| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 106 m² |
| Año construido | 1900 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
|---|
| Precio de compra | 259.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.443,40 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa vivienda dispone de cuatro habitaciones luminosas y de uso flexible que, gracias a las alturas históricas de los techos y a las nuevas ventanas de generosas dimensiones, ofrecen un ambiente luminoso y acogedor. En el marco de la renovación se instalarán revestimientos de suelo nuevos de alta calidad, así como nuevas ventanas. Una ventaja especial en términos de eficiencia y seguridad de futuro: este año ya se ha instalado en el edificio una nueva calefacción central de gas.
La vivienda es adecuada para uso propio o, gracias a la ventajosa distribución de la unidad, también como vivienda compartida. Cuatro habitaciones independientes de entre 16 y 19 m² se distribuyen alrededor de un amplio pasillo, de modo que cada habitación cuenta con acceso independiente y ofrece una auténtica posibilidad de retiro, una característica de calidad que muchas viviendas compartidas no cumplen. La cocina y el comedor están disponibles como zonas comunes.
La ubicación en el centro de Witten combina distancias cortas a comercios, restaurantes y transporte público con la proximidad a la Universidad de Witten/Herdecke y a la Universidad Ruhr de Bochum. De esta combinación se deriva una demanda estable y fiable durante años por parte de estudiantes, aprendices y jóvenes profesionales.
Para los inversores, esto supone una combinación poco frecuente: una propiedad recién renovada con un nuevo sistema de calefacción, nuevas ventanas y nuevos suelos.
El edificio está protegido como monumento histórico. Además de la amortización ordinaria del edificio, esto permite aplicar amortizaciones fiscales especiales sobre la parte de los costes de renovación (§ 7i EStG): 9 % durante ocho años y 7 % durante otros cuatro años; en total, el 100 % de la parte bonificada en doce años.
Indicadores de rentabilidad de un vistazo (20.000€ de capital propio)
LOS INDICADORES
Precio de compra 259.000 € (2.442 €/m²) | Alquiler 4 × 370 € = 1.480 €/mes | Alquiler neto anual en frío 17.760 € | Factor del precio de compra 14,6 | Rentabilidad bruta del alquiler 6,86 %
EJEMPLO DE CÁLCULO CON 20.000 € DE CAPITAL PROPIO
Precio de compra 259.000 € + impuesto de transmisiones patrimoniales 16.835 € + notaría/registro de la propiedad 5.180 € = inversión total 281.015 € | menos 20.000 € de capital propio = préstamo 261.015 €
Financiación: 4,5 % de interés nominal, 1,5 % de amortización inicial = cuota anual 1.305 €/mes
Rendimiento corriente: ingresos por alquiler + 1.480 €/M | gastos comunitarios no repercutibles − 44 €/M | cuota − 1.305 €/M → FLUJO DE CAJA ANTES DE IMPUESTOS + 131 €/M
Fiscalmente al año: ingresos por alquiler 17.760 € | − amortización 11.943 € | − parte de intereses del año 1 11.746 € | − gastos comunitarios 531 € = resultado fiscal − 6.460 € | devolución con un tipo impositivo marginal del 42 % + 2.862 € → FLUJO DE CAJA DESPUÉS DE IMPUESTOS + 369 €/M
El es un cálculo de ejemplo.
El análisis fiscal supone un tipo impositivo marginal del 42 %, una proporción del edificio del 85 % y una vida útil restante de 20 años. El efecto individual depende de las circunstancias personales.
Toda la información sin garantía. No constituye asesoramiento fiscal, jurídico ni de inversión.
- Cuatro habitaciones independientes de entre 16 y 19 m²
- Alturas de techo históricas
- Ventanas nuevas
- Nuevos revestimientos de suelo de alta calidad
- Nueva calefacción central de gas en el edificio (instalada en el año en curso)
- Pasillo espacioso, todas las habitaciones con acceso independiente
- Cocina con zona de comedor como espacio común
Venta directa del propietario: La adquisición se realiza directamente del propietario y sin comisión. No se aplica ninguna comisión adicional de agencia.
Concepto de piso compartido: El alquiler por habitación indicado presupone el arrendamiento como vivienda compartida con cuatro contratos de alquiler individuales. La declaración de división está disponible para su consulta.
Visualizaciones: Las imágenes utilizadas en el exposé son visualizaciones asistidas por IA. Sirven para transmitir una idea del efecto espacial después de la reforma. La ejecución real puede variar en el marco de la coordinación.
Visitas: Dado que la vivienda está vacía y será reformada, es posible visitar su estado actual con poca antelación.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La vivienda está situada en el centro de Witten. Las tiendas para las necesidades diarias, restaurantes, médicos y servicios se encuentran a poca distancia a pie, al igual que las paradas de transporte público con conexión a Bochum y a toda la región del Ruhr.
Para el concepto de piso compartido, la ubicación es especialmente relevante: la Universidad de Witten/Herdecke y la Universidad del Ruhr de Bochum se encuentran a poca distancia en coche. De ello se deriva una demanda estable y fiable durante años por parte de estudiantes, aprendices y jóvenes profesionales, lo que constituye la base para unos periodos de vacancia permanentemente reducidos.
Witten, con unos 95.000 habitantes, combina la proximidad a la región del Ruhr con el área recreativa adyacente del valle del Ruhr y el Hohenstein.
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