Çayır, orman ve av kulübesiyle birlikte 1,4 ha kendine ait arazi — Hunsrück'te münferit konumda kır evi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Hayal edin: Doğu terasında sabah kahvesi, karşı ışıkta iki büyük kayın ağacından biri, ufukta Erbeskopf — ve cadde tarafında tek bir komşu yok. Güneşin doğuşunu ve batışını burada tüm genişliğiyle yaşarsınız.

Burası sıradan bir gayrimenkul değil, üç kendi parselinden oluşan bütüncül bir özgürlük parçası: müstakil bir konut evi, hemen karşısında büyük bir çayır ve görüş alanında av kulübeli kendi ormanınız. Simmern-Rheinböllen belediye birliğinde, küçük bir köyün yerleşim sınırında korunaklı tekil konumda yaklaşık 14.400 m² kendi araziniz — çitler ve yaşlı ağaçlarla çevrili, yerleşim yerinden görünmeyen, orman, çayır ve tarlalarla çevrili. Evin hemen yanında dikkat çeken üç yaşlı ağaç — iki büyük kayın ve bir meşe — mülke çerçevesini verir. Neredeyse bir daha bulunamayacak bir konstelasyon.

EV — sağlam inşa edilmiş, akıllıca genişletilebilir

Müstakil masif ev, 1969 yılında boşluk blok yapı tarzında inşa edilmiş, yıllar içinde büyümüş ve bakımı yapılmış. Daha eski ve daha yeni yaşam bölümü ortak bir beşik çatı altında birleştirilmiştir. Modernizasyonlar: pencereler 2001, iki banyonun sıhhi tesisat boruları (zemin kat + çatı katı) 2022, mutfak su ve atık su boruları 2024 yılında yenilenmiştir.

İki katta 131 m² oturma alanı. Zemin katta sizi mutfak, yemek alanı ve şömine sobalı oturma odasından oluşan açık bir yaşam birimi karşılar — yemek alanından doğrudan güneydeki balkona çıkılır. Ayrılmış bir bölümde 2022’de yenilenen ebeveyn yatak odası (elektrik tesisatının bir kısmı yenilenmiş, elektrikli panjurlar sonradan takılmış) yer alır; bu bölümde zemin seviyesinde, doğuya bakan teras ve kayın çitiyle çevrili çim alana manzara vardır, ayrıca bir misafir odası (ev ofisi için ideal) ve duş/WC’li bir banyo bulunur. Zemin kat tamamen fayans kaplıdır.

Çatı katında üç oda daha, bunlardan biri zaten WC ve lavabo ile donatılmıştır — ikinci tam banyoya dönüştürme için zemin hazırdır. Bitişik çatı arası, genişletmeye hazır halde (şap + ısıtma bağlantısı) fikirlerinizi bekliyor.

Tam bodrumlu: çok yakıtlı ısıtma sistemi bulunan ısıtma bodrumu, erzak ve depo odası, çamaşırhane/servis odası, duş/WC’li bir başka banyo ve iki garaj. Böylece toplam yaklaşık 360 m² toplam alana (131 m² oturma alanı + yaklaşık 230 m² kullanım alanı), 6 odaya, 3 banyoya + misafir WC’ye ulaşırsınız: 2’si tam kullanılır durumda, ayrıca eski bölümde yedek olarak küvetli üçüncü bir banyo (şu anda kullanılmıyor) — çok kuşaklı konseptler için ideal. Evde iki ahşap kulübeBahçe aletleri veya küçük hayvanların beslenmesi.

Geleceğe artınız: Daha eski bina bölümü — orijinal konut kısmı, bugün yenilenmesi gerekiyor ve şu anda oturulamaz durumda — bir yenileme ve genişletme rezervidir: kapsamlı bir yenilemeden sonra bağımsız daire, atölye veya misafir süiti için alan (detaylar exposé'de).

İlan verene göre donanım ve özellikler

KENDİ ODUNUNUZLA ISINMA
Çok yakıtlı merkezi ısıtma: alçak sıcaklıklı yağ kazanı (yapım yılı 1992, 20 kW, ısıtma yağ tankları 9.000 + 1.500 L — NT kazanı olarak § 72 GEG uyarınca değiştirme yükümlülüğünden muaftır) artı parça odunlu merkezi ısıtma kazanı. Yakacak odun kendi parsel 3'te yetişmektedir. Ayrıca oturma odasında bir şömine sobası. Sıcak su, ani su ısıtıcıları ve boyler üzerinden merkezi olmayan şekilde sağlanmaktadır.

MÜLKTE SU
- Kamu yerel şebekesinden içme suyu (2025 analizi: tüm değerler İçme Suyu Yönetmeliği sınır değerlerinin altında)
- Bodrumda ters osmoz filtre sistemi (2024'te kuruldu, en son 2026 baharında bakımı yapıldı; bu sırada mutfağın su ve atık su hatları yenilendi) — ayrıca doğrudan musluktan arıtılmış içme suyu
- Evin altındaki belediyeye ait kullanım suyu alma noktası (bahçe sulaması, at ve küçük hayvan beslemesi için) — belediye tarafından ücretsiz temin hazırlık aşamasında, şu anda henüz mevcut değil; bağlayıcı bir taahhüt yoktur
- Atık su: kamu kanalizasyonuna bağlantı (kirli su ve yağmur suyu)

DİĞER DONANIM
- PVC panjurlu çift camlı ahşap pencereler (2001)
- Masif ahşap ankastre mutfak — ekstra ücret olmadan evde kalır
- Zemin kat tamamen fayans kaplı, çatı katı PVC
- Uydu sistemi
- Beşik çatı, siyah suni arduvaz, 1969'da tamamen yenilendi

Diğer

ÇAYIR — KARŞISINDA 8.420 m² ÖZGÜRLÜK

Evden yalnızca yolla ayrılan ev ve çayır bir bütün oluşturuyor: Meyve ağaçları ve yaklaşık 147 m² taban alanına sahip ek bina kompleksi (ahşap konstrüksiyon, 2018 yılında alüminyum trapez sacla tamamen yeniden kaplanmış, kilitlenebilir garaj dahil; aydınlatmalı elektrik tesisatı 2020 yılında döşenmiş, jeneratör işletimine uygun) bulunan geniş bir açık alan. Yıllarca at otlağı olarak kullanıldı — yapılar hazır: kendi binicilik alanı ve geçmişteki hayvan yetiştiriciliğinden kalma yemlikli bir sundurma. Atlar, kendi kendine yeten bahçe, tavuklar ve arılar ya da sadece kapınızın önünde genişlik: Bu alan sizin kullanım alanınız.

ORMAN — 4.859 m² KENDİ ORMANINIZ

300 metreden daha yakın, görüş mesafesinde: Kullanım değişikliği yapı hukuku açısından onaylanmış (1994 yapı ruhsatı) ve av kulübesi bulunan kendi ormanınız; çatı yaklaşık 2016 yılında metal sacla yeniden kaplanmıştır. Odunlu ısıtma ve şömine başındaki keyifli akşamlar için kendi yakacağınız, inziva yeri, hobi ormanı — gerçekten size ait bir doğa parçası.

BU KİMLER İÇİN TASARLANDI
- Aileler ve çok kuşaklı aileler: Alan, mahremiyet, 3 banyo + misafir WC’si (1’i yedek), bağımsız daire için genişletme rezervi
- Kendi kendine yetenler, at ve hayvan sahipleri, hobi ormancıları: Ev + çayır + kendi ormanınız tek elde
- İşe gidip gelenler ve evden çalışanlar: Mainz, Koblenz, Frankfurt’a hızlı ulaşım

FİYAT
Tüm mülk (ev + çayır + orman): Satış fiyatı 429.000 €. Yalnızca komple paket olarak, komisyonsuz ve emlakçı olmadan satılmaktadır.

Yıllar boyunca bu mülk yaşam merkezimiz oldu. Şimdi bizim kadar alan ve özgürlüğe değer veren insanlar arıyoruz. Özel olarak ve şeffaf biçimde satış yapıyoruz — tüm belgeler (tapu sicili, ekspertiz raporu, enerji kimlik belgesi, işletme giderleri) ciddi ilgilenenler için hazırdır. Planlarınızı kısaca bize yazın — ayrıntılı tanıtım dosyasıyla size geri dönüş yapacağız. Görüşmeler yalnızca önceden anlaşmayla yapılır.

Konum

Konum açıklaması

GÖZDEN UZAK, AMA İZOLENMİŞ DEĞİL

Yer, Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen (Rhein-Hunsrück-Kreis) sınırları içindeki Hunsrück Platosu’nda bulunuyor — 200’ü biraz aşan nüfusuyla küçük, sakin ve özgün. Mülkün kendisi, yerleşim yerinin kenarında, çitler ve ağaçlarla çevrili korunaklı, müstakil bir konumda yer alıyor ve köyden görünmüyor. Buna rağmen her yere hızla ulaşabilirsiniz:

- A61 otoyolu bağlantısına ve Rheinböllen’e (alışveriş, anaokulu, ilkokul) 6 dk.
- İlçe merkezi Simmern’e (Hunsrück Kliniği, lise, adliye, ilçe idaresi) 7 dk.
- En yakın süpermarkete 7 dk.
- Frankfurt-Hahn Havalimanı’na 27 dk.
- Koblenz’e 35 dk., Mainz’a 39 dk. — her ikisinde de ICE bağlantısı mevcut
- Frankfurt Havalimanı’na (FRA) 57 dk.

Kastellaun ve Stromberg’de de ileri düzey okullar bulunmaktadır.

KAPINIZIN ÖNÜNDE DOĞA
Geniş yürüyüş ve bisiklet yolları doğrudan mülkün önünden başlıyor. Yakındaki ormanlık alanın ortasında belediyeye ait Libellenteich bulunuyor — oturma bankları olan, yürüyerek ulaşılabilen sakin bir gölet. Yaklaşık 15 dakikada Soonwald’daki çimenlik alanıyla Argenthaler doğal yüzme gölüne ulaşırsınız. Daha geniş bölgede: yüksek av hayvanları koruma parkı ve etkileyici Geierlay asma yaya köprüsü.

İnternet: 50 Mbit/s VDSL — homeoffice için sorunsuz. Yerleşim yerindeki fiber optik altyapı çalışmaları hazırlık aşamasında.