**GERENOVEERD APPARTEMENT MET BALKON EN INBOUWMKEUKEN IN BRAUNSCHWEIG-WESTSTADT**

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit goed onderhouden appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een in 1965 gebouwd en doorlopend onderhouden appartementencomplex. De woning is sinds 2022 betrouwbaar verhuurd en is dankzij de functionele en doordachte indeling ideaal als solide belegging. De duidelijke scheiding van de afzonderlijke woonruimtes zorgt voor een efficiënt gebruik van de oppervlakte en biedt op lange termijn een hoge woonkwaliteit in een rustige, maar infrastructureel uitstekend ontsloten woonomgeving.

MODERNISERING EN UITRUSTING
Het gebouw werd in 2003 ingrijpend gerenoveerd. In dit kader werd de inpandige badkamer uitgebreid gemoderniseerd; deze is uitgerust met een douche, een wandhangend toilet, een handdoekradiator en een elektrisch ventilatiesysteem. De woonruimtes zijn uniform voorzien van onderhoudsvriendelijke laminaatvloeren, terwijl de functionele ruimtes hal, keuken en badkamer zijn uitgerust met lichte vloertegels. Een functionele inbouwkeuken inclusief geïntegreerde wasmachine onderstreept de directe bruikbaarheid en de verzorgde staat van het appartement.

WOONRUIMTE, KEUKEN EN BUITENRUIMTE
Het middelpunt van het appartement is de ruime woonkamer met een oppervlakte van meer dan 18 vierkante meter, die dankzij een brede raampartij optimaal van daglicht wordt voorzien en voldoende ruimte biedt voor een geïntegreerde eethoek. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het bijna 10 vierkante meter grote balkon op het zuiden, dat is voorzien van een beschermend zonnescherm. De aparte keuken beschikt eveneens over toegang tot de eethoek en heeft bovendien een praktische bergkast. Vanuit de centrale hal zijn ook de hoofdslaapkamer van circa 14 vierkante meter en een extra kamer van ongeveer 9 vierkante meter bereikbaar, die flexibel kan worden gebruikt als kinderkamer of thuiskantoor om wonen en werken van elkaar te scheiden.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN EN GEMEENSCHAPPELIJK EIGENDOM
Bij het appartement hoort een eigen gemetselde kelderruimte met een gebruiksoppervlakte van circa 12 vierkante meter, die extra bergruimte biedt. Parkeerplaatsen of garages zijn niet direct aan het perceel toegewezen. Het gemeenschappelijke eigendom omvat verzorgde groenvoorzieningen en de gemeenschappelijk gebruikte ruimtes van het woongebouw. De professionele reiniging van het trappenhuis, de winterdienst en het onderhoud van de buitenvoorzieningen worden uitgevoerd door externe dienstverleners uitgevoerd, waarvan de kosten al in de lopende exploitatiekosten zijn gedekt.

FINANCIËLE GEGEVENS
De maandelijkse servicekosten voor de woning, inclusief de dotatie aan de onderhoudsreserve, bedragen vanaf 01.01.2027 in totaal 248,00 euro. Daarvan komt ongeveer 132,00 euro voor rekening van niet-doorberekenbare kosten (inclusief de maandelijkse dotatie aan de reserve). De posten voor de reiniging van het trappenhuis, het onderhoud van de groenvoorzieningen en de winterdienst zijn inbegrepen in de servicekosten.
De onderhoudsreserve van de eigenaarsgemeenschap wordt regelmatig aangevuld, waarbij de jaarlijkse totale bijdrage voor het complex vanaf 2027 55.000,00 euro bedraagt. Het maandelijkse aandeel voor de dotatie aan de reserve voor deze wooneenheid bedraagt daarbij 84,00 euro. In december 2025 vermeldde de vermogensstatus van de gemeenschap een opgebouwde onderhoudsreserve van in totaal meer dan 153.000,00 euro.

CONCLUSIE:
De doordachte indeling met drie kamers, gecombineerd met de solide moderniseringsstaat van het gebouw en de gebouwtechniek, garandeert een langdurig ongecompliceerd beheer zonder achterstallige renovaties. Dit vastgoed biedt kapitaalbeleggers een stabiele basis met doorlopende huurinkomsten op een gewilde, groene locatie in Braunschweig. Details over het rendement en de actuele huurovereenkomst staan klaar om ontdekt te worden.

Locatie