Eingang
Garderobe
Essen
Essen
Wohnbereich
Essen Kochen
Essen Kochen
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Gästezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Dusche
Bad
Badewanne
Bad
Zum Balkon
Balkon
Balkon
Grundriß
Hauseingang
| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 1 |
| Приблизна житлова площа | 108 m² |
| Рік побудови | 2025 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | тепла підлога |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | як нова |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 10 m² |
| Ціна продажу | 453.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.194,44 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя високоякісна 3-кімнатна квартира в новобудові (прибл. 108 м²) на верхньому поверсі сучасного енергоефективного багатоквартирного будинку в Йокґрімі пропонується як інвестиція без комісії. Квартиру здано в оренду з листопада 2025 року — отже, ви отримуєте орендний дохід із першого дня без ризику первинної здачі в оренду.
Простора відкрита вітальня/їдальня/кухня (прибл. 55 м²) із виходом на балкон є світлим центральним приміщенням квартири. Також є окрема спальня батьків, ще одна кімната та велика світла ванна кімната з кутовою ванною і душем без порога. Окрема комора, підвальне приміщення та паркомісце в підземному гаражі також входять до комплектації, як і високоякісна вбудована кухня з брендовою технікою.
Будинок оснащений тепловим насосом «повітря–вода», власною фотоелектричною установкою, центральною системою вентиляції житлових приміщень, теплою підлогою та вікнами з потрійним склінням і відповідає класу енергоефективності A+. Пасажирський ліфт забезпечує майже безбар’єрний доступ до квартири.
Основні дані інвестиції:
Ціна купівлі: 468.000 € включно з паркомісцем у підземному гаражі, без комісії
Орендна плата без комунальних витрат: 1.560 €/місяць (включно з паркомісцем) = 18.720 €/рік
Валова дохідність від оренди: 4,0 %
Оснащення
Простора відкрита вітальня/їдальня/кухня (прибл. 55 м²)
Вбудована кухня без ручок із брендовою технікою (включено)
Велика світла ванна кімната з кутовою ванною та душем без порога
Спальня батьків плюс ще одна кімната (3 кімнати)
Окрема вхідна зона та окрема комора
Великий балкон (прибл. 10 м²)
Пасажирський ліфт у будинку (майже безбар’єрний доступ)
Паркомісце в підземному гаражі та підвальне приміщення включено
Тепловий насос «повітря–вода», тепла підлога в усіх приміщеннях
Власна фотоелектрична установка будинку (модель електроенергії для орендарів)
Центральна контрольована вентиляція житлових приміщень
Вікна з потрійним склінням, електричні ролети
Високоякісне дизайнерське/вінілове покриття підлоги
Клас енергоефективності A+ (новобудова)
Без комісії — придбання безпосередньо у власника; маркетинг/супровід здійснює DienerHaus GmbH.
Наразі здається в оренду (інвестиція): орендні відносини з 11/2025, застава 4 380 €, без ступінчастої/індексованої орендної плати. Авансовий платіж за додаткові витрати 173 €/місяць; доплата за електроенергію від орендарської PV-системи (52 €/місяць) нараховується окремо та не є складовою базової орендної плати.
Очікуваний Hausgeld з 01/2027: приблизно 227 €/місяць (розподіл витрат, що підлягають/не підлягають перекладанню на орендаря, відповідно до плану витрат; обґрунтована чиста дохідність визначається після його надання).
Цікаво з податкової точки зору: для новобудови можлива лінійна амортизація AfA у розмірі 3 % на рік (розрахунково близько 11 000 €/рік). Визначальними є розподіл ціни придбання та особиста ситуація — будь ласка, отримайте податкову консультацію.
У цьому ж об’єкті доступні інші квартири: зокрема, 2-кімнатні (приблизно 74–82 м²), а також інші 3-/4-кімнатні квартири різних площ і планувань. Звертайтеся до нас.
Валова дохідність від оренди стосується ціни придбання без супутніх витрат придбання та без поточних витрат власника. Дані без гарантії; можливі зміни, проміжний продаж та помилки. Визначальним є нотаріальний договір купівлі-продажу
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Йокґрім розташований у самому серці Південного Пфальцу — одному з найбільш сонячних регіонів Німеччини. На місці є дитячі садки, школи, лікарі та магазини. Через B9/A65 можна швидко дістатися до Вёрта (прибл. 10 км), Ландау (прибл. 15 км) і Карлсруе (прибл. 25 км); залізничний вокзал у населеному пункті забезпечує зручне сполучення з регіоном. Тиха житлова вулиця з доглянутими прилеглими територіями та озелененим внутрішнім двором забезпечує цінне місце розташування з високою якістю життя.
453.000 € 3-кімнатна новобудова з ліфтом і балконом – дохідність 4,0 %, без комісії76751 Jockgrim
299.100 € Сучасна 2-кімнатна мансардна квартира (A+) із паркомісцем у підземному гаражі — без комісії76751 Jockgrim– Jockgrim
