Добротная сдаваемая в аренду квартира площадью 70 м² в Бохум-Ваттеншайде — основательный объект с потенциалом роста

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Продаётся сдаваемая в аренду 2-комнатная собственная квартира жилой площадью 70,22 м² на первом этаже ухоженного многоквартирного дома в Бохум-Ваттеншайде.

Квартира отличается необычно просторной планировкой: площадь гостиной и столовой составляет 31,31 м² и является исключительно большой для двухкомнатной квартиры. Кроме того, имеются спальня площадью 15,94 м², отдельная кухня площадью 11,06 м² и прихожая площадью 6,32 м², обеспечивающая чёткое разделение помещений. В ванной комнате есть окно и, следовательно, естественная вентиляция — деталь, которая для домов этих лет постройки отнюдь не является само собой разумеющейся. К квартире относится подвальное помещение.

Здание построено в 1954 году и всего включает одиннадцать жилых единиц. Разделение в соответствии с Законом о собственности на квартиры завершено, свидетельство о выделении отдельных объектов недвижимости, выданное городом Бохум, имеется. На протяжении многих лет дом постоянно содержался в исправном состоянии — в частности, газовая система была герметизирована, несколько объектов полностью переоборудованы на электричество, а задняя часть земельного участка заново упорядочена. В настоящее время переоборудование мансардного этажа в две дополнительные жилые единицы находится на стадии согласования, что в целом повышает ценность объекта.

Сообщество собственников создано заново. Для приобретателя это означает чистый старт: никаких старых решений, текущих судебных разбирательств или унаследованных споров из прошлого. Резерв на содержание уже составляет 11.000 € и не связан утверждёнными мероприятиями — сообщество свободно решает, как его использовать.

Квартира уже много лет надёжно сдана в аренду. Чистая холодная арендная плата была недавно скорректирована и в настоящее время составляет 359,00 € в месяц, то есть 5,11 €/м². Таким образом, объект с первого дня приносит стабильный доход, без необходимости для приобретателя сначала инвестировать средства в повышение арендной платы или ремонт. Относительно покупной цены это даёт валовую доходность от аренды около 4,4 процента. Следует учитывать, что предельный размер повышения арендной платы в связи с недавней корректировкой первоначально уже исчерпан.

Кроме того, существует возможность приобрести вместе с квартирой гараж или парковочное место на земельном участке. Оба объекта удостоверяются в том же договоре купли-продажи, поэтому дополнительный визит к нотариусу не потребуется. При заинтересованности обращайтесь к нам.

Цена за квадратный метр заметно ниже местного уровня предложения. Для тех, кто ищет Кто ищет компактный объект начального уровня с надежным доходом и небольшими капитальными вложениями, найдет здесь объект, не требующий предварительных инвестиций.

Примечание к фотографиям: На снимках показана фактическая квартира. Мебель арендатора была цифровым способом удалена для защиты ее частной жизни. Состояние, планировка и оснащение не изменялись.

Примечание о защите арендатора: После передачи квартиры арендатору она была преобразована в отдельную собственность. Поэтому действует запрет на расторжение договора согласно § 577a ГК Германии (BGB): приобретатель может ссылаться на необходимость личного пользования или расторжение договора для реализации объекта не ранее чем через три года после внесения перехода права собственности в земельную книгу. Бохум не входит в сферу действия постановления Северного Рейна — Вестфалии о защите арендаторов, поэтому действует установленный законом базовый срок в три года, без продленного срока запрета. Кроме того, при первой продаже после преобразования арендатору предоставляется законное преимущественное право покупки согласно § 577 ГК Германии (BGB). Таким образом, объект прямо предназначен для капиталовложения, а не для собственного проживания.

С энергетической точки зрения здание с конечным энергопотреблением 96,4 кВт·ч/(м²·год) относится к классу энергоэффективности C — это показатель выше среднего для года постройки.

Фитинги и особенности, как описано

Квартира состоит из двух комнат, отдельной кухни площадью 11,06 м² и прихожей, которая четко разделяет помещения. В ванной комнате есть окно, обеспечивающее естественную вентиляцию и освещение.

Отопление и горячее водоснабжение работают на природном газе. За квартирой закреплено отдельное подвальное помещение. Дополнительно на территории можно приобрести гараж или парковочное место.

Расходы на содержание дома составляют 190,00 € в месяц. Из них 111,00 € приходятся на распределяемые эксплуатационные расходы, покрываемые авансовым платежом арендатора за коммунальные расходы, а 79,00 € — на нераспределяемые расходы, такие как управление и резерв на ремонт.

Квартира находится в ухоженном, арендованном состоянии с обычной отделкой и оснащением. Она передается в текущем состоянии.

Расположение

Подробности о местоположении

Квартира расположена в Бохум-Ваттеншайде, сформировавшемся жилом районе на западе города, на границе с Гельзенкирхеном и Эссеном. Окружающая застройка преимущественно малоэтажная жилая — добротное местоположение со стабильной структурой арендаторов, востребованное для капиталовложений такого масштаба.

Все необходимое для повседневной жизни находится в пешей доступности: ближайший семейный врач — примерно в 450 метрах, аптека — примерно в 590 метрах. До супермаркетов и дискаунтеров можно добраться за несколько минут. Начальная школа расположена примерно в 760 метрах, средняя школа — примерно в 1,2 километра.

Транспортная доступность является главным преимуществом местоположения: ближайшая автобусная остановка находится примерно в 220 метрах, до ближайшего съезда на автобан можно добраться примерно за три минуты на автомобиле. По автомагистрали A40 до Эссена, Гельзенкирхена и центра Бохума можно доехать за короткое время — это радиус, охватывающий весь рынок труда центральной части Рурской области. Именно такая доступность при одновременно низком уровне арендной платы обеспечивает стабильный спрос на арендное жилье.