बिना कमीशन, पूर्ण रूप से नवीनीकृत दो-परिवार वाला घर

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

1960 के दशक में निर्मित इस संपत्ति का 2021–2024 के दौरान पूरी तरह से व्यापक नवीनीकरण किया गया। पानी की पाइपलाइनें, विद्युत व्यवस्था, आंतरिक प्लास्टर, ट्रिपल-ग्लेज़्ड खिड़कियाँ और सभी बाथरूम उच्च गुणवत्ता के साथ नवीनीकृत किए गए। यह घर भविष्य उन्मुख ऊर्जा अवधारणा से प्रभावित करता है और लगभग 192 m² के कुल रहने योग्य क्षेत्र के साथ अधिकतम लचीलापन प्रदान करता है। यह बहु-पीढ़ी वाले घर के रूप में या उन स्व-उपयोगकर्ताओं के लिए आदर्श है, जो सहायक आवास इकाई के किराये से अपने वित्तपोषण का बोझ कम करना चाहते हैं। बाहरी परिसर और गैरेज वर्ष 2025–2026 में पूरे किए गए। रखरखाव संबंधी कोई लंबित आवश्यकता नहीं है!
विभाजन एवं सुविधाएँ:
मैज़ोनेट मुख्य आवास (OG & DG, लगभग 123,6 m²): एक अलग प्रवेशद्वार इस विशेष इकाई तक ले जाता है। OG में उत्कृष्ट ठोस लकड़ी के पार्केट वाला 31 m² का लिविंग/डाइनिंग क्षेत्र, एक कार्यालय/बच्चों का कमरा (14,4 m²), तथा एक रसोई (12 m²), जिसमें फिटेड किचन शामिल है, स्थित है। DG में प्राकृतिक रोशनी से भरपूर मास्टर-बेडरूम (31,5 m²), जिसमें फ्रेंच बालकनी है, एक ड्रेसिंग रूम (9,3 m²), जिसमें वॉक-इन वार्डरोब है, तथा 12,3 m² का वेलनेस बाथरूम है। इसमें डबल वॉशबेसिन, वॉक-इन शॉवर और तारों को देखने के लिए दो बड़ी छत वाली खिड़कियों के ठीक नीचे एक डिज़ाइनर बाथटब है।
सहायक आवास इकाई (EG, लगभग 68,5 m²): पूरी तरह उच्च गुणवत्ता वाले विनाइल फर्श से सुसज्जित। इसमें तीन लचीले कमरे, एक फिटेड किचन (10,85 m²) और नवीनीकृत शॉवर बाथरूम (4 m²) है। यहाँ से सीधे बेसमेंट तल तक पहुँचा जा सकता है।
बेसमेंट तल (अलग, लगभग 49,0 m² उपयोगी क्षेत्र): चार विशाल बेसमेंट कमरे पर्याप्त भंडारण क्षेत्र प्रदान करते हैं और इनमें घरेलू उपयोगिता कक्ष स्थित है। वहाँ EG आवास से और सीधे गैरेज के माध्यम से पहुँचा जा सकता है।
ऊर्जा अवधारणा एवं PV आँकड़े (2025 की खपत मान): घर उत्कृष्ट ऊर्जा दक्षता वर्ग B प्राप्त करता है। प्रत्येक कमरे में नियंत्रित की जा सकने वाली easyTherm इन्फ्रारेड हीटिंग धूल-मुक्त, स्वस्थ विकिरण वातावरण सुनिश्चित करती है (एलर्जी से पीड़ित लोगों के लिए आदर्श)। यह प्रणाली 8,5-kWp PV प्रणाली और 12-kWh स्टोरेज से जुड़ी है। 2025 के वास्तविक प्रदर्शन आँकड़े स्वयं स्पष्ट हैं: PV का कुल उत्पादन 7,28 MWh था। मैज़ोनेट आवास की मापी गई खपत 7,89 MWh थी और हीटिंग तथा दैनिक जीवन की संयुक्त पूरी आवश्यकता को पूरा करती है! सौर स्व-उत्पादन के माध्यम से प्रभावशाली 35 % (2,75 MWh) पूरी तरह स्वायत्त रूप से पूरा किया गया।
निवेश एवं B2B-कैशफ्लो इंजन: EG इकाई उत्कृष्ट आय संभावनाएँ प्रदान करती है। पारंपरिक दीर्घकालिक किराये (लगभग 6.600 € से 7.800 € शुद्ध किराया प्रति वर्ष) के अलावा, एकB2B-आधारित Airbnb अल्पकालिक किराये के लिए अत्यंत आकर्षक। यहाँ लगभग 17.100 € का सकल वार्षिक कारोबार यथार्थवादी है (प्रति रात 95 € की दर से 180 रातों और अधिकतम 6 व्यक्तियों के लिए रूढ़िवादी गणना), जो निकटवर्ती उद्योग के व्यावसायिक यात्रियों या तकनीशियनों के लिए आदर्श है। लगभग 200 m² का पक्का आंगन 8 सुरक्षित बाहरी पार्किंग स्थान (वैन या कंपनी कारों के लिए बिल्कुल उपयुक्त) और एक गैरेज प्रदान करता है, जो लगभग 930 m² के भूखंड पर स्थित है, जिसमें लगभग 135 m² का सुव्यवस्थित उद्यान है।
निष्कर्ष: प्रवेश करें, आराम से रहें और आर्थिक लाभ उठाएँ!

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

प्रीमियम सुविधाएँ और तकनीकी विशेषताएँ
1. भवन संरचना और ऊर्जा-संबंधी नवीनीकरण (2021–2024)
2021 से 2024 की अवधि में पूरी तरह से नवीनीकृत किया गया यह भवन
1960 के दशक के घर के विशाल चरित्र को
नए भवन-स्तर के अत्याधुनिक ऊर्जा मानकों के साथ जोड़ता है।
इस व्यापक नवीनीकरण के दौरान सभी जल और विद्युत लाइनों को पूरी तरह बदला गया, आंतरिक दीवारों पर नया प्लास्टर किया गया, तीन-परत वाले शीशे की खिड़कियाँ लगाई गईं और सभी बाथरूमों में उच्च गुणवत्ता वाली टाइलें लगाई गईं।
छत को पूरी तरह से नया ढका गया और 60 मिमी लकड़ी-फाइबर इन्सुलेशन बोर्ड के साथ-साथ 200 मिमी राफ्टरों के बीच खनिज ऊन इन्सुलेशन से उत्कृष्ट रूप से इंसुलेट किया गया। बाहरी मुखौटे की सुरक्षा नई बाहरी प्लास्टर परत के साथ 140 मिमी मोटी, अत्यधिक प्रभावी खनिज ऊन इन्सुलेशन करती है।
भवन के पास उत्कृष्ट ऊर्जा दक्षता श्रेणी B का ऊर्जा प्रमाणपत्र है।

2. भविष्य उन्मुख घरेलू और हीटिंग तकनीक
easyTherm इन्फ्रारेड हीटिंग: पूरे घर में प्रतिष्ठित निर्माता easyTherm की नवीन इन्फ्रारेड हीटिंग उत्कृष्ट कमरे का वातावरण सुनिश्चित करती है।
यह सीधे दीवारों और ठोस वस्तुओं को गर्म करती है, जिससे समान रूप से वितरित, धूल-मुक्त सुखद गर्मी उत्पन्न होती है – एलर्जी से पीड़ित लोगों के लिए आदर्श।
सुखद दीवार का तापमान भवन संरचना को सूखा रखता है और सक्रिय रूप से फफूंदी बनने से रोकता है।
यह प्रणाली घिसने योग्य पाइपों या पंपों के बिना काम करती है और अपने पूरे जीवनचक्र में पूरी तरह रखरखाव-, घिसावट- और सेवा-लागत-मुक्त है।

फोटोवोल्टिक प्रणाली और भंडारण: 8,5-kWp की PV प्रणाली 12-kWh बैटरी भंडारण से जुड़ी है।
संचालन वर्ष 2025 में इसने प्रभावशाली 7,28 MWh हरित बिजली उत्पन्न की।

वास्तविक खपत के आँकड़े: मैज़ोनेट अपार्टमेंट की 2025 में बिजली की आवश्यकता 7,89 MWh थी – इससे हीटिंग और रहने की संयुक्त पूरी आवश्यकता पूरी तरह पूरी हो जाती है!
शानदार 35 % (2,75 MWh) पूरी तरह सौर ऊर्जा और बैटरी के माध्यम से स्वायत्त रूप से उपलब्ध कराया गया।

3. मुख्य आवास की सुविधाएँ (मैज़ोनेट, ऊपरी मंज़िल/अटारी मंज़िल, लगभग 123,6 m²)
रहने और भोजन का क्षेत्र (लगभग 31,00 m²): उत्कृष्ट प्राकृतिक लकड़ी के पार्केट वाला विशाल, प्रकाश से भरपूर कमरा

प्रीमियम रसोई (लगभग 12,00 m²): Miele ब्रांड के उपकरणों, कुकिंग आइलैंड और आधुनिक विनाइल फ़र्श वाली उच्च गुणवत्ता की निर्मित रसोई

अतिरिक्त कमरे (ऊपरी मंज़िल): विनाइल फ़र्श वाला एक उज्ज्वल बच्चों का या कार्य-कक्ष (लगभग 14,40 m²)

एक अतिथि शौचालय (लगभग 3,30 m²)


मुख्य शयनकक्ष (अटारी मंज़िल, लगभग 31,50 m²): बहुत विशाल, उत्कृष्ट प्राकृतिक लकड़ी के पार्केट
और दोहरे पल्लों वाली फ्रेंच बालकनी के साथ।

वेलनेस बाथरूम (अटारी मंज़िल, लगभग 12,30 m²): डबल वॉशबेसिन, बड़े वॉक-इन शॉवर, WC और डिज़ाइन-बाथटब।
आराम करते समय “तारों को निहारने” के लिए बाथटब सीधे दो बड़ी छत की खिड़कियों के नीचे स्थित है।

ड्रेसिंग रूम (ऊपरी मंज़िल, लगभग 9,30 वर्ग मीटर): सीधे पहुँच योग्य, माप के अनुसार निर्मित वॉक-इन वार्डरोब के साथ।

4. सहायक आवास (भूतल, लगभग 68,5 वर्ग मीटर) की सुविधाएँ
रहने का आराम: पूरे आवास में उच्च गुणवत्ता वाले, देखभाल में आसान विनाइल फ़र्श लगाए गए हैं।

रसोई और बाथरूम: रसोई (लगभग 10,85 वर्ग मीटर) में अंतर्निर्मित रसोईघर।
आधुनिक रूप से नवीनीकृत शॉवर-बाथरूम (लगभग 4,00 वर्ग मीटर), जिसमें शॉवर, WC और वॉशबेसिन है।

लचीलापन: तीन अन्य, स्वतंत्र रूप से चुने जा सकने वाले कमरे,
B2B-कैशफ़्लो इंजन के रूप में भी आदर्श (अधिकतम 6 व्यक्तियों के लिए Airbnb अल्पकालिक किराये हेतु)

5. बाहरी परिसर, तहखाना और पार्किंग क्षेत्र
बाहरी परिसर और गैराज वर्ष 2025–2026 में पूर्ण किए गए।

उपयोगी क्षेत्र: तहखाने में लगभग 49,00 वर्ग मीटर का अलग उपयोगी क्षेत्र
(4 तहखाने के कमरे, गलियारा और घरेलू उपयोगिता कक्ष),
भूतल के आवास से तथा गैराज के माध्यम से सीधे पहुँच योग्य।

भूखंड और पार्किंग स्थान: लगभग 930 वर्ग मीटर भूखंड क्षेत्र,
मैसॉनेट-टेरेस से सटा लगभग 135 वर्ग मीटर का सुव्यवस्थित बगीचा,
मज़बूत गैराज
तथा 8 पार्किंग स्थानों वाला लगभग 200 वर्ग मीटर का पक्का आंगन क्षेत्र (ट्रांसपोर्टर या किरायेदारों के लिए आदर्श)।

स्थान

स्थान विवरण

स्थान विवरण: 55595 विंटरबुर्ग में प्राकृतिक रमणीयता और ग्रामीण सामुदायिक जीवन

सूक्ष्म और व्यापक स्थिति
प्रस्तावित संपत्ति Soonwaldstraße 42, 55595 Winterburg में स्थित है। यह Rheinland-Pfalz के Bad Kreuznach ज़िले में स्थित एक सुरम्य और प्रकृति-सन्निकट स्थानीय समुदाय है। Ellerbach की रोमांटिक घाटी में बसा और सीधे Soonwald-Nahe प्रकृति उद्यान की तलहटी पर स्थित यह आवासीय क्षेत्र पूर्ण शांति और विश्राम प्रदान करता है। विस्तृत वनों और घासभूमियों वाला आकर्षक Hunsrück परिदृश्य लगभग घर के दरवाज़े से ही शुरू हो जाता है—टहलने, पैदल यात्राओं या साइकिल भ्रमण के लिए आदर्श। ग्रामीण रमणीयता के बावजूद यह स्थान अच्छी तरह जुड़ा हुआ है: संघीय सड़क B41 (Bad Kreuznach/Mainz तथा Idar-Oberstein की दिशा में) कुछ ही मिनटों की कार यात्रा में पहुँची जा सकती है।

खरीदारी की सुविधाएँ और स्थानीय आपूर्ति
दैनिक आवश्यकताओं की खरीदारी के लिए उत्कृष्ट व्यवस्था है: ठीक पड़ोस में, निकटवर्ती Winterbach कस्बे में, जो Soonwaldstraße के साथ सहज रूप से जुड़ता है, आकर्षक और बहुत अच्छी तरह से व्यवस्थित "Dorfladen am Soonwald" स्थित है। यहाँ निवासी ताज़ी बेकरी वस्तुएँ, सॉसेज और मांस उत्पाद, क्षेत्रीय उत्पाद तथा दैनिक जीवन के लिए आवश्यक सभी वस्तुएँ प्राप्त कर सकते हैं। बड़ी साप्ताहिक खरीदारी के लिए तुरंत लगती हुई नगरपालिकाओं Bockenau और Waldböckelheim (लगभग 5 से 8 मिनट की कार यात्रा) में प्रसिद्ध सुपरमार्केट और डिस्काउंट स्टोर (जैसे Rewe, Netto) उपलब्ध हैं। विशेषज्ञ चिकित्सक, फ़ार्मेसी तथा व्यापक खरीदारी और सांस्कृतिक सुविधाएँ Bad Sobernheim या लगभग 20 मिनट दूर स्थित ज़िला शहर Bad Kreuznach में मिलती हैं।

बालवाड़ी और शैक्षणिक संस्थान
यह स्थान परिवारों के लिए अत्यंत अनुकूल है और Verbandsgemeinde के भीतर सुव्यवस्थित बुनियादी ढाँचे से लाभान्वित होता है।

बालवाड़ी: सबसे छोटे बच्चों के लिए पड़ोसी नगरपालिका Bockenau में आधुनिक Kindertagesstätte उपलब्ध है। यहाँ ताज़ा पकाए गए दोपहर के भोजन सहित पूरे दिन के स्थान उपलब्ध हैं और बच्चों को शिशु देखभाल अवधि (8 सप्ताह) से ही प्रवेश दिया जाता है। एक बड़ा बाहरी परिसर खेलने के लिए पर्याप्त स्थान प्रदान करता है।

स्कूल:
बालवाड़ी के बाद बच्चे बिना किसी व्यवधान के "Grundschule am Wingertsberg" में जाते हैं, जो Bockenau में ही स्थित है। यह विश्वसनीय दोपहर बाद की गतिविधियों वाली देखभाल-युक्त प्राथमिक शाला है।

उच्चतर विद्यालय:
इसके बाद Realschulen, Gymnasien और Gesamtschulen में Waldböckelheim, Bad Sobernheim, Hargesheim या Bad Kreuznach में पढ़ाई की जा सकती है। अच्छी तरह विकसित स्कूल बस सेवा छात्राओं और छात्रों के सुरक्षित और सुविधाजनक आवागमन को सुनिश्चित करता है।

निष्कर्ष
Winterburg में Soonwaldstraße उन परिवारों, प्रकृति-प्रेमियों और शांति की तलाश करने वालों के लिए आदर्श पता है, जो व्यस्त शहरी जीवन से दूर जाना चाहते हैं, लेकिन निकटवर्ती क्षेत्र में सुचारु बुनियादी ढाँचे से वंचित नहीं होना चाहते। यहाँ प्रकृति के निकट जीवन और परिवार-अनुकूल सुविधाएँ मिलकर एक आदर्श घर का निर्माण करती हैं।