منزل من طابقين لشقتين، مُجدد بالكامل، بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

خضع هذا العقار من ستينيات القرن الماضي، الذي جرى تحديثه بالكامل، لعملية تجديد شاملة بين عامي 2021–2024. وقد تم تجديد أنابيب المياه، والكهرباء، واللياسة الداخلية، والنوافذ ذات الزجاج الثلاثي، وجميع الحمامات بجودة عالية. يتميز المنزل بمفهوم طاقة مستقبلي ويوفر، بمساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 192 م²، أقصى درجات المرونة. مثالي كمنزل متعدد الأجيال أو للمالكين الساكنين فيه ممن يرغبون في تخفيف أعباء تمويلهم من خلال تأجير الشقة الملحقة. تم استكمال المرافق الخارجية والمرآب في عام 2025–2026. لا توجد أي أعمال صيانة متراكمة!
التقسيم والتجهيزات:
الشقة الرئيسية بنظام ميزونيت (الطابق العلوي والطابق العلوي تحت السقف، نحو 123,6 م²): يؤدي مدخل منفصل إلى هذه الوحدة الحصرية. يضم الطابق العلوي منطقة معيشة/طعام بمساحة 31 م² مع باركيه فاخر من الخشب الطبيعي، ومكتبًا/غرفة أطفال (14,4 م²)، ومطبخًا (12 م²) بما في ذلك مطبخ مجهز . ويتميز الطابق العلوي تحت السقف بغرفة نوم رئيسية غارقة في الضوء (31,5 م²) مع شرفة فرنسية، وغرفة ملابس (9,3 م²) مع خزانة ملابس يمكن الدخول إليها، بالإضافة إلى حمام عافية بمساحة 12,3 م² مع مغسلتين، ودش يمكن الدخول إليه، وحوض استحمام مصمم مباشرة أسفل نافذتين كبيرتين في السقف لمراقبة النجوم.
الشقة الملحقة (الطابق الأرضي، نحو 68,5 م²): مجهزة بالكامل بأرضية فينيل عالية الجودة. وتوفر ثلاث غرف مرنة، ومطبخًا مجهزًا (10,85 م²)، وحمام دش مجددًا (4 م²). ومن هنا يمكن الوصول مباشرة إلى القبو .
القبو (منفصل، نحو 49,0 م² من المساحة القابلة للاستخدام): توفر أربع غرف قبو واسعة مساحة تخزين كبيرة وتضم غرفة الخدمات المنزلية. ويمكن الوصول إليها من شقة الطابق الأرضي وكذلك مباشرة عبر المرآب.
مفهوم الطاقة وبيانات الطاقة الشمسية الكهروضوئية (قيم الاستهلاك لعام 2025): يحقق المنزل فئة كفاءة الطاقة الممتازة B. ويوفر نظام التدفئة بالأشعة تحت الحمراء easyTherm، القابل للتحكم فيه لكل غرفة، مناخًا إشعاعيًا صحيًا وخاليًا من الغبار (مثالي لمرضى الحساسية). ويرتبط النظام بمنظومة كهروضوئية بقدرة 8,5-kWp وبطارية تخزين بسعة 12-kWh. وتتحدث بيانات الأداء الفعلية لعام 2025 عن نفسها: بلغ إجمالي إنتاج الطاقة الكهروضوئية 7,28 MWh. وبلغ الاستهلاك المقاس لشقة الميزونيت 7,89 MWh، ويغطي كامل الاحتياج المشترك للتدفئة والمعيشة! وبفضل الإنتاج الذاتي من الطاقة الشمسية، تمت تغطية نسبة كبيرة بلغت 35 % (2,75 MWh) بشكل مستقل تمامًا.
استثمار رأسمالي ومحرك تدفق نقدي للأعمال بين الشركات B2B: توفر وحدة الطابق الأرضي فرصًا ممتازة للعائد. وإلى جانب التأجير التقليدي طويل الأجل (إيجار بارد سنويًا بنحو 6.600 € إلى 7.800 €)، هناك تأجير قصير الأجل عبر Airbnb مدفوع من قطاع الشركات (B2B) جذاب للغاية. من الواقعي تحقيق إيرادات سنوية إجمالية قدرها نحو 17.100 € (بحساب محافظ يبلغ 180 ليلة بسعر 95 € لليلة الواحدة لما يصل إلى 6 أشخاص)، وهو مثالي للمسافرين من رجال الأعمال أو الفنيين العاملين في الصناعة القريبة. وتوفر مساحة الفناء المرصوفة البالغة نحو 200 م² 8 مواقف خارجية آمنة (مثالية للشاحنات الصغيرة أو سيارات الشركات)، بالإضافة إلى مرآب على قطعة الأرض البالغة مساحتها نحو 930 م²، مع حديقة مُعتنى بها جيدًا تبلغ مساحتها نحو 135 م².
الخلاصة: انتقل للسكن، واشعر بالراحة، واستفد ماليًا!

المعدات والميزات وفقا للمعلن

مزايا التجهيزات الفاخرة وأبرز التقنيات
1. هيكل المبنى والتجديد الطاقي (2021–2024)
المبنى الذي خضع لتجديد شامل من الأساس خلال الفترة من 2021 إلى 2024
يجمع بين الطابع الرحب لمنزل من ستينيات القرن العشرين
وبين أحدث المعايير الطاقية بمستوى المباني الجديدة.
في إطار هذا التجديد الشامل، جرى تجديد جميع أنابيب المياه والأسلاك الكهربائية بالكامل، وإعادة تجصيص الجدران الداخلية، وتركيب نوافذ ثلاثية الزجاج، وتبليط جميع الحمامات بجودة عالية.
أُعيد تغطية السقف بالكامل وعُزل بشكل ممتاز باستخدام ألواح عزل من ألياف الخشب بسماكة 60 mm وعزل من الصوف المعدني بين العوارض بسماكة 200 mm. وتحمي الواجهة الخارجية طبقة عزل عالية الكفاءة من الصوف المعدني بسماكة 140 mm مع لياسة خارجية جديدة.
يحمل المبنى شهادة طاقة من فئة كفاءة الطاقة الممتازة B.

2. تقنيات المنزل والتدفئة المستقبليةناالتدفئة بالأشعة تحت الحمراء easyTherm: توفر تدفئة مبتكرة بالأشعة تحت الحمراء من الشركة المصنعة المرموقة easyTherm مناخًا داخليًا استثنائيًا في جميع أنحاء المنزل.
فهي تدفئ الجدران والأجسام الصلبة مباشرةً، ما ينتج دفئًا مريحًا متجانسًا وخاليًا من الغبار – وهو مثالي لمرضى الحساسية.
تحافظ درجة حرارة الجدران المريحة على جفاف هيكل المبنى وتقي بفعالية من تشكل العفن.
يعمل النظام دون أنابيب أو مضخات معرضة للتآكل، وهو خالٍ تمامًا من تكاليف الصيانة والتآكل والخدمة طوال دورة حياته.

منظومة الطاقة الكهروضوئية والتخزين: ترتبط منظومة كهروضوئية بقدرة 8,5-kWp ببطارية تخزين بسعة 12-kWh.
في سنة التشغيل 2025، أنتجت كمية قوية بلغت 7,28 MWh من الكهرباء الخضراء.

قيم الاستهلاك الفعلية: بلغ احتياج الكهرباء للشقة الدوبلكس 7,89 MWh في عام 2025 – وهذا يغطي بالكامل إجمالي الاحتياج المشترك للتدفئة والمعيشة!
وقد تمت تغطية نسبة مذهلة بلغت 35 % (2,75 MWh) بشكل مستقل تمامًا بواسطة الطاقة الشمسية والبطارية.

3. تجهيزات الشقة الرئيسية (دوبلكس، الطابق العلوي/العلية، حوالي 123,6 m²)
منطقة المعيشة وتناول الطعام (حوالي 31,00 m²): غرفة واسعة تغمرها الإضاءة، بأرضية باركيه من الخشب الطبيعي الفاخر

المطبخ الفاخر (حوالي 12,00 m²): مطبخ مدمج عالي الجودة مزود بأجهزة من العلامة التجارية Miele، وجزيرة طهي، وأرضية فينيل عصرية

الغرف الإضافية (الطابق العلوي): غرفة أطفال أو مكتب مشرقة (حوالي 14,40 m²)
بأرضية فينيل،

دورة مياه للضيوف (حوالي 3,30 m²)


غرفة النوم الرئيسية (العلية، حوالي 31,50 m²): فسيحة جدًا، بأرضية باركيه من الخشب الطبيعي
وشرفة فرنسية مزدوجة الضلف.

حمام العافية (العلية، حوالي 12,30 m²): واحة فاخرة تضم مغسلة مزدوجة، ودشًا كبيرًا قابلًا للدخول، ومرحاضًا وحوض استحمام بتصميم مميز.
يقع الحوض مباشرة أسفل نافذتين كبيرتين في السقف للاستمتاع بـ«مراقبة النجوم» أثناء الاسترخاء.

غرفة تبديل الملابس (الطابق العلوي، حوالي 9,30 م²): يمكن الوصول إليها مباشرة، وتحتوي على خزانة ملابس مصممة حسب المقاس وقابلة للدخول.

4. تجهيزات الشقة الملحقة (الطابق الأرضي، حوالي 68,5 م²)
راحة السكن: مجهزة بالكامل بأرضية فينيل عالية الجودة وسهلة العناية.

المطبخ والحمام: مطبخ (حوالي 10,85 م²) مع مطبخ مجهز.
حمام دش مُجدد حديثًا (حوالي 4,00 م²) مع دش ومرحاض ومغسلة.

المرونة: ثلاث غرف إضافية يمكن اختيار استخدامها بحرية،
ومثالية أيضًا كمحرك للتدفق النقدي بين الشركات (تأجير قصير الأجل عبر Airbnb لما يصل إلى 6 أشخاص)

5. المساحات الخارجية والقبو ومواقف السيارات
اكتمل تنفيذ المساحة الخارجية والمرآب في عام 2025–2026.

المساحات الخدمية: حوالي 49,00 م² من المساحة الخدمية المنفصلة في القبو
(4 غرف قبو، ممر وغرفة للأعمال المنزلية)،
ويمكن الوصول إليها مباشرة من شقة الطابق الأرضي وكذلك عبر المرآب.

الأرض ومواقف السيارات: مساحة أرض حوالي 930 م²،
وحديقة مُعتنى بها تبلغ حوالي 135 م² ومجاورة لشرفة الشقة المزدوجة،
مرآب متين
بالإضافة إلى ساحة مرصوفة تبلغ حوالي 200 م² مع 8 مواقف للسيارات (مثالية للشاحنات الصغيرة أو المستأجرين).

الموقع

وصف الموقع

وصف الموقع: واحة طبيعية ومجتمع قروي في 55595 Winterburg

الموقع الصغير والموقع الكبيريقع العقار المعروض في Soonwaldstraße 42، 55595 Winterburg، وهي بلدية محلية خلابة وقريبة من الطبيعة في منطقة Bad Kreuznach بولاية راينلاند-بفالتس. تقع المنطقة السكنية في وادي Ellerbach الرومانسي وبالقرب مباشرة من سفوح منتزه Soonwald-Nahe الطبيعي، ما يوفر أقصى درجات الهدوء والاستجمام. تبدأ طبيعة منطقة Hunsrück الساحرة، بغاباتها ومروجها الممتدة، تقريبًا أمام عتبة المنزل مباشرةً – وهي مثالية للتنزه أو المشي لمسافات طويلة أو جولات الدراجات. ورغم الطابع الريفي الهادئ، فإن الموقع يتمتع بوسائل مواصلات جيدة: إذ يمكن الوصول إلى الطريق الاتحادي B41 (باتجاه Bad Kreuznach/Mainz وكذلك Idar-Oberstein) خلال بضع دقائق بالسيارة.

أماكن التسوق والاحتياجات اليومية
تتوفر الاحتياجات اليومية بصورة ممتازة: ففي الجوار المباشر تقريبًا، في البلدة المجاورة Winterbach المتصلة بها بسلاسة (أيضًا في Soonwaldstraße)، يوجد متجر "Dorfladen am Soonwald" الساحر والمجهز بشكل جيد جدًا. يحصل السكان هنا على المخبوزات الطازجة ومنتجات النقانق واللحوم والمنتجات الإقليمية وكل ما يلزم للحياة اليومية. وللتسوق الأسبوعي الأكبر، تتوفر في البلديتين المتجاورتين مباشرةً Bockenau وWaldböckelheim (على بُعد نحو 5 إلى 8 دقائق بالسيارة) محلات سوبرماركت ومعارض خصم معروفة (مثل Rewe وNetto). ويمكن العثور على الأطباء الاختصاصيين والصيدليات، فضلًا عن مجموعة واسعة من خيارات التسوق والثقافة، في Bad Sobernheim أو في عاصمة المنطقة Bad Kreuznach التي تبعد نحو 20 دقيقة.

رياض الأطفال والمؤسسات التعليمية
يُعد الموقع ملائمًا جدًا للعائلات، ويستفيد من بنية تحتية جيدة التنظيم داخل اتحاد البلديات.

رياض الأطفال: يتوفر للأطفال الأصغر سنًا مركز الرعاية النهارية الحديث في البلدية المجاورة Bockenau. ويوفر المركز أماكن بدوام كامل مع وجبة غداء مطهية طازجة، ويستقبل الأطفال ابتداءً من سن الحضانة (8 أسابيع). كما توفر المساحة الخارجية الكبيرة مساحة واسعة للعب.

المدارس:
بعد انتهاء مرحلة رياض الأطفال، ينتقل الأطفال بسلاسة إلى "Grundschule am Wingertsberg"، الموجودة أيضًا في Bockenau. وهي مدرسة ابتدائية توفر رعاية وبرامج موثوقة بعد الظهر.

المدارس اللاحقة:
يمكن بعد ذلك الالتحاق بالمدارس المتوسطة العليا والمدارس الثانوية الشاملة في Waldböckelheim أو Bad Sobernheim أو Hargesheim أو Bad Kreuznach. كما تتوفر خدمة حافلات مدرسية جيدة التطوير يضمن النقل الآمن والمريح للطالبات والطلاب.

الخلاصة
يُعد شارع زونفالد في فينتر بورغ العنوان المثالي للعائلات ومحبي الطبيعة والباحثين عن الهدوء، الذين يرغبون في الهروب من صخب الحياة اليومية في المدينة، من دون الاضطرار إلى الاستغناء عن بنية تحتية متكاملة في المناطق المحيطة القريبة. هنا يجتمع السكن القريب من الطبيعة والخدمات الملائمة للعائلات ليشكلا منزلًا مثاليًا.