| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 192 m² |
| Rok | 1960 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 7 |
| Rodzaj paliwa | Energia elektryczna |
| Obszar wykresu | 920 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 9 |
| Stan | Regeneracja |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Powierzchnia użytkowa | 84 m² |
| Cena zakupu | 490.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 552,08 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTa gruntownie zmodernizowana nieruchomość z lat 60. XX wieku przeszła w latach 2021–2024 kompleksową renowację. Instalacje wodne, elektryka, tynki wewnętrzne, okna z potrójnymi szybami oraz wszystkie łazienki zostały odnowione z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów. Dom zachwyca przyszłościową koncepcją energetyczną i oferuje maksymalną elastyczność dzięki ok. 192 m² całkowitej powierzchni mieszkalnej. Idealny jako dom wielopokoleniowy lub dla osób chcących odciążyć swoje finansowanie poprzez wynajem mieszkania dodatkowego. Zagospodarowanie terenu zewnętrznego i garaż zostały ukończone w latach 2025–2026. Nie ma żadnych zaległości w zakresie konserwacji!
Układ i wyposażenie:
Główne mieszkanie maisonette (1. piętro i poddasze, ok. 123,6 m²): Oddzielne wejście prowadzi do tego ekskluzywnego lokalu. Na 1. piętrze znajduje się przestronny na 31 m² salon z jadalnią i szlachetnym parkietem z litego drewna, biuro/pokój dziecięcy (14,4 m²) oraz kuchnia (12 m²) z zabudową kuchenną. Poddasze zachwyca pełną światła główną sypialnią (31,5 m²) z balkonem francuskim, garderobą (9,3 m²) z szafą, do której można wejść, oraz przestronną łazienką wellness o powierzchni 12,3 m², z podwójną umywalką, prysznicem bez brodzika i designerską wanną umieszczoną bezpośrednio pod dwoma dużymi oknami dachowymi, idealnymi do oglądania gwiazd.
Mieszkanie dodatkowe (parter, ok. 68,5 m²): W całości wyposażone w wysokiej jakości podłogę winylową. Oferuje trzy elastyczne pomieszczenia, kuchnię w zabudowie (10,85 m²) oraz wyremontowaną łazienkę z prysznicem (4 m²). Stąd można bezpośrednio przejść do piwnicy.
Piwnica (oddzielna, ok. 49,0 m² powierzchni użytkowej): Cztery przestronne pomieszczenia piwniczne zapewniają dużo miejsca do przechowywania i obejmują pomieszczenie gospodarcze. Jest ono dostępne z mieszkania na parterze oraz bezpośrednio przez garaż.
Koncepcja energetyczna i dane instalacji fotowoltaicznej (wartości zużycia 2025): Dom osiąga znakomitą klasę efektywności energetycznej B. Sterowane indywidualnie dla każdego pomieszczenia ogrzewanie na podczerwień easyTherm zapewnia bezpyłowy, zdrowy klimat promieniowania (optymalny dla alergików). System jest połączony z instalacją fotowoltaiczną o mocy 8,5 kWp oraz magazynem energii o pojemności 12 kWh. Rzeczywiste dane dotyczące wydajności z 2025 roku mówią same za siebie: całkowita produkcja energii z instalacji PV wyniosła 7,28 MWh. Zmierzone zużycie mieszkania maisonette wyniosło 7,89 MWh i pokrywa całe zapotrzebowanie łącznie na ogrzewanie i codzienne funkcjonowanie! Dzięki własnej produkcji solarnej aż 35 % (2,75 MWh) pokryto całkowicie autonomicznie.
Inwestycja kapitałowa i silnik przepływów pieniężnych B2B: Lokal na parterze oferuje doskonałe możliwości uzyskiwania dochodów. Oprócz klasycznego najmu długoterminowego (ok. 6.600 € do 7.800 € czynszu netto rocznie) możliwa jest Krótkoterminowy wynajem Airbnb ukierunkowany na B2B jest niezwykle atrakcyjny. Realny jest tutaj roczny przychód brutto w wysokości ok. 17 100 € (kalkulacja konserwatywna: 180 nocy po 95 € dla maksymalnie 6 osób), idealny dla osób podróżujących służbowo lub techników z pobliskiego przemysłu. Wyłożony kostką brukową dziedziniec o powierzchni ok. 200 m² oferuje 8 bezpiecznych zewnętrznych miejsc parkingowych (idealnych dla samochodów dostawczych lub firmowych) oraz garaż na działce o powierzchni ok. 930 m² z zadbanym ogrodem o powierzchni ok. 135 m².
Wniosek: Wprowadź się, poczuj się dobrze i czerp korzyści finansowe!
Najważniejsze cechy wyposażenia premium i atrakcje techniczne
1. Substancja budynku i modernizacja energetyczna (2021–2024)
Budynek, który w okresie od 2021 do 2024 roku został kompleksowo wyremontowany od podstaw,
łączy przestronny charakter domu z lat 60. XX wieku
z najnowocześniejszymi standardami energetycznymi na poziomie nowego budownictwa.
W ramach tej kompleksowej modernizacji całkowicie wymieniono wszystkie instalacje wodne i elektryczne, nałożono nowe tynki na ściany wewnętrzne, zamontowano okna z potrójnymi szybami, a wszystkie łazienki wyłożono wysokiej jakości płytkami.
Dach został całkowicie pokryty nowym poszyciem i doskonale zaizolowany płytą z włókna drzewnego o grubości 60 mm oraz międzykrokwiową izolacją z wełny mineralnej o grubości 200 mm. Elewację zewnętrzną chroni wysoce wydajna izolacja z wełny mineralnej o grubości 140 mm, pokryta nowym tynkiem zewnętrznym.
Budynek posiada świadectwo energetyczne z doskonałą klasą efektywności energetycznej B.
2. Przyszłościowe technologie domowe i grzewcze
Ogrzewanie na podczerwień easyTherm: W całym domu innowacyjne ogrzewanie na podczerwień renomowanego producenta easyTherm zapewnia wyjątkowy klimat pomieszczeń.
Ogrzewa bezpośrednio ściany i ciała stałe, zapewniając równomierne, wolne od kurzu ciepło – idealne dla alergików.
Przyjemna temperatura ścian utrzymuje substancję budynku w stanie suchym i aktywnie zapobiega powstawaniu pleśni.
System działa bez podatnych na zużycie rur i pomp, a w całym cyklu życia jest całkowicie bezobsługowy oraz wolny od kosztów zużycia i serwisu.
Instalacja fotowoltaiczna i magazyn energii: Instalacja fotowoltaiczna o mocy 8,5 kWp jest połączona z akumulatorem o pojemności 12 kWh.
W roku eksploatacyjnym 2025 wyprodukowała imponujące 7,28 MWh ekologicznej energii elektrycznej.
Rzeczywiste wartości zużycia: Zapotrzebowanie na energię elektryczną mieszkania dwupoziomowego wyniosło w 2025 roku 7,89 MWh – w pełni pokrywa to łączne zapotrzebowanie na ogrzewanie i życie!
Imponujące 35 % (2,75 MWh) zostało całkowicie pokryte autonomicznie energią słoneczną i akumulatorem.
3. Wyposażenie głównego mieszkania (dwupoziomowe, I piętro/poddasze, ok. 123,6 m²)
Strefa dzienna i jadalna (ok. 31,00 m²): Przestronne, pełne światła pomieszczenie z eleganckim parkietem z naturalnego drewna
Kuchnia premium (ok. 12,00 m²): Wysokiej jakości zabudowana kuchnia ze sprzętem markowym Miele, wyspą kuchenną i nowoczesną podłogą winylową
Dodatkowe pomieszczenia (I piętro): Jasny pokój dziecięcy lub gabinet (ok. 14,40 m²)
z podłogą winylową,
Toaleta dla gości (ok. 3,30 m²)
Główna sypialnia (poddasze, ok. 31,50 m²): Bardzo przestronna, z parkietem z naturalnego drewna
i dwuskrzydłowym balkonem francuskim.
Łazienka wellness (poddasze, ok. 12,30 m²): Luksusowa oaza z podwójną umywalką, dużym prysznicem bez brodzika, WC i Designerska wanna.
Wanna znajduje się bezpośrednio pod dwoma dużymi oknami dachowymi, umożliwiającymi „oglądanie gwiazd” podczas relaksu.
Garderoba (poddasze, ok. 9,30 m²): Dostępna bezpośrednio, z wykonanym na wymiar garderobianym pomieszczeniem z szafą, do którego można wejść.
4. Wyposażenie mieszkania dodatkowego (parter, ok. 68,5 m²)
Komfort mieszkania: W całości wyposażone w wysokiej jakości, łatwą w pielęgnacji podłogę winylową.
Kuchnia i łazienka: Kuchnia (ok. 10,85 m²) z zabudową kuchenną.
Nowocześnie wyremontowana łazienka z prysznicem (ok. 4,00 m²), prysznicem, WC i umywalką.
Elastyczność: Trzy dodatkowe, dowolnie wybierane pomieszczenia,
idealne również jako silnik przepływów pieniężnych B2B (krótkoterminowy wynajem Airbnb dla maks. 6 osób)
5. Teren zewnętrzny, piwnica i miejsca parkingowe
Teren zewnętrzny i garaż zostały ukończone w latach 2025–2026.
Powierzchnie użytkowe: ok. 49,00 m² oddzielnej powierzchni użytkowej w piwnicy
(4 pomieszczenia piwniczne, korytarz i pomieszczenie gospodarcze),
dostępne bezpośrednio z mieszkania na parterze oraz przez garaż.
Działka i miejsca parkingowe: ok. 930 m² powierzchni działki,
ok. 135 m² zadbanego ogrodu przylegającego do tarasu mieszkania maisonette,
murowany garaż
oraz ok. 200 m² wybrukowanego podwórza z 8 miejscami parkingowymi (idealne dla samochodów dostawczych lub najemców).
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Opis lokalizacji: Sielska natura i wiejska wspólnota w 55595 Winterburg
Lokalizacja mikro- i makroOferowany obiekt znajduje się przy Soonwaldstraße 42 w 55595 Winterburg, malowniczej i położonej blisko natury gminie lokalnej w powiecie Bad Kreuznach w Nadrenii-Palatynacie. Położona w romantycznej dolinie Ellerbachu i bezpośrednio u podnóża parku przyrodniczego Soonwald-Nahe, lokalizacja mieszkalna oferuje absolutnie najwyższy poziom spokoju i wypoczynku. Urokliwy krajobraz Hunsrück z rozległymi lasami i łąkami zaczyna się praktycznie tuż za progiem – idealnie na spacery, wędrówki lub wycieczki rowerowe. Mimo wiejskiej sielanki lokalizacja jest dobrze skomunikowana: droga krajowa B41 (w kierunku Bad Kreuznach/Mainz oraz Idar-Oberstein) jest dostępna w kilka minut jazdy samochodem.
Możliwości zakupów i zaopatrzenie lokalne
Codzienne potrzeby zakupowe są doskonale zaspokojone: praktycznie w bezpośrednim sąsiedztwie, w płynnie przechodzącej w sąsiednią miejscowość Winterbach (również przy Soonwaldstraße), znajduje się urokliwy i bardzo dobrze zaopatrzony "Dorfladen am Soonwald". Mieszkańcy znajdą tu świeże pieczywo, wyroby wędliniarskie i mięsne, produkty regionalne oraz wszystko, co niezbędne na co dzień. Na większe cotygodniowe zakupy w bezpośrednio przylegających gminach Bockenau i Waldböckelheim (około 5 do 8 minut jazdy samochodem) dostępne są znane supermarkety i dyskonty (np. Rewe, Netto). Lekarze specjaliści, apteki oraz bogata oferta zakupowa i kulturalna znajdują się w Bad Sobernheim lub w oddalonym o około 20 minut mieście powiatowym Bad Kreuznach.
Przedszkola i placówki edukacyjne
Lokalizacja jest niezwykle przyjazna rodzinom i korzysta z dobrze zorganizowanej infrastruktury w obrębie związku gmin.
Przedszkole: Dla najmłodszych dostępne jest nowoczesne przedszkole w sąsiedniej gminie Bockenau. Oferuje ono miejsca całodzienne ze świeżo gotowanym obiadem i przyjmuje dzieci już od wieku żłobkowego (8 tygodni). Duży teren zewnętrzny zapewnia dużo miejsca do zabawy.
Szkoły:
Po okresie przedszkolnym dzieci płynnie przechodzą do "Grundschule am Wingertsberg", która również znajduje się w Bockenau. Jest to szkoła podstawowa z opieką i niezawodną ofertą zajęć popołudniowych.
Szkoły ponadpodstawowe:
Następnie można uczęszczać do szkół realnych, gimnazjów i szkół ogólnokształcących w Waldböckelheim, Bad Sobernheim, Hargesheim lub Bad Kreuznach. Dobrze rozwinięta komunikacja autobusowa szkolna zapewnia bezpieczny i wygodny transport uczniów.
Podsumowanie
Soonwaldstraße w Winterburgu to idealny adres dla rodzin, miłośników przyrody i osób poszukujących spokoju, które chcą uciec od gorączkowego miejskiego życia, nie rezygnując przy tym z dobrze funkcjonującej infrastruktury w najbliższej okolicy. Tutaj życie blisko natury łączy się z przyjaznym rodzinom zapleczem, tworząc idealny dom.
669.000 € Nowoczesne mieszkanie z architekturą, komfortem i zrównoważonym rozwojem55595 Roxheim
669.000 € Nowoczesne mieszkanie z architekturą, komfortem i zrównoważonym rozwojem55595 Roxheim
374.000 € Zabytkowy dom wiejski – kompleksowo wyremontowany w 2026 r. – klasa efektywności energetycznej A, pompa ciepła i instalacja fotowoltaiczna55595 Roxheim
