| Тип | плоский |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 70 m² |
| Спальни | 2 |
| Комнаты | 3 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Цена покупки | 145.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 062,30 €/m² |
| Комиссия | 3,57% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта ухоженная квартира в собственности расположена на втором этаже многоквартирного дома, построенного в 1965 году и постоянно поддерживаемого в исправном состоянии. Недвижимость надежно сдается в аренду с 2022 года и благодаря функциональной и продуманной планировке идеально подходит в качестве надежного объекта для инвестиций. Четкое разделение отдельных жилых зон обеспечивает эффективное использование площади и в долгосрочной перспективе предлагает высокое качество проживания в тихом районе с превосходной инфраструктурной доступностью.
МОДЕРНИЗАЦИЯ И ОСНАЩЕНИЕ
В 2003 году в здании была проведена масштабная реконструкция. В рамках этих работ была выполнена комплексная модернизация внутренней ванной комнаты, оснащенной душем, подвесным унитазом, полотенцесушителем и электрической системой вентиляции. Жилые помещения единообразно покрыты простым в уходе ламинированным полом, тогда как функциональные зоны — коридор, кухня и ванная комната — оборудованы светлой напольной плиткой. Функциональная встроенная кухня, включая интегрированную стиральную машину, подчеркивает возможность немедленного использования и ухоженное состояние квартиры.
ЖИЛАЯ ЗОНА, КУХНЯ И ОТКРЫТАЯ ПЛОЩАДЬ
Центральное место в квартире занимает просторная гостиная площадью более 18 квадратных метров, которая благодаря широкому оконному фасаду оптимально освещается дневным светом и предоставляет достаточно места для обеденной зоны. Из гостиной имеется прямой выход на южный балкон площадью чуть менее 10 квадратных метров, оборудованный защитной маркизой. Отдельная кухня также имеет выход в обеденную зону и дополнительно располагает практичной кладовой. Из центрального коридора также доступны главная спальня площадью около 14 квадратных метров и еще одна комната площадью примерно 9 квадратных метров, которую можно гибко использовать как детскую или домашний офис для разделения жилой и рабочей зон.
ПОЛЕЗНЫЕ ПЛОЩАДИ И ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
К квартире относится собственное кирпичное подвальное помещение полезной площадью около 12 квадратных метров, предоставляющее дополнительное место для хранения. Парковочные места или гаражи непосредственно на земельном участке не закреплены. Общая собственность включает ухоженные зеленые зоны, а также помещения жилого здания, используемые совместно. Профессиональная уборка лестничной клетки, зимнее обслуживание и уход за прилегающей территорией выполняются внешними подрядчикамипроведены, расходы на которые уже покрываются текущими эксплуатационными расходами.
ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ДАННЫЕ
Ежемесячные эксплуатационные расходы на квартиру, включая отчисления в резервный фонд на содержание, с 01.01.2027 составляют в общей сложности 248,00 евро. Из них около 132,00 евро приходятся на расходы, не подлежащие распределению (включая ежемесячные отчисления в резервный фонд). Уборка лестничной клетки, уход за зелёными насаждениями и зимняя уборка включены в эксплуатационные расходы.
Резервный фонд собственников регулярно пополняется, при этом ежегодный общий взнос по объекту с 2027 года составляет 55.000,00 евро. Ежемесячная доля отчислений в резервный фонд для данной квартиры составляет 84,00 евро. В декабре 2025 года, согласно отчёту о состоянии активов, накопленный резервный фонд сообщества составлял в общей сложности более 153.000,00 евро.
ИТОГ:
Продуманная планировка с тремя комнатами в сочетании с добротным уровнем модернизации здания и инженерных систем обеспечивает долгосрочную простую эксплуатацию без необходимости предстоящего ремонта. Этот объект недвижимости предлагает инвесторам прочную основу с постоянными арендными доходами в востребованном, зелёном районе Брауншвейга. Подробности о доходности и актуальный договор аренды доступны для ознакомления.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
205.000 € 3-комнатная квартира на первом этаже в районе Вестштадт, Брауншвейг38120 Braunschweig– Weststadt
197.000 € 128 м² на Нойштадтринге | 5 комнат | Парковочное место | Сдано в аренду с потенциалом развития38114 Braunschweig
197.000 € 128 м² на Нойштадтринге | 5 комнат | Парковочное место | Сдано в аренду с потенциалом развития38114 Braunschweig– Braunschweig
