Без комиссии, полностью реконструированный двухквартирный дом

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Этот объект недвижимости, полностью модернизированный с нуля, построенный в 1960-х годах, в 2021–2024 годах прошёл комплексную капитальную санацию. Водопроводные трубы, электрика, внутренняя штукатурка, окна с тройным остеклением и все ванные комнаты были высококачественно обновлены. Дом впечатляет перспективной энергетической концепцией и благодаря общей жилой площади около 192 м² предлагает максимальную гибкость. Идеально подходит как многопоколенный дом или для собственников, желающих снизить финансовую нагрузку за счёт сдачи отдельной квартиры. Благоустройство территории и гараж были завершены в 2025–2026 годах. Отсутствует необходимость в ремонте!
Планировка и оснащение:
Основная квартира-мезонет (верхний этаж и мансарда, около 123,6 м²): Отдельный вход ведёт в этот эксклюзивный жилой блок. На верхнем этаже расположена гостиная/столовая площадью 31 м² с благородным паркетом из натурального дерева, кабинет/детская (14,4 м²), кухня (12 м²), включая встроенную кухню. Мансарда впечатляет залитой светом главной спальней (31,5 м²) с французским балконом, гардеробной (9,3 м²) с проходным гардеробом, а также велнес-ванной комнатой площадью 12,3 м² с двойным умывальником, душем без порога и дизайнерской ванной непосредственно под двумя большими мансардными окнами для наблюдения за звёздами.
Отдельная квартира (первый этаж, около 68,5 м²): Полностью оснащена высококачественным виниловым напольным покрытием. В ней есть три гибкие по назначению комнаты, встроенная кухня (10,85 м²) и санузел с душем после ремонта (4 м²). Отсюда можно напрямую попасть в подвальный этаж.
Подвальный этаж (отдельный, около 49,0 м² полезной площади): Четыре просторных подвальных помещения предлагают достаточно места для хранения и включают хозяйственное помещение. В него можно попасть из квартиры на первом этаже и напрямую через гараж.
Энергетическая концепция и данные по ФЭ-системе (показатели потребления за 2025 год): Дом достигает превосходного класса энергоэффективности B. Позонно регулируемое инфракрасное отопление easyTherm обеспечивает чистый от пыли и здоровый микроклимат с лучистым теплом (оптимально для аллергиков). Система подключена к фотоэлектрической установке мощностью 8,5 кВтп и накопителю ёмкостью 12 кВт·ч. Фактические показатели за 2025 год говорят сами за себя: общий объём выработки ФЭ-системы составил 7,28 МВт·ч. Измеренное потребление квартиры-мезонета составило 7,89 МВт·ч и полностью покрывает совокупную потребность в отоплении и бытовом потреблении! Благодаря собственной солнечной генерации внушительные 35 % (2,75 МВт·ч) были полностью покрыты автономно.
Инвестиционный объект и двигатель B2B-денежного потока: Квартира на первом этаже предлагает отличные возможности для получения дохода. Помимо классической долгосрочной аренды (около 6 600 €–7 800 € холодной арендной платы в год) возможна Краткосрочная аренда через Airbnb, ориентированная на B2B, чрезвычайно привлекательна. Здесь реалистичен валовой годовой оборот около 17 100 € (консервативный расчёт: 180 ночей по 95 € для максимум 6 человек), что идеально подходит для командировочных или техников близлежащих промышленных предприятий. Вымощенная площадь двора около 200 м² предлагает 8 безопасных открытых парковочных мест (идеально для фургонов или служебных автомобилей), а также гараж на участке площадью около 930 м² с ухоженным садом площадью около 135 м².
Итог: въезжайте, наслаждайтесь комфортом и получайте финансовую выгоду!

Фитинги и особенности, как описано

Премиальные характеристики оснащения и технические особенности
1. Состояние здания и энергетическая санация (2021–2024)
Здание, полностью капитально реконструированное в период с 2021 по 2024 год,
сочетает просторный характер дома 1960-х годов
с современными энергетическими стандартами на уровне новостройки.
В рамках этой масштабной санации все водопроводные и электрические линии были полностью заменены, внутренние стены оштукатурены заново, установлены окна с тройным остеклением, а все ванные комнаты облицованы высококачественной плиткой.
Крыша была полностью перекрыта и превосходно утеплена плитой из древесного волокна толщиной 60 мм, а также межстропильным утеплителем из минеральной ваты толщиной 200 мм. Наружный фасад защищён высокоэффективным утеплителем из минеральной ваты толщиной 140 мм с новой наружной штукатуркой.
Здание имеет энергетический сертификат с превосходным классом энергоэффективности B.

2. Перспективные системы дома и отопления
Инфракрасное отопление easyTherm: Во всём доме инновационная система инфракрасного отопления известного производителя easyTherm обеспечивает превосходный микроклимат.
Она напрямую нагревает стены и твёрдые предметы, создавая равномерное, не поднимающее пыль комфортное тепло — идеально для аллергиков.
Приятная температура стен сохраняет строительные конструкции сухими и активно предотвращает образование плесени.
Система работает без подверженных износу труб или насосов и на протяжении всего жизненного цикла полностью не требует технического обслуживания, не подвержена износу и не вызывает сервисных затрат.

Фотоэлектрическая установка и накопитель: Фотоэлектрическая установка мощностью 8,5 кВт·пик соединена с аккумуляторным накопителем ёмкостью 12 кВт·ч.
В 2025 эксплуатационном году она произвела значительные 7,28 МВт·ч экологически чистой электроэнергии.

Фактические показатели потребления: Потребность в электроэнергии двухуровневой квартиры составляла в 2025 году 7,89 МВт·ч — это полностью покрывает совокупную потребность в отоплении и бытовой жизни!
Сенсационные 35 % (2,75 МВт·ч) были полностью обеспечены автономно за счёт солнечной энергии и аккумулятора.

3. Оснащение основной квартиры (двухуровневая квартира, верхний этаж/мансарда, ок. 123,6 м²)
Жилая и столовая зона (ок. 31,00 м²): Просторное, залитое светом помещение с благородным паркетом из натуральной древесины

Премиальная кухня (ок. 12,00 м²): Высококачественная встроенная кухня с бытовой техникой бренда Miele, кухонным островом и современным виниловым напольным покрытием

Дополнительные помещения (верхний этаж): Светлая детская или рабочая комната (ок. 14,40 м²)
с виниловым напольным покрытием,

Гостевой туалет (ок. 3,30 м²)


Главная спальня (мансарда, ок. 31,50 м²): Очень просторная, с паркетом из натуральной древесины
и французским балконом с двумя створками.

Велнес-ванная комната (мансарда, ок. 12,30 м²): Роскошный оазис с двойной раковиной, большой душевой кабиной без поддона, туалетом и Дизайнерская ванна.
Ванна расположена непосредственно под двумя большими мансардными окнами, чтобы во время отдыха можно было «смотреть на звёзды».

Гардеробная (мансардный этаж, ок. 9,30 м²): имеет прямой доступ, оборудована изготовленным на заказ гардеробом с возможностью прохода внутрь.

4. Оснащение отдельной квартиры (первый этаж, ок. 68,5 м²)
Комфорт проживания: полностью оснащена высококачественным, простым в уходе виниловым покрытием.

Кухня и ванная: кухня (ок. 10,85 м²) со встроенной кухней.
Современная отремонтированная душевая комната (ок. 4,00 м²) с душем, туалетом и умывальником.

Гибкость: три дополнительных помещения, свободно выбираемых по назначению,
идеально подходят также в качестве B2B-источника денежного потока (краткосрочная аренда через Airbnb для 6 человек)

5. Участок, подвал и парковочные места
Благоустройство участка и гараж были завершены в 2025–2026 годах.

Полезная площадь: ок. 49,00 м² отдельной полезной площади в подвале
(4 подвальных помещения, коридор и хозяйственное помещение),
с прямым доступом из квартиры на первом этаже, а также через гараж.

Участок и парковочные места: площадь участка ок. 930 м²,
ок. 135 м² ухоженного сада, примыкающего к террасе мезонета,
капитальный гараж
и мощёная площадь двора ок. 200 м² с 8 парковочными местами (идеально для фургонов или арендаторов).

Расположение

Подробности о местоположении

Описание местоположения: природная идиллия и сельское сообщество в 55595 Винтербурге

Микро- и макролацияПредлагаемый объект находится по адресу Soonwaldstraße 42, 55595 Winterburg, в живописной и близкой к природе общине района Бад-Кройцнах, Рейнланд-Пфальц. Расположенное в романтичной долине реки Эллербах и непосредственно у подножия природного парка Зунвальд-Наэ, место проживания предлагает абсолютный максимум тишины и отдыха. Очаровательный ландшафт Хунсрюка с его обширными лесами и лугами начинается практически прямо у порога — идеально для прогулок, походов или велосипедных поездок. Несмотря на сельскую идиллию, местоположение имеет хорошее транспортное сообщение: до федеральной дороги B41 (в направлении Бад-Кройцнаха/Майнца и Идар-Оберштайна) можно добраться на автомобиле за несколько минут.

Магазины и повседневное снабжение
Для повседневных покупок предусмотрены отличные условия: практически по соседству, в плавно переходящем в данный населённый пункт соседнем Винтербахе (также на улице Soonwaldstraße), находится очаровательный и очень хорошо оснащённый «Dorfladen am Soonwald». Здесь жители могут приобрести свежую выпечку, колбасные и мясные изделия, региональные продукты и всё необходимое для повседневной жизни. Для более крупных еженедельных покупок в непосредственно прилегающих общинах Бокенау и Вальдбёккельхайм (примерно в 5–8 минутах езды на автомобиле) доступны известные супермаркеты и дискаунтеры (например, Rewe, Netto). Врачи-специалисты, аптеки, а также широкий выбор магазинов и культурных мероприятий находятся в Бад-Зобернхайме или в районном городе Бад-Кройцнах, расположенном примерно в 20 минутах езды.

Детские сады и образовательные учреждения
Местоположение чрезвычайно удобно для семей и пользуется хорошо организованной инфраструктурой в пределах административного сообщества.

Детский сад: Для самых маленьких в соседней общине Бокенау доступен современный детский сад. Он предлагает места на полный день со свежеприготовленным обедом и принимает детей уже с ясельного возраста (8 недель). Большая территория под открытым небом предоставляет много места для игр.

Школы:
После окончания детского сада дети без переходного периода поступают в «Grundschule am Wingertsberg», которая также находится в Бокенау. Это начальная школа с присмотром и гарантированными предложениями во второй половине дня.

Средние учебные заведения:
После этого дети могут посещать реальные школы, гимназии и общеобразовательные школы в Вальдбёккельхайме, Бад-Зобернхайме, Харгесхайме или Бад-Кройцнахе. Хорошо развитое автобусное школьное сообщение обеспечивает безопасный и удобный трансфер школьников.

Заключение
Улица Soonwaldstraße в Винтербурге — идеальный адрес для семей, любителей природы и тех, кто ищет покоя и хочет escape от суеты городской жизни, не отказываясь при этом от развитой инфраструктуры в ближайшем окружении. Здесь жизнь в гармонии с природой сочетается с обеспечением, ориентированным на семьи, создавая идеальный дом.