**ब्राउनश्वाइग-वेस्टश्टाट में बिल्ट-इन किचन वाली नवीनीकृत बालकनी अपार्टमेंट**

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

यह सुव्यवस्थित स्वामित्व वाला अपार्टमेंट 1965 में निर्मित और लगातार रखरखाव किए गए बहु-परिवारिक भवन की दूसरी मंजिल पर स्थित है। यह संपत्ति वर्ष 2022 से विश्वसनीय रूप से किराए पर दी गई है और अपने कार्यात्मक तथा सुविचारित कमरे के विभाजन के कारण ठोस निवेश के रूप में आदर्श है। अलग-अलग रहने वाले क्षेत्रों का स्पष्ट विभाजन कुशल क्षेत्र-उपयोग सुनिश्चित करता है और शांत, लेकिन उत्कृष्ट बुनियादी ढाँचे से जुड़ी आवासीय स्थिति में दीर्घकालिक रूप से उच्च रहने की गुणवत्ता प्रदान करता है।

आधुनिकीकरण और Ausstattung
भवन का वर्ष 2003 में व्यापक नवीनीकरण किया गया। इस दौरान अंदर स्थित बाथरूम का पूर्ण आधुनिकीकरण किया गया, जिसमें शॉवर, दीवार पर लगा WC, तौलिया रेडिएटर तथा विद्युत वेंटिलेशन प्रणाली लगाई गई। रहने के कमरों में समान रूप से रखरखाव में आसान लैमिनेट फर्श है, जबकि गलियारे, रसोई और बाथरूम जैसे कार्यात्मक क्षेत्रों में हल्के रंग की फर्श टाइलें लगी हैं। एक कार्यात्मक अंतर्निर्मित रसोई, जिसमें एकीकृत वॉशिंग मशीन भी शामिल है, अपार्टमेंट की तत्काल उपयोगिता और सुव्यवस्थित स्थिति को रेखांकित करती है।

रहने का क्षेत्र, रसोई और बाहरी क्षेत्र
अपार्टमेंट का केंद्र 18 वर्गमीटर से अधिक क्षेत्रफल वाला विशाल लिविंग रूम है, जिसे चौड़ी खिड़की-पंक्ति से पर्याप्त प्राकृतिक प्रकाश मिलता है और इसमें एकीकृत भोजन क्षेत्र के लिए पर्याप्त स्थान है। लिविंग रूम से लगभग 10 वर्गमीटर बड़े दक्षिणमुखी बालकनी तक सीधा प्रवेश मिलता है, जो सुरक्षात्मक शामियाने से सुसज्जित है। अलग रसोई में भी भोजन क्षेत्र तक पहुंच है और इसमें एक व्यावहारिक स्टोररूम भी है। केंद्रीय गलियारे से लगभग 14 वर्गमीटर बड़े मुख्य शयनकक्ष तथा लगभग 9 वर्गमीटर के एक अन्य कमरे तक पहुंच मिलती है, जिसे रहने और काम करने के क्षेत्रों को अलग रखने के लिए लचीले ढंग से बच्चों के कमरे या होम ऑफिस के रूप में उपयोग किया जा सकता है।

उपयोगी क्षेत्र और सामुदायिक स्वामित्व
स्वामित्व वाले अपार्टमेंट के साथ लगभग 12 वर्गमीटर उपयोगी क्षेत्र वाला अपना ईंट से बना तहखाना कक्ष भी शामिल है, जो अतिरिक्त भंडारण स्थान प्रदान करता है। पार्किंग स्थान या गैरेज भूखंड पर सीधे आवंटित नहीं हैं। सामुदायिक स्वामित्व में सुव्यवस्थित हरित क्षेत्र तथा आवासीय भवन के साझा उपयोग वाले क्षेत्र शामिल हैं। सीढ़ीघर की पेशेवर सफाई, शीतकालीन सेवा और बाहरी क्षेत्रों का रखरखाव बाहरी सेवा प्रदाताओं द्वाराजिसकी लागत पहले से ही चल रहे परिचालन खर्चों में शामिल है।

आर्थिक विवरण
01.01.2027 से अपार्टमेंट के लिए मासिक हाउस चार्ज, जिसमें रखरखाव रिज़र्व में योगदान भी शामिल है, कुल 248,00 यूरो होगा। इसमें से लगभग 132,00 यूरो गैर-हस्तांतरणीय खर्चों पर व्यय होंगे (मासिक रिज़र्व योगदान सहित)। सीढ़ीघर की सफाई, हरित क्षेत्रों का रखरखाव तथा सर्दियों की सेवा के खर्च हाउस चार्ज में शामिल हैं।
मालिकों के समुदाय का रखरखाव रिज़र्व नियमित रूप से बढ़ाया जाता है, जिसमें 2027 से इस परिसर के लिए वार्षिक कुल योगदान 55.000,00 यूरो होगा। इस आवासीय इकाई के लिए रिज़र्व योगदान का मासिक हिस्सा 84,00 यूरो है। दिसंबर 2025 में समुदाय की परिसंपत्ति स्थिति में कुल 153.000,00 यूरो से अधिक की संचित रखरखाव रिज़र्व दर्ज थी।

निष्कर्ष:
सुविचारित, तीन-कमरों वाला लेआउट, भवन और तकनीकी प्रणालियों की ठोस आधुनिकीकरण स्थिति के साथ मिलकर, बिना किसी आसन्न नवीनीकरण लंबितता के दीर्घकालिक रूप से सरल प्रबंधन सुनिश्चित करता है। यह संपत्ति निवेशकों को ब्राउनश्वाइग के मांग वाले, हरित क्षेत्र में निरंतर किराये की आय के साथ एक स्थिर आधार प्रदान करती है।

स्थान