| प्रकार | फ्लैट |
|---|---|
| तल | 2 |
| रहने का क्षेत्र लगभग | 106 m² |
| वर्ष का निर्माण | 1900 |
| उपलब्धता | समझौते के अनुसार |
|---|---|
| कमरे | 4 |
| ताप | केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | गैस |
| शर्त | पुनर्वितरण के बाद पहली अधिभोग |
|---|
| खरीद मूल्य | 259.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 2,443.40 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।
अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंअपार्टमेंट में चार उज्ज्वल, लचीले ढंग से उपयोग किए जा सकने वाले कमरे हैं, जो ऐतिहासिक छत की ऊँचाइयों और बड़े नए खिड़कियों के कारण प्रकाश से भरा, आमंत्रित करने वाला वातावरण प्रदान करते हैं। नवीनीकरण के तहत उच्च-गुणवत्ता वाली नई फर्श बिछाई जाएगी और नई खिड़कियाँ लगाई जाएँगी। दक्षता और भविष्य की सुरक्षा का विशेष लाभ: इस वर्ष भवन में पहले ही नई गैस केंद्रीय हीटिंग स्थापित की जा चुकी है।
अपार्टमेंट स्व-उपयोग के लिए उपयुक्त है, लेकिन यूनिट के लाभकारी लेआउट के कारण साझा आवास (WG) के रूप में भी उपयोग किया जा सकता है। 16 से 19 m² के चार अलग-अलग कमरे एक बड़े गलियारे के चारों ओर स्थित हैं, जिससे प्रत्येक कमरे तक स्वतंत्र पहुँच है और वास्तविक निजता का अवसर मिलता है—यह ऐसी गुणवत्ता है जिसे कई WG अपार्टमेंट पूरा नहीं करते। रसोई और भोजन क्षेत्र साझा स्थान के रूप में उपलब्ध हैं।
विटेन शहर के केंद्र में स्थित यह संपत्ति खरीदारी की सुविधाओं, रेस्तराँ और सार्वजनिक परिवहन तक कम दूरी को Witten/Herdecke विश्वविद्यालय और Ruhr-Universität Bochum की निकटता के साथ जोड़ती है। इस संयोजन से विद्यार्थियों, प्रशिक्षुओं और युवा पेशेवरों की स्थिर तथा वर्षों तक विश्वसनीय मांग उत्पन्न होती है।
पूंजी निवेशकों के लिए इससे एक दुर्लभ संयोजन बनता है: नई हीटिंग प्रणाली, नई खिड़कियों और नई फर्श वाली हाल ही में नवीनीकृत संपत्ति।
भवन ऐतिहासिक धरोहर संरक्षण के अधीन है। नियमित भवन मूल्यह्रास के अतिरिक्त, नवीनीकरण लागत के हिस्से पर विशेष मूल्यह्रास संभव है (§ 7i EStG): आठ वर्षों तक 9 %, अगले चार वर्षों तक 7 %—बारह वर्षों में लाभ-प्राप्त हिस्से का कुल 100 %।
रिटर्न संकेतकों का अवलोकन (20.000€ स्वयं की पूंजी)
मुख्य संकेतक
खरीद मूल्य 259.000 € (2.442 €/m²) | किराया 4 × 370 € = 1.480 €/माह | वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया 17.760 € | खरीद मूल्य गुणक 14,6 | सकल किराया प्रतिफल 6,86 %
20.000 € स्वयं की पूंजी पर उदाहरण गणना
खरीद मूल्य 259.000 € + संपत्ति हस्तांतरण कर 16.835 € + नोटरी/भूमि रजिस्टर 5.180 € = कुल निवेश 281.015 € | घटाकर 20.000 € स्वयं की पूंजी = ऋण 261.015 €
वित्तपोषण: 4,5 % नाममात्र ब्याज, 1,5 % प्रारंभिक मूलधन चुकौती = वार्षिकी 1.305 €/माह
चल रही आय: किराये की आय + 1.480 €/माह | गैर-हस्तांतरणीय भवन शुल्क − 44 €/माह | वार्षिकी − 1.305 €/माह → करों से पहले नकदी प्रवाह + 131 €/माह
वार्षिक कर संबंधी गणना: किराये की आय 17.760 € | − मूल्यह्रास 11.943 € | − वर्ष 1 का ब्याज हिस्सा 11.746 € | − भवन शुल्क 531 € = कर योग्य परिणाम − 6.460 € | 42 % सीमांत कर दर पर वापसी + 2.862 € → करों के बाद नकदी प्रवाह + 369 €/माह
यह यह एक उदाहरणात्मक गणना है।
कर संबंधी आकलन में 42 % सीमांत कर दर, 85 % भवन हिस्सेदारी और 20 वर्षों की शेष उपयोग अवधि मानी गई है। व्यक्तिगत प्रभाव व्यक्तिगत परिस्थितियों पर निर्भर करता है।
सभी विवरण बिना किसी गारंटी के हैं। कोई कर, कानूनी या निवेश सलाह नहीं।
- 16 से 19 वर्ग मीटर के बीच के चार अलग-अलग कमरे
- ऐतिहासिक छत की ऊँचाइयाँ
- नई खिड़कियाँ
- नए उच्च-गुणवत्ता वाले फर्श आवरण
- भवन में नई गैस केंद्रीय हीटिंग (चालू वर्ष में स्थापित)
- विशाल गलियारा, सभी कमरों तक स्वतंत्र पहुँच
- साझा क्षेत्र के रूप में भोजन क्षेत्र सहित रसोई
मालिक से सीधे बिक्री: खरीद सीधे मालिक से बिना किसी कमीशन के होती है। कोई अतिरिक्त ब्रोकर शुल्क नहीं लगेगा।
WG अवधारणा: दर्शाया गया कमरे का किराया चार अलग-अलग किरायेदारी समझौतों के साथ साझा आवास के रूप में किराये पर देने पर आधारित है। विभाजन घोषणा निरीक्षण के लिए उपलब्ध है।
दृश्यांकन: एक्सपोज़े में प्रयुक्त चित्र AI-सहायित दृश्यांकन हैं। इनका उद्देश्य नवीनीकरण के बाद कमरे के प्रभाव का अंदाज़ा देना है। वास्तविक निर्माण सहमति के तहत अलग हो सकता है।
निरीक्षण: चूँकि अपार्टमेंट खाली है और इसका नवीनीकरण किया जा रहा है, वर्तमान स्थिति का निरीक्षण अल्प सूचना पर संभव है।
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
यह अपार्टमेंट विटेन शहर के केंद्र में स्थित है। दैनिक आवश्यकताओं की खरीदारी, रेस्तराँ, डॉक्टर और सेवाएँ पैदल दूरी पर उपलब्ध हैं, साथ ही सार्वजनिक परिवहन के स्टॉप भी, जहाँ से बोखुम और पूरे रुहर क्षेत्र से जुड़ाव मिलता है।
WG अवधारणा के लिए स्थान विशेष रूप से महत्वपूर्ण है: विटेन/हर्डेके विश्वविद्यालय और बोखुम का रुहर विश्वविद्यालय थोड़े समय की यात्रा में पहुँचे जा सकते हैं। इससे छात्रों, प्रशिक्षुओं और युवा पेशेवरों की स्थिर तथा वर्षों तक विश्वसनीय माँग उत्पन्न होती है—जो लंबे समय तक कम रिक्तता अवधि का आधार है।
लगभग 95,000 निवासियों वाला शहर विटेन रुहर क्षेत्र की निकटता को समीपवर्ती रुहर घाटी और होहेनश्टाइन के स्थानीय मनोरंजन क्षेत्र से जोड़ता है।
334.900 € शानदार पेंटहाउस मैज़ोनेट: 2 बालकनी और लिफ्ट के साथ दो स्तरों पर रहना58452 Witten– Witten
224.000 € पुरानी इमारत का आकर्षण और उच्च आवासीय गुणवत्ता – बालकनी सहित किराए पर दी गई 4-कमरों वाली अपार्टमेंट58452 Witten
209.000 € छत के नीचे पुराने भवन का आकर्षण – बालकनी वाली विशाल किराए पर दी गई अपार्टमेंट58452 Witten
