Komisyonsuz, baştan sona yenilenmiş iki ailelik ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

1960’lı yıllardan kalma bu mülk, baştan sona modernize edilmiş ve 2021–2024 yılları arasında kapsamlı bir yenilemeden geçirilmiştir. Su tesisatı, elektrik tesisatı, iç sıva, üç camlı pencereler ve tüm banyolar yüksek kaliteli şekilde yenilenmiştir. Ev, geleceğe yönelik enerji konseptiyle öne çıkmakta ve yaklaşık 192 m² toplam yaşam alanıyla maksimum esneklik sunmaktadır. İster çok kuşaklı bir ev olarak ister, bağımsız dairenin kiraya verilmesiyle finansman yükünü hafifletmek isteyen maliklerin kendi kullanımı için idealdir. Dış alan ve garaj 2025–2026 yıllarında tamamlanmıştır. Herhangi bir bakım-onarım birikimi bulunmamaktadır!
Bölümleme & Donanım:
Maisonette ana daire (Üst kat & Çatı katı, yaklaşık 123,6 m²): Ayrı bir giriş bu seçkin birime açılmaktadır. Üst katta, zarif masif ahşap parkeli 31 m² büyüklüğünde bir oturma/yemek alanı, bir ofis/çocuk odası (14,4 m²) ve ankastre mutfak dahil bir mutfak (12 m²) bulunmaktadır. Çatı katı, Fransız balkonlu, gün ışığı alan geniş bir ebeveyn yatak odası (31,5 m²), geçilebilir gardıroplu bir giyinme odası (9,3 m²) ve yıldızları seyretmek için iki büyük çatı penceresinin hemen altında çift lavabolu, geçilebilir duşlu ve tasarım küvetli 12,3 m² büyüklüğünde bir wellness banyosuyla öne çıkmaktadır.
Bağımsız daire (Zemin kat, yaklaşık 68,5 m²): Tamamı yüksek kaliteli vinil zeminle donatılmıştır. Üç esnek oda, bir ankastre mutfak (10,85 m²) ve yenilenmiş bir duş banyosu (4 m²) sunmaktadır. Buradan doğrudan bodrum kata geçilmektedir.
Bodrum kat (ayrı, yaklaşık 49,0 m² kullanım alanı): Dört geniş bodrum odası bol miktarda depolama alanı sunmakta ve çamaşır/teknik odaya ev sahipliği yapmaktadır. Bu kata zemin kattaki daireden ve doğrudan garaj üzerinden erişilebilmektedir.
Enerji konsepti & PV verileri (2025 tüketim değerleri): Ev, mükemmel B enerji verimliliği sınıfına ulaşmaktadır. Oda bazında kontrol edilebilen easyTherm kızılötesi ısıtma, tozsuz ve sağlıklı bir ışınım iklimi sağlamaktadır (alerjisi olanlar için idealdir). Sistem, 8,5-kWp’lik bir PV sistemi ve 12-kWh’lik bir depolama ünitesiyle bağlantılıdır. 2025 yılının gerçek performans verileri kendi adına konuşmaktadır: PV toplam üretimi 7,28 MWh olarak gerçekleşmiştir. Maisonette dairenin ölçülen tüketimi 7,89 MWh olmuş ve ısıtma ile yaşam için gereken toplam ihtiyacı birlikte karşılamıştır! Güneş enerjisiyle sağlanan öz üretim sayesinde bunun gurur verici %35’i (2,75 MWh) tamamen bağımsız olarak karşılanmıştır.
Yatırım & B2B nakit akışı motoru: Zemin kat birimi mükemmel getiri fırsatları sunmaktadır. Klasik uzun vadeli kiralamanın (yıllık yaklaşık 6.600 € ila 7.800 € net kira) yanı sıra birB2B odaklı Airbnb kısa dönemli kiralama son derece caziptir. Burada yaklaşık 17.100 € brüt yıllık ciro gerçekçidir (6 kişiye kadar, gecelik 95 € üzerinden 180 gece ile muhafazakâr şekilde hesaplanmıştır); yakındaki sanayi bölgesinde çalışan iş seyahatindekiler veya teknisyenler için idealdir. Yaklaşık 200 m² taş döşeli avlu alanı 8 güvenli açık otopark yeri (transporter veya şirket araçları için mükemmel) ve yaklaşık 930 m² büyüklüğündeki arsada yaklaşık 135 m² bakımlı bahçeye ek olarak bir garaj sunmaktadır.
Sonuç: Taşının, kendinizi iyi hissedin ve finansal olarak kazanç sağlayın!

İlan verene göre donanım ve özellikler

Premium Donanım Özellikleri & Teknik Öne Çıkanlar
1. Bina Yapısı & Enerji Tadilatı (2021–2024)
2021 ile 2024 yılları arasında baştan sona kapsamlı şekilde yenilenen bina,
1960’lı yıllardan kalma bir evin ferah karakterini
yeni bina seviyesindeki en modern enerji standartlarıyla birleştiriyor.
Bu kapsamlı tadilat kapsamında tüm su ve elektrik tesisatları tamamen yenilendi, iç duvarlar yeniden sıvandı, üç camlı pencereler takıldı ve tüm banyolar yüksek kaliteli fayanslarla kaplandı.
Çatı tamamen yeniden kaplandı ve 60 mm ahşap elyaf yalıtım levhası ile 200 mm mertek arası mineral yün yalıtımı sayesinde mükemmel şekilde izole edildi. Dış cephe, yeni dış sıva ile birlikte 140 mm kalınlığında yüksek verimli mineral yün yalıtımı tarafından korunmaktadır.
Bina, mükemmel enerji verimliliği sınıfı B’ye sahip bir enerji kimlik belgesine sahiptir.

2. Geleceğe Yönelik Ev & Isıtma Teknolojisi
easyTherm kızılötesi ısıtma: Tanınmış üretici easyTherm’in yenilikçi kızılötesi ısıtma sistemi, tüm evde üstün bir iç mekân iklimi sağlar.
Duvarları ve katı cisimleri doğrudan ısıtarak eşit, tozsuz ve konforlu bir sıcaklık oluşturur – alerjisi olanlar için idealdir.
Hoş duvar sıcaklığı yapı malzemesini kuru tutar ve küf oluşumunu aktif olarak önler.
Sistem, aşınmaya yatkın borular veya pompalar olmadan çalışır ve tüm kullanım ömrü boyunca tamamen bakım, aşınma ve servis maliyeti gerektirmez.

Fotovoltaik sistem & depolama: 8,5-kWp PV sistemi, 12-kWh batarya depolama ünitesine bağlıdır.
2025 işletme yılında 7,28 MWh gibi yüksek miktarda yeşil elektrik üretti.

Gerçek tüketim değerleri: Maisonette dairenin elektrik ihtiyacı 2025 yılında 7,89 MWh idi – bu miktar ısıtma ve yaşam için gereken toplam ihtiyacı tamamen karşılamaktadır!
Olağanüstü şekilde 35 % (2,75 MWh), güneş enerjisi ve akü sayesinde tamamen bağımsız olarak karşılandı.

3. Ana Dairenin Donanımı (Maisonette, Üst Kat/Çatı Katı, yaklaşık 123,6 m²)
Oturma & Yemek Alanı (yaklaşık 31,00 m²): Şık gerçek ahşap parkeli, ferah ve bol ışık alan oda

Premium Mutfak (yaklaşık 12,00 m²): Miele marka cihazlara, yemek pişirme adasına ve modern vinil zemine sahip yüksek kaliteli ankastre mutfak

Ek Odalar (Üst Kat): Vinil zeminli, aydınlık bir çocuk veya çalışma odası (yaklaşık 14,40 m²)

Bir misafir WC’si (yaklaşık 3,30 m²)


Ebeveyn Yatak Odası (Çatı Katı, yaklaşık 31,50 m²): Gerçek ahşap parkeli, çok geniş ve çift kanatlı Fransız balkonlu.

Wellness Banyosu (Çatı Katı, yaklaşık 12,30 m²): Çift lavabolu, büyük ve engelsiz duşlu, WC’li lüks vaha ve Tasarım küveti.
Küvet, dinlenirken “yıldızları seyretmek” için doğrudan iki büyük çatı penceresinin altında yer almaktadır.

Giyinme odası (çatı katı, yaklaşık 9,30 m²): Doğrudan erişilebilir olup özel yapım, içine girilebilir gardıropla donatılmıştır.

4. Bağımsız dairenin donanımı (zemin kat, yaklaşık 68,5 m²)
Yaşam konforu: Baştan sona yüksek kaliteli, bakımı kolay vinil zeminle donatılmıştır.

Mutfak ve banyo: Ankastre mutfaklı mutfak (yaklaşık 10,85 m²).
Duş, WC ve lavabolu, modern şekilde yenilenmiş duş banyosu (yaklaşık 4,00 m²).

Esneklik: Serbestçe seçilebilen üç ilave oda,
B2B nakit akışı motoru olarak da ideal (6 kişiye kadar Airbnb kısa süreli kiralama)

5. Dış alanlar, bodrum ve park alanları
Dış alan ve garaj 2025–2026 yılında tamamlanmıştır.

Kullanım alanları: Bodrumda yaklaşık 49,00 m² ayrı kullanım alanı
(4 bodrum odası, koridor ve çamaşırhane),
doğrudan zemin kattaki daireden ve garaj üzerinden erişilebilir.

Arsa ve park yerleri: yaklaşık 930 m² arsa alanı,
Maisonette terasına bitişik yaklaşık 135 m² bakımlı bahçe,
masif garaj
ve 8 park yerine sahip yaklaşık 200 m² taş döşeli avlu alanı (transporter araçları veya kiracılar için ideal).

Konum

Konum açıklaması

Konum açıklaması: 55595 Winterburg’da doğa cenneti ve köy topluluğu

Mikro ve makro konumSunulan taşınmaz, Rheinland-Pfalz eyaletinin Bad Kreuznach ilçesinde, pitoresk ve doğayla iç içe bir yerel belediye olan 55595 Winterburg’daki Soonwaldstraße 42 adresinde bulunmaktadır. Ellerbach’ın romantik vadisine ve doğrudan Soonwald-Nahe Doğa Parkı’nın eteklerine konumlanan bu yerleşim, mutlak düzeyde huzur ve dinlenme imkânı sunmaktadır. Geniş ormanları ve çayırlarıyla büyüleyici Hunsrück manzarası adeta evin kapısının önünde başlar – yürüyüşler, doğa gezileri veya bisiklet turları için idealdir. Kırsal huzura rağmen konumun ulaşım bağlantıları iyidir: B41 karayoluna (Bad Kreuznach/Mainz ve Idar-Oberstein yönünde) arabayla birkaç dakika içinde ulaşılabilir.

Alışveriş imkânları ve günlük ihtiyaçlar
Günlük ihtiyaçların karşılanması için mükemmel olanaklar mevcuttur: Hemen yakın çevrede, kesintisiz biçimde devam eden komşu Winterbach yerleşiminde (aynı zamanda Soonwaldstraße üzerinde), sevimli ve oldukça iyi stoklanmış "Dorfladen am Soonwald" bulunmaktadır. Burada bölge sakinleri taze unlu mamuller, şarküteri ve et ürünleri, yöresel ürünler ve günlük yaşam için gerekli her şeyi bulabilir. Daha kapsamlı haftalık alışverişler için hemen bitişikteki Bockenau ve Waldböckelheim belediyelerinde (arabayla yaklaşık 5 ila 8 dakika uzaklıkta) tanınmış süpermarketler ve indirim mağazaları (örn. Rewe, Netto) bulunmaktadır. Uzman doktorlar, eczaneler ve kapsamlı alışveriş ve kültür olanakları Bad Sobernheim’da veya yaklaşık 20 dakika uzaklıktaki ilçe merkezi Bad Kreuznach’ta mevcuttur.

Anaokulları ve eğitim kurumları
Konum, son derece aile dostudur ve Verbandsgemeinde bünyesindeki iyi organize edilmiş altyapıdan yararlanmaktadır.

Anaokulu: Minikler için komşu Bockenau belediyesindeki modern kreş hizmet vermektedir. Bu kurum, taze hazırlanmış öğle yemeği sunan tam gün kontenjanlara sahiptir ve çocukları henüz kreş döneminden (8 haftalıkken) itibaren kabul etmektedir. Geniş açık alan, oyun oynamak için bolca yer sunar.

Okullar:
Anaokulu döneminin ardından çocuklar, yine Bockenau’da bulunan "Grundschule am Wingertsberg" ilkokuluna kesintisiz biçimde geçer. Bu okul, güvenilir öğleden sonra hizmetleri sunan bir destekli ilkokuldur.

Üst kademedeki okullar:
Realschule, Gymnasium ve Gesamtschule türündeki okullara daha sonra Waldböckelheim, Bad Sobernheim, Hargesheim veya Bad Kreuznach’ta devam edilebilir. İyi gelişmiş bir okul otobüsü ulaşımı Öğrencilerin güvenli ve konforlu ulaşımını sağlar.

Sonuç
Winterburg’daki Soonwaldstraße; yoğun şehir hayatından uzaklaşmak isteyen, ancak yakın çevredeki iyi işleyen altyapıdan vazgeçmek istemeyen aileler, doğa tutkunları ve huzur arayanlar için ideal bir adrestir. Burada doğayla iç içe yaşam ve ailelere uygun olanaklar mükemmel bir yuvada buluşur.