Zonder makelaarscourtage, volledig gerenoveerde tweegezinswoning

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit van de grond af gemoderniseerde pand uit de jaren 1960 werd in de jaren 2021–2024 grondig gerenoveerd. Waterleidingen, elektra, binnenpleisterwerk, driedubbele beglazing en alle badkamers zijn hoogwaardig vernieuwd. Het huis overtuigt met een toekomstgericht energieconcept en biedt met ca. 192 m² totale woonoppervlakte maximale flexibiliteit. Ideaal als meer-generatiewoning of voor eigen bewoners die hun financiering willen verlichten door de verhuur van de zelfstandige woning. De buitenaanleg en garage werden in het jaar 2025–2026 voltooid. Er is geen achterstallig onderhoud!
Indeling & uitrusting:
Maisonette-hoofdwoning (1e verdieping & zolderverdieping, ca. 123,6 m²): Een aparte ingang leidt naar deze exclusieve eenheid. Op de 1e verdieping bevindt zich een 31 m² grote woon-/eetruimte met elegant massief houten parket, een kantoor-/kinderkamer (14,4 m²), een keuken (12 m²) inclusief inbouwkeuken . De zolderverdieping overtuigt met een lichtovergoten master bedroom (31,5 m²) met Frans balkon, een kleedkamer (9,3 m²) met inloopkledingkast en een 12,3 m² grote wellnessbadkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en een designbad direct onder twee grote dakramen om naar de sterren te kijken.
Zelfstandige woning (begane grond, ca. 68,5 m²): Volledig voorzien van hoogwaardige vinylvloer. Deze biedt drie flexibele kamers, een inbouwkeuken (10,85 m²) en een gerenoveerde badkamer met douche (4 m²). Van hieruit bereikt men direct de kelderverdieping .
Kelderverdieping (apart, ca. 49,0 m² gebruiksoppervlakte): Vier ruime kelderruimtes bieden volop bergruimte en herbergen de bijkeuken. Deze is toegankelijk vanuit de woning op de begane grond en direct via de garage.
Energieconcept & PV-gegevens (verbruikswaarden 2025): Het huis bereikt de uitstekende energie-efficiëntieklasse B. De per ruimte regelbare easyTherm-infraroodverwarming zorgt voor een stofvrij, gezond stralingsklimaat (optimaal voor mensen met allergieën). Het systeem is gekoppeld aan een PV-installatie van 8,5 kWp en een opslagbatterij van 12 kWh. De werkelijke prestatiegegevens van 2025 spreken voor zich: De totale PV-opwekking bedroeg 7,28 MWh. Het gemeten verbruik van de maisonettewoning bedroeg 7,89 MWh en dekt de volledige behoefte voor verwarming en wonen gecombineerd! Dankzij de zonne-energieproductie werd maar liefst 35 % (2,75 MWh) volledig autonoom gedekt.
Belegging & B2B-cashflowmotor: De eenheid op de begane grond biedt uitstekende rendementskansen. Naast de klassieke langdurige verhuur (ca. 6.600 € tot 7.800 € kale huur per jaar) is een B2B-gedreven Airbnb-verhuur voor korte verblijven is zeer aantrekkelijk. Hier zijn ca. € 17.100 bruto jaaromzet realistisch (conservatief berekend met 180 nachten à € 95 voor maximaal 6 personen), ideaal voor zakenreizigers of technici uit de nabijgelegen industrie. De ca. 200 m² bestrate binnenplaats biedt 8 veilige parkeerplaatsen buiten (perfect voor bestelwagens of bedrijfsauto’s) plus een garage op het ca. 930 m² grote perceel met ca. 135 m² verzorgde tuin.
Conclusie: Intrekken, je prettig voelen en financieel profiteren!

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Premiumvoorzieningen & Technische hoogtepunten
1. Bouwkundige staat & Energetische renovatie (2021–2024)
Het gebouw, dat in de periode 2021 tot 2024 volledig van de grond af aan is gerenoveerd,
combineert het royale karakter van een huis uit de jaren 1960
met de modernste energetische standaarden op nieuwbouwniveau.
In het kader van deze uitgebreide renovatie zijn alle water- en elektriciteitsleidingen volledig vernieuwd, de binnenmuren opnieuw gestuukt, driedubbel beglaasde ramen geplaatst en alle badkamers hoogwaardig betegeld.
Het dak is volledig opnieuw bedekt en met een 60 mm houtvezelisolatieplaat en een 200 mm minerale wol-isolatie tussen de daksporen uitstekend geïsoleerd. De buitengevel wordt beschermd door een uiterst efficiënte, 140 mm dikke minerale wol-isolatie met nieuw buitenpleisterwerk.
Het gebouw beschikt over een energieprestatiecertificaat met de uitstekende energie-efficiëntieklasse B.

2. Toekomstgerichte huis- & verwarmingstechniek
easyTherm-infraroodverwarming: In het hele huis zorgt een innovatieve infraroodverwarming van de gerenommeerde fabrikant easyTherm voor een uitstekend binnenklimaat.
Deze verwarmt wanden en vaste objecten rechtstreeks, wat zorgt voor een gelijkmatige, stofvrije behaaglijke warmte – ideaal voor mensen met allergieën.
De aangename wandtemperatuur houdt de bouwsubstantie droog en voorkomt actief schimmelvorming.
Het systeem werkt zonder slijtagegevoelige leidingen of pompen en is gedurende de gehele levenscyclus volledig onderhouds-, slijtage- en servicekostenvrij.

Fotovoltaïsche installatie & opslag: Een PV-installatie van 8,5 kWp is gekoppeld aan een batterijopslag van 12 kWh.
In het bedrijfsjaar 2025 produceerde deze een sterke 7,28 MWh groene stroom.

Werkelijke verbruikswaarden: De elektriciteitsbehoefte van de maisonnettewoning bedroeg in 2025 7,89 MWh – hiermee wordt de volledige gecombineerde behoefte voor verwarming en wonen volledig gedekt!
Sensationele 35 % (2,75 MWh) werd volledig autonoom gedekt door zonne-energie en de accu.

3. Voorzieningen van de hoofdwoning (maisonnette, 1e verdieping/zolder, ca. 123,6 m²)
Woon- & eetgedeelte (ca. 31,00 m²): Royale, lichte ruimte met edel parket van echt hout

Premiumkeuken (ca. 12,00 m²): Hoogwaardige inbouwkeuken met Miele-apparatuur, kookeiland en moderne vinylvloer

Extra ruimtes (1e verdieping): Een lichte kinder- of werkkamer (ca. 14,40 m²)
met vinylvloer,

Een gastentoilet (ca. 3,30 m²)


Master bedroom (zolder, ca. 31,50 m²): Zeer ruim, met parket van echt hout
en een Franse balkon met dubbele deuren.

Wellnessbadkamer (zolder, ca. 12,30 m²): Luxe-oase met dubbele wastafel, grote inloopdouche, toilet en Designbad.
Het bad bevindt zich direct onder twee grote dakramen om tijdens het ontspannen naar de sterren te kijken.

Kleedkamer (zolderverdieping, ca. 9,30 m²): Direct toegankelijk, met een op maat gemaakte inloopkast.

4. Uitrusting van de inwoning (begane grond, ca. 68,5 m²)
Wooncomfort: Volledig voorzien van hoogwaardige, onderhoudsvriendelijke vinylvloer.

Keuken & badkamer: Keuken (ca. 10,85 m²) met inbouwkeuken.
Modern gerenoveerde douchebadkamer (ca. 4,00 m²) met douche, toilet en wastafel.

Flexibiliteit: Drie extra, vrij in te delen ruimtes,
ook ideaal als B2B-cashflowmotor (Airbnb-verhuur voor korte termijn voor maximaal 6 personen)

5. Buitenruimte, kelder & parkeerplaatsen
De buitenruimte en garage zijn in 2025–2026 voltooid.

Nuttige oppervlakken: ca. 49,00 m² aparte nuttige kelderruimte
(4 kelderruimtes, hal & bijkeuken),
rechtstreeks toegankelijk vanuit de woning op de begane grond en via de garage.

Perceel & parkeerplaatsen: ca. 930 m² perceeloppervlak,
ca. 135 m² verzorgde tuin aansluitend op het maisonetteterras,
solide garage
evenals een ca. 200 m² groot bestraat binnenplein met 8 parkeerplaatsen (ideaal voor bestelwagens of huurders).

Locatie

Locatie

Ligging: Natuurlijke idylle en dorpsgemeenschap in 55595 Winterburg

Micro- en macroliggingHet aangeboden object bevindt zich aan de Soonwaldstraße 42 in 55595 Winterburg, een schilderachtige en natuurrijke Ortsgemeinde in het district Bad Kreuznach in Rijnland-Palts. Gelegen in het romantische dal van de Ellerbach en direct aan de uitlopers van het natuurpark Soonwald-Nahe, biedt de woonlocatie een absoluut maximum aan rust en ontspanning. Het aantrekkelijke Hunsrück-landschap met zijn uitgestrekte bossen en weilanden begint praktisch voor de deur – ideaal voor wandelingen, trektochten of fietstochten. Ondanks de landelijke idylle is de locatie goed bereikbaar: de Bundesstraße B41 (richting Bad Kreuznach/Mainz en Idar-Oberstein) is binnen enkele autominuten bereikbaar.

Boodschappen en dagelijkse voorzieningen
Voor de dagelijkse boodschappen is uitstekend gezorgd: praktisch in de directe omgeving, in de vloeiend aansluitende buurgemeente Winterbach (eveneens aan de Soonwaldstraße), bevindt zich de charmante en zeer goed gesorteerde "Dorfladen am Soonwald". Hier vinden bewoners vers brood, worst- en vleeswaren, regionale producten en alles wat nodig is voor het dagelijks leven. Voor grotere wekelijkse boodschappen zijn in de direct aangrenzende gemeenten Bockenau en Waldböckelheim (ca. 5 tot 8 autominuten verwijderd) bekende supermarkten en discounters (bijv. Rewe, Netto) beschikbaar. Specialistische artsen, apotheken en een uitgebreid winkel- en cultuuraanbod vindt u in Bad Sobernheim of in de op ongeveer 20 minuten gelegen districtsstad Bad Kreuznach.

Kinderdagverblijven en onderwijsinstellingen
De locatie is uiterst gezinsvriendelijk en profiteert van een goed georganiseerde infrastructuur binnen de Verbandsgemeinde.

Kindergarten: Voor de allerkleinsten staat de moderne kinderopvang in de buurgemeente Bockenau klaar. Deze biedt plaatsen voor hele dagen met vers bereide lunches en neemt kinderen al vanaf de crècheleeftijd (8 weken) op. Een groot buitenterrein biedt veel ruimte om te spelen.

Scholen:
Na de kleutertijd gaan de kinderen naadloos naar de "Grundschule am Wingertsberg", die eveneens in Bockenau is gevestigd. Het betreft een basisschool met opvang en betrouwbare middagvoorzieningen.

Vervolgonderwijs:
Realschulen, gymnasia en Gesamtschulen kunnen vervolgens worden bezocht in Waldböckelheim, Bad Sobernheim, Hargesheim of Bad Kreuznach. Een goed uitgebouwd schoolbusvervoer zorgt voor het veilige en comfortabele vervoer van de scholieren.

Conclusie
De Soonwaldstraße in Winterburg is het ideale adres voor gezinnen, natuurliefhebbers en rustzoekers die willen ontsnappen aan het hectische stadsleven, zonder daarbij te moeten afzien van een intacte infrastructuur in de nabije omgeving. Hier komen wonen dicht bij de natuur en gezinsvriendelijke voorzieningen samen in een perfect thuis.