**BRAUNSCHWEIG-WESTSTADT'DA YENİLENMİŞ, BALKONLU VE GÖMME MUTFAKLI DAİRE**

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Bu bakımlı kat mülkiyetli daire, 1965 yılında inşa edilmiş ve düzenli olarak bakımı yapılmış çok daireli bir binanın ikinci katında yer almaktadır. Taşınmaz 2022 yılından beri güvenilir şekilde kiraya verilmiş olup işlevsel ve iyi düşünülmüş oda planı sayesinde sağlam bir yatırım olarak idealdir. Münferit yaşam alanlarının net ayrımı, alanın verimli kullanılmasını sağlar ve sakin, ancak altyapı açısından mükemmel bağlantılara sahip bir konumda uzun vadede yüksek yaşam kalitesi sunar.

MODERNİZASYON VE DONANIM
Bina 2003 yılında kapsamlı bir renovasyondan geçirilmiştir. Bu kapsamda, duş, duvara asılı klozet, havlupan ve elektrikli havalandırma sistemi ile donatılmış iç banyoda kapsamlı bir modernizasyon gerçekleştirilmiştir. Yaşam alanlarının tamamında bakımı kolay laminat parke bulunurken, koridor, mutfak ve banyo gibi işlevsel alanlar açık renkli yer karoları ile döşenmiştir. Entegre çamaşır makinesi bulunan işlevsel ankastre mutfak, dairenin hemen kullanılabilir olmasını ve bakımlı durumunu vurgulamaktadır.

YAŞAM ALANI, MUTFAK VE DIŞ ALAN
Dairenin merkezi, 18 metrekarenin üzerinde bir alana sahip olan ve geniş pencere cephesi sayesinde gün ışığından ideal şekilde yararlanan, entegre yemek alanı için yeterli yer sunan geniş oturma odasıdır. Oturma odasından, koruyucu tente ile donatılmış yaklaşık 10 metrekarelik güney balkonuna doğrudan erişim sağlanmaktadır. Ayrı mutfak da yemek alanına erişim sunmakta ve ayrıca pratik bir kiler barındırmaktadır. Merkezi koridordan yaklaşık 14 metrekarelik ana yatak odasına ve yaşam ile çalışmayı ayırmak amacıyla çocuk odası veya ev ofisi olarak esnek biçimde kullanılabilecek yaklaşık 9 metrekarelik başka bir odaya da ulaşılmaktadır.

KULLANIM ALANLARI VE ORTAK MÜLKİYET
Kat mülkiyetli daireye, yaklaşık 12 metrekare kullanım alanına sahip ve ek depolama alanı sunan, kendine ait örme duvarlı bir bodrum odası dahildir. Otopark yerleri veya garajlar arsa üzerinde doğrudan tahsis edilmemiştir. Ortak mülkiyet; bakımlı yeşil alanların yanı sıra konut binasının ortak kullanılan alanlarını kapsamaktadır. Profesyonel merdiven temizliği, kış hizmetleri ve dış alanların bakımı harici hizmet sağlayıcılar tarafındanmasrafları mevcut işletme giderleri kapsamında zaten karşılanan.

MALİ BİLGİLER
Daire için, 01.01.2027 tarihinden itibaren bakım rezervine yapılan katkı da dâhil olmak üzere aylık aidat toplam 248,00 Euro tutarındadır. Bunun yaklaşık 132,00 Eurosu yansıtılamayan giderlere (aylık rezerv katkısı dâhil) ayrılmaktadır. Merdiven temizliği, yeşil alanların bakımı ve kış hizmeti kalemleri aidata dâhildir.
Kat maliklerinden oluşan topluluğun bakım rezervi düzenli olarak artırılmakta olup, 2027 yılından itibaren site için yıllık toplam katkı 55.000,00 Euro tutarındadır. Bu konut biriminin rezerv katkısındaki aylık payı 84,00 Eurodur. Aralık 2025'te topluluğun mali durumu, toplam 153.000,00 Eurodan fazla birikmiş bakım rezervi göstermekteydi.

SONUÇ:
İyi düşünülmüş üç odalı plan, binanın ve bina teknik sistemlerinin sağlam modernizasyon durumuyla birleşerek, yaklaşan bir yenileme ihtiyacı olmaksızın uzun vadede sorunsuz bir işletmeyi garanti etmektedir. Bu gayrimenkul, Braunschweig'in rağbet gören, yeşil bir konumunda düzenli kira gelirleriyle yatırımcılara istikrarlı bir temel sunmaktadır. Getiriyle ilgili ayrıntılar ve güncel kira sözleşmesi keşfedilmeyi bekliyor.

Konum