1,4 هكتار من الأراضي الخاصة مع مرج وغابة وكوخ صيد — عقار ريفي في هونسروك بموقع منعزل

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تخيّل: قهوة الصباح على التراس الشرقي، وإحدى شجرتي الزان الكبيرتين في مواجهة الضوء، وفي الأفق جبل إربسكوبف — ومن جهة الطريق لا يوجد جار واحد. هنا تعيش شروق الشمس وغروبها بكامل امتدادهما.

هذه ليست عقارًا عاديًا، بل قطعة متكاملة من الحرية تتكوّن من ثلاث قطع أرض مستقلة: منزل سكني قائم بذاته، ومرج كبير مباشرةً في الجهة المقابلة، وغابة خاصة مع كوخ للصيد على مرمى البصر. نحو 14.400 م² من الأراضي الخاصة في موقع منفرد محمي على أطراف قرية صغيرة ضمن اتحاد بلديات زيمرن-راينبولن — محاطة بالتحوطات والأشجار القديمة، وغير مرئية من القرية، وتحيط بها الغابات والمروج والحقول. ثلاث أشجار قديمة بارزة ملاصقة للمنزل — شجرتا زان كبيرتان وشجرة بلوط — تمنح العقار إطاره المميز. تركيبة نادرًا ما تتكرر.

المنزل — مبني بمتانة وقابل للتوسعة بذكاء

منزل متين قائم بذاته، شُيّد عام 1969 بطريقة البناء بالكتل المجوفة، ونما وتلقى العناية على مر السنين. جرى توحيد القسم السكني الأقدم والأحدث تحت سقف جملوني مشترك. تم تحديث النوافذ عام 2001، وأنابيب الصرف الصحي في الحمامين (الطابق الأرضي + الطابق العلوي) عام 2022، كما جُدّدت أنابيب المياه والصرف الخاصة بالمطبخ عام 2024.

131 م² من المساحة السكنية على مستويين. في الطابق الأرضي تستقبلك وحدة سكنية مفتوحة تضم المطبخ ومنطقة الطعام وغرفة المعيشة مع موقد حطب — ومن منطقة الطعام مباشرةً إلى الشرفة الواقعة جنوبًا. وفي قسم منفصل غرفة نوم الوالدين التي جُدّدت عام 2022 (جُدّدت بعض تمديدات الكهرباء، وأُضيفت مصاريع كهربائية) مع تراس مستوٍ مواجه للشرق وإطلالة على المساحة العشبية المحاطة بسياج من الزان، إضافةً إلى غرفة للضيوف (مثالية كمكتب منزلي) وحمام مع دش/مرحاض. الطابق الأرضي مبلّط بالكامل.

في الطابق العلوي ثلاث غرف إضافية، إحداها مجهزة بالفعل بمرحاض ومغسلة — وقد تم إعدادها للتوسعة إلى حمام كامل ثانٍ. أما المخزن المجاور فهو جاهز للتوسعة (أرضية تسوية + وصلة تدفئة) وينتظر أفكاركم.

قبو كامل: غرفة تدفئة تضم نظام تدفئة متعدد الوقود، وغرفة مؤن وتخزين، وغرفة خدمات منزلية، وحمامًا إضافيًا مع دش/مرحاض، بالإضافة إلى مرآبين. وبذلك تصل المساحة الإجمالية إلى نحو 360 م² (131 م² مساحة سكنية + نحو 230 م² مساحة قابلة للاستخدام)، و6 غرف، و3 حمامات + مرحاض للضيوف: حمامان قابلان للاستخدام الكامل، إضافةً إلى حمام ثالث مع حوض استحمام في القسم الأقدم كاحتياطي (متوقف حاليًا) — مثالي لمفاهيم السكن متعدد الأجيال. بجوار المنزل سقيفتان خشبيتان لـأدوات البستنة أو تربية الحيوانات الصغيرة.

ميزتكم للمستقبل: الجزء الأقدم من المبنى — الجزء السكني الأصلي، وهو اليوم بحاجة إلى ترميم وغير صالح للسكن حاليًا — يمثل احتياطيًا للترميم والتوسعة: بعد إجراء ترميم شامل، يمكن استخدامه كشقة مستقلة، أو مشغل فني، أو جناح للضيوف (التفاصيل في ملف العرض).

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التدفئة باستخدام الحطب الخاص
نظام تدفئة مركزي متعدد أنواع الوقود: غلاية زيت منخفضة الحرارة (سنة الصنع 1992، بقدرة 20 كيلوواط، خزانات زيت التدفئة 9.000 + 1.500 لتر — مستثناة، بصفتها غلاية منخفضة الحرارة، من الالتزام بالاستبدال بموجب § 72 GEG) بالإضافة إلى غلاية تدفئة مركزية للحطب المقطّع. ينمو حطب التدفئة في القطعة الخاصة رقم 3. بالإضافة إلى ذلك، موقد حطب في غرفة المعيشة. يتم توفير الماء الساخن محليًا عبر سخانات فورية وغلاية.

المياه في العقار
- مياه الشرب من شبكة المياه العامة المحلية (تحليل 2025: جميع القيم دون الحدود القصوى المحددة في لائحة مياه الشرب)
- نظام ترشيح بالتناضح العكسي في القبو (تم تركيبه عام 2024، وآخر صيانة في ربيع 2026؛ وخلال ذلك تم تجديد أنابيب المياه والصرف في المطبخ) — بالإضافة إلى ذلك، مياه شرب معالجة متاحة مباشرة من الصنبور
- نقطة سحب مياه للاستخدامات المنزلية تابعة للبلدية أسفل المنزل (لري الحديقة وتربية الخيول والحيوانات الصغيرة) — يجري التحضير لتوفير مجاني من جانب البلدية، لكنه غير متاح حاليًا؛ ولا يوجد التزام ملزم بذلك
- مياه الصرف: اتصال بشبكة الصرف الصحي العامة (المياه العادمة ومياه الأمطار)

تجهيزات إضافية
- نوافذ خشبية بزجاج مزدوج (2001) مع مصاريع رول PVC
- مطبخ خشبي مدمج متين — يبقى في المنزل دون تكلفة إضافية
- الطابق الأرضي مبلط بالكامل، والطابق العلوي مغطى بـ PVC
- نظام استقبال الأقمار الصناعية
- سقف جملوني، أردواز صناعي أسود، جُدّد بالكامل عام 1969

آخر

المرج — 8.420 م² من الحرية قبالة المنزل

لا يفصل بين المنزل والمرج سوى الطريق، ليشكّلا وحدة واحدة: مساحة مفتوحة كبيرة تضم أشجار فاكهة ومجمّع مبانٍ ملحقة بمساحة أرضية تقارب 147 م² (هيكل خشبي، أُعيد تغليفه بالكامل في عام 2018 بألواح ألومنيوم شبه منحرفة، بما في ذلك مرآب قابل للقفل؛ تمديدات كهربائية مع إضاءة، نُفذت في عام 2020، ومصممة للتشغيل بواسطة مولد). استُخدمت لسنوات كمرعى للخيول — والبنية الأساسية موجودة: ساحة ركوب خاصة ومستودع مع مكان تغذية من فترة تربية الحيوانات السابقة. سواء للخيول، أو حديقة للاكتفاء الذاتي، أو الدجاج والنحل، أو ببساطة رحابة أمام عتبة المنزل: هذه المساحة هي مجالكم.

الغابة — 4.859 م² من الغابات الخاصة

على بُعد أقل من 300 م، وعلى مرأى منكم: غابتكم الخاصة مع كوخ للصيد (تمت الموافقة رسميًا على تغيير الاستخدام بموجب قانون البناء، تصريح البناء عام 1994؛ أُعيد تغطية السقف بألواح معدنية نحو عام 2016). حطبكم الخاص للتدفئة بالحطب ولأمسيات دافئة أمام نار المدفأة، وملاذ، وغابة لهواية خاصة — قطعة من الطبيعة تملكونها حقًا.

لمن أُعدّ هذا العقار
- العائلات والعائلات متعددة الأجيال: مساحة، وخصوصية، و3 حمامات + حمام ضيوف (1 احتياطي)، وإمكانية توسعة للشقة الملحقة
- مكتفو ذاتيًا، ومربو الخيول والحيوانات، وممارسو إدارة الغابات كهواية: المنزل + المرج + الغابة الخاصة في يد واحدة
- المتنقلون والعاملون من المنزل: طرق سريعة إلى ماينتس، كوبلنز، فرانكفورت

السعر
العقار بالكامل (المنزل + المرج + الغابة): سعر الشراء 429.000 €. البيع حصريًا كحزمة كاملة، دون عمولة ودون وسيط.

كان هذا العقار لسنوات محور حياتنا. والآن نبحث عن أشخاص يقدّرون المساحة والحرية بقدر تقديرنا لهما. نبيع بشكل خاص وشفاف — المستندات الكاملة (السجل العقاري، التقييم، شهادة الطاقة، تكاليف التشغيل) متوفرة للمهتمين الجادين. اكتبوا لنا باختصار ما تخططون له — وسنتواصل معكم بالعرض التفصيلي. المعاينات حصرًا بعد الاتفاق المسبق.

الموقع

وصف الموقع

معزول، لكن ليس بعيدًا

يقع المكان على هضبة هونزروك في بلدية اتحاد زيمرن-راينبولن (دائرة راين-هونزروك) — صغير، هادئ، أصيل، ويقطنه ما يزيد قليلًا على 200 نسمة. يقع العقار نفسه في موقع منفرد محمي على أطراف البلدة، تحيط به التحوطات والأشجار، ولا يمكن رؤيته من القرية. ومع ذلك، يمكنكم الوصول بسرعة إلى كل مكان:

- 6 دقائق إلى مدخل الطريق السريع A61 وإلى راينبولن (التسوق، روضة الأطفال، المدرسة الابتدائية)
- 7 دقائق إلى مدينة الدائرة زيمرن (مستشفى هونزروك، المدرسة الثانوية، المحكمة المحلية، إدارة الدائرة)
- 7 دقائق إلى أقرب سوبرماركت
- 27 دقيقة إلى مطار فرانكفورت-هان
- 35 دقيقة إلى كوبلنز، و39 دقيقة إلى ماينتس — وكلتاهما متصلتان بقطارات ICE
- 57 دقيقة إلى مطار فرانكفورت (FRA)

كما توجد مدارس ثانوية في كاستلاون وشتروبرغ.

الطبيعة أمام عتبة منزلكم
تبدأ مسارات واسعة للمشي وركوب الدراجات مباشرة من العقار. وفي قلب منطقة الغابة القريبة تقع بركة اليعاسيب التابعة للبلدية — وهي بحيرة هادئة صغيرة مزودة بمقاعد للجلوس، ويمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام. وفي غضون نحو 15 دقيقة تصلون إلى بحيرة أرجنتال الطبيعية للاستحمام، مع مرج للاستلقاء، في غابة زونفالد. وفي المنطقة الأوسع: متنزه حماية الحيوانات البرية الكبيرة والجسر المعلق المذهل غايرلاي.

الإنترنت: ‏50 ميغابت/ثانية VDSL — مناسب للعمل من المنزل دون مشاكل. ويجري التحضير لتوسعة شبكة الألياف الضوئية في البلدة.