| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Жилая площадь, ок. | 106 m² |
| Год построен | 1900 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | Первое место после ремонта |
|---|
| Цена покупки | 259.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 443,40 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийКвартира располагает четырьмя светлыми, гибко используемыми комнатами, которые благодаря исторически высоким потолкам и большим новым окнам создают наполненную светом, гостеприимную атмосферу. В рамках санации будут уложены высококачественные новые напольные покрытия и установлены новые окна. Особое преимущество с точки зрения эффективности и надёжности на будущее: в этом году в здании уже была установлена новая газовая центральная система отопления.
Квартира подходит как для собственного проживания, так и, благодаря выгодной планировке объекта, для создания WG. Четыре отдельные комнаты площадью от 16 до 19 м² сгруппированы вокруг просторного коридора, поэтому каждая комната имеет отдельный доступ и обеспечивает настоящую возможность уединения — это качественная характеристика, которой нет во многих квартирах для совместного проживания. Кухня и столовая зона доступны как общая площадь.
Расположение в центре Виттена сочетает короткие пути к магазинам, заведениям общественного питания и общественному транспорту с близостью к Университету Виттена/Хердекке и Рурскому университету Бохума. Такое сочетание обеспечивает стабильный и надёжный на протяжении многих лет спрос со стороны студентов, учащихся профессиональных учебных заведений и молодых специалистов.
Для инвесторов это означает редкое сочетание: недавно санированная недвижимость с новой системой отопления, новыми окнами и новыми полами.
Здание находится под охраной памятников. Помимо обычной амортизации здания, это позволяет применять специальные амортизационные отчисления на долю затрат на санацию (§ 7i EStG): 9 % в течение восьми лет, затем 7 % в течение ещё четырёх лет — в общей сложности 100 % льготируемой доли за двенадцать лет.
Ключевые показатели доходности (20.000€ собственного капитала)
КЛЮЧЕВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Цена покупки 259.000 € (2.442 €/м²) | Аренда 4 × 370 € = 1.480 €/месяц | Годовая чистая холодная арендная плата 17.760 € | Коэффициент цены покупки 14,6 | Валовая доходность от аренды 6,86 %
ПРИМЕРНЫЙ РАСЧЁТ ПРИ 20.000 € СОБСТВЕННОГО КАПИТАЛА
Цена покупки 259.000 € + налог на приобретение недвижимости 16.835 € + нотариус/земельная книга 5.180 € = Общий объём инвестиций 281.015 € | за вычетом 20.000 € собственного капитала = Кредит 261.015 €
Финансирование: 4,5 % номинальная процентная ставка, 1,5 % первоначальное погашение = Аннуитет 1.305 €/месяц
Текущий доход: доходы от аренды + 1.480 €/М | нераспределяемые коммунальные расходы − 44 €/М | аннуитет − 1.305 €/М → CASHFLOW ДО НАЛОГОВ + 131 €/М
В налоговом отношении в год: доходы от аренды 17.760 € | − амортизация 11.943 € | − доля процентов в 1-й год 11.746 € | − коммунальные расходы 531 € = Налогооблагаемый результат − 6.460 € | Возврат при предельной налоговой ставке 42 % + 2.862 € → CASHFLOW ПОСЛЕ НАЛОГОВ + 369 €/М
Das это примерный расчет.
В налоговом расчете предполагается предельная налоговая ставка 42 %, доля здания 85 % и оставшийся срок полезного использования 20 лет. Индивидуальный эффект зависит от личных обстоятельств.
Все данные предоставлены без гарантии. Не является налоговой, юридической или инвестиционной консультацией.
- Четыре отдельные комнаты площадью от 16 до 19 м²
- Историческая высота потолков
- Новые окна
- Новые высококачественные напольные покрытия
- Новое газовое центральное отопление в здании (установлено в текущем году)
- Просторный коридор, все комнаты имеют отдельный доступ
- Кухня с обеденной зоной как общая площадь
Продажа напрямую от собственника: приобретение осуществляется напрямую от собственника без комиссии. Дополнительная комиссия маклера не взимается.
Концепция совместного проживания: указанная арендная плата за комнату предполагает сдачу в аренду в качестве совместной квартиры с четырьмя отдельными договорами аренды. Декларация о разделе доступна для ознакомления.
Визуализации: изображения, использованные в экспозе, представляют собой визуализации с использованием ИИ. Они предназначены для создания представления о восприятии помещений после ремонта. Фактическое исполнение может варьироваться в рамках согласования.
Просмотры: поскольку квартира пустует и в ней проводится ремонт, осмотр её текущего состояния возможен в краткие сроки.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира расположена в центре Виттена. Магазины для повседневных нужд, рестораны, врачи и различные услуги находятся в пешей доступности, как и остановки общественного транспорта с сообщением до Бохума и всего Рурского региона.
Для концепции совместного проживания расположение особенно важно: Университет Виттена/Хердекке и Рурский университет Бохума находятся в пределах короткой поездки. Это обеспечивает стабильный и надёжный на протяжении многих лет спрос со стороны студентов, учащихся профессиональных учебных заведений и молодых специалистов — основу для постоянно низкой продолжительности простоев.
Сам Виттен, город с населением около 95 000 жителей, сочетает близость к Рурскому региону с прилегающей зоной отдыха Рурталь и Хоэнштайном.
334.900 € Пентхаус-мезонет высшего класса: проживание на двух уровнях с 2 балконами и лифтом58452 Witten– Witten
224.000 € Очарование старого дома сочетается с качеством жилья — сдаваемая 4-комнатная квартира с балконом58452 Witten
209.000 € Очарование старого дома под крышей — просторная сдаваемая в аренду квартира с балконом58452 Witten
