3-pokojowe mieszkanie w nowym budownictwie z windą i balkonem – 4,0% rentowności, bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To wysokiej jakości 3-pokojowe mieszkanie w nowym budownictwie (ok. 108 m²), położone na piętrze nowoczesnego, energooszczędnego budynku wielorodzinnego w Jockgrim, oferowane jest jako inwestycja kapitałowa bez prowizji. Mieszkanie jest wynajęte od listopada 2025 r. – oznacza to dochody z najmu od pierwszego dnia, bez ryzyka związanego z pierwszym wynajmem.

Przestronny, otwarty salon z jadalnią i aneksem kuchennym (ok. 55 m²), z wyjściem na balkon, stanowi jasne serce mieszkania. Ponadto do dyspozycji jest oddzielna sypialnia rodziców, kolejny pokój oraz duża łazienka z oknem, narożną wanną i prysznicem bez brodzika. Oddzielne pomieszczenie gospodarcze, komórka lokatorska i miejsce parkingowe w garażu podziemnym są również częścią oferty, podobnie jak wysokiej jakości zabudowana kuchnia ze sprzętem markowym.

Budynek wyposażony jest w pompę ciepła powietrze-woda, należącą do budynku instalację fotowoltaiczną, centralną wentylację pomieszczeń mieszkalnych, ogrzewanie podłogowe oraz okna z potrójnymi szybami i osiąga klasę efektywności energetycznej A+. Winda osobowa zapewnia dostęp do mieszkania z ograniczoną barierowością.

Najważniejsze dane inwestycji:

Cena zakupu: 468.000 € wraz z miejscem w garażu podziemnym, bez prowizji
Czynsz bez opłat eksploatacyjnych: 1.560 €/miesiąc (wraz z miejscem parkingowym) = 18.720 €/rok
Brutto rentowność najmu: 4,0%

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wyposażenie
Przestronny, otwarty salon z jadalnią i aneksem kuchennym (ok. 55 m²)
Bezuchwytowa zabudowana kuchnia ze sprzętem markowym (w cenie)
Duża łazienka z oknem, narożną wanną i prysznicem bez brodzika
Sypialnia rodziców oraz kolejny pokój (3 pokoje)
Oddzielna strefa wejściowa i oddzielne pomieszczenie gospodarcze
Duży balkon (ok. 10 m²)
Winda osobowa w budynku (dostęp z ograniczoną barierowością)
Miejsce parkingowe w garażu podziemnym i komórka lokatorska w cenie
Pompa ciepła powietrze-woda, ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach
Należąca do budynku instalacja fotowoltaiczna (model energii elektrycznej dla najemców)
Centralna, kontrolowana wentylacja pomieszczeń mieszkalnych
Okna z potrójnymi szybami, rolety elektryczne
Wysokiej jakości designerska podłoga winylowa
Klasa efektywności energetycznej A+ (nowe budownictwo)

Inne

Bez prowizji – zakup bezpośrednio od właściciela; marketing/opieka za pośrednictwem DienerHaus GmbH.
Aktualnie wynajęte (inwestycja kapitałowa): najem obowiązuje od 11/2025, kaucja 4.380 €, brak czynszu stopniowanego/indeksowanego. Zaliczka na koszty dodatkowe 173 €/miesiąc; opłata za prąd najemcy/PV (52 €/miesiąc) jest rozliczana oddzielnie i nie stanowi części czynszu netto.
Przewidywany miesięczny koszt utrzymania nieruchomości od 01/2027: ok. 227 €/miesiąc (podział na koszty przenoszalne/nieprzenoszalne zgodnie z planem gospodarczym; wiarygodna rentowność netto zostanie ustalona po jego przedstawieniu).
Interesujące pod względem podatkowym: w przypadku nowego budynku możliwa jest liniowa amortyzacja AfA w wysokości 3% rocznie (obliczeniowo około 11.000 €/rok). Decydujące znaczenie mają podział ceny zakupu i sytuacja osobista – prosimy o konsultację podatkową.
Dostępne są również inne mieszkania w tym samym obiekcie: m.in. 2-pokojowe (ok. 74–82 m²) oraz kolejne mieszkania 3-/4-pokojowe o różnych metrażach i układach. Zapraszamy do kontaktu.
Brutto rentowność najmu odnosi się do ceny zakupu bez dodatkowych kosztów nabycia i bez bieżących kosztów właściciela. Informacje bez gwarancji; zastrzega się możliwość zmian, sprzedaży pośredniej i błędów. Decydująca jest notarialna umowa sprzedaży

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Jockgrim leży w sercu południowego Palatynatu – jednego z najbardziej słonecznych regionów Niemiec. Na miejscu znajdują się przedszkola, szkoły, lekarze i sklepy. Dzięki drogom B9/A65 Wörth (ok. 10 km), Landau (ok. 15 km) i Karlsruhe (ok. 25 km) są szybko osiągalne; stacja kolejowa w miejscowości zapewnia wygodne połączenie z regionem. Spokojna ulica mieszkalna z zadbanymi terenami zewnętrznymi i zazielenionym dziedzińcem oferuje lokalizację o stabilnej wartości i wysokiej jakości życia.