1,4 ha własnej ziemi z łąką, lasem i domkiem myśliwskim — posiadłość w Hunsrücku w odosobnionej lokalizacji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Wyobraźcie sobie: poranna kawa na wschodnim tarasie, jedna z dwóch dużych buków na tle światła, na horyzoncie Erbeskopf — a od strony ulicy ani jednego sąsiada. Wschód i zachód słońca możecie tu oglądać w pełnej szerokości.

To nie jest zwykła nieruchomość, lecz spójny kawałek wolności z trzech własnych parceli: wolnostojący dom mieszkalny, duża łąka bezpośrednio naprzeciwko oraz własny las z chatą myśliwską w zasięgu wzroku. Około 14.400 m² własnego terenu w chronionej, pojedynczej lokalizacji na skraju miejscowości w małej wsi w gminie związkowej Simmern-Rheinböllen — otoczonej żywopłotami i starymi drzewami, niewidocznej z miejscowości, otoczonej lasem, łąkami i polami. Trzy wyraziste stare drzewa bezpośrednio przy domu — dwa duże buki i dąb — nadają posiadłości jej ramy. To układ, który trudno znaleźć po raz drugi.

DOM — solidnie zbudowany, sprytnie rozbudowywalny

Wolnostojący dom z cegły pełnej, wzniesiony w 1969 roku w konstrukcji z pustaków, przez lata rozbudowywany i utrzymany. Starsza i nowsza część mieszkalna połączone są pod wspólnym dachem dwuspadowym. Zmodernizowano: okna 2001, instalacje sanitarne obu łazienek (parter + poddasze) 2022, przewody wodne i kanalizacyjne kuchni wymienione 2024.

131 m² powierzchni mieszkalnej na dwóch poziomach. Na parterze wita Państwa otwarta strefa mieszkalna z kuchnią, jadalnią i salonem z piecem kominkowym — z jadalni bezpośrednio na balkon od strony południowej. W wydzielonej części odnowiona w 2022 roku sypialnia główna (częściowo wymienione przewody elektryczne, zamontowane elektryczne rolety) z tarasem na poziomie gruntu, skierowanym na wschód, i widokiem na trawnik ogrodzony żywopłotem z buków, ponadto pokój gościnny (idealny jako domowe biuro) oraz łazienka z prysznicem/WC. Parter jest w całości wyłożony płytkami.

Na poddaszu trzy kolejne pokoje, z których jeden już z WC i umywalką — rozbudowa do drugiej pełnej łazienki jest oczywista. Przylegający strych czeka na wykończenie (wylewka + podłączenie ogrzewania) i Państwa pomysły.

W pełni podpiwniczony: kotłownia z wielopaliwowym ogrzewaniem, pomieszczenie na zapasy i schowek, pomieszczenie gospodarcze, kolejna łazienka z prysznicem/WC oraz dwa garaże. Daje to łącznie około 360 m² powierzchni całkowitej (131 m² powierzchni mieszkalnej + ok. 230 m² powierzchni użytkowej), 6 pokoi, 3 łazienki + toaleta dla gości: 2 w pełni użyteczne, do tego trzecia łazienka z wanną w starszej części jako rezerwa (obecnie wyłączona z użytkowania) — idealne dla koncepcji wielopokoleniowych. Przy domu dwa drewniane schowki naNarzędzia ogrodowe lub hodowla małych zwierząt.

Twój plus na przyszłość: starsza część budynku — pierwotna część mieszkalna, dziś wymagająca remontu i obecnie nienadająca się do zamieszkania — stanowi rezerwę do remontu i rozbudowy: po gruntownym remoncie miejsce na mieszkanie dla teściów, atelier lub apartament gościnny (szczegóły w ekspozycji).

Osprzęt i funkcje, jak opisano

OGRZEWANIE WŁASNYM DREWNEM
Centralne ogrzewanie wielopaliwowe: niskotemperaturowy kocioł olejowy (rok prod. 1992, 20 kW, zbiorniki na olej opałowy 9.000 + 1.500 L — jako kocioł NT zwolniony z obowiązku wymiany zgodnie z § 72 GEG) plus centralny kocioł na drewno kawałkowe. Drewno opałowe rośnie na własnej działce 3. Dodatkowo piec kominkowy w salonie. Ciepła woda centralnie przez przepływowe podgrzewacze i bojler.

WODA NA NIERUCHOMOŚCI
- Woda pitna z publicznej sieci miejscowej (analiza 2025: wszystkie wartości poniżej granic rozporządzenia o wodzie pitnej)
- Instalacja filtra odwróconej osmozy w piwnicy (zainstalowana w 2024, ostatnio serwisowana wiosną 2026; przy tym wymieniono przewody wodne i kanalizacyjne w kuchni) — dodatkowo uzdatniona woda pitna bezpośrednio z kranu
- Punkt poboru wody użytkowej gminy poniżej domu (do podlewania ogrodu, hodowli koni i małych zwierząt) — bezpłatne zaopatrzenie ze strony gminy w przygotowaniu, obecnie jeszcze niedostępne; nie ma wiążącej deklaracji
- Ścieki: podłączenie do publicznej kanalizacji (ścieki bytowe i wody opadowe)

DODATKOWE WYPOSAŻENIE
- Drewniane okna z podwójnymi szybami (2001) z roletami PVC
- Solidna drewniana kuchnia w zabudowie — pozostaje w domu bez dopłaty
- Parter w całości wyłożony płytkami, poddasze PVC
- Instalacja satelitarna
- Dach dwuspadowy, czarny łupek sztuczny, 1969 całkowicie odnowiony

Inne

ŁĄKA — 8.420 m² WOLNOŚCI NAPRZECIWKO

Oddzielone od domu jedynie drogą, dom i łąka tworzą jedną całość: duży teren otwarty z drzewami owocowymi oraz kompleksem budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy ok. 147 m² (konstrukcja drewniana, w 2018 roku ponownie pokryta trapezową blachą aluminiową, w tym zamykany garaż; instalacja elektryczna z oświetleniem, wykonana w 2020 roku, przystosowana do zasilania generatorem). Przez lata teren służył jako wybieg dla koni — infrastruktura jest już przygotowana: własny plac do jazdy konnej oraz szopa z miejscem do karmienia, pozostałością po wcześniejszej hodowli zwierząt. Konie, ogród samowystarczalny, kury i pszczoły albo po prostu przestrzeń tuż za progiem: ten teren jest do Państwa dyspozycji.

LAS — 4.859 m² WŁASNEGO LASU

Niecałe 300 m dalej, w zasięgu wzroku: własny las z domkiem myśliwskim (zmiana sposobu użytkowania zatwierdzona pod względem prawa budowlanego, pozwolenie budowlane z 1994 roku; dach około 2016 roku ponownie pokryty blachą). Własne drewno opałowe do ogrzewania drewnem i przytulnych wieczorów przy kominku, miejsce wytchnienia, hobbystyczna gospodarka leśna — kawałek natury, który naprawdę należy do Państwa.

DLA KOGO TO STWORZONO
- Rodziny i kilka pokoleń: przestrzeń, prywatność, 3 łazienki + WC dla gości (1 jako rezerwa), rezerwa rozbudowy mieszkania dla teściów
- Osoby samowystarczalne, hodowcy koni i zwierząt, amatorzy gospodarki leśnej: dom + łąka + własny las w jednych rękach
- Osoby dojeżdżające do pracy i pracujące zdalnie: szybki dojazd do Moguncji, Koblencji, Frankfurtu

CENA
Cała nieruchomość (dom + łąka + las): cena zakupu 429.000 €. Sprzedaż wyłącznie jako kompletny pakiet, bez prowizji i bez pośrednika.

Przez lata ta nieruchomość była centrum naszego życia. Teraz szukamy osób, które tak jak my cenią przestrzeń i wolność. Sprzedajemy prywatnie i transparentnie — kompletna dokumentacja (księga wieczysta, ekspertyzy, świadectwo energetyczne, koszty eksploatacyjne) jest dostępna dla poważnie zainteresowanych. Proszę krótko napisać, jakie mają Państwo plany — skontaktujemy się z obszernym opisem oferty. Oglądanie wyłącznie po wcześniejszym uzgodnieniu.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

ODOSOBNIONE, ALE NIE NA UBOCZU

Miejscowość położona jest na płaskowyżu Hunsrück w gminie związkowej Simmern-Rheinböllen (powiat Rhein-Hunsrück) — niewielka, spokojna, autentyczna, licząca nieco ponad 200 mieszkańców. Sama nieruchomość znajduje się w osłoniętej, odosobnionej lokalizacji na obrzeżach miejscowości, otoczona żywopłotami i drzewami, niewidoczna z wioski. A mimo to szybko dotrą Państwo wszędzie:

- 6 min do wjazdu na autostradę A61 i do Rheinböllen (zakupy, przedszkole, szkoła podstawowa)
- 7 min do miasta powiatowego Simmern (szpital Hunsrück-Klinikum, gimnazjum, sąd rejonowy, administracja powiatowa)
- 7 min do najbliższego supermarketu
- 27 min do lotniska Frankfurt-Hahn
- 35 min do Koblencji, 39 min do Moguncji — oba miasta z połączeniem ICE
- 57 min do portu lotniczego Frankfurt (FRA)

Szkoły ponadpodstawowe znajdują się również w Kastellaun i Strombergu.

NATURA TUŻ ZA PROGIEM
Rozległe szlaki piesze i rowerowe zaczynają się bezpośrednio przy nieruchomości. W pobliskim kompleksie leśnym znajduje się staw Libellenteich należący do gminy — cichy staw z ławkami, dostępny pieszo. W około 15 minut dotrą Państwo do kąpieliska Argenthaler Natur-Badesee z trawnikiem rekreacyjnym w lesie Soonwald. W dalszej okolicy: park ochrony dużej zwierzyny oraz spektakularny wiszący most Geierlay.

Internet: 50 Mbit/s VDSL — bezproblemowy do pracy zdalnej. Rozbudowa sieci światłowodowej w miejscowości jest przygotowywana.