**GERENOVEERD APPARTEMENT MET BALKON EN INBOUWMKEUKEN IN BRAUNSCHWEIG-WESTSTADT**

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit goed onderhouden appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een in 1965 gebouwd en voortdurend onderhouden appartementencomplex. De woning wordt sinds 2022 betrouwbaar verhuurd en is dankzij de functionele en doordachte indeling ideaal als solide investering. De duidelijke scheiding van de afzonderlijke woonruimtes zorgt voor een efficiënt gebruik van de oppervlakte en biedt op lange termijn een hoge woonkwaliteit in een rustige, maar infrastructuurmatig uitstekend ontsloten woonomgeving.

MODERNISERING EN UITRUSTING
Het gebouw werd in 2003 grondig gerenoveerd. In dit kader werd de inpandige badkamer uitgebreid gemoderniseerd; deze is uitgerust met een douche, een hangend toilet, een handdoekradiator en een elektrisch ventilatiesysteem. De woonruimtes zijn overal voorzien van onderhoudsvriendelijke laminaatvloeren, terwijl de functionele ruimtes hal, keuken en badkamer zijn uitgerust met lichte vloertegels. Een functionele inbouwkeuken inclusief geïntegreerde wasmachine benadrukt de directe bruikbaarheid en de goed onderhouden staat van het appartement.

WOONRUIMTE, KEUKEN EN BUITENRUIMTE
Het middelpunt van het appartement is de royale woonkamer met een oppervlakte van meer dan 18 vierkante meter, die dankzij een brede raampartij optimaal van daglicht wordt voorzien en voldoende ruimte biedt voor een geïntegreerde eethoek. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het bijna 10 vierkante meter grote balkon op het zuiden, dat is uitgerust met een beschermend zonnescherm. De aparte keuken heeft eveneens toegang tot de eethoek en beschikt bovendien over een praktische voorraadkast. Vanuit de centrale hal zijn tevens de hoofdslaapkamer van circa 14 vierkante meter en een andere kamer van ongeveer 9 vierkante meter bereikbaar. Deze kan flexibel worden gebruikt als kinderkamer of thuiskantoor, om wonen en werken van elkaar te scheiden.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN EN GEMEENSCHAPPELIJK EIGENDOM
Bij het appartement hoort een eigen, gemetselde kelderruimte met een gebruiksoppervlakte van circa 12 vierkante meter, die extra bergruimte biedt. Parkeerplaatsen of garages zijn op het perceel niet rechtstreeks toegewezen. Het gemeenschappelijk eigendom omvat goed onderhouden groenvoorzieningen en de gemeenschappelijk gebruikte ruimtes van het woongebouw. De professionele reiniging van het trappenhuis, de winterdienst en het onderhoud van de buitenanlagen worden door externe dienstverlenersuitgevoerd, waarvan de kosten al in de lopende exploitatiekosten zijn gedekt.

FINANCIËLE GEGEVENS
De maandelijkse servicekosten voor de woning, inclusief de toevoeging aan de onderhoudsreserve, bedragen vanaf 01-01-2027 in totaal 248,00 euro. Daarvan komt ongeveer 132,00 euro voor rekening van niet-doorberekenbare kosten (inclusief de maandelijkse toevoeging aan de reserve). De posten voor de reiniging van het trappenhuis, het onderhoud van de groenvoorzieningen en de winterdienst zijn inbegrepen in de servicekosten.
De onderhoudsreserve van de vereniging van eigenaars wordt regelmatig aangevuld, waarbij de jaarlijkse totale bijdrage voor het complex vanaf 2027 55.000,00 euro bedraagt. Het maandelijkse aandeel voor de toevoeging aan de reserve voor deze wooneenheid bedraagt 84,00 euro. In december 2025 vermeldde het vermogensoverzicht van de vereniging een opgebouwde onderhoudsreserve van in totaal meer dan 153.000,00 euro.

CONCLUSIE:
De doordachte indeling met drie kamers, gecombineerd met de degelijke staat van modernisering van het gebouw en de gebouwinstallaties, garandeert een langdurig ongecompliceerd beheer zonder achterstallige renovaties. Dit vastgoed biedt beleggers een stabiele basis met doorlopende huurinkomsten op een gewilde, groene locatie in Braunschweig.

Locatie