| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 2 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 106 m² |
| Yapım yılı | 1900 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 4 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Durum | Yenileme sonrası ilk kullanım |
|---|
| Satış fiyatı | 259.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.443,40 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarDaire, tarihî tavan yükseklikleri ve geniş yeni pencereler sayesinde aydınlık ve davetkâr bir atmosfer sunan, aydınlık ve esnek şekilde kullanılabilen dört odaya sahiptir. Tadilat kapsamında yüksek kaliteli yeni zemin kaplamaları döşenecek ve yeni pencereler takılacaktır. Verimlilik ve geleceğe güven açısından özel bir artı: Binaya bu yıl hâlihazırda yeni bir merkezi gazlı ısıtma sistemi kurulmuştur.
Daire, kendi kullanımı için veya birimin avantajlı kat planı sayesinde WG olarak da uygundur. 16 ile 19 m² arasında değişen dört ayrı oda, geniş bir koridorun etrafında konumlanmıştır; böylece her odaya bağımsız erişim sağlanır ve gerçek bir mahremiyet alanı sunulur – birçok WG dairesinin karşılamadığı bir kalite özelliği. Mutfak ve yemek alanı ortak kullanım alanı olarak hizmet vermektedir.
Witten şehir merkezindeki konum, alışveriş imkânlarına, gastronomiye ve toplu taşımaya kısa mesafeyi Witten/Herdecke Üniversitesi ile Ruhr Üniversitesi Bochum’a yakınlıkla birleştirir. Bu durum, öğrenciler, meslek eğitimi alanlar ve genç çalışanlardan yıllar boyunca istikrarlı ve güvenilir bir talep doğurur.
Sermaye yatırımcıları için bu durum nadir bir kombinasyon sunmaktadır: yeni ısıtma sistemi, yeni pencereler ve yeni zeminlerle tamamen yenilenmiş bir yapı.
Bina anıt koruması altındadır. Olağan bina amortismanına ek olarak, tadilat maliyetleri payı üzerinden özel amortismanlar mümkündür (§ 7i EStG): sekiz yıl boyunca %9, sonraki dört yıl boyunca %7 – on iki yılda teşvik edilen payın toplam %100’ü.
Getiri göstergelerine genel bakış (20.000€ öz sermaye)
GÖSTERGELER
Satın alma fiyatı 259.000 € (2.442 €/m²) | Kira 4 × 370 € = 1.480 €/ay | Yıllık net soğuk kira 17.760 € | Satın alma fiyatı çarpanı 14,6 | Brüt kira getirisi %6,86
20.000 € ÖZ SERMAYE İLE ÖRNEK HESAPLAMA
Satın alma fiyatı 259.000 € + gayrimenkul edinim vergisi 16.835 € + noter/tapu sicili 5.180 € = toplam yatırım 281.015 € | eksi 20.000 € öz sermaye = kredi 261.015 €
Finansman: %4,5 nominal faiz, %1,5 başlangıç anapara geri ödemesi = aylık taksit 1.305 €
Cari gelir: kira gelirleri + 1.480 €/A | kiracıya yansıtılamayan aidat − 44 €/A | aylık taksit − 1.305 €/A → VERGİ ÖNCESİ NAKİT AKIŞI + 131 €/A
Yıllık vergisel olarak: kira gelirleri 17.760 € | − amortisman 11.943 € | − 1. yıl faiz payı 11.746 € | − aidat 531 € = vergisel sonuç − 6.460 € | %42 marjinal vergi oranında iade + 2.862 € → VERGİ SONRASI NAKİT AKIŞI + 369 €/A
Bu örnek bir hesaplamadır.
Vergi değerlendirmesinde %42 marjinal vergi oranı, %85 bina payı ve 20 yıllık kalan kullanım ömrü varsayılmıştır. Bireysel etki, kişisel koşullara bağlıdır.
Tüm bilgiler garanti verilmeden sunulmuştur. Vergi, hukuk veya yatırım danışmanlığı değildir.
- 16 ile 19 m² arasında dört ayrı oda
- Tarihî tavan yükseklikleri
- Yeni pencereler
- Yeni yüksek kaliteli zemin kaplamaları
- Binada yeni merkezi gazlı ısıtma sistemi (içinde bulunulan yıl monte edilmiştir)
- Geniş koridor, tüm odalara bağımsız erişim
- Ortak kullanım alanı olarak yemek bölümlü mutfak
Doğrudan mal sahibinden satış: Satın alma doğrudan mal sahibinden ve komisyonsuz gerçekleşir. Ek bir emlakçı komisyonu alınmaz.
WG konsepti: Belirtilen oda kirası, dört ayrı kira sözleşmesiyle bir ortak konut olarak kiralamayı gerektirir. Kat mülkiyeti beyanı incelenmek üzere sunulmaktadır.
Görselleştirmeler: İlan dosyasında kullanılan görseller yapay zekâ destekli görselleştirmelerdir. Bunlar, tadilat sonrasında mekânın etkisi hakkında fikir vermeye hizmet eder. Gerçek uygulama, mutabakat kapsamında farklılık gösterebilir.
İncelemeler: Daire boş olduğundan ve tadilat yapılacağından, mevcut durum kısa süre içinde incelenebilir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Daire, Witten şehir merkezinde merkezi bir konumda yer almaktadır. Günlük ihtiyaçlar için alışveriş olanaklarına, restoranlara, doktorlara ve hizmetlere yürüyerek ulaşılabilir; aynı şekilde Bochum ve tüm Ruhr bölgesine bağlantı sağlayan toplu taşıma durakları da yakındadır.
WG konsepti açısından konum özellikle önemlidir: Witten/Herdecke Üniversitesi ile Bochum Ruhr Üniversitesi kısa sürede ulaşılabilir mesafededir. Bu durum öğrencilerden, meslek eğitimi alanlardan ve genç çalışanlardan oluşan, yıllar boyunca istikrarlı ve güvenilir bir talep yaratır – sürekli olarak düşük boş kalma sürelerinin temelidir.
Yaklaşık 95.000 nüfuslu Witten, Ruhr bölgesine yakınlığını bitişiğindeki Ruhr Vadisi ve Hohenstein yerel rekreasyon alanlarıyla birleştirir.
334.900 € Üstün sınıf çatı katı dubleksi: 2 balkon ve asansörle iki katta yaşam58452 Witten– Witten
224.000 € Eski yapı cazibesi yaşam kalitesiyle buluşuyor – Balkonlu, kiracılı 4 odalı daire58452 Witten
209.000 € Çatı katında eski yapı cazibesi – Balkonlu, geniş ve kiraya verilmiş daire58452 Witten
