Casa bifamiliare completamente ristrutturata, senza provvigione

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa proprietà degli anni ’60, completamente modernizzata dalle fondamenta, è stata sottoposta a una ristrutturazione integrale negli anni 2021–2024. Le tubature dell’acqua, l’impianto elettrico, l’intonaco interno, le finestre con triplo vetro e tutti i bagni sono stati rinnovati con materiali di alta qualità. La casa convince per un concetto energetico all’avanguardia e offre la massima flessibilità con circa 192 m² di superficie abitativa complessiva. Ideale come casa multigenerazionale o per proprietari che desiderano alleggerire il finanziamento attraverso la locazione dell’appartamento indipendente. Le aree esterne e il garage sono stati completati nel 2025–2026. Non sono presenti arretrati di manutenzione!
Distribuzione & dotazioni:
Appartamento principale maisonette (piano superiore & mansarda, ca. 123,6 m²): Un ingresso separato conduce a questa unità esclusiva. Al piano superiore si trova un’ampia zona soggiorno/pranzo di 31 m² con pregiato parquet in legno massello, uno studio/camera dei bambini (14,4 m²) e una cucina (12 m²) comprensiva di cucina componibile . La mansarda affascina con una camera da letto padronale inondata di luce (31,5 m²) con balcone alla francese, uno spogliatoio (9,3 m²) con cabina armadio e un bagno wellness di 12,3 m² con doppio lavabo, doccia walk-in e vasca da bagno di design direttamente sotto due grandi finestre sul tetto per osservare le stelle.
Appartamento indipendente (piano terra, ca. 68,5 m²): Completamente dotato di pavimento vinilico di alta qualità. Offre tre stanze flessibili, una cucina componibile (10,85 m²) e un bagno con doccia ristrutturato (4 m²). Da qui si accede direttamente al piano interrato .
Piano interrato (separato, ca. 49,0 m² di superficie utile): Quattro ampi locali cantina offrono molto spazio di deposito e ospitano il locale lavanderia. È accessibile dall’appartamento al piano terra e direttamente attraverso il garage.
Concetto energetico & dati FV (valori di consumo 2025): La casa raggiunge l’eccellente classe di efficienza energetica B. Il riscaldamento a infrarossi easyTherm, regolabile stanza per stanza, garantisce un clima radiante privo di polvere e salutare (ottimale per chi soffre di allergie). Il sistema è abbinato a un impianto fotovoltaico da 8,5 kWp e a un accumulatore da 12 kWh. I dati reali delle prestazioni del 2025 parlano da soli: la produzione fotovoltaica complessiva è stata di 7,28 MWh. Il consumo misurato dell’appartamento maisonette è stato di 7,89 MWh e copre l’intero fabbisogno combinato di riscaldamento e vita quotidiana! Grazie alla produzione solare propria, un notevole 35 % (2,75 MWh) è stato coperto completamente in autonomia.
Investimento & motore di cash flow B2B: L’unità al piano terra offre eccellenti opportunità di rendimento. Oltre alla classica locazione a lungo termine (ca. 6.600 €–7.800 € di canone annuo netto), è una Affitto a breve termine Airbnb orientato al B2B estremamente interessante. Qui sono realistici circa 17.100 € di fatturato annuo lordo (calcolato in modo conservativo su 180 notti a 95 € ciascuna per un massimo di 6 persone), ideale per viaggiatori d’affari o tecnici dell’industria vicina. La corte pavimentata di circa 200 m² offre 8 posti auto esterni sicuri (perfetti per furgoni o auto aziendali), oltre a un garage, sul terreno di circa 930 m² con circa 135 m² di giardino ben curato.
Conclusione: trasferirsi, sentirsi a proprio agio e trarne vantaggio finanziario!

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Caratteristiche di pregio e punti di forza tecnici
1. Struttura dell’edificio e riqualificazione energetica (2021–2024)
L’edificio, completamente ristrutturato nel periodo dal 2021 al 2024
unisce il carattere generoso di una casa degli anni ’60
ai più moderni standard energetici a livello di nuova costruzione.
Nel corso di questa ristrutturazione completa, tutte le tubature dell’acqua e le linee elettriche sono state completamente rinnovate, le pareti interne sono state nuovamente intonacate, sono state installate finestre con triplo vetro e tutti i bagni sono stati piastrellati con materiali di alta qualità.
Il tetto è stato completamente rifatto e isolato in modo eccellente con un pannello isolante in fibra di legno da 60 mm e un isolamento in lana minerale da 200 mm tra i travetti. La facciata esterna è protetta da un isolamento in lana minerale altamente efficiente dello spessore di 140 mm, con nuovo intonaco esterno.
L’edificio dispone di un attestato energetico con l’eccellente classe di efficienza energetica B.

2. Tecnologie d’avanguardia per la casa e il riscaldamento
Riscaldamento a infrarossi easyTherm: in tutta la casa, un innovativo sistema di riscaldamento a infrarossi del rinomato produttore easyTherm garantisce un clima interno eccezionale.
Riscalda direttamente pareti e corpi solidi, creando un calore uniforme, privo di polvere e confortevole – ideale per chi soffre di allergie.
La piacevole temperatura delle pareti mantiene asciutta la struttura e previene attivamente la formazione di muffa.
Il sistema funziona senza tubazioni o pompe soggette a usura ed è completamente privo di costi di manutenzione, usura e assistenza per l’intero ciclo di vita.

Impianto fotovoltaico e accumulo: un impianto fotovoltaico da 8,5 kWp è collegato a una batteria di accumulo da 12 kWh.
Nell’anno di esercizio 2025 ha prodotto ben 7,28 MWh di energia elettrica verde.

Consumi reali: il fabbisogno elettrico dell’appartamento duplex è stato di 7,89 MWh nel 2025 – coprendo completamente l’intero fabbisogno combinato per il riscaldamento e la vita quotidiana!
Un notevole 35 % (2,75 MWh) è stato coperto completamente in autonomia grazie all’energia solare e alla batteria.

3. Dotazioni dell’abitazione principale (duplex, piano superiore/sottotetto, ca. 123,6 m²)
Zona soggiorno e pranzo (ca. 31,00 m²): ambiente ampio e luminoso, con pregiato parquet in legno massello

Cucina premium (ca. 12,00 m²): cucina componibile di alta qualità con elettrodomestici di marca Miele, isola centrale e moderno pavimento in vinile

Locali aggiuntivi (piano superiore): una luminosa cameretta o stanza studio (ca. 14,40 m²)
con pavimento in vinile,

un bagno per gli ospiti (ca. 3,30 m²)


Camera da letto padronale (sottotetto, ca. 31,50 m²): molto spaziosa, con parquet in legno massello
e balcone alla francese a doppia anta.

Bagno wellness (sottotetto, ca. 12,30 m²): oasi di lusso con doppio lavabo, grande doccia walk-in, WC e Vasca da bagno di design.
La vasca si trova direttamente sotto due grandi finestre sul tetto per «guardare le stelle» durante il relax.

Cabina armadio (ultimo piano, ca. 9,30 m²): accessibile direttamente, con armadio guardaroba su misura e praticabile.

4. Dotazioni dell’appartamento indipendente (piano terra, ca. 68,5 m²)
Comfort abitativo: completamente dotato di pavimento in vinile di alta qualità e facile da mantenere.

Cucina e bagno: cucina (ca. 10,85 m²) con cucina componibile.
Bagno con doccia (ca. 4,00 m²) ristrutturato di recente, con doccia, WC e lavabo.

Flessibilità: altri tre ambienti liberamente utilizzabili,
ideali anche come motore di cash flow B2B (affitto a breve termine tramite Airbnb per un massimo di 6 persone)

5. Aree esterne, cantina e superfici di parcheggio
L’area esterna e il garage sono stati completati negli anni 2025–2026.

Superfici accessorie: ca. 49,00 m² di superficie accessoria separata in cantina
(4 locali cantina, corridoio e locale lavanderia),
accessibile direttamente dall’appartamento al piano terra e tramite il garage.

Terreno e posti auto: superficie del terreno di ca. 930 m²,
ca. 135 m² di giardino curato adiacente alla terrazza della maisonette,
garage in muratura
nonché una superficie del cortile pavimentata di ca. 200 m² con 8 posti auto (ideale per furgoni o inquilini).

Posizione

Dettagli della posizione

Descrizione della posizione: idillio naturale e comunità rurale a 55595 Winterburg

Micro- e macrolocalizzazioneL’immobile offerto si trova in Soonwaldstraße 42, 55595 Winterburg, un pittoresco comune rurale immerso nella natura nel distretto di Bad Kreuznach, in Renania-Palatinato. Immerso nella romantica valle dell’Ellerbach e situato direttamente ai piedi del Parco naturale Soonwald-Nahe, il contesto abitativo offre il massimo assoluto di tranquillità e relax. L’incantevole paesaggio dell’Hunsrück, con i suoi vasti boschi e prati, inizia praticamente davanti alla porta di casa: ideale per passeggiate, escursioni o gite in bicicletta. Nonostante l’idillio rurale, la posizione è ben collegata: la strada statale B41 (in direzione di Bad Kreuznach/Mainz e Idar-Oberstein) è raggiungibile in pochi minuti d’auto.

Acquisti e servizi di prossimità
Per le necessità quotidiane è garantita un’ottima disponibilità: praticamente nelle immediate vicinanze, nel comune limitrofo di Winterbach, che si estende senza soluzione di continuità (anch’esso in Soonwaldstraße), si trova l’affascinante e ben assortito "Dorfladen am Soonwald". Qui i residenti possono acquistare prodotti da forno freschi, salumi e carne, prodotti regionali e tutto il necessario per la vita quotidiana. Per la spesa settimanale più consistente, nei comuni immediatamente confinanti di Bockenau e Waldböckelheim (a circa 5-8 minuti d’auto) sono disponibili supermercati e discount noti (ad es. Rewe, Netto). Medici specialisti, farmacie e un’ampia offerta di shopping e cultura si trovano a Bad Sobernheim o nel capoluogo distrettuale di Bad Kreuznach, distante circa 20 minuti.

Asili e istituti scolastici
La posizione è estremamente adatta alle famiglie e beneficia di un’infrastruttura ben organizzata all’interno della comunità amministrativa.

Asilo: Per i più piccoli è disponibile il moderno asilo nido nel comune limitrofo di Bockenau. Offre posti a tempo pieno con pranzo cucinato fresco e accoglie bambini già dalla fase del nido (8 settimane). Un’ampia area esterna offre molto spazio per giocare.

Scuole:
Dopo il periodo dell’asilo, i bambini passano senza soluzione di continuità alla "Grundschule am Wingertsberg", anch’essa situata a Bockenau. Si tratta di una scuola primaria con assistenza e affidabili proposte pomeridiane.

Scuole secondarie:
Le scuole secondarie, i licei e gli istituti comprensivi possono essere frequentati successivamente a Waldböckelheim, Bad Sobernheim, Hargesheim o Bad Kreuznach. È disponibile un servizio di autobus scolastico ben sviluppato garantisce il trasferimento sicuro e comodo delle studentesse e degli studenti.

Conclusione
La Soonwaldstraße a Winterburg è l’indirizzo ideale per famiglie, amanti della natura e persone in cerca di tranquillità che desiderano sfuggire alla frenesia della vita cittadina senza rinunciare a un’infrastruttura efficiente nelle immediate vicinanze. Qui la vita a contatto con la natura si combina con servizi adatti alle famiglie, creando una casa perfetta.