**WYREMONTOWANE MIESZKANIE Z BALKONEM I KUCHNIĄ W ZABUDOWIE W BRAUNSCHWEIG-WESTSTADT**

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To zadbane mieszkanie własnościowe znajduje się na drugim piętrze budynku wielorodzinnego wzniesionego w 1965 roku i stale utrzymywanego w dobrym stanie. Nieruchomość jest niezawodnie wynajmowana od 2022 roku i dzięki funkcjonalnemu oraz przemyślanemu rozkładowi pomieszczeń idealnie nadaje się jako solidna inwestycja kapitałowa. Wyraźne oddzielenie poszczególnych stref mieszkalnych zapewnia efektywne wykorzystanie powierzchni i długoterminowo oferuje wysoką jakość mieszkania w spokojnej, a jednocześnie doskonale skomunikowanej lokalizacji.

MODERNIZACJA I WYPOSAŻENIE
Budynek został poddany gruntownej renowacji w 2003 roku. W jej ramach przeprowadzono kompleksową modernizację wewnętrznej łazienki, wyposażonej w prysznic, podwieszaną toaletę, grzejnik łazienkowy oraz elektryczny system wentylacji. Pomieszczenia mieszkalne mają jednolitą, łatwą w utrzymaniu podłogę laminowaną, natomiast strefy użytkowe: przedpokój, kuchnia i łazienka, są wyposażone w jasne płytki podłogowe. Funkcjonalna kuchnia w zabudowie, wraz ze zintegrowaną pralką, podkreśla możliwość natychmiastowego użytkowania oraz zadbany stan mieszkania.

CZĘŚĆ MIESZKALNA, KUCHNIA I POWIERZCHNIA ZEWNĘTRZNA
Centralnym punktem mieszkania jest przestronny salon o powierzchni ponad 18 metrów kwadratowych, który dzięki szerokiej fasadzie okiennej jest optymalnie doświetlony światłem dziennym i oferuje wystarczająco dużo miejsca na wydzieloną jadalnię. Z salonu prowadzi bezpośrednie wyjście na balkon od strony południowej o powierzchni niespełna 10 metrów kwadratowych, wyposażony w ochronną markizę. Oddzielna kuchnia ma również dostęp do jadalni, a ponadto mieści praktyczną spiżarnię. Z centralnego przedpokoju dostępne są także główna sypialnia o powierzchni około 14 metrów kwadratowych oraz kolejne pomieszczenie o powierzchni około 9 metrów kwadratowych, które można elastycznie wykorzystać jako pokój dziecięcy lub biuro domowe, oddzielając mieszkanie od miejsca pracy.

POWIERZCHNIE UŻYTKOWE I CZĘŚCI WSPÓLNE
Do mieszkania własnościowego przynależy własna, murowana piwnica o powierzchni użytkowej około 12 metrów kwadratowych, zapewniająca dodatkowe miejsce do przechowywania. Miejsca postojowe ani garaże nie są bezpośrednio przypisane do nieruchomości. Część wspólna obejmuje zadbane tereny zielone oraz wspólnie użytkowane powierzchnie budynku mieszkalnego. Profesjonalne sprzątanie klatki schodowej, odśnieżanie i pielęgnacja terenów zewnętrznych są wykonywane przez zewnętrznych usługodawców przeprowadzono, a ich koszty są już pokryte w bieżących kosztach eksploatacyjnych.

DANE EKONOMICZNE
Miesięczne opłaty za mieszkanie, wraz z wpłatą na fundusz remontowy, od 01.01.2027 wynoszą łącznie 248,00 euro. Około 132,00 euro z tej kwoty przypada na koszty niepodlegające rozliczeniu (w tym miesięczną wpłatę na fundusz remontowy). Koszty sprzątania klatki schodowej, pielęgnacji terenów zielonych oraz zimowego utrzymania są zawarte w opłatach.
Fundusz remontowy wspólnoty właścicieli jest regularnie zwiększany, przy czym od 2027 roku roczna łączna składka dla nieruchomości wynosi 55.000,00 euro. Miesięczny udział przypadający na tę jednostkę mieszkalną wynosi 84,00 euro. W grudniu 2025 roku stan majątkowy wspólnoty wykazywał zgromadzony fundusz remontowy w łącznej wysokości ponad 153.000,00 euro.

PODSUMOWANIE:
Przemyślany, trzypokojowy układ pomieszczeń w połączeniu z solidnym stanem modernizacji budynku i instalacji technicznych gwarantuje długoterminowo nieskomplikowane zarządzanie bez konieczności przeprowadzania zaległych remontów. Ta nieruchomość oferuje inwestorom stabilną podstawę w postaci stałych wpływów z czynszu w poszukiwanej, zielonej lokalizacji w Brunszwiku. Szczegóły dotyczące rentowności oraz aktualna umowa najmu czekają na odkrycie.

Lokalizacja