| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 131 m² |
| Año construido | 1969 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 14446 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 5 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 235 m² |
| Precio de compra | 429.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.274,81 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónImagínese: café por la mañana en la terraza este, una de las dos grandes hayas a contraluz, en el horizonte el Erbeskopf — y hacia la calle ni un solo vecino. Aquí vive cada amanecer y atardecer en toda su amplitud.
No se trata de una propiedad convencional, sino de un trozo continuo de libertad compuesto por tres parcelas propias: una casa unifamiliar, un gran prado justo enfrente y un bosque propio con cabaña de caza a la vista. Unos 14.400 m² de terreno propio en una ubicación individual protegida, en las afueras de un pequeño pueblo en la Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen — enmarcado por setos y árboles antiguos, sin visibilidad desde el pueblo, rodeado de bosque, prados y campos. Tres árboles antiguos muy destacados junto a la casa — dos grandes hayas y un roble — dan a la propiedad su marco. Una combinación que difícilmente se encuentra una segunda vez.
LA CASA — construida sólidamente, ampliable con inteligencia
Casa maciza unifamiliar, construida en 1969 con bloques huecos, crecida y cuidada a lo largo de los años. La parte de vivienda más antigua y la más reciente están unidas bajo un mismo tejado a dos aguas. Modernizada: ventanas en 2001, tuberías sanitarias de ambos baños (planta baja + ático) en 2022, renovadas en 2024 las tuberías de agua y desagüe de la cocina.
131 m² de superficie habitable en dos niveles. En la planta baja le recibe una unidad de vivienda abierta compuesta por cocina, zona de comedor y salón con estufa de leña — desde la zona de comedor directamente al balcón orientado al sur. En una zona separada, el dormitorio principal renovado en 2022 (cables eléctricos parcialmente renovados, persianas eléctricas instaladas posteriormente) con terraza a nivel del suelo orientada al este y vistas a la superficie de césped cercada por un seto de hayas, además de una habitación de invitados (ideal como despacho en casa) y un baño con ducha/WC. La planta baja está completamente alicatada.
En el ático, tres habitaciones más, una de ellas ya con WC y lavabo — la ampliación a un segundo baño completo está prevista. El desván contiguo espera, listo para acondicionar (solera + conexión de calefacción), sus ideas.
Sótano completo: cuarto de caldera con la calefacción multicombustible, despensa y trastero, lavadero, otro baño con ducha/WC y dos garajes. Así se llega a un total de aprox. 360 m² de superficie total (131 m² de superficie habitable + aprox. 230 m² de superficie útil), 6 habitaciones, 3 baños + aseo de invitados: 2 totalmente utilizables, además de un tercer baño con bañera en la parte antigua como reserva (actualmente fuera de servicio) — ideal para conceptos multigeneracionales. Junto a la casa, dos cobertizos de madera paraHerramientas de jardín o la cría de pequeños animales.
Su plus de futuro: La parte más antigua del edificio — parte residencial original, hoy necesita rehabilitación y actualmente no es habitable — es una reserva para reforma y ampliación: tras una rehabilitación básica, espacio para un apartamento independiente, estudio o suite de invitados (detalles en el exposé).
CALEFACCIÓN CON SU PROPIA MADERA
Calefacción central multicombustible: caldera de gasóleo de baja temperatura (año de construcción 1992, 20 kW, depósitos de gasóleo 9.000 + 1.500 L — como caldera NT exenta de la obligación de sustitución según el § 72 GEG) más caldera central de leña en trozos. La leña crece en la propia parcela 3. Además, una estufa de leña en el salón. Agua caliente sanitaria descentralizada mediante calentadores instantáneos y caldera.
AGUA EN LA PROPIEDAD
- Agua potable de la red pública local (análisis 2025: todos los valores por debajo de los límites de la Ordenanza de Agua Potable)
- Instalación de filtro de ósmosis inversa en el sótano (instalada en 2024, mantenida por última vez en primavera de 2026; en esa ocasión se renovaron las conducciones de agua y desagüe de la cocina) — además, agua potable tratada directamente del grifo
- Punto de captación de agua de servicio del municipio debajo de la casa (para riego del jardín, cría de caballos y pequeños animales) — suministro gratuito por parte del municipio en preparación, actualmente aún no disponible; no existe una confirmación vinculante
- Aguas residuales: conexión al alcantarillado público (aguas residuales y pluviales)
OTRO EQUIPAMIENTO
- Ventanas de madera con doble acristalamiento (2001) con persianas enrollables de PVC
- Cocina empotrada maciza de madera — permanece en la casa sin coste adicional
- Planta baja totalmente alicatada, ático de PVC
- Instalación de satélite
- Tejado a dos aguas, pizarra artificial negra, completamente renovado en 1969
EL PRADO — 8.420 m² DE LIBERTAD FRENTE A LA CASA
Separadas únicamente por la carretera, la casa y la pradera forman una unidad: una gran superficie abierta con árboles frutales y un complejo de construcciones auxiliares de aprox. 147 m² de superficie construida (estructura de madera, revestida de nuevo en 2018 con chapa trapezoidal de aluminio, incluye garaje con cerradura; instalación eléctrica con iluminación, instalada en 2020 y preparada para funcionar con generador). Utilizada durante años como pasto para caballos — las estructuras ya están habilitadas: pista de equitación propia y un cobertizo con zona de alimentación de la antigua explotación ganadera. Ya sean caballos, un huerto de autosuficiencia, gallinas y abejas o simplemente amplitud delante de la puerta: esta superficie es su espacio para hacer realidad sus ideas.
EL BOSQUE — 4.859 m² DE BOSQUE PROPIO
A menos de 300 m, a la vista: su propio bosque con cabaña de caza (cambio de uso aprobado conforme a la normativa urbanística, licencia de obras de 1994; tejado renovado alrededor de 2016 con chapa metálica). Leña propia para la calefacción de leña y agradables veladas junto al fuego de la chimenea, lugar de retiro, explotación forestal como afición — un pedazo de naturaleza que realmente le pertenece.
PARA QUIÉN ESTÁ HECHO
- Familias y varias generaciones: espacio, privacidad, 3 baños + aseo de invitados (1 como reserva), potencial de ampliación para el apartamento independiente
- Personas autosuficientes, propietarios de caballos y animales, aficionados a la silvicultura: casa + pradera + bosque propio en una sola mano
- Personas que se desplazan al trabajo y teletrabajadores: conexiones rápidas con Maguncia, Coblenza y Fráncfort
EL PRECIO
Propiedad completa (casa + pradera + bosque): precio de compra 429.000 €. Venta exclusivamente como paquete completo, sin comisión y sin intermediario.
Durante años, esta propiedad fue el centro de nuestra vida. Ahora buscamos personas que valoren tanto como nosotros el espacio y la libertad. Vendemos de forma privada y transparente — la documentación completa (registro de la propiedad, tasación, certificado energético, gastos de funcionamiento) está disponible para interesados serios. Escríbannos brevemente qué tienen previsto — nos pondremos en contacto con usted con el dossier detallado. Visitas exclusivamente previa cita.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
AISLADA, PERO NO APARTADA
El lugar se encuentra en la meseta de Hunsrück, en la mancomunidad municipal de Simmern-Rheinböllen (distrito de Rhein-Hunsrück): pequeño, tranquilo, auténtico, con algo más de 200 habitantes. La propiedad se encuentra en una ubicación aislada y protegida en las afueras del pueblo, rodeada de setos y árboles, y no es visible desde el pueblo. Y, aun así, llegará rápidamente a todas partes:
- 6 min hasta el acceso a la A61 y Rheinböllen (compras, guardería, escuela primaria)
- 7 min hasta la capital del distrito, Simmern (clínica Hunsrück, instituto de bachillerato, juzgado, administración del distrito)
- 7 min hasta el supermercado más cercano
- 27 min hasta el aeropuerto de Frankfurt-Hahn
- 35 min hasta Coblenza, 39 min hasta Maguncia — ambas con conexión ICE
- 57 min hasta el aeropuerto de Frankfurt (FRA)
También hay centros de enseñanza secundaria en Kastellaun y Stromberg.
LA NATURALEZA A LA PUERTA DE CASA
Extensos senderos para caminar y montar en bicicleta comienzan directamente en la propiedad. En medio de la cercana zona forestal se encuentra el estanque de libélulas del municipio: un estanque tranquilo con bancos, accesible a pie. En unos 15 minutos llegará al lago natural de baño de Argenthal, con zona de césped para tomar el sol, en el Soonwald. En la región más amplia: parque de protección de fauna mayor y el espectacular puente colgante peatonal Geierlay.
Internet: VDSL de 50 Mbit/s — ideal para trabajar desde casa sin problemas. La ampliación de fibra óptica en el pueblo está en preparación.
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