1,4 га власної землі з луками, лісом і мисливською хатинкою — заміська садиба в Гунсрюку в усамітненому місці

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Уявіть: ранкова кава на східній терасі, один із двох великих буків у контровому світлі, на горизонті — Ербескопф, а з боку дороги — жодного сусіда. Тут ви сповна милуєтеся і сходом, і заходом сонця.

Це не звичайна нерухомість, а цілісний шматок свободи з трьох власних ділянок: окремо розташований житловий будинок, великий луг безпосередньо навпроти та власний ліс із мисливською хатинкою в межах видимості. Близько 14.400 м² власної землі в захищеному відокремленому місці на околиці невеликого села у складі об’єднаної громади Зіммерн-Райнбёллен — обгороджена живоплотами та старими деревами, невидима із села, оточена лісами, луками й полями. Три виразні старі дерева безпосередньо біля будинку — два великі буки та дуб — створюють обрамлення маєтку. Таке поєднання навряд чи знайдеться вдруге.

БУДИНОК — добротно збудований, з продуманими можливостями розширення

Окремо розташований капітальний будинок, зведений у 1969 році методом пустотілої блокової кладки, протягом років розширювався та доглядався. Старішу й новішу житлові частини об’єднано під спільним двосхилим дахом. Модернізація: вікна — 2001 року, сантехнічні трубопроводи обох ванних кімнат (1-й поверх + мансардний поверх) — 2022 року, водопровідні та каналізаційні труби кухні оновлено у 2024 році.

131 м² житлової площі на двох рівнях. На першому поверсі на вас чекає відкрита житлова зона з кухнею, обідньою зоною та вітальнею з камінною піччю — з обідньої зони є прямий вихід на балкон, орієнтований на південь. В окремій частині — відремонтована у 2022 році батьківська спальня (електропроводку частково оновлено, встановлено електричні рольставні) з розташованою на рівні землі терасою, орієнтованою на схід, і видом на газон, обгороджений буковою живоплотом; додатково — гостьова кімната (ідеально під домашній офіс) та ванна кімната з душем/туалетом. Перший поверх повністю викладений плиткою.

На мансардному поверсі — ще три кімнати, одна вже з туалетом і умивальником — передбачено можливість облаштування другої повноцінної ванної кімнати. Суміжне горищне приміщення, готове до переобладнання (стяжка + підключення до опалення), чекає на ваші ідеї.

Повністю з підвалом: опалювальна котельня з мультипаливною системою опалення, комора та приміщення для зберігання, господарське приміщення, ще одна ванна кімната з душем/туалетом, а також два гаражі. Таким чином, загальна площа становить близько 360 м² (131 м² житлової площі + близько 230 м² корисної площі), 6 кімнат, 3 ванні кімнати + гостьовий туалет: 2 повністю придатні до використання, а також третя ванна кімната з ванною у старішій частині як резерв (наразі виведена з експлуатації) — ідеально для концепцій проживання кількох поколінь. Біля будинку — два дерев’яні сараї для Садовий інвентар або утримання дрібних тварин.

Ваша перевага на майбутнє: старіша частина будівлі — первісна житлова частина, сьогодні потребує ремонту й наразі непридатна для проживання — є резервом для ремонту та розширення: після ґрунтовної санації можливе облаштування окремої квартири, ательє або гостьового сьюта (деталі в експозе).

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

ОПАЛЕННЯ ВЛАСНИМИ ДРОВАМИ
Центральне опалення на різних видах палива: низькотемпературний нафтовий котел (р. 1992, 20 кВт, баки для опалювальної оливи 9 000 + 1 500 л — як низькотемпературний котел звільнений від обов’язкової заміни відповідно до § 72 GEG) плюс центральний котел на дровах. Дрова ростуть на власній ділянці 3. Додатково у вітальні є камінна піч. Гаряче водопостачання децентралізоване, через проточні водонагрівачі та бойлер.

ВОДА НА ТЕРИТОРІЇ
- Питна вода з громадської мережі (аналіз 2025 року: усі показники нижчі за граничні значення, встановлені Положенням про питну воду)
- Система фільтрації методом зворотного осмосу в підвалі (встановлена 2024 року, востаннє обслуговувалася навесні 2026 року; під час цього замінено водопровідні та каналізаційні труби кухні) — додатково очищена питна вода безпосередньо з крана
- Точка забору технічної води громади нижче будинку (для поливу саду, утримання коней і дрібних тварин) — безкоштовне постачання з боку громади готується, наразі ще недоступне; обов’язкового підтвердження немає
- Каналізація: підключення до громадської каналізаційної мережі (стічні та дощові води)

ІНШЕ ОСНАЩЕННЯ
- Дерев’яні вікна з подвійним склінням (2001) із ПВХ-ролетами
- Масивна вбудована дерев’яна кухня — залишається в будинку без додаткової оплати
- Перший поверх повністю облицьований плиткою, мансардний поверх — ПВХ
- Супутникова система
- Двосхилий дах, чорний штучний шифер, повністю оновлений у 1969 році

інше

ЛУКА — 8.420 м² СВОБОДИ НАПРОТИ

Лише дорога відділяє будинок від луки, утворюючи єдине ціле: велика відкрита територія з фруктовими деревами та комплексом господарських будівель площею близько 147 м² (дерев’яна конструкція, у 2018 році заново обшита алюмінієвим трапецієподібним листом, включно із гаражем, що замикається; електроустановка з освітленням, прокладена у 2020 році, розрахована на роботу від генератора). Протягом багатьох років використовувалася як кінське пасовище — інфраструктура вже облаштована: власний манеж для верхової їзди та сарай із місцем для годівлі, що залишився від колишнього тваринництва. Чи то коні, сад для самозабезпечення, кури й бджоли, чи просто простір біля порога: ця територія — ваш простір для реалізації планів.

ЛІС — 4.859 м² ВЛАСНОГО ЛІСОВОГО ГОСПОДАРСТВА

Менш ніж за 300 м, у межах видимості: ваш власний ліс із мисливським будиночком (зміна цільового використання схвалена відповідно до будівельного законодавства, дозвіл на будівництво 1994 року; дах приблизно у 2016 році заново накритий металевим листом). Власні дрова для опалення деревиною та затишних вечорів біля каміна, місце для усамітнення, аматорське лісове господарство — частинка природи, яка справді належить вам.

ДЛЯ КОГО ЦЕ СТВОРЕНО
- Сім’ї та кілька поколінь: простір, приватність, 3 ванні кімнати + гостьовий туалет (1 як резерв), резерв площі для розширення окремої квартири
- Самозабезпечення, власники коней і тварин, аматори лісового господарства: будинок + лука + власний ліс в одних руках
- Маятникові мігранти та домашній офіс: швидке сполучення з Майнцом, Кобленцом, Франкфуртом

ЦІНА
Уся нерухомість (будинок + лука + ліс): ціна покупки 429.000 €. Продаж виключно як єдиний пакет, без комісії та без посередника.

Протягом багатьох років ця нерухомість була центром нашого життя. Тепер ми шукаємо людей, які так само цінують простір і свободу. Ми продаємо приватно й прозоро — повний пакет документів (витяг із земельної книги, експертні висновки, енергетичний сертифікат, експлуатаційні витрати) готовий для серйозно зацікавлених осіб. Напишіть нам коротко, що ви плануєте, — ми зв’яжемося з вами та надішлемо детальний опис об’єкта. Перегляди виключно за попередньою домовленістю.

Розташування

Опис місця розташування

ВІДОКРЕМЛЕНИЙ, АЛЕ НЕ ІЗОЛЬОВАНИЙ

Населений пункт розташований на плато Гунсрюк у складі об’єднаної громади Зіммерн—Райнбеллен (район Райн-Гунсрюк) — невеликий, тихий, самобутній, із трохи понад 200 мешканцями. Сама нерухомість розташована у захищеному відокремленому місці на околиці населеного пункту, оточена живоплотами та деревами й невидима з села. І все ж звідси ви швидко дістанетеся всюди:

- 6 хв. до в’їзду на A61 і до Райнбеллена (магазини, дитячий садок, початкова школа)
- 7 хв. до адміністративного центру району Зіммерн (клініка Гунсрюк, гімназія, дільничний суд, районна адміністрація)
- 7 хв. до найближчого супермаркету
- 27 хв. до аеропорту Франкфурт-Ган
- 35 хв. до Кобленца, 39 хв. до Майнца — до обох міст є сполучення ICE
- 57 хв. до аеропорту Франкфурта (FRA)

Старші школи також є в Кастеллауні та Штромберзі.

ПРИРОДА ПРЯМО ПОРУЧ
Розгалужені пішохідні та велосипедні маршрути починаються безпосередньо від нерухомості. Посеред розташованої неподалік лісової зони знаходиться ставок бабок громади — тихий ставок із лавками для сидіння, до якого можна дійти пішки. Приблизно за 15 хвилин ви дістанетеся природного купального озера Аргенталер із галявиною для відпочинку в лісі Зоонвальд. У ширшому регіоні: парк охорони великої дичини та вражаючий підвісний пішохідний міст Гайерлай.

Інтернет: 50 Мбіт/с VDSL — без проблем підходить для роботи з дому. Розгортання оптоволоконної мережі в населеному пункті готується.