| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 192 m² |
| Рік побудови | 1960 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 7 |
| Тип палива | Електричний |
| земельна площа | 920 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 9 |
| Стан | З ремонтом |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 84 m² |
| Ціна продажу | 490.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.552,08 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦе повністю модернізоване з нуля домоволодіння 1960-х років у 2021–2024 роках зазнало комплексної капітальної реконструкції. Водопровідні труби, електрика, внутрішня штукатурка, вікна з потрійним склінням і всі ванні кімнати були якісно оновлені. Будинок вирізняється перспективною енергетичною концепцією та пропонує максимальну гнучкість із загальною житловою площею близько 192 м². Ідеально підходить як будинок для кількох поколінь або для власників, які хочуть полегшити фінансування за рахунок здавання в оренду окремої квартири. Зовнішня територія та гараж були завершені у 2025–2026 роках. Відсутні відкладені ремонтні роботи!
Планування та оснащення:
Основна квартира-мезонет (OG & DG, близько 123,6 м²): Окремий вхід веде до цієї ексклюзивної житлової одиниці. На OG розташована вітальня/їдальня площею 31 м² із вишуканим паркетом із натуральної деревини, кабінет/дитяча кімната (14,4 м²), кухня (12 м²), включно з вбудованою кухнею . DG вирізняється залитою світлом головною спальнею (31,5 м²) із французьким балконом, гардеробною (9,3 м²) із прохідною шафою, а також оздоровчою ванною кімнатою площею 12,3 м² із подвійним умивальником, душем без піддона та дизайнерською ванною безпосередньо під двома великими мансардними вікнами для спостереження за зорями.
Окрема квартира (EG, близько 68,5 м²): Повністю оснащена високоякісним вініловим покриттям. Вона пропонує три гнучкі кімнати, вбудовану кухню (10,85 м²) і відремонтовану душову кімнату (4 м²). Звідси можна безпосередньо потрапити до підвального поверху .
Підвальний поверх (окремий, близько 49,0 м² корисної площі): Чотири просторі підвальні приміщення пропонують достатньо місця для зберігання та вміщують господарське приміщення. До нього можна потрапити з квартири на EG і безпосередньо через гараж.
Енергетична концепція та дані PV (показники споживання за 2025 рік): Будинок досягає чудового класу енергоефективності B. Інфрачервоне опалення easyTherm із покімнатним регулюванням забезпечує безпиловий, здоровий клімат променевого тепла (оптимально для алергіків). Система підключена до PV-установки потужністю 8,5 кВт·п і накопичувача ємністю 12 кВт·год. Реальні показники потужності за 2025 рік говорять самі за себе: загальне виробництво PV становило 7,28 МВт·год. Виміряне споживання квартири-мезонету становило 7,89 МВт·год і повністю покриває сукупну потребу в опаленні та повсякденному проживанні! Завдяки власному виробництву сонячної енергії цілих 35 % (2,75 МВт·год) було повністю покрито автономно.
Інвестиційний об’єкт та B2B-двигун грошового потоку: Житлова одиниця на EG пропонує чудові можливості для отримання доходу. Окрім класичної довгострокової оренди (приблизно 6 600 € до 7 800 € холодної орендної плати на рік), є Короткострокова оренда через Airbnb, орієнтована на B2B, є надзвичайно привабливою. Тут реалістичний валовий річний оборот у розмірі близько 17 100 € (консервативний розрахунок: 180 ночей по 95 € для до 6 осіб), ідеально для ділових мандрівників або технічних спеціалістів із розташованих неподалік промислових підприємств. Площа вимощеного двору близько 200 м² пропонує 8 безпечних відкритих паркомісць (ідеально для фургонів або службових автомобілів), а також гараж на земельній ділянці площею близько 930 м² із доглянутим садом площею близько 135 м².
Висновок: заїжджайте, насолоджуйтеся комфортом і отримуйте фінансову вигоду!
Преміальні характеристики оснащення та технічні особливості
1. Стан будівлі та енергетична санація (2021–2024)
Будівля, повністю капітально відремонтована в період з 2021 до 2024 року,
поєднує просторий характер будинку 1960-х років
із найсучаснішими енергетичними стандартами на рівні новобудови.
У рамках цієї комплексної санації всі водопровідні та електричні комунікації були повністю оновлені, внутрішні стіни заново оштукатурені, встановлені вікна з потрійним склінням, а всі ванні кімнати облицьовані високоякісною плиткою.
Дах повністю перекрито та чудово ізольовано плитою з деревного волокна товщиною 60 мм, а також мінераловатною теплоізоляцією між кроквами товщиною 200 мм. Зовнішній фасад захищає високоефективна мінераловатна теплоізоляція товщиною 140 мм із новою зовнішньою штукатуркою.
Будівля має енергетичний сертифікат із чудовим класом енергоефективності B.
2. Перспективні системи будинку та опалення
easyTherm інфрачервоне опалення: У всьому будинку інноваційна інфрачервона система опалення від відомого виробника easyTherm забезпечує винятково комфортний мікроклімат.
Вона безпосередньо нагріває стіни та тверді предмети, створюючи рівномірне, безпилове тепло – ідеально для алергіків.
Приємна температура стін зберігає будівельні конструкції сухими та активно запобігає утворенню плісняви.
Система працює без схильних до зношування труб або насосів і протягом усього життєвого циклу повністю не потребує витрат на технічне обслуговування, зношування чи сервіс.
Фотоелектрична установка та накопичувач: фотоелектрична установка потужністю 8,5 кВт·пік підключена до акумуляторного накопичувача ємністю 12 кВт·год.
У 2025 операційному році вона виробила значні 7,28 МВт·год екологічно чистої електроенергії.
Реальні показники споживання: потреба в електроенергії дворівневої квартири становила у 2025 році 7,89 МВт·год – це повністю покриває сукупну потребу в опаленні та проживанні!
Сенсаційні 35 % (2,75 МВт·год) були повністю покриті автономно завдяки сонячній енергії та акумулятору.
3. Оснащення основної квартири (дворівнева, верхній поверх/мансарда, прибл. 123,6 м²)
Житлова та обідня зона (прибл. 31,00 м²): Просторе, залите світлом приміщення з елегантним паркетом із натуральної деревини
Преміальна кухня (прибл. 12,00 м²): Високоякісна вбудована кухня з брендовою технікою Miele, кухонним островом і сучасною вініловою підлогою
Додаткові приміщення (верхній поверх): Світла дитяча або робоча кімната (прибл. 14,40 м²)
з вініловою підлогою,
Гостьовий туалет (прибл. 3,30 м²)
Господарська спальня (мансарда, прибл. 31,50 м²): Дуже простора, з паркетом із натуральної деревини
і французьким балконом із двостулковими дверима.
Велнес-ванна кімната (мансарда, прибл. 12,30 м²): Розкішний оазис із подвійним умивальником, великою душовою без піддона, туалетом і Дизайнерська ванна.
Ванна розташована безпосередньо під двома великими мансардними вікнами для «спостереження за зорями» під час відпочинку.
Гардеробна (мансардний поверх, бл. 9,30 м²): Безпосередньо доступна, з виготовленою на замовлення гардеробною шафою, до якої можна зайти.
4. Оснащення окремої квартири (перший поверх, бл. 68,5 м²)
Житловий комфорт: По всій площі високоякісне, просте в догляді вінілове покриття підлоги.
Кухня та ванна кімната: Кухня (бл. 10,85 м²) з вбудованою кухнею.
Сучасно відремонтована душова кімната (бл. 4,00 м²) з душем, туалетом і умивальником.
Гнучкість: Три додаткові приміщення на вибір,
ідеально також як B2B-джерело грошового потоку (короткострокова оренда через Airbnb до 6 осіб)
5. Зовнішня територія, підвал і паркувальні місця
Зовнішню територію та гараж завершено у 2025–2026 роках.
Корисні площі: бл. 49,00 м² окремої корисної площі в підвалі
(4 підвальні приміщення, коридор і господарське приміщення),
доступні безпосередньо з квартири на першому поверсі, а також через гараж.
Земельна ділянка та паркувальні місця: земельна ділянка площею бл. 930 м²,
бл. 135 м² доглянутого саду, що прилягає до тераси мезонету,
капітальний гараж
та вимощене подвір’я площею бл. 200 м² з 8 паркувальними місцями (ідеально для транспортних фургонів або орендарів).
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис розташування: природна ідилія та сільська спільнота в 55595 Winterburg
Мікро- та макророзташуванняЗапропонований об’єкт розташований за адресою Soonwaldstraße 42, 55595 Winterburg, у мальовничій та близькій до природи громаді в районі Бад-Кройцнах, федеральна земля Рейнланд-Пфальц. Розташоване в романтичній долині річки Ellerbach і безпосередньо біля передгір’їв природного парку Soonwald-Nahe, це житлове місце пропонує найвищий рівень спокою та відпочинку. Чарівний ландшафт Гунсрюка з його просторими лісами та луками починається практично прямо біля будинку — ідеально для прогулянок, походів або велосипедних турів. Попри сільську ідилію, місце має добре транспортне сполучення: федеральної дороги B41 (у напрямку Бад-Кройцнаха/Майнца, а також Ідар-Оберштайна) можна дістатися автомобілем за кілька хвилин.
Магазини та повсякденне забезпечення
Для придбання товарів повсякденного вжитку передбачено чудові умови: практично по сусідству, у плавно переходящому в нього сусідньому населеному пункті Вінтербах (також на Soonwaldstraße), розташований чарівний і дуже добре укомплектований магазин "Dorfladen am Soonwald". Тут мешканці можуть придбати свіжу випічку, ковбасні та м’ясні вироби, регіональні продукти й усе необхідне для повсякденного життя. Для великих щотижневих закупівель у безпосередньо прилеглих громадах Бокенау та Вальдбекельгайм (приблизно 5–8 хвилин їзди автомобілем) доступні відомі супермаркети та дискаунтери (наприклад, Rewe, Netto). Лікарі-спеціалісти, аптеки, а також широкий вибір магазинів і культурних закладів є в Бад-Зобернгаймі або в районному центрі Бад-Кройцнасі, розташованому приблизно за 20 хвилин.
Дитячі садки та освітні заклади
Розташування надзвичайно сприятливе для сімей і користується перевагами добре організованої інфраструктури адміністративної спільноти.
Дитячий садок: Для найменших у сусідній громаді Бокенау працює сучасний дитячий садок. Він пропонує місця на повний день зі свіжоприготованим обідом і приймає дітей уже з ясельного віку (8 тижнів). Велика територія просто неба забезпечує багато місця для ігор.
Школи:
Після закінчення дитячого садка діти безперешкодно переходять до "Grundschule am Wingertsberg", яка також розташована в Бокенау. Це початкова школа з наглядом і гарантованими пропозиціями в післяобідній час.
Старші класи та середні школи:
Після цього реальні школи, гімназії та загальноосвітні школи можна відвідувати у Вальдбекельгаймі, Бад-Зобернгаймі, Гаргесгаймі або Бад-Кройцнасі. Добре розвинене автобусне сполучення для школярів забезпечує безпечний і зручний трансфер школярів.
Висновок
Soonwaldstraße у Вінтербурзі — ідеальна адреса для сімей, любителів природи та тих, хто шукає спокою й хоче втекти від метушливого міського життя, не відмовляючись при цьому від добре функціонуючої інфраструктури поблизу. Тут життя в гармонії з природою поєднується із забезпеченням, орієнтованим на потреби сімей, створюючи ідеальний дім.
669.000 € Сучасне житло з архітектурою, комфортом і сталим розвитком55595 Roxheim
669.000 € Сучасне житло з архітектурою, комфортом і сталим розвитком55595 Roxheim
374.000 € Історичний селянський будинок – у 2026 році капітально відремонтований — клас енергоефективності A, тепловий насос і фотоелектрична установка55595 Roxheim
