| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 131 m² |
| Год построен | 1969 |
| Спальни | 4 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 6 |
| Ванные комнаты | 3 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Участок | 14446 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 5 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 235 m² |
| Цена покупки | 429.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 274,81 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПредставьте: утренний кофе на восточной террасе, один из двух больших буков в контровом свете, на горизонте Эрбескопф — а со стороны дороги ни одного соседа. Здесь вы в полной мере сможете наблюдать и восход, и закат.
Это не обычная недвижимость, а единый участок свободы из трёх собственных земельных участков: отдельно стоящий жилой дом, большой луг прямо напротив и собственный лес с охотничьим домиком в пределах видимости. Около 14 400 м² собственной земли в защищённом уединённом месте на окраине небольшой деревни в объединённой общине Симмерн-Райнбёллен — участок окружён живыми изгородями и старыми деревьями, из деревни не просматривается, его окружают леса, луга и поля. Три выразительных старых дерева непосредственно у дома — два больших бука и дуб — обрамляют владение. Такое сочетание вряд ли встретится ещё раз.
ДОМ — добротно построен, с продуманными возможностями расширения
Отдельно стоящий капитальный дом, построенный в 1969 году методом пустотелых блоков, с годами расширялся и содержался в хорошем состоянии. Старая и новая жилые части объединены под общей двускатной крышей. Модернизировано: окна — в 2001 году, санитарные трубопроводы обеих ванных комнат (1-й этаж + мансардный этаж) — в 2022 году, водопровод и канализация кухни заменены в 2024 году.
131 м² жилой площади на двух уровнях. На первом этаже вас встречает открытая жилая зона с кухней, столовой и гостиной с камином-печью — из столовой есть прямой выход на балкон, ориентированный на юг. В отдельной части находятся отремонтированная в 2022 году спальня родителей (электропроводка частично заменена, установлены электрические рольставни) с террасой без порогов, ориентированной на восток, и видом на покрытую газоном территорию, огороженную буковой изгородью, а также гостевая комната (идеально подходит под домашний офис) и ванная комната с душем/туалетом. Первый этаж полностью облицован плиткой.
На мансардном этаже находятся ещё три комнаты, одна из них уже оборудована туалетом и умывальником — предусмотрена возможность переоборудования во вторую полноценную ванную комнату. Примыкающее чердачное помещение, подготовленное к отделке (стяжка + подключение отопления), ждёт ваших идей.
Полностью подвальный этаж: котельная с многотопливной системой отопления, кладовая и подсобное помещение, хозяйственное помещение, ещё одна ванная комната с душем/туалетом, а также два гаража. Таким образом, общая площадь составляет около 360 м² (131 м² жилой площади + около 230 м² полезной площади), 6 комнат, 3 ванные комнаты + гостевой туалет: 2 полностью пригодны для использования, а также третья ванная комната с ванной в старой части дома в качестве резерва (в настоящее время не используется) — идеально для концепций проживания нескольких поколений. У дома находятся два деревянных сарая дляСадовый инвентарь или содержание мелких животных.
Ваш дополнительный потенциал на будущее: старшая часть здания — первоначальная жилая часть, сегодня требующая санации и в настоящее время непригодная для проживания — представляет собой резерв для санации и расширения: после основательной санации возможно обустройство отдельной квартиры, ателье или гостевого номера (подробности в экспозе).
ОТОПЛЕНИЕ СОБСТВЕННЫМИ ДРОВАМИ
Центральное отопление на нескольких видах топлива: низкотемпературный котёл на жидком топливе (г. в. 1992, 20 кВт, ёмкости для отопительного масла 9.000 + 1.500 л — как низкотемпературный котёл освобождён от обязательной замены согласно § 72 GEG) плюс центральный отопительный котёл на поленьях. Дрова растут на собственном участке 3. Дополнительно — каминная печь в гостиной. Горячая вода децентрализованно через проточные водонагреватели и бойлер.
ВОДА НА УЧАСТКЕ
- Питьевая вода из общественной местной сети (анализ 2025: все показатели ниже предельных значений Положения о питьевой воде)
- Система фильтрации методом обратного осмоса в подвале (установлена в 2024 году, последнее техническое обслуживание — весной 2026 года; при этом заменены водопроводные и канализационные трубы кухни) — дополнительно очищенная питьевая вода непосредственно из крана
- Точка забора технической воды от муниципалитета ниже дома (для полива сада, содержания лошадей и мелких животных) — бесплатное снабжение со стороны муниципалитета готовится, в настоящее время ещё недоступно; обязательного подтверждения нет
- Канализация: подключение к общественной канализационной сети (бытовые и дождевые стоки)
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ОСНАЩЕНИЕ
- Деревянные окна с двойным остеклением (2001) и рольставнями из ПВХ
- Массивная встроенная деревянная кухня — остаётся в доме без дополнительной платы
- Первый этаж полностью выложен плиткой, мансардный этаж — ПВХ
- Спутниковая антенна
- Двускатная крыша, чёрный искусственный шифер, полностью обновлена в 1969 году
ЛУГ — 8.420 м² СВОБОДЫ НАПРОТИВ
Отделённые от дома только дорогой, дом и луг образуют единое целое: большая открытая территория с фруктовыми деревьями и комплексом хозяйственных построек площадью основания около 147 м² (деревянная конструкция, в 2018 году заново обшитая алюминиевым трапециевидным профилем, включая запираемый гараж; электропроводка с освещением проложена в 2020 году, рассчитана на работу от генератора). На протяжении многих лет территория использовалась как конюшенное пастбище — необходимая инфраструктура уже создана: собственный манеж и сарай с местом кормления, оставшиеся от прежнего содержания животных. Лошади, сад для самообеспечения, куры и пчёлы или просто простор у порога: эта территория — ваше пространство для воплощения идей.
ЛЕС — 4.859 м² СОБСТВЕННОГО ЛЕСА
Менее чем в 300 м, в пределах видимости: ваш собственный лес с охотничьим домиком (изменение назначения одобрено в установленном строительном порядке, разрешение на строительство 1994 года; крыша примерно в 2016 году заново покрыта металлическим листом). Собственные дрова для отопления дома и уютных вечеров у камина, место для уединения, хобби-лес — уголок природы, который действительно принадлежит вам.
ДЛЯ КОГО ЭТО СОЗДАНО
- Семьи и несколько поколений: пространство, уединение, 3 ванные комнаты + гостевой туалет (1 в качестве резерва), резерв для обустройства отдельной квартиры
- Самообеспечение, владельцы лошадей и других животных, лесоводы-любители: дом + луг + собственный лес в одних руках
- Пригородные маятники и работающие из дома: быстрый путь до Майнца, Кобленца, Франкфурта
ЦЕНА
Весь объект (дом + луг + лес): цена покупки 429.000 €. Продажа исключительно единым пакетом, без комиссии и без посредника.
На протяжении многих лет этот объект был центром нашей жизни. Теперь мы ищем людей, которые так же ценят пространство и свободу. Мы продаём частным образом и прозрачно — полный комплект документов (земельная книга, заключение эксперта, энергетический паспорт, эксплуатационные расходы) подготовлен для серьёзных заинтересованных лиц. Кратко напишите нам, что вы планируете, — мы свяжемся с вами и предоставим подробный экспозе. Просмотры исключительно по предварительной договорённости.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
УЕДИНЁННО, НО НЕ ОТДАЛЁННО
Населённый пункт расположен на плато Хунсрюк в объединённой общине Симмерн-Райнбёллен (район Райн-Хунсрюк) — небольшой, тихий, самобытный, с немногим более 200 жителями. Сам объект находится в защищённом уединённом месте на окраине, окружён живыми изгородями и деревьями и не просматривается из деревни. И всё же отсюда быстро можно добраться повсюду:
- 6 мин. до въезда на A61 и Райнбёллена (магазины, детский сад, начальная школа)
- 7 мин. до административного центра района Симмерна (клиника Хунсрюк, гимназия, участковый суд, районная администрация)
- 7 мин. до ближайшего супермаркета
- 27 мин. до аэропорта Франкфурт-Хан
- 35 мин. до Кобленца, 39 мин. до Майнца — оба города с пересадкой на ICE
- 57 мин. до аэропорта Франкфурта (FRA)
Средние школы также находятся в Кастеллауне и Штромберге.
ПРИРОДА ПРЯМО У ПОРОГА
Обширные пешеходные и велосипедные маршруты начинаются непосредственно у объекта. В расположенной неподалёку лесной зоне находится пруд Либеллентайх муниципалитета — тихий водоём со скамейками, до которого можно дойти пешком. Примерно за 15 минут вы доберётесь до природного купального озера Аргенталер с зоной для отдыха на лугу в Зунвальде. В более широком регионе: парк охраны диких животных и впечатляющий подвесной мост Geierlay.
Интернет: 50 Мбит/с VDSL — для работы из дома без проблем. Подготовка к проведению оптоволокна в населённом пункте уже ведётся.
399.000 € Отдельно стоящий односемейный дом с садом и гаражом в Райнбёллене55494 Rheinböllen– Rheinböllen
349.000 € Просторный дом на одну–две семьи на внушительном земельном участке с гаражом55494 Rheinböllen
349 € Бунгало в капитальном исполнении **включая участок** Подлежит субсидированию** Тихое расположение55494 Rheinböllen
