**ब्राउनश्वाइग-वेस्टश्टाट में बिल्ट-इन किचन वाली नवीनीकृत बालकनी अपार्टमेंट**

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

यह सुव्यवस्थित स्वामित्व वाला अपार्टमेंट 1965 में निर्मित और लगातार रखरखाव किए गए बहु-परिवार आवासीय भवन की दूसरी मंजिल पर स्थित है। संपत्ति वर्ष 2022 से विश्वसनीय रूप से किराए पर दी गई है और इसके कार्यात्मक तथा सुविचारित कमरे के विभाजन के कारण ठोस पूंजी निवेश के रूप में आदर्श है। अलग-अलग रहने वाले क्षेत्रों का स्पष्ट विभाजन क्षेत्रफल के कुशल उपयोग को सुनिश्चित करता है और एक शांत, लेकिन बुनियादी ढांचे से उत्कृष्ट रूप से जुड़े आवासीय स्थान में दीर्घकालिक उच्च रहने की गुणवत्ता प्रदान करता है।

आधुनिकीकरण और सुविधाएं
भवन का वर्ष 2003 में व्यापक नवीनीकरण किया गया। इस दौरान अंदर स्थित बाथरूम का व्यापक आधुनिकीकरण किया गया, जिसमें शॉवर, दीवार पर टंगा WC, तौलिया हीटिंग रेडिएटर तथा विद्युत वेंटिलेशन प्रणाली लगाई गई। रहने वाले कमरों में समान रूप से आसान देखभाल वाला लैमिनेट फर्श लगाया गया है, जबकि गलियारे, रसोई और बाथरूम जैसे उपयोगिता क्षेत्रों में हल्के रंग की फर्श टाइलें लगी हैं। एक कार्यात्मक अंतर्निर्मित रसोई, जिसमें एकीकृत वॉशिंग मशीन भी शामिल है, अपार्टमेंट की तत्काल उपयोगिता और सुव्यवस्थित स्थिति को रेखांकित करती है।

रहने का क्षेत्र, रसोई और बाहरी क्षेत्र
अपार्टमेंट का केंद्र 18 वर्गमीटर से अधिक क्षेत्रफल वाला विशाल बैठक-कक्ष है, जिसे चौड़ी खिड़कियों की पंक्ति से पर्याप्त प्राकृतिक प्रकाश मिलता है और जिसमें एकीकृत भोजन क्षेत्र के लिए पर्याप्त स्थान है। बैठक-कक्ष से लगभग 10 वर्गमीटर बड़ी दक्षिणमुखी बालकनी तक सीधी पहुंच है, जो सुरक्षात्मक शामियाने से सुसज्जित है। अलग रसोई में भी भोजन क्षेत्र तक पहुंच है और इसमें एक व्यावहारिक भंडारण कक्ष भी है। केंद्रीय गलियारे से लगभग 14 वर्गमीटर बड़े मुख्य शयनकक्ष तथा लगभग 9 वर्गमीटर के एक अन्य कमरे तक पहुंच होती है, जिसका उपयोग रहने और काम करने के क्षेत्रों को अलग रखने के लिए लचीले ढंग से बच्चों के कमरे या होम ऑफिस के रूप में किया जा सकता है।

उपयोगी क्षेत्र और सामुदायिक संपत्ति
स्वामित्व वाले अपार्टमेंट के साथ लगभग 12 वर्गमीटर उपयोगी क्षेत्र वाला अपना पक्का तहखाना कक्ष भी शामिल है, जो अतिरिक्त भंडारण स्थान प्रदान करता है। पार्किंग स्थान या गैरेज भूखंड पर सीधे आवंटित नहीं हैं। सामुदायिक संपत्ति में सुव्यवस्थित हरित क्षेत्र तथा आवासीय भवन के सामुदायिक रूप से उपयोग किए जाने वाले क्षेत्र शामिल हैं। सीढ़ीघर की पेशेवर सफाई, शीतकालीन सेवा और बाहरी क्षेत्रों का रखरखाव बाहरी सेवा प्रदाताओं द्वारा किया जाता हैकिए गए हैं, जिनकी लागत पहले से ही चालू परिचालन खर्चों में शामिल है।

वित्तीय विवरण
अपार्टमेंट के लिए मासिक हाउस चार्ज, जिसमें रखरखाव रिज़र्व में योगदान भी शामिल है, 01.01.2027 से कुल 248,00 यूरो होगा। इसमें से लगभग 132,00 यूरो गैर-हस्तांतरणीय खर्चों पर (मासिक रिज़र्व योगदान सहित) व्यय होंगे। सीढ़ीघर की सफाई, हरित क्षेत्रों का रखरखाव तथा शीतकालीन सेवा के खर्च हाउस चार्ज में शामिल हैं।
मालिकों के समुदाय के रखरखाव रिज़र्व में नियमित रूप से वृद्धि की जाती है, जिसके तहत 2027 से परिसर के लिए वार्षिक कुल योगदान 55.000,00 यूरो होगा। इस आवासीय इकाई के लिए रिज़र्व योगदान का मासिक हिस्सा 84,00 यूरो है। दिसंबर 2025 में समुदाय की वित्तीय स्थिति में कुल 153.000,00 यूरो से अधिक की संचित रखरखाव रिज़र्व दर्ज थी।

निष्कर्ष:
सुविचारित, तीन-कमरों वाला लेआउट, भवन और घरेलू तकनीक की ठोस आधुनिकीकरण स्थिति के साथ मिलकर, बिना किसी आगामी नवीनीकरण आवश्यकता के दीर्घकालिक रूप से सरल प्रबंधन सुनिश्चित करता है। यह संपत्ति निवेशकों को ब्राउनश्वाइग के मांग वाले, हरे-भरे क्षेत्र में लगातार किराये की आय के साथ एक स्थिर आधार प्रदान करती है। प्रतिफल से संबंधित विवरण और वर्तमान किरायानामा देखने के लिए उपलब्ध हैं।

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