Eingang
Garderobe
Essen
Essen
Wohnbereich
Essen Kochen
Essen Kochen
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Gästezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Dusche
Bad
Badewanne
Bad
Zum Balkon
Balkon
Balkon
Grundriß
Hauseingang
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 108 m² |
| Год построен | 2025 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Как новый |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 10 m² |
| Цена покупки | 453.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 194,44 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта высококачественная 3-комнатная квартира в новостройке (около 108 м²) на верхнем этаже современного энергоэффективного многоквартирного дома в Йокгриме предлагается как инвестиция без комиссии. Квартира сдана в аренду с ноября 2025 года — вы получаете доход от аренды с первого дня без риска первичной сдачи.
Просторная открытая гостиная/столовая/кухня (около 55 м²) с выходом на балкон образует светлое центральное пространство квартиры. Кроме того, имеются отдельная спальня родителей, ещё одна комната, а также большая ванная комната с естественным освещением, угловой ванной и душем без порога. Отдельная кладовая, подвальное помещение и парковочное место в подземном гараже также входят в комплект, как и высококачественная встроенная кухня с техникой известных брендов.
Здание оснащено тепловым насосом воздух–вода, собственной фотоэлектрической установкой, центральной системой вентиляции жилых помещений, тёплыми полами и окнами с тройным остеклением и соответствует классу энергоэффективности A+. Пассажирский лифт обеспечивает доступ в квартиру с минимальными барьерами.
Основные данные инвестиционного объекта:
Цена покупки: 468 000 € включая парковочное место в подземном гараже, без комиссии
Арендная плата без коммунальных расходов: 1 560 €/месяц (включая парковочное место) = 18 720 €/год
Валовая доходность от аренды: 4,0 %
Оснащение
Просторная открытая гостиная/столовая/кухня (около 55 м²)
Встроенная кухня без ручек с техникой известных брендов (включена)
Большая ванная комната с естественным освещением, угловой ванной и душем без порога
Спальня родителей плюс ещё одна комната (3 комнаты)
Отдельная входная зона и отдельная кладовая
Большой балкон (около 10 м²)
Пассажирский лифт в доме (доступ с минимальными барьерами)
Парковочное место в подземном гараже и подвальное помещение включены
Тепловой насос воздух–вода, тёплые полы во всех помещениях
Собственная фотоэлектрическая установка здания (модель электроэнергии для жильцов)
Центральная контролируемая вентиляция жилых помещений
Окна с тройным остеклением, электрические рольставни
Высококачественный дизайнерский/виниловый пол
Класс энергоэффективности A+ (новостройка)
Без комиссии — приобретение напрямую у собственника; маркетинг/сопровождение через DienerHaus GmbH.
В настоящее время сдано в аренду (инвестиционный объект): арендные отношения с 11/2025, залог 4 380 €, без ступенчатой/индексируемой арендной платы. Авансовый платёж за коммунальные расходы — 173 €/месяц; плата за электроэнергию от арендатора/фотоэлектрическую установку (52 €/месяц) начисляется отдельно и не входит в базовую арендную плату без коммунальных расходов.
Предполагаемый Hausgeld с 01/2027: около 227 €/месяц (распределение возмещаемых/невозмещаемых расходов согласно плану расходов; надёжная чистая доходность будет определена после его предоставления).
Интересно с налоговой точки зрения: для новостройки возможна линейная амортизация AfA в размере 3 % годовых (расчётно около 11 000 €/год). Определяющими являются распределение покупной цены и личная ситуация — рекомендуется получить налоговую консультацию.
Доступны другие квартиры в том же объекте: в том числе 2-комнатные (около 74–82 м²) и другие 3-/4-комнатные квартиры разных размеров и планировок. Свяжитесь с нами.
Валовая доходность от аренды относится к покупной цене без дополнительных расходов при приобретении и без текущих расходов собственника. Данные предоставлены без гарантии; возможны изменения, промежуточная продажа и ошибки. Определяющим является нотариальный договор купли-продажи
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Йокгрим расположен в самом сердце Южного Пфальца — одного из самых солнечных регионов Германии. Детские сады, школы, врачи и магазины находятся на месте. По трассам B9/A65 можно быстро добраться до Вёрта (около 10 км), Ландау (около 15 км) и Карлсруэ (около 25 км); железнодорожный вокзал в населённом пункте обеспечивает удобное сообщение с регионом. Тихая жилая улица с ухоженной территорией и озеленённым внутренним двором предлагает стабильное по стоимости расположение с высоким качеством жизни.
453.000 € 3-комнатная квартира в новостройке с лифтом и балконом — доходность 4,0 %, без комиссии76751 Jockgrim
299.100 € Современная 2-комнатная квартира на мансардном этаже (A+) с парковочным местом в подземном гараже — без комиссии76751 Jockgrim– Jockgrim
