| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 131 m² |
| Anno costruito | 1969 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 14446 m² |
|---|---|
| Posti auto | 5 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 235 m² |
| Prezzo di acquisto | 429.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.274,81 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoImmaginate: caffè del mattino sulla terrazza a est, una delle due grandi faggi controluce, all’orizzonte l’Erbeskopf — e verso la strada nessun vicino. Qui potete vivere l’alba e il tramonto in tutta la loro ampiezza.
Questa non è una proprietà qualunque, ma un pezzo di libertà composto da tre particelle di terreno di proprietà: una casa indipendente, un grande prato direttamente di fronte e un bosco privato con capanno da caccia in vista. Circa 14.400 m² di terreno proprio in posizione singola protetta ai margini del paese di un piccolo villaggio nella Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen — delimitato da siepi e alberi secolari, non visibile dal paese, circondato da boschi, prati e campi. Tre imponenti alberi secolari 바로 accanto alla casa — due grandi faggi e una quercia — incorniciano la proprietà. Una combinazione che difficilmente si ritrova una seconda volta.
LA CASA — costruita solidamente, ampliabile con intelligenza
Casa indipendente in muratura, costruita nel 1969 in blocchi forati, cresciuta e curata nel corso degli anni. La parte abitativa più vecchia e quella più recente sono riunite sotto un unico tetto a due falde. Modernizzata: finestre nel 2001, tubazioni sanitarie di entrambi i bagni (PT + sottotetto) nel 2022, tubazioni dell’acqua e delle acque reflue della cucina rinnovate nel 2024.
131 m² di superficie abitabile su due livelli. Al piano terra vi accoglie un’unità abitativa aperta composta da cucina, zona pranzo e soggiorno con stufa a camino — dalla zona pranzo direttamente sul balcone esposto a sud. In una zona separata la camera matrimoniale rinnovata nel 2022 (linee elettriche parzialmente rinnovate, tapparelle elettriche installate successivamente) con terrazza a livello, esposta a est, e vista sulla superficie erbosa recintata da una siepe di faggi, inoltre una camera per gli ospiti (ideale come home office) e un bagno con doccia/WC. Il piano terra è interamente piastrellato.
Al piano sottotetto altre tre stanze, una già con WC e lavandino — l’ampliamento a un secondo bagno completo è già previsto. Il solaio adiacente attende pronto per l’ampliamento (massetto + collegamento al riscaldamento) le vostre idee.
Completamente cantinato: locale caldaia con il riscaldamento multicombustibile, locale dispensa e ripostiglio, locale tecnico/lavanderia, un ulteriore bagno con doccia/WC e due garage. In totale si arriva a circa 360 m² di superficie complessiva (131 m² di superficie abitabile + ca. 230 m² di superficie utile), 6 stanze, 3 bagni + WC ospiti: 2 completamente utilizzabili, oltre a un terzo bagno con vasca nella parte più vecchia come riserva (attualmente inutilizzato) — ideale per concetti multigenerazionali. Accanto alla casa due capanni in legno perAttrezzi da giardino o l’allevamento di piccoli animali.
Il vostro plus per il futuro: la parte più antica dell’edificio — parte originaria ad uso abitativo, oggi bisognosa di ristrutturazione e attualmente non abitabile — è una riserva di ristrutturazione e ampliamento: dopo una ristrutturazione fondamentale, spazio per un appartamento per ospiti, atelier o suite per gli ospiti (dettagli nell’exposé).
RISCALDAMENTO CON LEGNA PROPRIA
Impianto di riscaldamento centralizzato multi-combustibile: caldaia a olio a bassa temperatura (anno di costruzione 1992, 20 kW, serbatoi gasolio 9.000 + 1.500 L — come caldaia NT esclusa dall’obbligo di sostituzione ai sensi del § 72 GEG) più caldaia centralizzata a legna in pezzi. La legna da ardere cresce sulla propria particella 3. Inoltre una stufa a camino nel soggiorno. Acqua calda decentralizzata tramite scaldacqua istantanei e boiler.
ACQUA NELL’IMMOBILE
- Acqua potabile dalla rete pubblica locale (analisi 2025: tutti i valori sotto i limiti dell’ordinanza sull’acqua potabile)
- Impianto di filtrazione a osmosi inversa nel seminterrato (installato nel 2024, ultima manutenzione nella primavera 2026; in quell’occasione sostituiti anche i tubi dell’acqua e dello scarico della cucina) — inoltre acqua potabile trattata direttamente dal rubinetto
- Punto di prelievo per acqua di servizio del comune sotto la casa (per irrigazione del giardino, allevamento di cavalli e di piccoli animali) — approvvigionamento gratuito da parte del comune in preparazione, attualmente non ancora disponibile; non esiste alcuna garanzia vincolante
- Acque reflue: allacciamento alla fognatura pubblica (acque nere e acque meteoriche)
ULTERIORE DOTAZIONE
- Finestre in legno con doppio vetro (2001) con tapparelle in PVC
- Cucina componibile in legno massiccio — rimane in casa senza sovrapprezzo
- Piano terra completamente piastrellato, piano mansardato in PVC
- Impianto satellitare
- Tetto a due falde, ardesia artificiale nera, completamente rinnovato nel 1969
IL PRATO — 8.420 m² DI LIBERTÀ DI FRONTE
Separati dalla casa solo dalla strada, casa e prato formano un’unità: un’ampia area libera con alberi da frutto e un complesso di edifici accessori di circa 147 m² di superficie coperta (struttura in legno, rivestita nuovamente nel 2018 con lamiera grecata in alluminio, compreso garage chiudibile a chiave; impianto elettrico con illuminazione, installato nel 2020, predisposto per il funzionamento con generatore). Utilizzata per anni come recinto per cavalli — le strutture sono già presenti: un proprio campo di equitazione e un capanno con punto di alimentazione risalente al precedente allevamento. Che si tratti di cavalli, orto per l’autosufficienza, galline e api o semplicemente di ampi spazi davanti alla porta di casa: quest’area è il vostro spazio di libertà.
IL BOSCO — 4.859 m² DI BOSCO DI PROPRIETÀ
A meno di 300 m, in vista: il vostro bosco privato con capanno da caccia (cambio di destinazione d’uso approvato ai sensi della normativa edilizia, autorizzazione edilizia del 1994; tetto nuovamente coperto intorno al 2016 con lamiera metallica). Legna propria per il riscaldamento a legna e piacevoli serate davanti al camino, luogo di ritiro, bosco per hobby — un angolo di natura che appartiene davvero a voi.
A CHI È DESTINATO
- Famiglie e più generazioni: spazio, privacy, 3 bagni + WC per gli ospiti (1 come riserva), possibilità di ampliamento per l’appartamento indipendente
- Persone autosufficienti, proprietari di cavalli e animali, silvicoltori per hobby: casa + prato + bosco privato in un’unica proprietà
- Pendolari e home office: collegamenti rapidi con Magonza, Coblenza, Francoforte
IL PREZZO
Proprietà complessiva (casa + prato + bosco): prezzo d’acquisto 429.000 €. Vendita esclusivamente come pacchetto completo, senza provvigione e senza agente immobiliare.
Per anni questa proprietà è stata il centro della nostra vita. Ora cerchiamo persone che apprezzino lo spazio e la libertà tanto quanto noi. Vendiamo privatamente e in modo trasparente — la documentazione completa (catasto, perizia, attestato energetico, costi di gestione) è disponibile per gli interessati seri. Scriveteci brevemente cosa avete in mente — vi contatteremo con l’esposizione dettagliata. Visite esclusivamente previo accordo.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
ISOLATO, MA NON SPERDUTO
Il paese si trova sull’altopiano dell’Hunsrück, nella comunità amministrativa di Simmern-Rheinböllen (distretto Rhein-Hunsrück) — piccolo, tranquillo, autentico, con poco più di 200 abitanti. La proprietà stessa si trova in una posizione isolata e protetta ai margini del paese, circondata da siepi e alberi e non visibile dal villaggio. Eppure siete rapidamente ovunque:
- 6 min. all’accesso all’autostrada A61 e a Rheinböllen (negozi, asilo, scuola primaria)
- 7 min. al capoluogo distrettuale Simmern (Hunsrück-Klinikum, liceo, tribunale, amministrazione distrettuale)
- 7 min. al supermercato più vicino
- 27 min. all’aeroporto di Francoforte-Hahn
- 35 min. a Coblenza, 39 min. a Magonza — entrambe con collegamento ICE
- 57 min. all’aeroporto di Francoforte (FRA)
Scuole secondarie anche a Kastellaun e Stromberg.
LA NATURA PROPRIO FUORI DALLA PORTA
Ampie vie escursionistiche e ciclabili iniziano direttamente dalla proprietà. Nel vicino bosco si trova lo stagno delle libellule del comune — un tranquillo specchio d’acqua con panchine, raggiungibile a piedi. In circa 15 minuti raggiungete il lago naturale balneabile di Argenthal, con prato per prendere il sole, nel Soonwald. Nella regione circostante: il parco faunistico Hochwildschutzpark e lo spettacolare ponte sospeso pedonale Geierlay.
Internet: 50 Mbit/s VDSL — ideale per l’home office. L’ampliamento della rete in fibra ottica nel paese è in preparazione.
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