**ВІДРЕМОНТОВАНА КВАРТИРА З БАЛКОНОМ ТА ВБУДОВАНОЮ КУХНЕЮ У БРАУНШВЕЙЗІГ-ВЕСТШТАДТ**

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Ця доглянута квартира у власність розташована на другому поверсі багатоквартирного будинку, зведеного у 1965 році та постійно утримуваного в належному стані. Нерухомість надійно здається в оренду з 2022 року і завдяки функціональному та продуманому плануванню приміщень ідеально підходить як надійна капіталовкладення. Чітке розмежування окремих житлових зон забезпечує ефективне використання площі та гарантує довготривало високу якість проживання у тихому районі з чудовим інфраструктурним сполученням.

МОДЕРНІЗАЦІЯ ТА ОБЛАДНАННЯ
У 2003 році будівлю було капітально відремонтовано. У рамках цього було проведено комплексну модернізацію внутрішньої ванної кімнати, обладнаної душем, підвісним унітазом, рушникосушаркою та електричною системою вентиляції. Житлові приміщення мають єдине покриття з легкого у догляді ламінату, тоді як функціональні зони — коридор, кухня та ванна кімната — оснащені світлою підлоговою плиткою. Функціональна вбудована кухня, включно з інтегрованою пральною машиною, підкреслює можливість негайного використання та доглянутий стан квартири.

ЖИТЛОВА ЗОНА, КУХНЯ ТА ЗОВНІШНЯ ПЛОЩА
Центром квартири є простора вітальня площею понад 18 квадратних метрів, яка завдяки широкому віконному фасаду оптимально освітлюється денним світлом і пропонує достатньо місця для інтегрованої обідньої зони. З вітальні є прямий вихід на південний балкон площею майже 10 квадратних метрів, обладнаний захисною маркізою. Окрема кухня також має вихід до обідньої зони та додатково містить практичну комору. Із центрального коридору також відкривається доступ до основної спальні площею близько 14 квадратних метрів, а також до ще однієї кімнати площею приблизно 9 квадратних метрів, яку можна гнучко використовувати як дитячу кімнату або домашній офіс для розмежування житлової та робочої зон.

ПЛОЩІ ПІДСОБНИХ ПРИМІЩЕНЬ ТА СПІЛЬНА ВЛАСНІСТЬ
До квартири у власність належить окреме муроване підвальне приміщення корисною площею близько 12 квадратних метрів, яке забезпечує додаткове місце для зберігання. Паркувальні місця або гаражі безпосередньо на земельній ділянці не закріплені. Спільна власність охоплює доглянуті зелені зони, а також приміщення та площі житлового будинку, що використовуються спільно. Професійне прибирання сходової клітки, зимове обслуговування та догляд за зовнішніми територіями здійснюються зовнішніми підрядниками проведено, витрати на що вже покриті поточними експлуатаційними витратами.

ЕКОНОМІЧНІ ДАНІ
Щомісячний внесок на утримання будинку для квартири, включно з відрахуваннями до резерву на утримання, з 01.01.2027 загалом становитиме 248,00 євро. З них приблизно 132,00 євро припадає на витрати, які не підлягають розподілу (включно з щомісячним відрахуванням до резерву). Витрати на прибирання сходової клітки, догляд за зеленими зонами, а також зимове обслуговування включені до внеску на утримання будинку.
Резерв на утримання об’єднання співвласників регулярно поповнюється, при цьому щорічний загальний внесок для об’єкта з 2027 року становитиме 55.000,00 євро. Щомісячна частка цієї житлової одиниці у відрахуваннях до резерву становить 84,00 євро. У грудні 2025 року фінансовий стан об’єднання відображав накопичений резерв на утримання загальною сумою понад 153.000,00 євро.

ВИСНОВОК:
Продумане планування з трьома кімнатами в поєднанні з належним станом модернізації будівлі та інженерних систем гарантує довгострокове безпроблемне управління без необхідності майбутнього ремонту. Ця нерухомість пропонує інвесторам стабільну основу з постійними орендними надходженнями у затребуваному, зеленому районі Брауншвейга. Деталі щодо дохідності та чинний договір оренди чекають на ознайомлення.

Розташування