| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 2 |
| Приблизна житлова площа | 106 m² |
| Рік побудови | 1900 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 4 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Стан | Перше використання після ремонту |
|---|
| Ціна продажу | 259.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.443,40 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняКвартира має чотири світлі кімнати з гнучким призначенням, які завдяки історичній висоті стель і великим новим вікнам створюють залиту світлом, привабливу атмосферу. У межах реконструкції буде укладено високоякісні нові підлогові покриття та встановлено нові вікна. Особлива перевага щодо ефективності та надійності на майбутнє: цього року в будівлі вже було встановлено нове газове центральне опалення.
Квартира підходить для власного проживання, а завдяки вигідному плануванню також і для спільної оренди (WG). Чотири окремі кімнати площею від 16 до 19 м² згруповані навколо просторого коридору, тож до кожної кімнати є окремий доступ і вона забезпечує справжню можливість усамітнення — якісна характеристика, якої бракує багатьом квартирам для спільного проживання. Кухня та обідня зона доступні як спільний простір.
Розташування в центрі Віттена поєднує короткі відстані до магазинів, закладів харчування та громадського транспорту з близькістю до Університету Віттена/Гердеке та Рурського університету Бохума. Таке поєднання забезпечує стабільний і надійний протягом багатьох років попит з боку студентів, учнів професійних навчальних закладів і молодих фахівців.
Для інвесторів це створює рідкісне поєднання: щойно реконструйований об’єкт із новою системою опалення, новими вікнами та новою підлогою.
Будівля перебуває під охороною пам’яток. Окрім звичайної амортизації будівлі, це дає змогу застосовувати спеціальну амортизацію витрат на реконструкцію (§ 7i EStG): вісім років по 9 %, наступні чотири роки по 7 % — загалом 100 % пільгової частки протягом дванадцяти років.
Ключові показники дохідності (20.000€ власного капіталу)
КЛЮЧОВІ ПОКАЗНИКИ
Ціна придбання 259.000 € (2.442 €/м²) | Оренда 4 × 370 € = 1.480 €/місяць | Річна чиста орендна плата без комунальних витрат 17.760 € | Мультиплікатор ціни придбання 14,6 | Валовий дохід від оренди 6,86 %
РОЗРАХУНОК ПРИ 20.000 € ВЛАСНОГО КАПІТАЛУ
Ціна придбання 259.000 € + податок на придбання нерухомості 16.835 € + нотаріус/земельна книга 5.180 € = загальна інвестиція 281.015 € | мінус 20.000 € власного капіталу = кредит 261.015 €
Фінансування: 4,5 % номінальна процентна ставка, 1,5 % початкове погашення = ануїтет 1.305 €/місяць
Поточний дохід: орендні надходження + 1.480 €/М | частка експлуатаційних витрат, що не перекладається на орендаря − 44 €/М | ануїтет − 1.305 €/М → ГРОШОВИЙ ПОТІК ДО СПЛАТИ ПОДАТКІВ + 131 €/М
У податковому розрахунку за рік: орендні надходження 17.760 € | − амортизація 11.943 € | − частка відсотків за 1-й рік 11.746 € | − експлуатаційні витрати 531 € = оподатковуваний результат − 6.460 € | відшкодування при граничній податковій ставці 42 % + 2.862 € → ГРОШОВИЙ ПОТІК ПІСЛЯ СПЛАТИ ПОДАТКІВ + 369 €/М
Це є прикладом розрахунку.
Податковий розрахунок передбачає граничну податкову ставку 42 %, частку будівлі 85 % та залишковий строк корисного використання 20 років. Індивідуальний ефект залежить від особистих обставин.
Усі дані без гарантії. Не є податковою, юридичною чи інвестиційною консультацією.
- Чотири окремі кімнати площею від 16 до 19 м²
- Історична висота стель
- Нові вікна
- Нові високоякісні підлогові покриття
- Нова газова система центрального опалення в будинку (встановлена в поточному році)
- Просторий коридор, до всіх кімнат є окремий доступ
- Кухня з обідньою зоною як спільна площа
Продаж безпосередньо від власника: придбання здійснюється безпосередньо у власника без комісії. Додаткова маклерська комісія не стягується.
Концепція спільного проживання: зазначена орендна плата за кімнату передбачає здачу в оренду як спільного житла за чотирма окремими договорами оренди. Декларація про поділ доступна для ознайомлення.
Візуалізації: зображення, використані в експозе, є візуалізаціями із застосуванням ШІ. Вони призначені для того, щоб передати уявлення про вигляд приміщень після ремонту. Фактичне виконання може відрізнятися в межах узгодження.
Перегляди: оскільки квартира вільна та ремонтується, огляд її поточного стану можливий у короткі строки.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Квартира розташована в центральній частині міста Віттен. Магазини для повсякденних потреб, заклади харчування, лікарі та різноманітні послуги розташовані в пішій доступності, як і зупинки громадського транспорту зі сполученням із Бохумом та всім Рурським регіоном.
Для концепції спільного проживання розташування має особливе значення: Університет Віттен/Гердеке та Рурський університет Бохума розташовані на короткій відстані автомобілем. Це забезпечує стабільний, надійний протягом багатьох років попит з боку студентів, учнів професійних навчальних закладів і молодих фахівців — основу для тривалих коротких періодів простою без орендарів.
Сам Віттен, як місто з населенням близько 95 000 жителів, поєднує близькість до Рурського регіону з прилеглою рекреаційною зоною долини Рур і районом Хоенштайн.
334.900 € Пентхаус-мезонет екстракласу: проживання на двох рівнях із 2 балконами та ліфтом58452 Witten– Witten
224.000 € Шарм старовинної будівлі поєднується з якістю проживання — 4-кімнатна квартира з балконом, що здається в оренду58452 Witten
209.000 € Чарівність старовинного будинку під дахом — простора орендована квартира з балконом58452 Witten
