बोचुम-वाटेन्सचाइड में ठोस रूप से किराए पर दी गई 70-m² की अपार्टमेंट – विकास की संभावनाओं वाली संपत्ति

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

बिक्री के लिए Bochum-Wattenscheid में एक सुव्यवस्थित बहु-परिवार भवन की पहली मंजिल पर 70,22 m² रहने योग्य क्षेत्रफल वाला किराए पर दिया गया 2-कमरों का स्वामित्व वाला अपार्टमेंट उपलब्ध है।

यह अपार्टमेंट अपने असामान्य रूप से विशाल लेआउट से प्रभावित करता है: केवल रहने और भोजन करने का क्षेत्र 31,31 m² का है और इस प्रकार दो-कमरों वाले अपार्टमेंट के लिए असाधारण रूप से बड़ा है। इसके अलावा 15,94 m² का शयनकक्ष, 11,06 m² की अलग रसोई और 6,32 m² का प्रवेश-दालान है, जो कमरों को स्पष्ट रूप से अलग करता है। बाथरूम में खिड़की है और इसलिए प्राकृतिक वेंटिलेशन उपलब्ध है – इन निर्माण-वर्षों की इमारतों में यह सुविधा बिल्कुल सामान्य नहीं है। एक तहखाना-कक्ष भी इस इकाई का हिस्सा है।

यह भवन 1954 का है और इसमें कुल ग्यारह आवासीय इकाइयाँ हैं। Wohnungseigentumsgesetz के अनुसार विभाजन पूरा हो चुका है और Bochum शहर का Abgeschlossenheitsbescheinigung उपलब्ध है। वर्षों के दौरान भवन का लगातार रखरखाव किया गया है – अन्य बातों के अलावा, गैस प्रणाली को सील किया गया, कई इकाइयों में विद्युत व्यवस्था पूरी तरह नवीनीकृत की गई और पीछे स्थित भू-भाग को नए सिरे से व्यवस्थित किया गया। वर्तमान में अटारी को दो अतिरिक्त आवासीय इकाइयों में परिवर्तित करने की योजना अनुमोदन चरण में है, जिससे पूरी संपत्ति का मूल्य बढ़ेगा।

स्वामियों का समुदाय नए सिरे से स्थापित किया गया है। खरीदार के लिए इसका अर्थ है एक स्वच्छ शुरुआत: कोई पुराने निर्णय नहीं, कोई लंबित कार्यवाही नहीं, अतीत से जुड़ा कोई विवाद नहीं। रखरखाव आरक्षित निधि में पहले से ही 11.000 € जमा हैं और स्वीकृत उपायों के कारण यह राशि बंधी हुई नहीं है – समुदाय इसके उपयोग पर स्वतंत्र रूप से निर्णय लेता है।

अपार्टमेंट लंबे समय से और विश्वसनीय रूप से किराए पर दिया गया है। शुद्ध ठंडी किराया राशि को हाल ही में समायोजित किया गया है और वर्तमान में यह 359,00 € मासिक है, जो 5,11 €/m² के अनुरूप है। इस प्रकार इकाई पहले दिन से ही स्थिर आय उत्पन्न करती है, बिना इसके कि खरीदार को प्रारंभ में किराया समायोजन या मरम्मत में निवेश करना पड़े। खरीद मूल्य के आधार पर इससे लगभग 4,4 प्रतिशत का सकल किराया प्रतिफल प्राप्त होता है। ध्यान दें कि हालिया समायोजन के कारण किराया-वृद्धि की सीमा फिलहाल पूरी तरह उपयोग हो चुकी है।

इसके अतिरिक्त, अपार्टमेंट के साथ संपत्ति पर स्थित एक गैरेज या पार्किंग स्थान खरीदने की संभावना है। दोनों का प्रमाणीकरण उसी खरीद अनुबंध में किया जाएगा, इसलिए अतिरिक्त नोटरी नियुक्ति आवश्यक नहीं होगी। रुचि होने पर हमसे संपर्क करें।

प्रति वर्ग मीटर कीमत स्थानीय पेशकश के स्तर से स्पष्ट रूप से कम है। जो कोई एक जो व्यक्ति प्रबंधनीय प्रारंभिक आकार, विश्वसनीय आय और कम पूंजी निवेश वाली संपत्ति की तलाश में है, उसे यहाँ ऐसी संपत्ति मिलेगी, जो बिना अग्रिम निवेश के काम करती है।

तस्वीरों के संबंध में सूचना: तस्वीरें वास्तविक अपार्टमेंट को दिखाती हैं। किरायेदार के फर्नीचर को उसकी निजता की सुरक्षा के लिए डिजिटल रूप से हटा दिया गया है। स्थिति, नक्शे और Ausstattung में कोई परिवर्तन नहीं किया गया है।

किरायेदार संरक्षण के संबंध में सूचना: किरायेदार को सौंपे जाने के बाद अपार्टमेंट को Wohnungseigentum में परिवर्तित किया गया था। इसलिए § 577a BGB के अनुसार Kündigungssperrfrist लागू होती है: Erwerber स्वामित्व परिवर्तन के Grundbuch में दर्ज होने के कम-से-कम तीन वर्ष बाद ही Eigenbedarf या Verwertungskündigung का हवाला दे सकता है। Bochum नॉर्थ राइन-वेस्टफेलिया के Mieterschutzverordnung के दायरे में नहीं आता, इसलिए तीन वर्ष की वैधानिक मूल अवधि लागू होती है और कोई विस्तारित Sperrfrist नहीं है। इसके अतिरिक्त, Umwandlung के बाद पहली बिक्री पर किरायेदार को § 577 BGB के अनुसार वैधानिक Vorkaufsrecht प्राप्त है। इसलिए यह संपत्ति स्पष्ट रूप से पूंजी निवेश के रूप में उपयुक्त है, न कि स्वयं रहने के लिए।

ऊर्जा की दृष्टि से, 96,4 kWh/(m²·a) की अंतिम ऊर्जा खपत के साथ भवन को दक्षता वर्ग C में रखा गया है – निर्माण वर्ष के लिए औसत से बेहतर मूल्य।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

अपार्टमेंट में दो कमरे, 11,06 m² की एक अलग रसोई और एक Diele है, जो कमरों को स्पष्ट रूप से एक-दूसरे से अलग करती है। बाथरूम में एक खिड़की है और इस प्रकार प्राकृतिक वेंटिलेशन और प्रकाश उपलब्ध है।

हीटिंग Erdgas से होती है, और गर्म पानी भी इसी से तैयार किया जाता है। एक Kellerraum इस इकाई को स्थायी रूप से आवंटित है। इसके अतिरिक्त, Grundstück पर एक Garage या Stellplatz खरीदा जा सकता है।

Hausgeld 190,00 € प्रति माह है। इसमें से 111,00 € हस्तांतरणीय Betriebskosten पर खर्च होते हैं, जो किरायेदार के Nebenkostenvorauszahlung से कवर होते हैं, और 79,00 € Verwaltung तथा Instandhaltungsrücklage जैसी गैर-हस्तांतरणीय मदों पर खर्च होते हैं।

अपार्टमेंट अच्छी तरह रखरखाव वाली, किराए पर दी गई स्थिति में है और इसमें सामान्य Ausstattung है। इसे वर्तमान स्थिति में ही सौंपा जाएगा।

स्थान

स्थान विवरण

यह अपार्टमेंट शहर के पश्चिम में गेल्सेनकिर्चेन और एसेन की सीमा पर स्थित बोखुम-वाटेन्सशाइड में है, जो एक विकसित आवासीय क्षेत्र है। आसपास का इलाका छोटे पैमाने के आवासीय निर्माण से geprägt है – एक स्थिर किरायेदार संरचना वाला व्यावहारिक स्थान, जैसा कि इस आकार के निवेश के लिए अपेक्षित होता है।

दैनिक आवश्यकताओं की पूरी पूर्ति पैदल दूरी में होती है: निकटतम पारिवारिक चिकित्सक लगभग 450 मीटर दूर है, और एक फार्मेसी लगभग 590 मीटर दूर। सुपरमार्केट और डिस्काउंट स्टोर कुछ ही मिनटों में पहुंचा जा सकता है। एक प्राथमिक विद्यालय लगभग 760 मीटर दूर है, जबकि एक माध्यमिक विद्यालय लगभग 1,2 किलोमीटर की दूरी पर है।

यातायात संपर्क इस स्थान का वास्तविक लाभ है: निकटतम बस स्टॉप लगभग 220 मीटर दूर है, और निकटतम मोटरवे प्रवेश लगभग तीन मिनट की ड्राइव में पहुंचा जा सकता है। A40 के माध्यम से एसेन, गेल्सेनकिर्चेन और बोखुम का शहर केंद्र, प्रत्येक कम समय में पहुंचा जा सकता है – ऐसा क्षेत्र जो पूरे मध्य रुहर क्षेत्र के रोजगार बाजार तक पहुंच प्रदान करता है। यही सुगम पहुंच और साथ ही निम्न किराया स्तर किराये के आवास की स्थिर मांग सुनिश्चित करते हैं।