| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 131 m² |
| Bouwjaar | 1969 |
| Slaapkamers | 4 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 6 |
| Badkamers | 3 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 14446 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 5 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 235 m² |
| Aankoopprijs | 429.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.274,81 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesStelt u zich voor: ochtendkoffie op het oostterras, een van de twee grote beuken in tegenlicht, aan de horizon de Erbeskopf — en naar de straat toe geen enkele buur. Zonsopgang en zonsondergang beleeft u hier telkens in volle breedte.
Dit is geen gewoon vastgoed, maar een samenhangend stuk vrijheid uit drie eigen percelen: een vrijstaand woonhuis, een grote weide direct tegenover en een eigen bos met jachthut in het zicht. Rond 14.400 m² eigen grond in beschermde solitaire ligging aan de rand van een dorp in de Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen — omgeven door hagen en oude bomen, vanuit het dorp niet zichtbaar, omringd door bos, weiden en velden. Drie markante oude bomen direct bij het huis — twee grote beuken en een eik — geven het domein zijn kader. Een constellatie die men nauwelijks een tweede keer vindt.
HET HUIS — solide gebouwd, slim uit te breiden
Vrijstaand massief huis, in 1969 in holle-blokbouw opgericht, door de jaren heen gegroeid en onderhouden. Oudere en nieuwere woonruimte zijn onder één gezamenlijk zadeldak samengebracht. Gemoderniseerd: ramen 2001, sanitaire leidingen van beide badkamers (begane grond + zolderverdieping) 2022, keuken-water- en -afvoerleidingen 2024 vernieuwd.
131 m² woonoppervlak over twee niveaus. Op de begane grond verwelkomt u een open wooneenheid van keuken, eetplaats en woonkamer met kachel — vanaf de eetplaats direct naar het op het zuiden gelegen balkon. In een afgescheiden gedeelte de in 2022 gerenoveerde ouderslaapkamer (elektriciteitsleidingen deels vernieuwd, elektrische rolluiken achteraf geplaatst) met gelijkvloers, naar het oosten gericht terras en uitzicht op het met een beukenhaag omheinde gazon, daarnaast een gastenkamer (ideaal als thuiswerkplek) en een badkamer met douche/wc. De begane grond is volledig betegeld.
Op de zolderverdieping nog drie kamers, waarvan één reeds met wc en wastafel — de uitbouw tot een tweede volwaardige badkamer ligt voor de hand. De aangrenzende zolder wacht in afbouwstaat (dekvloer + aansluitpunt verwarming) op uw ideeën.
Volledig onderkelderd: verwarmingskelder met de multi-brandstofverwarming, voorraad- en berging, wasruimte, nog een badkamer met douche/wc en twee garages. Zo komt u op in totaal circa 360 m² totale oppervlakte (131 m² woonoppervlak + ca. 230 m² gebruiksoppervlak), 6 kamers, 3 badkamers + gastentoilet: 2 volledig bruikbaar, plus een derde badkamer met badkuip in het oudere deel als reserve (momenteel buiten gebruik) — ideaal voor meergeneratieconcepten. Bij het huis twee houtschuren voor Tuingereedschap of het houden van kleinvee.
Uw plus aan toekomst: het oudere deel van het gebouw — oorspronkelijk woongedeelte, nu in renovatie behoeftig en momenteel niet bewoonbaar — is een renovatie- en uitbreidingsreserve: na grondige renovatie ruimte voor een inwoning, atelier of gastensuite (details in het exposé).
VERWARMEN MET EIGEN HOUT
Multi-brandstof-centrale verwarming: lagetemperatuur-olieketel (bj. 1992, 20 kW, stookolietanks 9.000 + 1.500 L — als NT-ketel uitgezonderd van de vervangingsplicht volgens § 72 GEG) plus centrale stukhoutketel. Het brandhout groeit op eigen perceel 3. Daarnaast een houtkachel in de woonkamer. Warm water decentraal via doorstroomverwarmers en boiler.
WATER BIJ HET DOMEIN
- Drinkwater uit het openbare lokale net (analyse 2025: alle waarden onder de grenswaarden van de drinkwaterverordening)
- Omgekeerde-osmose-filterinstallatie in de kelder (geïnstalleerd in 2024, laatst onderhouden in het voorjaar van 2026; daarbij water- en afvoerleidingen van de keuken vernieuwd) — bovendien gezuiverd drinkwater direct uit de kraan
- Gebruikswatertappunt van de gemeente onder het huis (voor tuinirrigatie, paarden- en kleinveehouderij) — kosteloze voorziening door de gemeente in voorbereiding, momenteel nog niet beschikbaar; er bestaat geen bindende toezegging
- Afvoer: aansluiting op de openbare riolering (vuil- en hemelwater)
OVERIGE UITRUSTING
- Dubbel glas houten ramen (2001) met PVC-rolluiken
- Massieve houten inbouwkeuken — blijft zonder meerprijs in het huis
- Begane grond volledig betegeld, zolderverdieping PVC
- Satellietinstallatie
- Zadeldak, zwarte kunstleien, 1969 volledig vernieuwd
DE WEIDE — 8.420 m² VRIJHEID TEGENOVER
Alleen door de straat van het huis gescheiden vormen huis en weide één geheel: een grote open ruimte met fruitbomen en een bijgebouwcomplex van ca. 147 m² bebouwde oppervlakte (houtconstructie, in 2018 opnieuw omhuld met aluminium trapeziumplaten, inclusief afsluitbare garage; elektrische installatie met verlichting, aangelegd in 2020, geschikt voor gebruik met een generator). Jarenlang gebruikt als paardenweide — de voorzieningen zijn aanwezig: een eigen rijbak en een schuur met voederplaats uit de vroegere veehouderij. Of het nu gaat om paarden, een zelfvoorzienende tuin, kippen en bijen of gewoon ruimte voor de deur: dit terrein biedt u alle mogelijkheden.
HET BOS — 4.859 m² EIGEN BOS
Op minder dan 300 m afstand, in het zicht: uw eigen bos met jachthut (functiewijziging bouwrechtelijk goedgekeurd, bouwvergunning uit 1994; dak rond 2016 opnieuw bedekt met metalen platen). Eigen brandhout voor de houtverwarming en gezellige avonden bij het haardvuur, toevluchtsoord, hobbybos — een stukje natuur dat echt van u is.
VOOR WIE DIT GESCHIKT IS
- Gezinnen & meerdere generaties: ruimte, privacy, 3 badkamers + gastentoilet (1 als reserve), uitbreidingsreserve voor de zelfstandige woning
- Zelfvoorzieners, paarden- & dierenhouders, hobbybosbouwers: huis + weide + eigen bos in één hand
- Forenzen & thuiswerkers: snelle verbindingen naar Mainz, Koblenz, Frankfurt
DE PRIJS
Gehele eigendom (huis + weide + bos): koopprijs 429.000 €. Verkoop uitsluitend als totaalpakket, zonder commissie en zonder makelaar.
Jarenlang was dit landgoed ons middelpunt van het leven. Nu zoeken we mensen die ruimte en vrijheid net zo waarderen als wij. Wij verkopen privé en transparant — volledige documentatie (kadaster, taxatierapport, energieprestatiecertificaat, exploitatiekosten) ligt klaar voor serieuze geïnteresseerden. Schrijf ons kort wat u van plan bent — wij nemen contact met u op met de uitgebreide brochure. Bezichtigingen uitsluitend na voorafgaande afspraak.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
AFGELEGEN, MAAR NIET VER VAN ALLES
De plaats ligt op het Hunsrück-plateau in de Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen (Rhein-Hunsrück-Kreis) — klein, rustig, oorspronkelijk, met iets meer dan 200 inwoners. Het perceel zelf ligt op een beschutte, vrijstaande locatie aan de rand van het dorp, omgeven door heggen en bomen en vanaf het dorp niet zichtbaar. En toch bent u snel overal:
- 6 min. naar de oprit van de A61 en naar Rheinböllen (winkels, kleuterschool, basisschool)
- 7 min. naar de Kreisstadt Simmern (Hunsrück-Klinikum, gymnasium, Amtsgericht, Kreisverwaltung)
- 7 min. naar de dichtstbijzijnde supermarkt
- 27 min. naar luchthaven Frankfurt-Hahn
- 35 min. naar Koblenz, 39 min. naar Mainz — beide met ICE-aansluiting
- 57 min. naar luchthaven Frankfurt (FRA)
Vervolgonderwijs ook in Kastellaun en Stromberg.
NATUUR VOOR DE DEUR
Uitgestrekte wandel- en fietspaden beginnen direct bij het perceel. Midden in het nabijgelegen bosgebied ligt de Libellenteich van de gemeente — een rustige vijver met zitbanken, op loopafstand bereikbaar. In ongeveer 15 minuten bereikt u het Argenthaler natuurbad met ligweide in het Soonwald. In de verdere regio: het Hochwildschutzpark en de spectaculaire hangbrug Geierlay.
Internet: 50 Mbit/s VDSL — probleemloos geschikt voor thuiswerken. De aanleg van glasvezel in het dorp is in voorbereiding.
399.000 € Vrijstaand eengezinswoning met tuin & garage in Rheinböllen55494 Rheinböllen– Rheinböllen
349.000 € Ruime een- tot tweegezinswoning op een indrukwekkend perceel met garage55494 Rheinböllen
349 € Bungalow in massieve bouwwijze **incl. grondstuk** subsidiabel** Rustige ligging55494 Rheinböllen
