| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Woonkamer ca. | 106 m² |
| Bouwjaar | 1900 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Eerste bezetting na renovatie |
|---|
| Aankoopprijs | 259.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.443,40 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDe woning beschikt over vier lichte, flexibel te gebruiken kamers, die dankzij de historische plafondhoogtes en de royale nieuwe ramen een lichte, uitnodigende sfeer bieden. In het kader van de renovatie worden hoogwaardige nieuwe vloerbedekkingen gelegd en nieuwe ramen geplaatst. Een bijzonder pluspunt op het gebied van efficiëntie en toekomstbestendigheid: in het gebouw is dit jaar al een nieuwe centrale gasverwarming geïnstalleerd.
De woning is geschikt voor eigen gebruik, maar dankzij de gunstige indeling van de eenheid ook als studentenwoning. Vier afzonderlijke kamers van 16 tot 19 m² liggen rond een ruime hal, zodat elke kamer zelfstandig toegankelijk is en een echte terugtrekmogelijkheid biedt – een kwaliteitskenmerk waaraan veel studentenwoningen niet voldoen. De keuken en eetruimte zijn beschikbaar als gemeenschappelijke ruimte.
De ligging in het centrum van Witten combineert korte afstanden tot winkels, horeca en openbaar vervoer met de nabijheid van de Universiteit Witten/Herdecke en de Ruhr-Universiteit Bochum. Uit deze combinatie ontstaat een stabiele en jarenlang betrouwbare vraag van studenten, stagiairs en jonge werkenden.
Voor kapitaalbeleggers ontstaat daarmee een zeldzame combinatie: een volledig gerenoveerde staat met een nieuwe verwarmingsinstallatie, nieuwe ramen en nieuwe vloeren.
Het gebouw staat onder monumentenzorg. Naast de reguliere gebouwafschrijving zijn daardoor bijzondere afschrijvingen op het aandeel van de renovatiekosten mogelijk (§ 7i EStG): acht jaar 9 %, nog vier jaar 7 % – in totaal 100 % van het begunstigde aandeel in twaalf jaar.
Rendementskengetallen in overzicht (20.000€ eigen vermogen)
DE KENGETALLEN
Koopprijs 259.000 € (2.442 €/m²) | Huur 4 × 370 € = 1.480 €/maand | Jaarlijkse netto kale huur 17.760 € | Koopprijsfactor 14,6 | Bruto huurrendement 6,86 %
VOORBEELDBEREKENING BIJ 20.000 € EIGEN VERMOGEN
Koopprijs 259.000 € + overdrachtsbelasting 16.835 € + notaris/kadaster 5.180 € = totale investering 281.015 € | minus 20.000 € eigen vermogen = lening 261.015 €
Financiering: 4,5 % rente, 1,5 % aanvankelijke aflossing = annuïteit 1.305 €/maand
Lopende opbrengst: huurinkomsten + 1.480 €/M | niet-verrekenbare servicekosten − 44 €/M | annuïteit − 1.305 €/M → CASHFLOW VÓÓR BELASTINGEN + 131 €/M
Fiscaal per jaar: huurinkomsten 17.760 € | − afschrijving 11.943 € | − renteaandeel jaar 1 11.746 € | − servicekosten 531 € = fiscaal resultaat − 6.460 € | teruggaaf bij een marginaal belastingtarief van 42 % + 2.862 € → CASHFLOW NA BELASTINGEN + 369 €/M
De is een voorbeeldberekening.
De fiscale beschouwing gaat uit van een marginaal belastingtarief van 42 %, een gebouwenaandeel van 85 % en een resterende gebruiksduur van 20 jaar. De individuele uitwerking hangt af van de persoonlijke omstandigheden.
Alle gegevens onder voorbehoud. Geen fiscaal, juridisch of beleggingsadvies.
- Vier afzonderlijke kamers tussen 16 en 19 m²
- Historische plafondhoogtes
- Nieuwe ramen
- Nieuwe hoogwaardige vloerafwerkingen
- Nieuwe centrale gasverwarming in het gebouw (geïnstalleerd in het lopende jaar)
- Ruime hal, alle kamers zelfstandig bereikbaar
- Keuken met eethoek als gemeenschappelijke ruimte
Verkoop rechtstreeks van de eigenaar: De aankoop vindt rechtstreeks en zonder makelaarscourtage plaats bij de eigenaar. Er worden geen extra makelaarskosten in rekening gebracht.
WG-concept: De weergegeven kamerhuur gaat uit van verhuur als woongemeenschap met vier afzonderlijke huurovereenkomsten. De splitsingsakte kan worden ingezien.
Visualisaties: De afbeeldingen die in de brochure worden gebruikt, zijn AI-ondersteunde visualisaties. Deze dienen om een indruk te geven van de ruimtelijke uitstraling na de renovatie. De daadwerkelijke uitvoering kan in het kader van de afstemming variëren.
Bezichtigingen: Omdat de woning leegstaat en wordt gerenoveerd, zijn bezichtigingen van de huidige staat op korte termijn mogelijk.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning ligt centraal in het centrum van Witten. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, horeca, artsen en dienstverleners zijn te voet bereikbaar, evenals haltes van het openbaar vervoer met verbindingen naar Bochum en het gehele Ruhrgebied.
Voor het WG-concept is de ligging bijzonder relevant: de Universiteit Witten/Herdecke en de Ruhr-Universiteit Bochum zijn in korte tijd met de auto bereikbaar. Dit zorgt voor een stabiele, jarenlang betrouwbare vraag van studenten, mensen in opleiding en jonge werkenden – de basis voor structureel korte leegstandsperioden.
Witten combineert als stad met circa 95.000 inwoners de nabijheid van het Ruhrgebied met het aangrenzende recreatiegebied Ruhrtal en de Hohenstein.
334.900 € Penthouse-maisonette van topklasse: wonen op twee niveaus met 2 balkons en lift58452 Witten– Witten
224.000 € De charme van een oud gebouw ontmoet woonkwaliteit – verhuurd 4-kamerappartement met balkon58452 Witten
209.000 € Charme van een oud gebouw onder het dak – Ruim verhuurd appartement met balkon58452 Witten
