Bochum-Wattenscheid'de düzenli kiraya verilmiş 70 m²'lik daire – geliştirme potansiyeli olan sağlam yapı

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Satışa sunulan, Bochum-Wattenscheid'de bakımlı bir apartmanın birinci katında bulunan, kiraya verilmiş 2 odalı, 70,22 m² yaşam alanına sahip mülkiyet dairesidir.

Daire, alışılmadık derecede geniş ve kullanışlı planıyla öne çıkmaktadır: Oturma ve yemek alanı tek başına 31,31 m² olup iki odalı bir daire için olağanüstü geniştir. Buna 15,94 m²'lik bir yatak odası, 11,06 m²'lik ayrı bir mutfak ve odaları net biçimde birbirinden ayıran 6,32 m²'lik bir antre eklenmektedir. Banyo pencerelidir ve bu sayede doğal havalandırmaya sahiptir – bu yapım yıllarındaki mevcut binalarda kesinlikle kendiliğinden bulunan bir özellik değildir. Daireye bir bodrum bölmesi dahildir.

Bina 1954 yılında inşa edilmiş olup toplam on bir konut biriminden oluşmaktadır. Kat mülkiyeti yasasına göre bölümleme tamamlanmış ve Bochum Belediyesi'nin bağımsız bölüm belgesi mevcuttur. Bina yıllar boyunca sürekli olarak bakımdan geçirilmiştir – bunlar arasında gaz tesisatının sızdırmaz hâle getirilmesi, birkaç birimin tamamen elektrik tesisatının yenilenmesi ve arka arsa alanının yeniden düzenlenmesi bulunmaktadır. Şu anda çatı katının iki ilave konut birimine dönüştürülmesi izin aşamasındadır; bu da taşınmazın genel değerini artırmaktadır.

Kat malikleri topluluğu yeniden oluşturulmuştur. Alıcı açısından bu, temiz bir başlangıç anlamına gelir: eski kararlar, devam eden davalar veya geçmişten devralınan anlaşmazlıklar yoktur. Bakım rezervi hâlihazırda 11.000 € tutarında olup kararlaştırılmış önlemlerle bağlı değildir – topluluk bu tutarın kullanımına serbestçe karar verir.

Daire uzun yıllardır güvenilir bir kiracıya kiralanmıştır. Net soğuk kira bedeli son olarak güncellenmiş olup şu anda aylık 359,00 €, yani 5,11 €/m²'dir. Böylece bağımsız bölüm, alıcının öncelikle kira uyarlamalarına veya bakım çalışmalarına yatırım yapmasına gerek kalmadan ilk günden itibaren istikrarlı bir gelir sağlar. Satın alma fiyatına göre brüt kira getirisi yaklaşık %4,4'tür. Son uyarlama nedeniyle kira artış sınırının şimdilik tamamen kullanılmış olduğuna dikkat edilmelidir.

Buna ek olarak daireyle birlikte arsa üzerinde bir garaj veya park yeri satın alma imkânı bulunmaktadır. Her ikisi de aynı satış sözleşmesinde resmî olarak düzenlenecek olduğundan ek bir noter randevusu gerekmemektedir. İlginiz varsa bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin.

Metrekare fiyatı, yerel arz seviyesinin belirgin biçimde altındadır. BirYönetilebilir bir başlangıç büyüklüğünde, güvenilir getirisi ve düşük sermaye gereksinimi olan bir mülk arayanlar, burada ön ödeme gerektirmeden işleyen bir gayrimenkul bulur.

Fotoğraflara ilişkin not: Görseller gerçek daireyi göstermektedir. Kiracının mobilyaları, mahremiyetini korumak amacıyla dijital olarak kaldırılmıştır. Durumda, kat planında ve donanımda hiçbir değişiklik yapılmamıştır.

Kiracı korumasına ilişkin not: Daire, kiracıya teslim edildikten sonra kat mülkiyetine dönüştürülmüştür. Bu nedenle § 577a BGB uyarınca fesih yasağı süresi geçerlidir: Alıcı, mülkiyet değişikliğinin tapu siciline tescilinden en erken üç yıl sonra kişisel kullanım ihtiyacı veya değerlendirme amacıyla fesih hakkına başvurabilir. Bochum, Kuzey Ren-Vestfalya kira koruma yönetmeliğinin uygulama alanına girmemektedir; dolayısıyla yasal üç yıllık temel süre geçerli olup uzatılmış bir yasak süresi bulunmamaktadır. Ayrıca dönüşümden sonraki ilk satışta kiracının § 577 BGB uyarınca yasal önalım hakkı vardır. Bu nedenle mülk açıkça yatırım amaçlı olup kişinin kendi kullanımı için uygun değildir.

Enerji açısından bina, 96,4 kWh/(m²·a) nihai enerji tüketimiyle C enerji verimlilik sınıfına dahil edilmiştir – yapım yılı için ortalamanın üzerinde bir değer.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Daire iki odadan, 11,06 m² büyüklüğünde ayrı bir mutfaktan ve odaları birbirinden net biçimde ayıran bir antreden oluşmaktadır. Banyo pencereli olup doğal havalandırma ve aydınlatma sağlamaktadır.

Isıtma ve sıcak su hazırlama doğalgazla sağlanmaktadır. Bir bodrum bölümü bağımsız olarak daireye tahsis edilmiştir. Buna ek olarak arsa üzerinde bir garaj veya park yeri satın alınabilir.

Aylık aidat 190,00 € tutarındadır. Bunun 111,00 €’su, kiracının yan gider avans ödemesiyle karşılanan yansıtılabilir işletme giderlerine; 79,00 €’su ise yönetim ve bakım-onarım rezervi gibi yansıtılamayan kalemlere ayrılmaktadır.

Daire, bakımlı ve kiraya verilmiş durumda olup standart donanıma sahiptir. Mevcut haliyle teslim edilecektir.

Konum

Konum açıklaması

Daire, şehrin batısında, Gelsenkirchen ve Essen sınırında yer alan, yerleşik bir konut mahallesi olan Bochum-Wattenscheid’de bulunmaktadır. Çevre, küçük ölçekli konut yapılarıyla karakterizedir – bu büyüklükte bir yatırım için aranan, istikrarlı kiracı yapısına sahip, sağlam bir konumdur.

Günlük ihtiyaçlar tamamen yürüyerek karşılanabilmektedir: En yakın pratisyen hekim yaklaşık 450 metre, bir eczane ise yaklaşık 590 metre uzaklıktadır. Süpermarketlere ve indirim mağazalarına birkaç dakika içinde ulaşabilirsiniz. Bir ilkokul yaklaşık 760 metre, bir ortaöğretim okulu ise yaklaşık 1,2 kilometre uzaklıktadır.

Ulaşım bağlantısı asıl konum avantajıdır: En yakın otobüs durağı yaklaşık 220 metre uzaklıktadır; en yakın otoyol bağlantısına yaklaşık üç dakikalık araç yolculuğuyla ulaşabilirsiniz. A40 üzerinden Essen, Gelsenkirchen ve Bochum şehir merkezine kısa sürede ulaşılabilir – bu mesafe, Orta Ruhr bölgesindeki iş piyasasının tamamına erişim sağlar. Düşük kira seviyesiyle birlikte bu erişilebilirlik, kiralık konutlara olan güvenilir talebi güvence altına almaktadır.