**APARTAMENTO RENOVADO CON BALCÓN Y COCINA EMPOTRADA EN BRAUNSCHWEIG-WESTSTADT**

Datos principales

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Sobre este piso

Este cuidado piso en propiedad se encuentra en la segunda planta de un edificio residencial multifamiliar construido en 1965 y mantenido continuamente. La propiedad está alquilada de forma fiable desde 2022 y, gracias a su distribución funcional y bien planteada, resulta ideal como sólida inversión. La clara separación de las distintas zonas habitables garantiza un uso eficiente de la superficie y ofrece a largo plazo una alta calidad de vida en una zona residencial tranquila, pero excelentemente comunicada mediante infraestructuras.

MODERNIZACIÓN Y EQUIPAMIENTO
El edificio fue objeto de una amplia renovación en 2003. En este contexto, se modernizó integralmente el baño interior, equipado con ducha, inodoro suspendido, radiador toallero y sistema de ventilación eléctrica. Las estancias están revestidas uniformemente con un suelo laminado fácil de mantener, mientras que las zonas funcionales —pasillo, cocina y baño— cuentan con baldosas claras. Una cocina equipada funcional, incluida una lavadora integrada, subraya la posibilidad de uso inmediato y el cuidado estado del piso.

ZONA DE ESTAR, COCINA Y ESPACIO EXTERIOR
El centro del piso es el amplio salón, con una superficie de más de 18 metros cuadrados, que recibe abundante luz natural gracias a un amplio frente de ventanas y ofrece suficiente espacio para integrar una zona de comedor. Desde el salón se accede directamente al balcón orientado al sur, de casi 10 metros cuadrados, equipado con un toldo protector. La cocina independiente también dispone de acceso a la zona de comedor y alberga además un práctico trastero. Desde el pasillo central se accede asimismo al dormitorio principal, de aproximadamente 14 metros cuadrados, así como a otra habitación de unos 9 metros cuadrados, que puede utilizarse flexiblemente como habitación infantil u oficina en casa para separar la vida y el trabajo.

SUPERFICIES ÚTILES Y ELEMENTOS COMUNES
El piso en propiedad incluye un sótano propio de obra, con una superficie útil de aproximadamente 12 metros cuadrados, que ofrece espacio de almacenamiento adicional. No hay plazas de aparcamiento ni garajes asignados directamente en la parcela. Los elementos comunes incluyen zonas verdes cuidadas y las superficies de uso comunitario del edificio residencial. La limpieza profesional de la escalera, el servicio de invierno y el mantenimiento de las zonas exteriores son realizados por proveedores externos realizadas, cuyos costes ya están cubiertos por los gastos operativos corrientes.

DATOS ECONÓMICOS
Los gastos mensuales de la comunidad de propietarios de la vivienda, incluida la aportación a la reserva de mantenimiento, ascenderán a partir del 01.01.2027 a un total de 248,00 euros. De ellos, aproximadamente 132,00 euros corresponden a costes no repercutibles (incluida la aportación mensual a la reserva). Los conceptos de limpieza de la escalera, mantenimiento de las zonas verdes y servicio de invierno están incluidos en los gastos de la comunidad.
La reserva de mantenimiento de la comunidad de propietarios se incrementa periódicamente; la aportación anual total para el inmueble ascenderá a 55.000,00 euros a partir del año 2027. La cuota mensual destinada a la aportación a la reserva correspondiente a esta vivienda asciende a 84,00 euros. En diciembre de 2025, el estado patrimonial de la comunidad reflejaba una reserva de mantenimiento acumulada de más de 153.000,00 euros.

CONCLUSIÓN:
La bien concebida distribución de tres habitaciones, combinada con el sólido estado de modernización del edificio y de sus instalaciones técnicas, garantiza una gestión sencilla a largo plazo, sin necesidad de reformas pendientes. Este inmueble ofrece a los inversores un fundamento estable con ingresos continuos por alquiler en una zona verde y muy solicitada de Braunschweig.

Ubicación