Asansörlü ve balkonlu 3 odalı yeni yapı dairesi – %4,0 getiri, komisyonsuz

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Jockgrim'deki modern ve enerji verimli çok daireli binanın üst katında bulunan bu yüksek kaliteli 3 odalı yeni yapı dairesi (yaklaşık 108 m²), komisyonsuz bir yatırım olarak sunulmaktadır. Daire Kasım 2025'ten beri kiralanmıştır; yani ilk günden itibaren kira geliri elde edersiniz ve ilk kiralama riski taşımazsınız.

Balkona erişimi olan geniş, açık planlı oturma/yemek/pişirme alanı (yaklaşık 55 m²), dairenin aydınlık merkezini oluşturur. Buna ayrı bir ebeveyn yatak odası, başka bir oda ve köşe küvetli ve zemine eşit duşlu, gün ışığı alan büyük bir banyo eklenmektedir. Markalı cihazlara sahip yüksek kaliteli ankastre mutfağın yanı sıra ayrı bir depo, bodrum bölmesi ve yeraltı otoparkı park yeri de dahildir.

Bina; hava-su ısı pompası, binaya ait fotovoltaik sistem, merkezi konut havalandırması, yerden ısıtma ve 3 katmanlı camlı pencerelerle donatılmış olup A+ enerji verimliliği sınıfına ulaşmaktadır. Bir yolcu asansörü daireye engelli erişimine uygun şekilde ulaşım sağlamaktadır.

Yatırımın temel bilgileri:

Satın alma fiyatı: Yeraltı otoparkı park yeri dahil 468.000 €, komisyonsuz
Soğuk kira: 1.560 €/ay (park yeri dahil) = 18.720 €/yıl
Brüt kira getirisi: %4,0

İlan verene göre donanım ve özellikler

Donanım
Geniş, açık planlı oturma/yemek/pişirme alanı (yaklaşık 55 m²)
Markalı cihazlara sahip kulpsuz ankastre mutfak (dahil)
Köşe küvetli ve zemine eşit duşlu, gün ışığı alan büyük banyo
Ebeveyn yatak odası ve başka bir oda (3 oda)
Ayrı giriş alanı ve ayrı depo
Büyük balkon (yaklaşık 10 m²)
Binada yolcu asansörü (engelli erişimine uygun)
Yeraltı otoparkı park yeri ve bodrum bölmesi dahil
Hava-su ısı pompası, tüm odalarda yerden ısıtma
Binaya ait fotovoltaik sistem (kiracı elektriği modeli)
Merkezi, kontrollü konut havalandırması
3 katmanlı camlı pencereler, elektrikli panjurlar
Yüksek kaliteli tasarım/vinil zemin
A+ enerji verimliliği sınıfı (yeni yapı)

Diğer

Komisyonsuz – Doğrudan mal sahibinden satın alma; pazarlama/destek DienerHaus GmbH aracılığıyla.
Şu anda kiralanmış (yatırım amaçlı): Kira ilişkisi 11/2025’ten beri devam etmektedir, depozito 4.380 €, kademeli/endeksli kira yoktur. Aylık işletme gideri avansı 173 €; kiracı elektriği/PV avansı (52 €/ay) ayrı olarak faturalandırılır ve net kiranın bir parçası değildir.
01/2027’den itibaren tahmini aidat: yaklaşık 227 €/ay (paylaştırılabilir/paylaştırılamaz kalemlerin dağılımı işletme planına göre; güvenilir net getiri, bu planın sunulmasından sonra hesaplanabilir).
Vergi açısından ilgi çekici: Yeni yapı için yıllık %3 doğrusal amortisman (hesaben yaklaşık 11.000 €/yıl) mümkündür. Esas olan satın alma bedelinin dağılımı ve kişisel durumdur – lütfen vergi danışmanlığı alın.
Aynı taşınmazda başka daireler de mevcuttur: örn. 2 odalı (yaklaşık 74–82 m²) ve farklı büyüklük ve kat planlarına sahip başka 3-/4 odalı daireler. Bizimle iletişime geçin.
Brüt kira getirisi, satın alma yan giderleri ve devam eden malik giderleri hariç satın alma bedeline ilişkindir. Bilgiler garanti edilmez; değişiklik, ara satış ve hata saklıdır. Esas olan noter onaylı satış sözleşmesidir

Konum

Konum açıklaması

Jockgrim, Almanya'nın en güneşli bölgelerinden biri olan Güney Pfalz'ın kalbinde yer almaktadır. Anaokulları, okullar, doktorlar ve alışveriş olanakları yerinde mevcuttur. B9/A65 üzerinden Wörth'e (yaklaşık 10 km), Landau'ya (yaklaşık 15 km) ve Karlsruhe'ye (yaklaşık 25 km) hızlıca ulaşılabilir; beldedeki tren istasyonu bölgeye konforlu bağlantı sağlar. Bakımlı dış alanlara ve yeşillendirilmiş iç avluya sahip sakin yerleşim caddesi, yüksek yaşam kalitesi sunan ve değerini koruyan bir konum sağlamaktadır.