Eingang
Garderobe
Essen
Essen
Wohnbereich
Essen Kochen
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Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Gästezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Dusche
Bad
Badewanne
Bad
Zum Balkon
Balkon
Balkon
Grundriß
Hauseingang
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 108 m² |
| Anno costruito | 2025 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 10 m² |
| Prezzo di acquisto | 453.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.194,44 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento di nuova costruzione di alta qualità, composto da 3 locali (ca. 108 m²), situato al piano superiore di un moderno edificio residenziale plurifamiliare ad alta efficienza energetica a Jockgrim, viene offerto come investimento senza provvigione. L'appartamento è affittato da novembre 2025: otterrete quindi entrate da locazione fin dal primo giorno, senza rischio di prima locazione.
L'ampia e luminosa zona giorno/pranzo/cucina open space (ca. 55 m²), con accesso al balcone, costituisce il cuore dell'appartamento. Completano la proprietà una camera da letto matrimoniale separata, un'ulteriore stanza e un grande bagno con luce naturale, vasca angolare e doccia a filo pavimento. Sono inclusi anche un ripostiglio separato, una cantina e un posto auto nel garage sotterraneo, oltre alla cucina componibile di alta qualità con elettrodomestici di marca.
L'edificio è dotato di pompa di calore aria-acqua, impianto fotovoltaico condominiale, ventilazione centralizzata degli ambienti, riscaldamento a pavimento e finestre con triplo vetro, raggiungendo la classe di efficienza energetica A+. Un ascensore passeggeri serve l'appartamento con accesso quasi privo di barriere.
Dati principali dell'investimento:
Prezzo di acquisto: 468.000 € incluso posto auto nel garage sotterraneo, senza provvigione
Canone di locazione netto: 1.560 €/mese (incluso posto auto) = 18.720 €/anno
Rendimento lordo da locazione: 4,0 %
Dotazioni
Ampia zona giorno/pranzo/cucina open space (ca. 55 m²)
Cucina componibile senza maniglie con elettrodomestici di marca (inclusa)
Grande bagno con luce naturale, vasca angolare e doccia a filo pavimento
Camera da letto matrimoniale più ulteriore stanza (3 locali)
Ingresso separato e ripostiglio separato
Ampio balcone (ca. 10 m²)
Ascensore passeggeri nell'edificio (accesso quasi privo di barriere)
Posto auto nel garage sotterraneo e cantina inclusi
Pompa di calore aria-acqua, riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti
Impianto fotovoltaico condominiale (modello di energia elettrica per gli inquilini)
Ventilazione centralizzata e controllata degli ambienti
Finestre con triplo vetro, tapparelle elettriche
Pavimento di design/vinile di alta qualità
Classe di efficienza energetica A+ (nuova costruzione)
Senza provvigione – acquisto direttamente dal proprietario; commercializzazione/assistenza tramite DienerHaus GmbH.
Attualmente affittato (investimento): rapporto di locazione dal 11/2025, deposito cauzionale di 4.380 €, nessun canone a scaglioni/indicizzato. Acconto per le spese accessorie di 173 €/mese; il conguaglio per l’elettricità prodotta dall’inquilino/PV (52 €/mese) viene fatturato separatamente e non fa parte del canone netto.
Spese condominiali previste a partire dal 01/2027: circa 227 €/mese (ripartizione tra spese trasferibili/non trasferibili secondo il piano economico; un rendimento netto attendibile potrà essere determinato dopo la presentazione dello stesso).
Interessante dal punto di vista fiscale: per la nuova costruzione è possibile un ammortamento lineare (AfA) del 3% annuo (calcolato in circa 11.000 €/anno). Sono determinanti la ripartizione del prezzo d’acquisto e la situazione personale – si consiglia di richiedere una consulenza fiscale.
Disponibili ulteriori appartamenti nello stesso immobile: tra gli altri, appartamenti di 2 locali (circa 74–82 m²) e altri appartamenti di 3/4 locali di diverse dimensioni e planimetrie. Contattateci.
Il rendimento lordo da locazione si riferisce al prezzo d’acquisto senza costi accessori d’acquisto e senza costi correnti a carico del proprietario. Indicazioni senza garanzia; con riserva di modifiche, vendita intermedia ed errori. Fa fede il contratto di compravendita notarile
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Jockgrim si trova nel cuore del Palatinato meridionale, una delle regioni più soleggiate della Germania. Asili, scuole, medici e possibilità di acquisto sono disponibili in loco. Tramite la B9/A65 si raggiungono rapidamente Wörth (ca. 10 km), Landau (ca. 15 km) e Karlsruhe (ca. 25 km); una stazione ferroviaria nel paese collega comodamente la regione. La tranquilla strada residenziale, con aree esterne curate e cortile interno verde, offre una posizione di valore stabile e un'elevata qualità della vita.
453.000 € Nuovo appartamento di 3 locali con ascensore e balcone – rendimento del 4,0 %, senza provvigione76751 Jockgrim
299.100 € Moderno appartamento mansardato con 2 locali (A+) e posto auto in garage interrato – senza provvigioni76751 Jockgrim– Jockgrim
