1,4 हेक्टेयर अपनी भूमि, घास का मैदान, जंगल और शिकार झोपड़ी के साथ — एकांत स्थान पर हून्सरूक ग्रामीण संपत्ति – फोटो 1
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आयोग मुक्तनिजी लिस्टिंगOhne-makler.net
विज्ञापनदाता आपको अनुरोध पर सटीक पता देगा।55494 Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen – ErbachRheinland-Pfalz
खरीद मूल्य
429.000 €
लिविंग एरिया
131 m²
कमरे
6
TraumImmo ID: F38479T
पार्टनर ID: 487208

प्रकाशित 20/08/2026 · अंतिम जाँच 25/08/2026

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मुख्य जानकारी

प्रकारअलग घर
रहने का क्षेत्र लगभग131 m²
वर्ष का निर्माण1969
बेडरूम4
उपलब्धतासमझौते के अनुसार
कमरे6
बाथरूम3
तापकेंद्रीय हीटिंग
ईंधन प्रकारतेल
सेलरअतिथि शौचालयपार्किंगरसोईबाल्कनीटेरेसचिमनीगार्डन

प्लॉट क्षेत्र14446 m²
पार्किंग स्थल5
शर्तखैर रखा
इमारत में फर्श2
उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र235 m²

ऊर्जा प्रमाण पत्र

H
283,2 kWh/(m²·a) ऊर्जा की आवश्यकता

खरीद मूल्य & लागत

खरीद मूल्य429.000 €
प्रति वर्ग मीटर3,274.81 €/m²
आयोगखरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं

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इस घर के बारे में

कल्पना कीजिए: पूर्वी टैरेस पर सुबह की कॉफी, सामने से आती रोशनी में दो बड़े बीच वृक्षों में से एक, क्षितिज पर Erbeskopf — और सड़क की ओर एक भी पड़ोसी नहीं। यहाँ आप सूर्योदय और सूर्यास्त, दोनों को पूरी व्यापकता में अनुभव करते हैं।

यह कोई साधारण संपत्ति नहीं, बल्कि तीन अपनी-अपनी भूखंडों से बनी स्वतंत्रता का एक सतत टुकड़ा है: एक स्वतंत्र आवासीय घर, ठीक सामने एक बड़ा घास का मैदान और दृष्टि-सीमा में शिकार-कुटिया वाला अपना जंगल। Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen में एक छोटे गाँव के बाहरी किनारे पर सुरक्षित एकांत स्थान में लगभग 14.400 m² अपनी भूमि — झाड़ियों और पुराने पेड़ों से घिरी, गाँव से दिखाई न देने वाली, जंगलों, घास के मैदानों और खेतों से घिरी हुई। घर के ठीक पास तीन विशिष्ट पुराने पेड़ — दो बड़े बीच वृक्ष और एक ओक — इस संपत्ति की रूपरेखा तय करते हैं। ऐसा संयोजन शायद ही दूसरी बार मिले।

घर — मजबूत निर्माण, समझदारी से विस्तार योग्य

स्वतंत्र ठोस निर्माण वाला घर, 1969 में खोखले ब्लॉक निर्माण पद्धति से बनाया गया, वर्षों में विकसित और अच्छी तरह देखभाल किया गया। पुराने और नए आवासीय हिस्से को एक साझा ढलवाँ छत के नीचे जोड़ा गया है। आधुनिकीकरण: खिड़कियाँ 2001, दोनों बाथरूमों की सैनिटरी पाइपलाइनें (भूतल + ऊपरी मंजिल) 2022, रसोई की पानी और अपशिष्ट जल पाइपलाइनें 2024 में नवीनीकृत।

दो स्तरों पर 131 m² रहने योग्य क्षेत्र। भूतल पर रसोई, भोजन क्षेत्र और फायरप्लेस वाले बैठक कक्ष से बनी खुली आवासीय इकाई आपका स्वागत करती है — भोजन क्षेत्र से सीधे दक्षिण दिशा में स्थित बालकनी पर। एक अलग हिस्से में 2022 में नवीनीकृत माता-पिता का शयनकक्ष (बिजली की तारें आंशिक रूप से बदली गईं, इलेक्ट्रिक रोलर शटर बाद में लगाए गए) है, जिसके साथ समतल, पूर्व दिशा की ओर स्थित टैरेस और बीच की हेज से घिरे लॉन का दृश्य है; इसके अलावा एक अतिथि कक्ष (होम ऑफिस के लिए आदर्श) और शॉवर/WC वाला बाथरूम है। भूतल पर पूरी तरह टाइलें लगी हैं।

ऊपरी मंजिल पर तीन और कमरे हैं, जिनमें से एक में पहले से WC और वॉशबेसिन है — दूसरे पूर्ण बाथरूम का विस्तार करने की योजना पहले से तैयार है। सटा हुआ अटारी-कक्ष विस्तार के लिए तैयार (स्क्रीड + हीटिंग कनेक्शन) है और आपके विचारों की प्रतीक्षा कर रहा है।

पूरी तरह बेसमेंट सहित: Multi-Brennstoff-Heizung वाला हीटिंग कक्ष, भंडार और स्टोर कक्ष, घरेलू कार्य कक्ष, शॉवर/WC वाला एक और बाथरूम तथा दो गैरेज। इस प्रकार कुल लगभग 360 m² क्षेत्रफल (131 m² रहने योग्य क्षेत्र + लगभग 230 m² उपयोगी क्षेत्र), 6 कमरे, 3 बाथरूम + अतिथि-WC: 2 पूरी तरह उपयोग योग्य, इसके अलावा पुराने हिस्से में बाथटब वाला तीसरा बाथरूम रिजर्व के रूप में (वर्तमान में बंद) — बहु-पीढ़ी अवधारणाओं के लिए आदर्श। घर के पास दो लकड़ी के शेड हैंबागवानी उपकरण रखने या छोटे पशुओं के पालन के लिए।

भविष्य के लिए आपका लाभ: भवन का पुराना हिस्सा — मूल आवासीय भाग, आज मरम्मत की आवश्यकता में और वर्तमान में रहने योग्य नहीं — नवीनीकरण और विस्तार का आरक्षित विकल्प है: मूलभूत नवीनीकरण के बाद सहायक आवास, स्टूडियो या अतिथि-सुइट के लिए स्थान (विवरण एक्सपोज़े में)।


फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

अपने ही लकड़ी से गर्म करें
बहु-ईंधन केंद्रीय हीटिंग: निम्न-तापमान तेल बॉयलर (निर्माण वर्ष 1992, 20 kW, हीटिंग ऑयल टैंक 9.000 + 1.500 L — NT-बॉयलर के रूप में § 72 GEG के तहत प्रतिस्थापन दायित्व से मुक्त) तथा लकड़ी के लट्ठों वाला केंद्रीय हीटिंग बॉयलर। जलाने की लकड़ी अपने ही भूखंड 3 पर उगती है। इसके अतिरिक्त बैठक कक्ष में एक फायरप्लेस स्टोव। गर्म पानी स्थानीय रूप से इंस्टेंट वॉटर हीटर और बॉयलर के माध्यम से।

संपत्ति में पानी
- सार्वजनिक स्थानीय जल नेटवर्क से पेयजल (विश्लेषण 2025: सभी मान Trinkwasserverordnung की सीमाओं से कम)
- तहखाने में रिवर्स ऑस्मोसिस फ़िल्टर प्रणाली (2024 में स्थापित, अंतिम बार वसंत 2026 में रखरखाव किया गया; इस दौरान रसोई की जल और अपशिष्ट जल पाइपलाइनें नवीनीकृत की गईं) — अतिरिक्त रूप से शुद्ध पेयजल सीधे नल से
- घर के नीचे नगरपालिका का उपयोगी जल लेने का स्थान (बगीचे की सिंचाई, घोड़े और छोटे पशुओं के पालन के लिए) — नगरपालिका की ओर से निःशुल्क आपूर्ति की तैयारी चल रही है, वर्तमान में अभी उपलब्ध नहीं; कोई बाध्यकारी आश्वासन नहीं है
- अपशिष्ट जल: सार्वजनिक सीवर प्रणाली से जुड़ाव (गंदा पानी और वर्षाजल)

अन्य सुविधाएँ
- PVC रोलर शटर वाले डबल-ग्लेज़्ड लकड़ी के खिड़की-दरवाज़े (2001)
- ठोस लकड़ी की फिटेड रसोई — बिना अतिरिक्त शुल्क के घर में रहेगी
- भूतल पूरी तरह टाइलयुक्त, ऊपरी मंजिल PVC
- सैटेलाइट प्रणाली
- ढलानदार छत, काला कृत्रिम स्लेट, 1969 में पूरी तरह नवीनीकृत


अन्य

घास का मैदान — 8.420 m² स्वतंत्रता आपके सामने

सिर्फ सड़क द्वारा घर से अलग, घर और घास का मैदान एक इकाई बनाते हैं: फलों के पेड़ों और लगभग 147 m² आधार क्षेत्र वाले एक सहायक भवन परिसर (लकड़ी का निर्माण, 2018 में एल्युमिनियम ट्रेपेज़ शीट से नया आवरण, लॉक होने वाले गैराज सहित; प्रकाश सहित विद्युत स्थापना 2020 में लगाई गई, जनरेटर संचालन के लिए तैयार) वाला बड़ा खुला क्षेत्र। वर्षों तक घोड़ों के बाड़े के रूप में उपयोग किया गया — संरचनाएँ पहले से मौजूद हैं: अपना सवारी मैदान और पूर्व पशुपालन से बचा हुआ चारे की जगह वाला एक शेड। चाहे घोड़े हों, आत्मनिर्भर बगीचा, मुर्गियाँ और मधुमक्खियाँ या बस घर के सामने खुला विस्तार: यह क्षेत्र आपकी कल्पनाओं के लिए है।

जंगल — 4.859 m² अपना वन

300 मीटर से भी कम दूरी पर, दृष्टि सीमा में: शिकार झोपड़ी सहित आपका अपना जंगल (उपयोग परिवर्तन भवन कानून के अनुसार स्वीकृत, भवन अनुमति 1994; लगभग 2016 में छत पर नई धातु की चादर लगाई गई)। लकड़ी के हीटिंग और चिमनी की आग के पास आरामदायक शामों के लिए अपना ईंधन, एक शांत आश्रय, शौकिया वन — प्रकृति का एक टुकड़ा जो वास्तव में आपका है।

यह किसके लिए बनाया गया है
- परिवार और बहु-पीढ़ी परिवार: जगह, निजता, 3 बाथरूम + अतिथि शौचालय (1 आरक्षित), सहायक आवास के विस्तार की संभावना
- आत्मनिर्भर लोग, घोड़ा एवं पशुपालक, शौकिया वनपाल: घर + घास का मैदान + अपना जंगल एक ही हाथ में
- दैनिक यात्री और होम ऑफिस: Mainz, Koblenz, Frankfurt तक तेज़ मार्ग

कीमत
संपूर्ण संपत्ति (घर + घास का मैदान + जंगल): खरीद मूल्य 429.000 €. बिक्री केवल संपूर्ण पैकेज के रूप में, बिना कमीशन और बिना ब्रोकर के।

वर्षों तक यह संपत्ति हमारे जीवन का केंद्र रही। अब हम ऐसे लोगों की तलाश में हैं जो हमारी तरह जगह और स्वतंत्रता को महत्व देते हों। हम निजी और पारदर्शी रूप से बेच रहे हैं — गंभीर इच्छुकों के लिए पूर्ण दस्तावेज़ (भूमि रजिस्टर, मूल्यांकन रिपोर्ट, ऊर्जा प्रमाणपत्र, संचालन लागत) उपलब्ध हैं। संक्षेप में लिखें कि आप क्या करने की योजना बना रहे हैं — हम विस्तृत विवरणिका के साथ आपसे संपर्क करेंगे। दर्शन केवल पूर्व सहमति के बाद।


स्थान

क्षेत्र और मार्ग

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जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।

स्थान विवरण

अलग-थलग, लेकिन दूर नहीं

यह स्थान हुन्सरुक पठार पर Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen (Rhein-Hunsrück-Kreis) में स्थित है — छोटा, शांत, मौलिक, और 200 से कुछ अधिक निवासियों वाला। संपत्ति स्वयं गांव के बाहरी क्षेत्र में सुरक्षित एकांत स्थान पर स्थित है, झाड़ियों और पेड़ों से घिरी हुई तथा गांव से दिखाई नहीं देती। फिर भी आप हर जगह जल्दी पहुंच सकते हैं:

- A61 के प्रवेश मार्ग और Rheinböllen (खरीदारी, किंडरगार्टन, प्राथमिक विद्यालय) तक 6 मिनट
- जिला मुख्यालय Simmern तक 7 मिनट (Hunsrück-Klinikum, जिम्नेजियम, Amtsgericht, जिला प्रशासन)
- निकटतम सुपरमार्केट तक 7 मिनट
- Frankfurt-Hahn हवाई अड्डे तक 27 मिनट
- Koblenz तक 35 मिनट, Mainz तक 39 मिनट — दोनों ICE कनेक्शन के साथ
- Frankfurt हवाई अड्डे (FRA) तक 57 मिनट

आगे की शिक्षा के विद्यालय Kastellaun और Stromberg में भी उपलब्ध हैं।

दरवाजे के बाहर प्रकृति
विस्तृत पैदल यात्रा और साइकिल मार्ग सीधे संपत्ति से शुरू होते हैं। पास के वन क्षेत्र के बीच Gemeinde का Libellenteich स्थित है — बैठने की बेंचों वाला एक शांत तालाब, जहां पैदल पहुंचा जा सकता है। लगभग 15 मिनट में आप Soonwald में घास के मैदान वाले Argenthaler Natur-Badesee पहुंच सकते हैं। विस्तृत क्षेत्र में: Hochwildschutzpark और शानदार पैदल झूला पुल Geierlay।

इंटरनेट: 50 Mbit/s VDSL — होम ऑफिस के लिए बिना किसी समस्या के। गांव में फाइबर-ऑप्टिक विस्तार की तैयारी चल रही है।

Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen में और मकान

राइनब्योलन में बगीचे और गैराज सहित स्वतंत्र एकल-परिवार वाला घर399.000 € 127 m²5 कमरेराइनब्योलन में बगीचे और गैराज सहित स्वतंत्र एकल-परिवार वाला घर55494 Rheinböllen– Rheinböllenप्रभावशाली भूखंड पर विशाल एक-से-दो-परिवारों वाला मकान, गैरेज सहित349.000 € 185 m²8,5 कमरेप्रभावशाली भूखंड पर विशाल एक-से-दो-परिवारों वाला मकान, गैरेज सहित55494 Rheinböllenठोस निर्माण शैली में बना बंगला **भूखंड सहित** सब्सिडी के योग्य** शांत स्थान349 € 94 m²3 कमरेठोस निर्माण शैली में बना बंगला **भूखंड सहित** सब्सिडी के योग्य** शांत स्थान55494 Rheinböllen
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