| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 106 m² |
| Anno costruito | 1900 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
|---|
| Prezzo di acquisto | 259.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.443,40 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’appartamento dispone di quattro stanze luminose e utilizzabili in modo flessibile, che grazie alle altezze storiche dei soffitti e alle nuove finestre di ampie dimensioni offrono un’atmosfera inondata di luce e accogliente. Nell’ambito della ristrutturazione verranno posati nuovi pavimenti di alta qualità e installate nuove finestre. Un particolare vantaggio in termini di efficienza e sicurezza per il futuro: quest’anno nell’edificio è già stato installato un nuovo impianto di riscaldamento centralizzato a gas.
L’appartamento è ideale per uso proprio oppure, grazie alla pianta vantaggiosa dell’unità, anche come appartamento condiviso. Quattro stanze separate, tra 16 e 19 m², si raggruppano attorno a un ampio corridoio, così che ogni stanza sia accessibile autonomamente e offra una vera possibilità di ritiro – una caratteristica qualitativa che molti appartamenti condivisi non soddisfano. La cucina e la zona pranzo sono disponibili come spazi comuni.
La posizione nel centro di Witten combina brevi distanze da negozi, ristorazione e trasporti pubblici con la vicinanza all’Università di Witten/Herdecke e alla Ruhr-Universität Bochum. Da questa combinazione deriva una domanda stabile e affidabile negli anni da parte di studenti, apprendisti e giovani professionisti.
Per gli investitori si presenta quindi una rara combinazione: una struttura appena ristrutturata con nuovo impianto di riscaldamento, nuove finestre e nuovi pavimenti.
L’edificio è sottoposto a tutela dei beni culturali. Oltre all’ammortamento ordinario dell’edificio, sono quindi possibili ammortamenti straordinari sulla quota dei costi di ristrutturazione (§ 7i EStG): otto anni al 9 %, ulteriori quattro anni al 7 % – complessivamente il 100 % della quota agevolata in dodici anni.
Indicatori di rendimento in sintesi (20.000€ di capitale proprio)
I DATI CHIAVE
Prezzo di acquisto 259.000 € (2.442 €/m²) | Affitto 4 × 370 € = 1.480 €/mese | Canone annuo netto a freddo 17.760 € | Moltiplicatore del prezzo di acquisto 14,6 | Rendimento lordo da locazione 6,86 %
ESEMPIO DI CALCOLO CON 20.000 € DI CAPITALE PROPRIO
Prezzo di acquisto 259.000 € + imposta sul trasferimento immobiliare 16.835 € + notaio/registro fondiario 5.180 € = investimento complessivo 281.015 € | meno 20.000 € di capitale proprio = finanziamento 261.015 €
Finanziamento: tasso nominale 4,5 %, ammortamento iniziale 1,5 % = rata annua 1.305 €/mese
Rendimento corrente: entrate da locazione + 1.480 €/M | spese condominiali non trasferibili − 44 €/M | rata − 1.305 €/M → FLUSSO DI CASSA ANTE IMPOSTE + 131 €/M
Fiscalmente p. a.: entrate da locazione 17.760 € | − ammortamento 11.943 € | − quota interessi anno 1 11.746 € | − spese condominiali 531 € = risultato fiscale − 6.460 € | rimborso con aliquota marginale del 42 % + 2.862 € → FLUSSO DI CASSA POST IMPOSTE + 369 €/M
Il è un calcolo esemplificativo.
La considerazione fiscale presuppone un’aliquota marginale del 42 %, una quota dell’edificio dell’85 % e una vita utile residua di 20 anni. L’effetto individuale dipende dalle circostanze personali.
Tutte le indicazioni sono fornite senza garanzia. Nessuna consulenza fiscale, legale o finanziaria.
- Quattro camere separate tra 16 e 19 m²
- Altezze dei soffitti storiche
- Finestre nuove
- Nuovi pavimenti di alta qualità
- Nuovo riscaldamento centralizzato a gas nell’edificio (installato nell’anno in corso)
- Ampio corridoio, tutte le camere accessibili autonomamente
- Cucina con zona pranzo come area comune
Vendita direttamente dal proprietario: l’acquisto avviene direttamente dal proprietario senza commissioni. Non è prevista alcuna provvigione aggiuntiva d’agenzia.
Progetto di appartamento condiviso: il canone indicato per la camera presuppone la locazione come appartamento condiviso con quattro distinti rapporti di locazione. La dichiarazione di divisione è disponibile per la consultazione.
Visualizzazioni: le immagini utilizzate nell’esposizione sono visualizzazioni supportate dall’intelligenza artificiale. Servono a dare un’idea dell’effetto degli ambienti dopo la ristrutturazione. L’esecuzione effettiva può variare nell’ambito del coordinamento.
Visite: poiché l’appartamento è vuoto e in fase di ristrutturazione, è possibile effettuare visite dello stato attuale con breve preavviso.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova in posizione centrale nel centro di Witten. Negozi per le necessità quotidiane, ristoranti, medici e servizi sono raggiungibili a piedi, così come le fermate dei mezzi pubblici con collegamenti per Bochum e l’intera regione della Ruhr.
Per il progetto di appartamento condiviso, la posizione è particolarmente rilevante: l’Università Witten/Herdecke e la Ruhr-Universität Bochum sono raggiungibili in breve tempo. Ne deriva una domanda stabile e affidabile per anni da parte di studenti, apprendisti e giovani professionisti: la base per periodi di sfitto costantemente brevi.
Witten, città di circa 95.000 abitanti, combina la vicinanza alla regione della Ruhr con l’adiacente area ricreativa della valle della Ruhr e l’Hohenstein.
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