عائد بنسبة 7٪ بسحر تاريخي: إشغال أول بعد الترميم، وخصم استهلاك خاص للمباني الأثرية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تضم الشقة أربع غرف مشرقة ومتعددة الاستخدامات، توفّر بفضل ارتفاعات الأسقف التاريخية والنوافذ الجديدة الواسعة أجواءً مشرقة ومفعمة بالضوء ومرحّبة. وفي إطار أعمال التجديد، سيتم تركيب أغطية أرضيات جديدة عالية الجودة، بالإضافة إلى تركيب نوافذ جديدة. ومن المزايا الخاصة من حيث الكفاءة والأمان المستقبلي: تم بالفعل تركيب نظام تدفئة مركزي جديد يعمل بالغاز في المبنى هذا العام.

تصلح الشقة للسكن الذاتي، أو أيضاً، بفضل مخطط الوحدة المميز، للسكن المشترك (WG). تتوزع أربع غرف منفصلة تتراوح مساحتها بين 16 و19 م² حول ممر واسع، بحيث يكون لكل غرفة مدخل مستقل وتوفر إمكانية حقيقية للخصوصية – وهي ميزة جودة لا تتوفر في كثير من شقق السكن المشترك. وتتوفر المطبخ ومنطقة تناول الطعام كمساحة مشتركة.

يجمع الموقع في وسط مدينة فيتن بين سهولة الوصول إلى المتاجر والمطاعم ووسائل النقل العام، والقرب من جامعة فيتن/هيرديكه وجامعة الرور في بوخوم. وينتج عن هذا المزيج طلب مستقر وموثوق لسنوات من الطلاب والمتدربين والمهنيين الشباب.

وبذلك تتاح للمستثمرين الرأسماليين تركيبة نادرة: عقار مُجدد حديثاً مع نظام تدفئة جديد ونوافذ جديدة وأرضيات جديدة.

المبنى خاضع لحماية المعالم الأثرية. وإلى جانب الاستهلاك النظامي للمبنى، تتيح هذه الحماية خصومات استهلاك إضافية على حصة تكاليف التجديد (§ 7i EStG): 9 % لمدة ثماني سنوات، و7 % لمدة أربع سنوات أخرى – أي ما مجموعه 100 % من الحصة المستفيدة خلال اثني عشر عاماً.

مؤشرات العائد باختصار (20.000€ رأس مال ذاتي)
المؤشرات الرئيسية
سعر الشراء 259.000 € (2.442 €/م²) | الإيجار 4 × 370 € = 1.480 €/شهرياً | صافي الإيجار السنوي دون التكاليف الإضافية 17.760 € | معامل سعر الشراء 14,6 | عائد الإيجار الإجمالي 6,86 %

حساب نموذجي عند رأس مال ذاتي قدره 20.000 €
سعر الشراء 259.000 € + ضريبة نقل الملكية 16.835 € + كاتب العدل/السجل العقاري 5.180 € = إجمالي الاستثمار 281.015 € | ناقص 20.000 € رأس مال ذاتي = القرض 261.015 €
التمويل: فائدة اسمية 4,5 %، سداد ابتدائي 1,5 % = القسط السنوي 1.305 €/شهرياً

العائد الجاري: إيرادات الإيجار + 1.480 €/ش | تكاليف خدمات المبنى غير القابلة للتوزيع − 44 €/ش | القسط السنوي − 1.305 €/ش → التدفق النقدي قبل الضرائب + 131 €/ش

سنوياً من الناحية الضريبية: إيرادات الإيجار 17.760 € | − الاستهلاك 11.943 € | − حصة الفوائد في السنة الأولى 11.746 € | − تكاليف خدمات المبنى 531 € = النتيجة الضريبية − 6.460 € | الاسترداد عند معدل ضريبة هامشي قدره 42 % + 2.862 € → التدفق النقدي بعد الضرائب + 369 €/ش

ذلك إنها عملية حسابية نموذجية.

يفترض التحليل الضريبي معدل ضريبة هامشيًا قدره 42٪ وحصة للمبنى تبلغ 85٪ وعمرًا نافعًا متبقيًا قدره 20 عامًا. يعتمد التأثير الفردي على الظروف الشخصية.

جميع البيانات دون ضمان. لا تُعد هذه استشارة ضريبية أو قانونية أو استثمارية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- أربع غرف منفصلة بمساحات تتراوح بين 16 و19 م²
- ارتفاعات أسقف تاريخية
- نوافذ جديدة
- أغطية أرضيات جديدة عالية الجودة
- تدفئة مركزية جديدة بالغاز في المبنى (تم تركيبها خلال العام الجاري)
- ممر واسع، مع وصول مستقل إلى جميع الغرف
- مطبخ مع منطقة لتناول الطعام كمساحة مشتركة

آخر

البيع مباشرة من المالك: يتم الشراء دون عمولة مباشرة من المالك. ولا تُفرض أي عمولة وساطة إضافية.

مفهوم السكن المشترك: يفترض إيجار الغرف الموضح تأجيرها كسكن مشترك مع أربع علاقات إيجار فردية. يتوفر إعلان القسمة للاطلاع.

التصورات المرئية: الصور المستخدمة في الكتيب التعريفي هي تصورات مدعومة بالذكاء الاصطناعي. وتهدف إلى إعطاء فكرة عن تأثير المساحات بعد التجديد. وقد يختلف التنفيذ الفعلي في إطار التنسيق.

المعاينات: نظرًا لأن الشقة شاغرة ويجري تجديدها، فمن الممكن إجراء معاينات للحالة الحالية خلال مهلة قصيرة.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في موقع مركزي بوسط مدينة فيتن. يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى مرافق التسوق للاحتياجات اليومية، والمطاعم، والأطباء والخدمات، وكذلك إلى محطات النقل العام المرتبطة ببوخوم ومنطقة الرور بأكملها.

يُعد الموقع مهمًا بشكل خاص لمفهوم السكن المشترك: إذ يمكن الوصول إلى جامعة فيتن/هيرديكه وجامعة الرور في بوخوم خلال وقت قصير بالسيارة. وينتج عن ذلك طلب مستقر وموثوق على مدى سنوات من الطلاب والمتدربين والمهنيين الشباب – وهو الأساس لفترات شغور منخفضة باستمرار.

تجمع فيتن نفسها، باعتبارها مدينة يبلغ عدد سكانها نحو 95,000 نسمة، بين القرب من منطقة الرور ومنطقة الاستجمام المحلية المجاورة لوادي الرور وهوهنشتاين.