**BRAUNSCHWEIG-WESTSTADT'DA YENİLENMİŞ, BALKONLU VE GÖMME MUTFAKLI DAİRE**

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Bu bakımlı kat mülkiyetli daire, 1965 yılında inşa edilmiş ve düzenli olarak bakımı yapılmış çok aileli bir binanın ikinci üst katında yer almaktadır. Taşınmaz 2022 yılından bu yana güvenilir şekilde kiraya verilmiş olup işlevsel ve iyi düşünülmüş oda dağılımı sayesinde sağlam bir yatırım olarak idealdir. Münferit yaşam alanlarının net biçimde ayrılması, alanın verimli kullanılmasını sağlar ve sakin ancak altyapı açısından mükemmel bağlantılara sahip bir konut bölgesinde uzun vadede yüksek yaşam kalitesi sunar.

MODERNİZASYON VE DONANIM
Bina 2003 yılında kapsamlı bir yenilemeden geçirilmiştir. Bu kapsamda, duş, duvara asılı klozet, havlupan ve elektrikli havalandırma sistemi ile donatılmış iç banyoda kapsamlı bir modernizasyon gerçekleştirilmiştir. Yaşam alanlarının tamamında bakımı kolay laminat zemin bulunurken, koridor, mutfak ve banyo gibi işlevsel alanlar açık renkli yer karoları ile donatılmıştır. Entegre çamaşır makinesi dahil işlevsel ankastre mutfak, dairenin hemen kullanılabilirliğini ve bakımlı durumunu vurgulamaktadır.

YAŞAM ALANI, MUTFAK VE DIŞ ALAN
Dairenin merkezi, 18 metrekarenin üzerindeki geniş oturma odasıdır. Geniş pencere cephesi sayesinde gün ışığından ideal şekilde yararlanır ve entegre bir yemek alanı için yeterli alan sunar. Oturma odasından, koruyucu tente ile donatılmış yaklaşık 10 metrekarelik güneye bakan balkona doğrudan erişim sağlanır. Ayrı mutfak da yemek alanına erişime sahip olup ayrıca pratik bir kiler barındırmaktadır. Merkezi koridordan yaklaşık 14 metrekarelik ana yatak odasına ve yaklaşık 9 metrekarelik, yaşam ve çalışma alanlarını ayırmak amacıyla esnek biçimde çocuk odası veya ev ofisi olarak kullanılabilecek başka bir odaya ulaşılır.

KULLANIM ALANLARI VE ORTAK MÜLK
Kat mülkiyetli daireye, yaklaşık 12 metrekarelik kullanım alanına sahip ve ek depolama alanı sunan, kendine ait tuğla örülü bir bodrum odası dahildir. Otopark yerleri veya garajlar arsa üzerinde doğrudan tahsis edilmemiştir. Ortak mülk; bakımlı yeşil alanların yanı sıra konut binasının ortak kullanılan alanlarını kapsamaktadır. Profesyonel merdiven temizliği, kış hizmetleri ve dış alanların bakımı harici hizmet sağlayıcılar tarafındanmasrafları hâlihazırda devam eden işletme giderleri kapsamında karşılanan.

MALİ VERİLER
Dairenin, bakım rezervine yapılan katkı dâhil aylık aidatı 01.01.2027 tarihinden itibaren toplam 248,00 Euro olacaktır. Bunun yaklaşık 132,00 Euro’luk kısmı yansıtılamayan giderlere (aylık rezerv katkısı dâhil) ayrılmaktadır. Merdiven temizliği, yeşil alanların bakımı ve kış hizmeti kalemleri aidata dahildir.
Malik topluluğunun bakım rezervi düzenli olarak artırılmakta olup, 2027 yılından itibaren taşınmaz için yıllık toplam katkı 55.000,00 Euro’dur. Bu konut biriminin rezerv katkısındaki aylık payı 84,00 Euro’dur. Aralık 2025’te topluluğun mali durumu, toplamda 153.000,00 Euro’nun üzerinde birikmiş bakım rezervi göstermiştir.

SONUÇ:
İyi düşünülmüş üç odalı planın, binanın ve bina teknik sistemlerinin sağlam modernizasyon durumuyla birleşimi, yakın zamanda bekleyen bir yenileme birikimi olmaksızın uzun vadede sorunsuz bir işletmeyi garanti etmektedir. Bu taşınmaz, yatırımcılara Braunschweig’ın rağbet gören, yeşil bir bölgesinde düzenli kira gelirleriyle istikrarlı bir temel sunmaktadır.

Konum