Maison bifamiliale entièrement rénovée, sans commission

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette propriété des années 1960, entièrement modernisée, a fait l’objet d’une rénovation complète entre 2021 et 2024. Les conduites d’eau, l’électricité, les enduits intérieurs, les fenêtres à triple vitrage et toutes les salles de bains ont été rénovés avec des matériaux de haute qualité. La maison séduit par un concept énergétique tourné vers l’avenir et offre une flexibilité maximale avec env. 192 m² de surface habitable totale. Idéale comme maison intergénérationnelle ou pour des propriétaires occupants souhaitant alléger leur financement grâce à la location de l’appartement indépendant. Les aménagements extérieurs et le garage ont été achevés en 2025–2026. Aucun retard d’entretien !
Répartition & équipements :
Appartement principal en duplex (étages supérieur & sous combles, env. 123,6 m²) : Une entrée séparée mène à cette unité exclusive. À l’étage supérieur se trouvent un séjour/salle à manger de 31 m² avec un élégant parquet en bois véritable, un bureau/chambre d’enfant (14,4 m²), une cuisine (12 m²) équipée d’une cuisine intégrée. Le sous-comble séduit par une chambre parentale baignée de lumière (31,5 m²) avec balcon à la française, un dressing (9,3 m²) avec placard accessible ainsi qu’une salle de bains bien-être de 12,3 m² avec double vasque, douche à l’italienne et baignoire design directement sous deux grandes fenêtres de toit pour admirer les étoiles.
Appartement indépendant (rez-de-chaussée, env. 68,5 m²) : Entièrement équipé d’un sol vinyle de haute qualité. Il offre trois pièces modulables, une cuisine intégrée (10,85 m²) et une salle d’eau rénovée (4 m²). Depuis celui-ci, on accède directement au sous-sol.
Sous-sol (séparé, env. 49,0 m² de surface utile) : Quatre grandes pièces en sous-sol offrent beaucoup d’espace de rangement et abritent la buanderie. Celle-ci est accessible depuis l’appartement du rez-de-chaussée et directement par le garage.
Concept énergétique & données photovoltaïques (valeurs de consommation 2025) : La maison atteint l’excellente classe d’efficacité énergétique B. Le chauffage infrarouge easyTherm, réglable pièce par pièce, assure un climat de rayonnement sain et sans poussière (optimal pour les personnes allergiques). Le système est couplé à une installation photovoltaïque de 8,5 kWp et à une batterie de stockage de 12 kWh. Les données réelles de performance de 2025 parlent d’elles-mêmes : la production photovoltaïque totale s’est élevée à 7,28 MWh. La consommation mesurée de l’appartement en duplex s’est élevée à 7,89 MWh et couvre l’ensemble des besoins combinés de chauffage et de vie quotidienne ! Grâce à la production solaire propre, 35 % (2,75 MWh) ont été couverts de manière totalement autonome.
Investissement locatif & moteur de cash-flow B2B : L’unité du rez-de-chaussée offre d’excellentes perspectives de rendement. Outre la location classique à long terme (env. 6 600 € à 7 800 € de loyer hors charges par an), uneLa location de courte durée Airbnb axée sur le B2B est particulièrement attractive. Un chiffre d’affaires annuel brut d’environ 17 100 € est réaliste ici (calcul conservateur basé sur 180 nuits à 95 € chacune pour jusqu’à 6 personnes), idéal pour les voyageurs d’affaires ou les techniciens de l’industrie voisine. La cour pavée d’environ 200 m² offre 8 places de stationnement extérieures sécurisées (parfaites pour les utilitaires ou les véhicules de société), ainsi qu’un garage sur le terrain d’environ 930 m², avec environ 135 m² de jardin bien entretenu.
Conclusion : emménagez, sentez-vous bien et profitez financièrement !

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Caractéristiques d’équipement premium & points forts techniques
1. Structure du bâtiment & rénovation énergétique (2021–2024)
Le bâtiment, entièrement rénové de fond en comble entre 2021 et 2024,
allie le caractère généreux d’une maison des années 1960
aux normes énergétiques les plus modernes, au niveau d’une construction neuve.
Dans le cadre de cette rénovation complète, toutes les conduites d’eau et lignes électriques ont été entièrement remplacées, les murs intérieurs ont été nouvellement enduits, des fenêtres à triple vitrage ont été installées et toutes les salles de bains ont été carrelées avec des matériaux de haute qualité.
La toiture a été entièrement refaite et parfaitement isolée avec un panneau isolant en fibres de bois de 60 mm ainsi qu’une isolation en laine minérale de 200 mm entre chevrons. La façade extérieure est protégée par une isolation en laine minérale hautement efficace de 140 mm d’épaisseur, avec un nouvel enduit extérieur.
Le bâtiment dispose d’un certificat de performance énergétique de remarquable classe d’efficacité énergétique B.

2. Technologie domestique & chauffage tournée vers l’avenir
Chauffage infrarouge easyTherm : Dans toute la maison, un chauffage infrarouge innovant du fabricant renommé easyTherm assure un climat intérieur exceptionnel.
Il chauffe directement les murs et les corps solides, ce qui produit une chaleur homogène, sans poussière et agréable – idéale pour les personnes allergiques.
La température agréable des murs maintient la structure du bâtiment au sec et prévient activement la formation de moisissures.
Le système fonctionne sans tuyaux ni pompes sujets à l’usure et est totalement exempt de frais d’entretien, d’usure et de service pendant toute sa durée de vie.

Installation photovoltaïque & stockage : Une installation photovoltaïque de 8,5 kWc est couplée à une batterie de stockage de 12 kWh.
Durant l’année d’exploitation 2025, elle a produit 7,28 MWh d’électricité verte.

Valeurs de consommation réelles : Les besoins en électricité de l’appartement en duplex se sont élevés à 7,89 MWh en 2025 – cela couvre entièrement l’ensemble des besoins combinés de chauffage et de vie quotidienne !
Un impressionnant 35 % (2,75 MWh) a été couvert de manière totalement autonome par l’énergie solaire et la batterie.

3. Équipement de l’appartement principal (duplex, étage supérieur/combles, env. 123,6 m²)
Séjour & salle à manger (env. 31,00 m²) : Pièce spacieuse et baignée de lumière, avec un élégant parquet en bois véritable

Cuisine premium (env. 12,00 m²) : Cuisine intégrée haut de gamme avec appareils de marque Miele, îlot central et sol moderne en vinyle

Pièces supplémentaires (étage supérieur) : Une chambre d’enfant ou un bureau lumineux (env. 14,40 m²)
avec sol en vinyle,

Des toilettes pour invités (env. 3,30 m²)


Chambre parentale (combles, env. 31,50 m²) : Très spacieuse, avec parquet en bois véritable
et balcon français à deux battants.

Salle de bains bien-être (combles, env. 12,30 m²) : Oasis de luxe avec double vasque, grande douche à l’italienne, WC et Baignoire design.
La baignoire se trouve directement sous deux grandes fenêtres de toit pour « contempler les étoiles » tout en se détendant.

Dressing (combles, env. 9,30 m²) : Accessible directement, avec une armoire-dressing sur mesure dans laquelle on peut entrer.

4. Équipements de l’appartement indépendant (rez-de-chaussée, env. 68,5 m²)
Confort résidentiel : Entièrement équipé d’un sol en vinyle haut de gamme, facile à entretenir.

Cuisine & salle de bains : Cuisine (env. 10,85 m²) avec cuisine intégrée.
Salle de douche récemment rénovée (env. 4,00 m²) avec douche, WC et lavabo.

Flexibilité : Trois autres pièces au choix,
idéales également comme moteur de cash-flow B2B (location courte durée Airbnb pour jusqu’à 6 personnes)

5. Aménagements extérieurs, cave & surfaces de stationnement
Les aménagements extérieurs et le garage ont été achevés en 2025–2026.

Surfaces annexes : env. 49,00 m² de surface annexe séparée à la cave
(4 pièces de cave, couloir & buanderie),
accessibles directement depuis l’appartement du rez-de-chaussée ainsi que par le garage.

Terrain & places de stationnement : env. 930 m² de terrain,
env. 135 m² de jardin bien entretenu adjacent à la terrasse de la maison en duplex,
garage massif
ainsi qu’une cour pavée d’env. 200 m² avec 8 places de stationnement (idéale pour les utilitaires ou les locataires).

Emplacement

Détails de l'emplacement

Description de l’emplacement : idylles naturelles et communauté villageoise à 55595 Winterburg

Micro- et macro-localisation
Le bien proposé se situe au 42, Soonwaldstraße, à 55595 Winterburg, une commune pittoresque et proche de la nature dans l’arrondissement de Bad Kreuznach, en Rhénanie-Palatinat. Niché dans la vallée romantique de l’Ellerbach et directement aux contreforts du parc naturel Soonwald-Nahe, le quartier résidentiel offre un calme et un repos absolus. Le paysage enchanteur du Hunsrück, avec ses vastes forêts et prairies, commence pratiquement devant la porte – idéal pour les promenades, randonnées ou excursions à vélo. Malgré son cadre rural idyllique, le site est bien desservi : la route fédérale B41 (en direction de Bad Kreuznach/Mayence ainsi que d’Idar-Oberstein) est accessible en quelques minutes en voiture.

Commerces et approvisionnement de proximité
Les besoins quotidiens sont parfaitement couverts : pratiquement dans le voisinage immédiat, dans la commune voisine de Winterbach, qui se prolonge sans transition (également dans la Soonwaldstraße), se trouve le charmant et très bien achalandé « Dorfladen am Soonwald ». Les habitants y trouvent du pain frais, de la charcuterie et de la viande, des produits régionaux ainsi que tout le nécessaire au quotidien. Pour les grandes courses hebdomadaires, des supermarchés et magasins discount réputés (p. ex. Rewe, Netto) sont disponibles dans les communes directement voisines de Bockenau et Waldböckelheim (à env. 5 à 8 minutes en voiture). Des médecins spécialistes, des pharmacies ainsi qu’une vaste offre commerciale et culturelle se trouvent à Bad Sobernheim ou dans le chef-lieu d’arrondissement de Bad Kreuznach, situé à environ 20 minutes.

Jardins d’enfants et établissements scolaires
L’emplacement est particulièrement adapté aux familles et bénéficie d’une infrastructure bien organisée au sein de la communauté de communes.

Jardin d’enfants : Pour les tout-petits, la garderie moderne de la commune voisine de Bockenau est disponible. Elle propose des places à temps plein avec un déjeuner fraîchement préparé et accueille les enfants dès l’âge de la crèche (8 semaines). Un grand espace extérieur offre beaucoup de place pour jouer.

Écoles :
Après la maternelle, les enfants intègrent sans transition la « Grundschule am Wingertsberg », également située à Bockenau. Il s’agit d’une école primaire proposant un encadrement et des activités fiables l’après-midi.

Établissements secondaires :
Les écoles secondaires, lycées et écoles polyvalentes peuvent ensuite être fréquentés à Waldböckelheim, Bad Sobernheim, Hargesheim ou Bad Kreuznach. Un service de transport scolaire bien développé assure le transport sûr et confortable des élèves.

Conclusion
La Soonwaldstraße à Winterburg est l’adresse idéale pour les familles, les amoureux de la nature et ceux qui recherchent le calme, souhaitant échapper à l’agitation de la vie citadine sans pour autant renoncer à une infrastructure intacte à proximité. Ici, un cadre de vie proche de la nature et des services adaptés aux familles s’allient pour créer un foyer parfait.