Casa bifamiliar completamente rehabilitada, sin comisión

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Esta propiedad de los años 60, modernizada desde cero, fue sometida a una rehabilitación integral entre 2021 y 2024. Las tuberías de agua, la instalación eléctrica, el enlucido interior, las ventanas con triple acristalamiento y todos los baños fueron renovados con materiales de alta calidad. La casa destaca por un concepto energético orientado al futuro y ofrece, con aprox. 192 m² de superficie habitable total, la máxima flexibilidad. Ideal como vivienda multigeneracional o para propietarios que deseen aliviar la financiación mediante el alquiler de la vivienda independiente. Las instalaciones exteriores y el garaje se terminaron en 2025–2026. ¡No hay acumulación de trabajos de mantenimiento!
Distribución y equipamiento:
Vivienda principal tipo dúplex (planta superior y buhardilla, aprox. 123,6 m²): Una entrada independiente conduce a esta exclusiva unidad. En la planta superior se encuentra una amplia zona de estar/comedor de 31 m² con elegante parquet de madera maciza, un despacho/dormitorio infantil (14,4 m²) y una cocina (12 m²), incluida la cocina equipada. La buhardilla destaca por un luminoso dormitorio principal (31,5 m²) con balcón francés, un vestidor (9,3 m²) con armario ropero transitable y un baño wellness de 12,3 m² con lavabo doble, ducha a ras de suelo y una bañera de diseño situada justo bajo dos grandes ventanas de tejado para contemplar las estrellas.
Vivienda independiente (planta baja, aprox. 68,5 m²): Equipada completamente con suelo vinílico de alta calidad. Ofrece tres habitaciones flexibles, una cocina equipada (10,85 m²) y un baño con ducha renovado (4 m²). Desde aquí se accede directamente al sótano.
Sótano (independiente, aprox. 49,0 m² de superficie útil): Cuatro amplias estancias de sótano ofrecen abundante espacio de almacenamiento y albergan el cuarto de instalaciones domésticas. Es accesible desde la vivienda de la planta baja y directamente a través del garaje.
Concepto energético y datos fotovoltaicos (valores de consumo de 2025): La casa alcanza la excelente clase de eficiencia energética B. La calefacción por infrarrojos easyTherm, regulable por estancia, proporciona un clima saludable de radiación sin polvo (óptimo para alérgicos). El sistema está conectado a una instalación fotovoltaica de 8,5 kWp y a un acumulador de 12 kWh. Los datos reales de rendimiento de 2025 hablan por sí solos: la producción fotovoltaica total fue de 7,28 MWh. El consumo medido de la vivienda dúplex fue de 7,89 MWh y cubre toda la demanda combinada de calefacción y vida cotidiana. Gracias a la producción solar propia, un notable 35 % (2,75 MWh) se cubrió de forma completamente autosuficiente.
Inversión y motor de flujo de caja B2B: La unidad de la planta baja ofrece excelentes oportunidades de rentabilidad. Además del alquiler residencial tradicional a largo plazo (aprox. 6.600 € a 7.800 € de alquiler neto anual), existe una El alquiler de corta duración de Airbnb orientado al B2B es muy atractivo. Aquí son realistas unos 17.100 € de ingresos brutos anuales (calculados de forma conservadora con 180 noches a 95 € cada una para hasta 6 personas), ideal para viajeros de negocios o técnicos de la industria cercana. La superficie de patio pavimentada de aprox. 200 m² ofrece 8 plazas de aparcamiento exteriores seguras (perfectas para furgonetas o vehículos de empresa), además de un garaje, en la parcela de aprox. 930 m² con un jardín cuidado de aprox. 135 m².
Conclusión: ¡Mudarse, sentirse a gusto y beneficiarse económicamente!

Ajustes y características, como se describe

Características de equipamiento premium y aspectos técnicos destacados
1. Sustancia del edificio y rehabilitación energética (2021–2024)
El edificio, completamente rehabilitado entre 2021 y 2024,
combina el carácter espacioso de una casa de los años 1960
con los estándares energéticos más modernos al nivel de una obra nueva.
En el marco de esta amplia rehabilitación, se renovaron por completo todas las tuberías de agua y las instalaciones eléctricas, se volvieron a enlucir las paredes interiores, se instalaron ventanas con triple acristalamiento y todos los baños se alicataron con materiales de alta calidad.
El tejado se cubrió completamente de nuevo y se aisló de forma excelente con un panel aislante de fibra de madera de 60 mm y un aislamiento de lana mineral de 200 mm entre los pares. La fachada exterior está protegida por un aislamiento de lana mineral de alta eficiencia de 140 mm de espesor, con un nuevo revestimiento exterior.
El edificio dispone de un certificado energético de la excelente clase de eficiencia energética B.

2. Tecnología de la vivienda y calefacción orientada al futuro
Calefacción por infrarrojos easyTherm: En toda la casa, una innovadora calefacción por infrarrojos del prestigioso fabricante easyTherm garantiza un clima interior excepcional.
Calienta directamente las paredes y los cuerpos sólidos, generando un calor uniforme, sin polvo y agradable – ideal para alérgicos.
La agradable temperatura de las paredes mantiene seca la estructura del edificio y previene activamente la formación de moho.
El sistema funciona sin tuberías ni bombas propensas al desgaste y, durante todo su ciclo de vida, no requiere ningún mantenimiento ni genera costes de desgaste o servicio.

Instalación fotovoltaica y almacenamiento: Una instalación fotovoltaica de 8,5 kWp está conectada a una batería de almacenamiento de 12 kWh.
En el año de funcionamiento 2025, generó unos sólidos 7,28 MWh de electricidad ecológica.

Valores reales de consumo: La demanda eléctrica de la vivienda dúplex fue de 7,89 MWh en 2025 – ¡esto cubre completamente toda la demanda combinada de calefacción y vida diaria!
Un sensacional 35 % (2,75 MWh) se cubrió de forma completamente autónoma mediante energía solar y la batería.

3. Equipamiento de la vivienda principal (dúplex, planta superior/ático, aprox. 123,6 m²)
Salón y comedor (aprox. 31,00 m²): Espacio amplio y lleno de luz, con elegante parquet de madera auténtica

Cocina premium (aprox. 12,00 m²): Cocina integrada de alta calidad con electrodomésticos de la marca Miele, isla de cocina y moderno suelo de vinilo

Habitaciones adicionales (planta superior): Un luminoso dormitorio infantil o despacho (aprox. 14,40 m²)
con suelo de vinilo,

Un aseo de invitados (aprox. 3,30 m²)


Dormitorio principal (ático, aprox. 31,50 m²): Muy espacioso, con parquet de madera auténtica
y balcón francés de doble hoja.

Baño wellness (ático, aprox. 12,30 m²): Oasis de lujo con lavabo doble, amplia ducha a ras de suelo, inodoro y Bañera de diseño.
La bañera se encuentra directamente bajo dos grandes ventanas de tejado para «contemplar las estrellas» mientras se relaja.

Vestidor (ático, aprox. 9,30 m²): Acceso directo, con armario ropero transitable hecho a medida.

4. Equipamiento de la vivienda independiente (planta baja, aprox. 68,5 m²)
Confort habitacional: Equipada íntegramente con suelo de vinilo de alta calidad y fácil mantenimiento.

Cocina y baño: Cocina (aprox. 10,85 m²) con cocina integrada.
Cuarto de baño con ducha, modernizado recientemente (aprox. 4,00 m²), con ducha, WC y lavabo.

Flexibilidad: Tres estancias adicionales de libre elección,
ideales también como motor de flujo de caja B2B (alquiler de corta duración a través de Airbnb para hasta 6 personas)

5. Zonas exteriores, sótano y superficies de aparcamiento
Las zonas exteriores y el garaje se terminaron en los años 2025–2026.

Superficies útiles: aprox. 49,00 m² de superficie útil independiente en el sótano
(4 estancias del sótano, pasillo y cuarto de lavandería),
con acceso directo desde la vivienda de la planta baja y a través del garaje.

Parcela y plazas de aparcamiento: aprox. 930 m² de superficie de parcela,
aprox. 135 m² de jardín cuidado contiguo a la terraza del dúplex,
garaje sólido
y una superficie de patio pavimentada de aprox. 200 m² con 8 plazas de aparcamiento (ideal para furgonetas o inquilinos).

Ubicación

Detalles de la ubicación

Descripción de la ubicación: idilio natural y comunidad rural en 55595 Winterburg

Ubicación micro y macroEl inmueble ofrecido se encuentra en Soonwaldstraße 42, 55595 Winterburg, un pintoresco municipio local rodeado de naturaleza en el distrito de Bad Kreuznach, Renania-Palatinado. Ubicada en el romántico valle del Ellerbach y directamente en las estribaciones del parque natural Soonwald-Nahe, esta zona residencial ofrece un máximo absoluto de tranquilidad y descanso. El atractivo paisaje del Hunsrück, con sus extensos bosques y praderas, comienza prácticamente a la puerta de casa: ideal para paseos, excursiones o rutas en bicicleta. A pesar del idilio rural, la ubicación cuenta con buenas conexiones: la carretera federal B41 (en dirección a Bad Kreuznach/Mainz e Idar-Oberstein) se alcanza en pocos minutos en coche.

Compras y abastecimiento local
El abastecimiento para las necesidades diarias está perfectamente cubierto: prácticamente en el vecindario inmediato, en el municipio colindante de Winterbach, con el que limita de forma fluida (también en Soonwaldstraße), se encuentra el encantador y muy bien surtido "Dorfladen am Soonwald". Aquí, los residentes pueden adquirir productos de panadería frescos, embutidos y productos cárnicos, productos regionales y todo lo necesario para la vida cotidiana. Para compras semanales más grandes, en los municipios inmediatamente colindantes de Bockenau y Waldböckelheim (a unos 5 u 8 minutos en coche) hay conocidos supermercados y establecimientos de descuento (p. ej., Rewe, Netto). Médicos especialistas, farmacias y una amplia oferta comercial y cultural se encuentran en Bad Sobernheim o en la capital del distrito, Bad Kreuznach, situada a unos 20 minutos.

Guarderías e instituciones educativas
La ubicación es sumamente adecuada para familias y se beneficia de una infraestructura bien organizada dentro de la mancomunidad municipal.

Guardería: Para los más pequeños está disponible la moderna guardería infantil del municipio vecino de Bockenau. Ofrece plazas de jornada completa con comida recién preparada y acepta niños desde la etapa de guardería para bebés (8 semanas). Un amplio recinto exterior ofrece mucho espacio para jugar.

Escuelas:
Tras la etapa de guardería, los niños pasan sin interrupción a la "Grundschule am Wingertsberg", situada también en Bockenau. Se trata de una escuela primaria con servicio de atención y ofertas vespertinas fiables.

Escuelas de educación secundaria:
A continuación, se puede asistir a escuelas secundarias, institutos de bachillerato y escuelas integrales en Waldböckelheim, Bad Sobernheim, Hargesheim o Bad Kreuznach. Existe un servicio de autobús escolar bien desarrollado garantiza el traslado seguro y cómodo de las alumnas y los alumnos.

Conclusión
La Soonwaldstraße en Winterburg es la dirección ideal para familias, amantes de la naturaleza y quienes buscan tranquilidad y desean escapar del ajetreo de la vida urbana sin renunciar a una infraestructura intacta en las inmediaciones. Aquí, la vida en contacto con la naturaleza y los servicios adaptados a las familias se combinan para crear un hogar perfecto.