Eingang
Garderobe
Essen
Essen
Wohnbereich
Essen Kochen
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Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Gästezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Dusche
Bad
Badewanne
Bad
Zum Balkon
Balkon
Balkon
Grundriß
Hauseingang
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 108 m² |
| Año construido | 2025 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 10 m² |
| Precio de compra | 453.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.194,44 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste exclusivo apartamento nuevo de 3 habitaciones (aprox. 108 m²), situado en la planta superior de un moderno edificio residencial plurifamiliar energéticamente eficiente en Jockgrim, se ofrece como inversión sin comisión. El apartamento está alquilado desde noviembre de 2025, por lo que obtendrá ingresos por alquiler desde el primer día, sin riesgo de primer arrendamiento.
La amplia y diáfana zona de estar/comedor/cocina (aprox. 55 m²), con acceso al balcón, constituye el luminoso corazón del apartamento. Además, dispone de un dormitorio principal independiente, otra habitación y un amplio baño con luz natural, bañera esquinera y ducha a ras de suelo. También forman parte de la oferta un trastero independiente, un compartimento en el sótano y una plaza de aparcamiento en garaje subterráneo, así como la cocina integrada de alta calidad con electrodomésticos de marca.
El edificio está equipado con bomba de calor aire-agua, instalación fotovoltaica propia, ventilación central de la vivienda, calefacción por suelo radiante y ventanas con triple acristalamiento, y alcanza la clase de eficiencia energética A+. Un ascensor permite acceder al apartamento con pocas barreras.
Datos clave de la inversión:
Precio de compra: 468.000 € incl. plaza de aparcamiento en garaje subterráneo, sin comisión
Alquiler neto: 1.560 €/mes (incl. plaza de aparcamiento) = 18.720 €/año
Rentabilidad bruta del alquiler: 4,0 %
Equipamiento
Amplia y diáfana zona de estar/comedor/cocina (aprox. 55 m²)
Cocina integrada sin tiradores con electrodomésticos de marca (incluida)
Amplio baño con luz natural, bañera esquinera y ducha a ras de suelo
Dormitorio principal más otra habitación (3 habitaciones)
Zona de entrada independiente y trastero independiente
Amplio balcón (aprox. 10 m²)
Ascensor en el edificio (accesible con pocas barreras)
Plaza de aparcamiento en garaje subterráneo y compartimento en el sótano incluidos
Bomba de calor aire-agua, calefacción por suelo radiante en todas las habitaciones
Instalación fotovoltaica propia del edificio (modelo de electricidad para inquilinos)
Ventilación central controlada de la vivienda
Ventanas con triple acristalamiento, persianas eléctricas
Suelo de diseño/vinilo de alta calidad
Clase de eficiencia energética A+ (obra nueva)
Sin comisión: adquisición directamente del propietario; comercialización/atención a través de DienerHaus GmbH.
Actualmente alquilado (inversión de capital): contrato de arrendamiento desde 11/2025, fianza de 4.380 €, sin alquiler escalonado/indexado. Anticipo de gastos adicionales: 173 €/mes; el descuento de electricidad para el inquilino/PV (52 €/mes) se factura por separado y no forma parte del alquiler neto en frío.
Gastos comunitarios estimados a partir de 01/2027: aprox. 227 €/mes (distribución entre repercutibles/no repercutibles conforme al plan económico; la rentabilidad neta fiable se determinará tras su presentación).
Interesante desde el punto de vista fiscal: para la nueva construcción es posible una amortización lineal (AfA) del 3 % anual (aproximadamente 11.000 €/año en términos contables). Son determinantes la distribución del precio de compra y la situación personal; solicite asesoramiento fiscal.
Hay más viviendas disponibles en el mismo inmueble: entre otras, viviendas de 2 habitaciones (aprox. 74–82 m²) y otras viviendas de 3/4 habitaciones de diferentes tamaños y distribuciones. Consúltenos.
La rentabilidad bruta del alquiler se refiere al precio de compra sin gastos accesorios de adquisición y sin los costes corrientes del propietario. Datos sin garantía; sujeto a modificaciones, venta intermedia y errores. Es determinante el contrato de compraventa notarial
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Jockgrim se encuentra en el corazón del Palatinado Meridional, una de las regiones más soleadas de Alemania. En la localidad hay guarderías, escuelas, médicos y comercios. A través de las carreteras B9/A65 se llega rápidamente a Wörth (aprox. 10 km), Landau (aprox. 15 km) y Karlsruhe (aprox. 25 km); una estación de tren en la localidad conecta cómodamente la región. La tranquila calle residencial, con zonas exteriores cuidadas y un patio interior ajardinado, ofrece una ubicación estable y de gran calidad de vida.
453.000 € Apartamento nuevo de 3 habitaciones con ascensor y balcón – 4,0 % de rentabilidad, sin comisión76751 Jockgrim
299.100 € Moderno apartamento de 2 habitaciones en la última planta (A+) con plaza de aparcamiento en garaje subterráneo – sin comisión76751 Jockgrim– Jockgrim
