**WYREMONTOWANE MIESZKANIE Z BALKONEM I KUCHNIĄ W ZABUDOWIE W BRAUNSCHWEIG-WESTSTADT**

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To zadbane mieszkanie własnościowe znajduje się na drugim piętrze budynku wielorodzinnego wybudowanego w 1965 roku i na bieżąco utrzymywanego w dobrym stanie. Nieruchomość jest od 2022 roku niezawodnie wynajmowana i dzięki funkcjonalnemu oraz przemyślanemu układowi pomieszczeń idealnie nadaje się jako solidna inwestycja kapitałowa. Wyraźne oddzielenie poszczególnych stref mieszkalnych zapewnia efektywne wykorzystanie powierzchni i oferuje długoterminowo wysoką jakość życia w spokojnej, a jednocześnie doskonale skomunikowanej infrastrukturą lokalizacji mieszkalnej.

MODERNIZACJA I WYPOSAŻENIE
Budynek przeszedł gruntowną renowację w 2003 roku. W jej ramach przeprowadzono kompleksową modernizację wewnętrznej łazienki, wyposażonej w prysznic, wiszącą miskę WC, grzejnik łazienkowy oraz elektryczny system wentylacji. Pomieszczenia mieszkalne mają jednolitą, łatwą w utrzymaniu podłogę laminowaną, natomiast strefy funkcjonalne — korytarz, kuchnia i łazienka — wyposażono w jasne płytki podłogowe. Funkcjonalna kuchnia w zabudowie wraz ze zintegrowaną pralką podkreśla możliwość natychmiastowego użytkowania oraz zadbany stan mieszkania.

STREFA MIESZKALNA, KUCHNIA I POWIERZCHNIA ZEWNĘTRZNA
Centralnym punktem mieszkania jest przestronny salon o powierzchni ponad 18 metrów kwadratowych, który dzięki szerokiej frontowej ścianie okiennej jest optymalnie doświetlony światłem dziennym i oferuje wystarczająco dużo miejsca na wydzieloną jadalnię. Z salonu prowadzi bezpośrednie wyjście na południowy balkon o powierzchni niespełna 10 metrów kwadratowych, wyposażony w chroniącą markizę. Oddzielna kuchnia ma również dostęp do jadalni, a ponadto mieści praktyczną spiżarnię. Z centralnego korytarza dostępna jest także główna sypialnia o powierzchni około 14 metrów kwadratowych oraz kolejne pomieszczenie o powierzchni około 9 metrów kwadratowych, które można elastycznie wykorzystać jako pokój dziecięcy lub domowe biuro, oddzielając przestrzeń mieszkalną od miejsca pracy.

POWIERZCHNIE UŻYTKOWE I CZĘŚCI WSPÓLNE
Do mieszkania własnościowego należy własna, murowana piwnica o powierzchni użytkowej około 12 metrów kwadratowych, zapewniająca dodatkowe miejsce do przechowywania. Miejsca postojowe ani garaże nie są bezpośrednio przypisane do nieruchomości. Współwłasność obejmuje zadbane tereny zielone oraz wspólnie użytkowane powierzchnie budynku mieszkalnego. Profesjonalne sprzątanie klatki schodowej, odśnieżanie i pielęgnacja terenów zewnętrznych są wykonywane przez zewnętrznych usługodawców przeprowadzonych, których koszty są już pokryte w ramach bieżących kosztów eksploatacyjnych.

DANE EKONOMICZNE
Miesięczne opłaty za mieszkanie, włącznie z wpłatą na fundusz remontowy, od 01.01.2027 wynoszą łącznie 248,00 euro. Z tego około 132,00 euro przypada na koszty niepodlegające rozliczeniu z najemcą (włącznie z miesięczną wpłatą na fundusz remontowy). Koszty sprzątania klatki schodowej, pielęgnacji terenów zielonych oraz odśnieżania są zawarte w opłatach.
Wspólnota właścicieli regularnie zwiększa fundusz remontowy, przy czym od 2027 roku roczna łączna składka dla nieruchomości wynosi 55.000,00 euro. Miesięczny udział tej jednostki mieszkalnej we wpłacie na fundusz remontowy wynosi 84,00 euro. W grudniu 2025 roku stan majątku wspólnoty wykazywał zgromadzony fundusz remontowy w łącznej wysokości ponad 153.000,00 euro.

PODSUMOWANIE:
Przemyślany układ trzech pokoi w połączeniu z solidnym stanem modernizacji budynku i instalacji technicznych gwarantuje długoterminowo bezproblemowe zarządzanie bez konieczności przeprowadzania pilnych remontów. Ta nieruchomość oferuje inwestorom stabilną podstawę z ciągłymi przychodami z najmu w poszukiwanej, zielonej lokalizacji w Brunszwiku.

Lokalizacja