| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 131 m² |
| Année de construction | 1969 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 14446 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 5 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 235 m² |
| Prix d'achat | 429.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 274,81 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesImaginez : le café du matin sur la terrasse est, l’un des deux grands hêtres en contre-jour, à l’horizon l’Erbeskopf — et côté rue, pas un seul voisin. Ici, vous vivez le lever et le coucher du soleil dans toute leur ampleur.
Il ne s’agit pas d’un bien ordinaire, mais d’un morceau de liberté réuni en trois parcelles distinctes : une maison d’habitation indépendante, une grande prairie juste en face et une forêt privée avec cabane de chasse en vue. Environ 14.400 m² de terrain propre, en situation isolée et protégée, en bordure du village d’un petit hameau dans la Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen — encadré par des haies et de vieux arbres, invisible depuis le village, entouré de forêts, de prairies et de champs. Trois vieux arbres remarquables directement à la maison — deux grands hêtres et un chêne — donnent au domaine son cadre. Une configuration que l’on trouve à peine une deuxième fois.
LA MAISON — solidement construite, intelligemment extensible
Maison massive indépendante, construite en 1969 en blocs creux, agrandie et entretenue au fil des ans. Partie d’habitation plus ancienne et plus récente réunies sous une même toiture à deux pans. Modernisée : fenêtres en 2001, conduites sanitaires des deux salles de bains (RDC + combles) en 2022, conduites d’eau et d’évacuation de la cuisine renouvelées en 2024.
131 m² de surface habitable sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une unité de vie ouverte composée d’une cuisine, d’un coin repas et d’un salon avec poêle-cheminée — depuis le coin repas, accès direct au balcon orienté sud. Dans une zone séparée, la chambre des parents rénovée en 2022 (câbles électriques partiellement remplacés, volets roulants électriques ajoutés) avec terrasse de plain-pied orientée à l’est et vue sur la pelouse bordée d’une haie de hêtres, ainsi qu’une chambre d’amis (idéale comme bureau à domicile) et une salle de bains avec douche/WC. Le rez-de-chaussée est entièrement carrelé.
Aux combles, trois autres pièces, dont une déjà équipée de WC et lavabo — l’aménagement en une deuxième salle de bains complète est déjà prévu. Le grenier attenant, prêt à être aménagé (chape + raccordement au chauffage), attend vos idées.
Entièrement sous-solé : local chaudière avec chauffage multi-combustibles, cellier et local de rangement, buanderie, une autre salle de bains avec douche/WC ainsi que deux garages. Vous obtenez ainsi au total environ 360 m² de surface totale (131 m² habitables + env. 230 m² utiles), 6 pièces, 3 salles de bains + WC invités : 2 pleinement utilisables, auxquels s’ajoute une troisième salle de bains avec baignoire dans la partie plus ancienne en réserve (actuellement hors service) — idéal pour des concepts multigénérationnels. À la maison, deux abris en bois pour Outils de jardin ou l’élevage de petits animaux.
Votre plus pour l’avenir : la partie plus ancienne du bâtiment — partie résidentielle d’origine, aujourd’hui nécessitant une rénovation et actuellement inhabitable — constitue une réserve de rénovation et d’agrandissement : après une rénovation de fond, espace pour un appartement indépendant, un atelier ou une suite d’invités (détails dans l’exposé).
CHAUFFAGE AVEC SON PROPRE BOIS
Chauffage central multi-combustibles : chaudière à fioul basse température (année de construction 1992, 20 kW, cuves à fioul 9.000 + 1.500 L — en tant que chaudière basse température, exemptée de l’obligation de remplacement selon le § 72 GEG) plus chaudière centrale à bûches. Le bois de chauffage pousse sur la propre parcelle 3. En complément, un poêle-cheminée dans le salon. Eau chaude de manière décentralisée via chauffe-eau instantanés et boiler.
EAU SUR LA PROPRIÉTÉ
- Eau potable du réseau public du village (analyse 2025 : toutes les valeurs en dessous des limites de l’ordonnance sur l’eau potable)
- Installation de filtration par osmose inverse au sous-sol (installée en 2024, entretenue pour la dernière fois au printemps 2026 ; à cette occasion, les conduites d’eau et d’eaux usées de la cuisine ont été renouvelées) — en plus, eau potable traitée directement au robinet
- Point de prélèvement d’eau d’usage communal sous la maison (pour l’arrosage du jardin, l’élevage de chevaux et de petits animaux) — approvisionnement gratuit de la part de la commune en préparation, actuellement pas encore disponible ; aucun engagement contraignant n’existe
- Eaux usées : raccordement au réseau d’égouts public (eaux usées et eaux pluviales)
AUTRES ÉQUIPEMENTS
- Fenêtres en bois à double vitrage (2001) avec volets roulants en PVC
- Cuisine intégrée en bois massif — reste dans la maison sans supplément de prix
- Rez-de-chaussée entièrement carrelé, étage en PVC
- Installation satellite
- Toit à deux pans, ardoise artificielle noire, entièrement renouvelé en 1969
LA PRAIRIE — 8.420 m² DE LIBERTÉ EN FACE
Séparées uniquement par la route de la maison, la maison et la prairie forment une unité : un vaste espace ouvert avec des arbres fruitiers et un ensemble de dépendances d’environ 147 m² d’emprise au sol (construction en bois, nouvellement habillée en 2018 de tôle trapézoïdale en aluminium, garage verrouillable inclus ; installation électrique avec éclairage, posée en 2020, conçue pour fonctionner avec un générateur). Utilisée pendant des années comme pâture pour chevaux — les structures sont en place : une carrière privée et un abri avec point d’alimentation datant de l’ancienne exploitation animale. Chevaux, potager en autosuffisance, poules et abeilles, ou simplement de l’espace devant chez vous : cette surface est votre terrain de jeu.
LA FORÊT — 4.859 m² DE FORÊT PRIVÉE
À moins de 300 m, à portée de vue : votre propre forêt avec une cabane de chasse (changement d’usage autorisé par le droit de la construction, permis de construire de 1994 ; toiture refaite vers 2016 en tôle métallique). Votre propre bois de chauffage pour le chauffage au bois et les soirées chaleureuses au coin du feu, lieu de retraite, forêt de loisir — un morceau de nature qui vous appartient véritablement.
À QUI CE BIEN S’ADRESSE
- Familles & générations multiples : espace, intimité, 3 salles de bains + WC invités (1 en réserve), potentiel d’aménagement pour l’appartement indépendant
- Adeptes de l’autosuffisance, propriétaires de chevaux & d’animaux, sylviculteurs amateurs : maison + prairie + forêt privée réunies en une seule propriété
- Navetteurs & télétravailleurs : accès rapides à Mayence, Coblence, Francfort
LE PRIX
Propriété complète (maison + prairie + forêt) : prix d’achat 429.000 €. Vente exclusivement en lot complet, sans commission et sans agent immobilier.
Pendant des années, cette propriété a été le centre de notre vie. Nous cherchons maintenant des personnes qui apprécient autant que nous l’espace et la liberté. Nous vendons en privé et en toute transparence — les documents complets (registre foncier, expertises, certificat énergétique, charges d’exploitation) sont disponibles pour les personnes sérieusement intéressées. Écrivez-nous brièvement ce que vous envisagez — nous vous contacterons avec l’exposé détaillé. Visites exclusivement sur rendez-vous préalable.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
ISOLÉ, MAIS PAS ÉLOIGNÉ
La localité se trouve sur le plateau du Hunsrück, dans la communauté de communes de Simmern-Rheinböllen (district de Rhein-Hunsrück) — petite, calme, authentique, avec un peu plus de 200 habitants. La propriété elle-même bénéficie d’une situation isolée et protégée à la périphérie du village, entourée de haies et d’arbres et invisible depuis le village. Et pourtant, vous êtes rapidement partout :
- 6 min jusqu’à l’accès à l’A61 et Rheinböllen (commerces, école maternelle, école primaire)
- 7 min jusqu’à la ville-arrondissement de Simmern (Hunsrück-Klinikum, lycée, tribunal d’instance, administration de l’arrondissement)
- 7 min jusqu’au supermarché le plus proche
- 27 min jusqu’à l’aéroport de Francfort-Hahn
- 35 min jusqu’à Coblence, 39 min jusqu’à Mayence — toutes deux desservies par l’ICE
- 57 min jusqu’à l’aéroport de Francfort (FRA)
Établissements scolaires du secondaire également à Kastellaun et Stromberg.
LA NATURE À VOTRE PORTE
De vastes sentiers de randonnée et pistes cyclables commencent directement à la propriété. Au cœur de la zone forestière voisine se trouve l’étang aux libellules de la commune — un plan d’eau paisible avec des bancs, accessible à pied. En environ 15 minutes, vous rejoignez le lac naturel de baignade d’Argenthal, avec sa pelouse, dans le Soonwald. Dans la région élargie : le parc de protection du grand gibier et la spectaculaire passerelle suspendue de Geierlay.
Internet : VDSL 50 Mbit/s — idéal pour le télétravail. Le déploiement de la fibre optique dans le village est en préparation.
399.000 € Maison individuelle indépendante avec jardin et garage à Rheinböllen55494 Rheinböllen– Rheinböllen
349.000 € Spacieuse maison individuelle pouvant accueillir une à deux familles sur un terrain impressionnant avec garage55494 Rheinböllen
349 € Bungalow en construction massive **terrain inclus** Éligible aux aides** Emplacement calme55494 Rheinböllen
