**APARTAMENTO RENOVADO CON BALCÓN Y COCINA EMPOTRADA EN BRAUNSCHWEIG-WESTSTADT**

Datos principales

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Sobre este piso

Este cuidado apartamento en propiedad se encuentra en la segunda planta de un edificio residencial plurifamiliar construido en 1965 y mantenido continuamente. El inmueble está alquilado de forma fiable desde 2022 y, gracias a su distribución funcional y bien diseñada, resulta ideal como inversión sólida. La clara separación de las distintas zonas habitables garantiza un aprovechamiento eficiente de la superficie y ofrece a largo plazo una alta calidad de vida en una zona residencial tranquila, pero con excelentes conexiones de infraestructura.

MODERNIZACIÓN Y EQUIPAMIENTO
El edificio fue sometido a una amplia renovación en 2003. En este contexto, se modernizó completamente el baño interior, que está equipado con ducha, inodoro suspendido, radiador toallero y un sistema de ventilación eléctrico. Las estancias están provistas uniformemente de un suelo laminado fácil de mantener, mientras que las zonas funcionales —pasillo, cocina y baño— cuentan con baldosas claras. Una cocina equipada funcional, incluida una lavadora integrada, subraya la disponibilidad inmediata y el buen estado del apartamento.

ZONA DE ESTAR, COCINA Y ESPACIO EXTERIOR
El centro del apartamento es el amplio salón, con una superficie de más de 18 metros cuadrados, que recibe abundante luz natural gracias a su amplio frente de ventanas y ofrece espacio suficiente para integrar una zona de comedor. Desde el salón se accede directamente al balcón orientado al sur, de casi 10 metros cuadrados, equipado con un toldo protector. La cocina independiente también dispone de acceso a la zona de comedor y alberga además un práctico trastero. Desde el pasillo central se accede asimismo al dormitorio principal, de aproximadamente 14 metros cuadrados, así como a otra habitación de unos 9 metros cuadrados, que puede utilizarse flexiblemente como dormitorio infantil o despacho para separar la vivienda y el trabajo.

SUPERFICIES ÚTILES Y ELEMENTOS COMUNES
El apartamento en propiedad incluye un cuarto de sótano propio, construido en mampostería, con una superficie útil de aproximadamente 12 metros cuadrados, que ofrece espacio de almacenamiento adicional. No hay plazas de aparcamiento ni garajes asignados directamente en la parcela. Los elementos comunes incluyen zonas verdes cuidadas, así como las superficies de uso común del edificio residencial. La limpieza profesional de la escalera, el servicio de invierno y el mantenimiento de las zonas exteriores corren a cargo de proveedores de servicios externosrealizado, cuyos costes ya están cubiertos por los gastos operativos corrientes.

DATOS ECONÓMICOS
Los gastos mensuales de la comunidad para la vivienda, incluida la aportación al fondo de reserva para mantenimiento, ascienden a partir del 01.01.2027 a un total de 248,00 euros. De ellos, aproximadamente 132,00 euros corresponden a costes no repercutibles (incluida la aportación mensual al fondo de reserva). Los conceptos correspondientes a la limpieza de la escalera, el mantenimiento de las zonas verdes y el servicio de invierno están incluidos en los gastos de la comunidad.
El fondo de reserva para mantenimiento de la comunidad de propietarios se incrementa periódicamente, y la aportación anual total para el complejo asciende a partir del año 2027 a 55.000,00 euros. La cuota mensual destinada al fondo de reserva correspondiente a esta unidad residencial asciende a 84,00 euros. En diciembre de 2025, el estado patrimonial de la comunidad mostraba un fondo de reserva para mantenimiento acumulado de más de 153.000,00 euros.

CONCLUSIÓN:
La bien planteada distribución de tres habitaciones, combinada con el sólido estado de modernización del edificio y de sus instalaciones técnicas, garantiza una gestión sencilla a largo plazo sin necesidad de acometer renovaciones pendientes. Este inmueble ofrece a los inversores un fundamento estable con ingresos continuos por alquiler en una ubicación verde y muy solicitada de Braunschweig. Los detalles sobre la rentabilidad y el contrato de alquiler vigente están esperando ser descubiertos.

Ubicación