شقة جديدة من 3 غرف مع مصعد وشرفة – عائد 4,0 %، بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تُعرض هذه الشقة الجديدة عالية الجودة المكوّنة من 3 غرف (حوالي 108 م²) في الطابق العلوي من مبنى سكني حديث موفّر للطاقة متعدد الوحدات في يوكغريم كاستثمار عقاري بدون عمولة. الشقة مؤجرة منذ نوفمبر 2025، ما يعني تحقيق إيرادات إيجارية ابتداءً من اليوم الأول، دون مخاطر التأجير الأولي.

تشكل منطقة المعيشة/تناول الطعام/الطبخ الفسيحة والمفتوحة (حوالي 55 م²) مع الوصول إلى الشرفة قلب الشقة المشرق. بالإضافة إلى ذلك، توجد غرفة نوم منفصلة للوالدين، وغرفة أخرى، وحمام كبير مضاء بضوء النهار مع حوض استحمام زاوي ودش مستوٍ مع الأرضية. كما تشمل الشقة غرفة تخزين منفصلة، وقبوًا، وموقفًا في المرآب تحت الأرض، بالإضافة إلى مطبخ مركّب عالي الجودة مزود بأجهزة من علامات تجارية معروفة.

المبنى مجهز بمضخة حرارية هواء-ماء، ونظام كهروضوئي خاص بالمبنى، وتهوية مركزية للمساحات السكنية، وتدفئة أرضية، ونوافذ زجاجية ثلاثية، ويحقق فئة كفاءة الطاقة A+. ويتيح مصعد الأشخاص الوصول إلى الشقة مع تقليل العوائق.

البيانات الأساسية للاستثمار العقاري:

سعر الشراء: 468.000 € شامل موقف المرآب تحت الأرض، بدون عمولة
الإيجار البارد: 1.560 €/شهريًا (شامل الموقف) = 18.720 €/سنويًا
العائد الإيجاري الإجمالي: 4,0 %

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات
منطقة معيشة/تناول طعام/طبخ فسيحة ومفتوحة (حوالي 55 م²)
مطبخ مركّب بدون مقابض مع أجهزة من علامات تجارية معروفة (مشمول)
حمام كبير مضاء بضوء النهار مع حوض استحمام زاوي ودش مستوٍ مع الأرضية
غرفة نوم للوالدين بالإضافة إلى غرفة أخرى (3 غرف)
منطقة مدخل منفصلة وغرفة تخزين منفصلة
شرفة كبيرة (حوالي 10 م²)
مصعد أشخاص في المبنى (يمكن الوصول إليه مع تقليل العوائق)
موقف في المرآب تحت الأرض وقبو مشمولان
مضخة حرارية هواء-ماء، وتدفئة أرضية في جميع الغرف
نظام كهروضوئي خاص بالمبنى (نموذج كهرباء المستأجرين)
تهوية مركزية ومضبوطة للمساحات السكنية
نوافذ زجاجية ثلاثية، ومصاريع كهربائية
أرضيات فاخرة من تصميم/فينيل
فئة كفاءة الطاقة A+ (مبنى جديد)

آخر

بدون عمولة – الشراء مباشرةً من المالك؛ التسويق/المتابعة عبر شركة DienerHaus GmbH.
مؤجَّر حاليًا (استثمار رأسمالي): علاقة الإيجار قائمة منذ 11/2025، والتأمين 4.380 €، ولا يوجد إيجار متدرج/مرتبط بمؤشر. الدفعة المقدمة للتكاليف الإضافية 173 €/شهريًا؛ تُحتسب تكلفة كهرباء المستأجر/الطاقة الكهروضوئية (52 €/شهريًا) بشكل منفصل وليست جزءًا من الإيجار الأساسي البارد.
المصاريف المتوقعة للملكية اعتبارًا من 01/2027: حوالي 227 €/شهريًا (التقسيم إلى مصاريف قابلة للتحميل/غير قابلة للتحميل وفقًا لخطة المصاريف؛ ولا يمكن تحديد صافي عائد موثوق به إلا بعد تقديمها).
مثير للاهتمام ضريبيًا: بالنسبة للمبنى الجديد، يمكن تطبيق إهلاك خطي بنسبة 3 % سنويًا (حوالي 11.000 €/سنة حسابيًا). العامل الحاسم هو توزيع سعر الشراء والوضع الشخصي – يُرجى طلب استشارة ضريبية.
تتوفر شقق أخرى في العقار نفسه: من بينها شقق من غرفتين (حوالي 74–82 م²) وشقق أخرى من 3/4 غرف بمساحات ومخططات مختلفة. تواصلوا معنا.
يستند العائد الإجمالي من الإيجار إلى سعر الشراء دون التكاليف الإضافية للشراء ودون تكاليف المالك الجارية. البيانات دون ضمان؛ مع الاحتفاظ بحق إجراء تغييرات أو البيع لطرف آخر أو وقوع أخطاء. العقد الموثق لدى كاتب العدل هو المرجع الحاسم

الموقع

وصف الموقع

تقع يوكغريم في قلب جنوب بالاتينات – إحدى أكثر مناطق ألمانيا إشراقًا. تتوفر رياض الأطفال والمدارس والأطباء وإمكانيات التسوق في الموقع. ويمكن الوصول سريعًا عبر B9/A65 إلى فورث (حوالي 10 كم)، ولانداو (حوالي 15 كم) وكارلسروه (حوالي 25 كم)؛ كما تربط محطة قطار في البلدة المنطقة بشكل مريح. ويوفر شارع السكن الهادئ ذو المساحات الخارجية المُعتنى بها والفناء الداخلي الأخضر موقعًا يحافظ على قيمته مع جودة حياة عالية.