Badezimmer
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Küche
Küche
Schlafzimmer
Flur
Grundriss
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 70 m² |
| Año construido | 1954 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2,5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Bien guardado. |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 4 |
| Precio de compra | 98.500 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.407,14 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta un piso en propiedad de 2 habitaciones, alquilado, con 70,22 m² de superficie habitable, situado en la primera planta de un edificio residencial bien conservado en Bochum-Wattenscheid.
La vivienda destaca por una distribución inusualmente amplia: la zona de estar y comedor mide por sí sola 31,31 m², por lo que resulta excepcionalmente espaciosa para una vivienda de dos habitaciones. A ello se suman un dormitorio de 15,94 m², una cocina independiente de 11,06 m² y un recibidor de 6,32 m², que proporciona una separación clara entre las estancias. El baño dispone de ventana y, por tanto, de ventilación natural, un detalle que en los edificios de estos años no es ni mucho menos algo habitual. La unidad incluye un trastero en el sótano.
El edificio data de 1954 y cuenta con un total de once viviendas. La división conforme a la Ley de Propiedad Horizontal está finalizada y el certificado de independencia de las unidades de la ciudad de Bochum está disponible. El edificio se ha mantenido continuamente a lo largo de los años; entre otras actuaciones, se selló la instalación de gas, se renovaron completamente varias unidades eléctricas y se reorganizó la zona posterior de la parcela. Actualmente, la ampliación del ático para crear otras dos viviendas se encuentra en fase de autorización, lo que aumenta el valor del inmueble en su conjunto.
La comunidad de propietarios se constituyó nuevamente. Para el comprador esto significa un comienzo limpio: no hay acuerdos antiguos, procedimientos en curso ni conflictos del pasado asumidos. El fondo de reserva para mantenimiento ya cuenta con 11.000 € y no está comprometido por medidas aprobadas; la comunidad decide libremente sobre su utilización.
La vivienda lleva muchos años alquilada de forma fiable. El alquiler neto sin gastos se ajustó recientemente y actualmente asciende a 359,00 € mensuales, lo que equivale a 5,11 €/m². De este modo, la unidad genera un rendimiento estable desde el primer día, sin que el comprador tenga que invertir inicialmente en ajustes del alquiler o reparaciones. En relación con el precio de compra, esto se traduce en una rentabilidad bruta del alquiler de aproximadamente el 4,4 por ciento. Cabe tener en cuenta que el límite máximo de incremento del alquiler ya se ha agotado inicialmente debido al reciente ajuste.
Además, existe la posibilidad de adquirir junto con la vivienda un garaje o una plaza de aparcamiento en la parcela. Ambos se escriturarán en el mismo contrato de compraventa, por lo que no será necesaria una cita adicional con el notario. No dude en ponerse en contacto con nosotros si está interesado.
El precio por metro cuadrado se sitúa claramente por debajo del nivel de oferta local. Quien busque una quien busca un tamaño inicial manejable con una rentabilidad sólida y una baja inversión de capital, encontrará aquí un inmueble que funciona sin aportación de capital inicial.
Nota sobre las fotos: Las imágenes muestran la vivienda real. El mobiliario de la inquilina se eliminó digitalmente para proteger su privacidad. No se modificó nada en cuanto al estado, la distribución ni el equipamiento.
Nota sobre la protección de los inquilinos: La vivienda se transformó en propiedad horizontal después de haber sido cedida a la inquilina. Por ello, se aplica el plazo de bloqueo para la rescisión conforme al § 577a del BGB: el adquirente podrá invocar como muy pronto tres años después de la inscripción del cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad la necesidad propia o una rescisión por explotación. Bochum no pertenece al ámbito de aplicación del Reglamento de protección de los inquilinos de Renania del Norte-Westfalia, por lo que se aplica el plazo legal básico de tres años y no un plazo de bloqueo ampliado. Además, en la primera venta posterior a la transformación, la inquilina tiene un derecho legal de tanteo conforme al § 577 del BGB. Por tanto, el inmueble es expresamente adecuado como inversión y no para uso propio.
Desde el punto de vista energético, el edificio está clasificado en la clase de eficiencia C, con un consumo energético final de 96,4 kWh/(m²·a), un valor superior a la media para el año de construcción.
La vivienda dispone de dos habitaciones, una cocina independiente de 11,06 m² y un recibidor que separa claramente las estancias. El baño cuenta con una ventana y, por tanto, dispone de ventilación e iluminación naturales.
La calefacción funciona con gas natural, al igual que la preparación de agua caliente. A la unidad le corresponde de forma exclusiva un trastero en el sótano. Además, se puede adquirir una plaza de garaje o de aparcamiento en la parcela.
Los gastos comunitarios ascienden a 190,00 € mensuales. De ellos, 111,00 € corresponden a gastos operativos repercutibles, cubiertos mediante el anticipo de gastos adicionales de la inquilina, y 79,00 € a conceptos no repercutibles, como la administración y la reserva para mantenimiento.
La vivienda se encuentra en un estado cuidado y alquilado, con un equipamiento normal. Se entrega en su estado actual.
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El apartamento se encuentra en Bochum-Wattenscheid, un barrio residencial consolidado al oeste de la ciudad, en el límite con Gelsenkirchen y Essen. El entorno está caracterizado por edificaciones residenciales de pequeña escala: una ubicación de carácter sencillo, con una estructura estable de inquilinos, como la que se busca para una inversión inmobiliaria de estas dimensiones.
El abastecimiento de las necesidades diarias está completamente cubierto a pie: el médico de cabecera más cercano se encuentra a unos 450 metros y una farmacia, aproximadamente a 590 metros. Los supermercados y las tiendas de descuento se alcanzan en pocos minutos. Una escuela primaria se encuentra a unos 760 metros y un centro de educación secundaria, a aproximadamente 1,2 kilómetros.
La conexión es la verdadera ventaja de la ubicación: la parada de autobús más cercana está a unos 220 metros y el acceso más próximo a la autopista se alcanza en aproximadamente tres minutos en coche. A través de la A40, Essen, Gelsenkirchen y el centro de Bochum están conectados en poco tiempo, un radio que permite acceder a todo el mercado laboral de la zona central del Ruhr. Precisamente esta accesibilidad, combinada con un nivel de alquiler bajo, garantiza una demanda fiable de viviendas de alquiler.
450.000 € Vivir con carácter: piso de 3,5 habitaciones en Bochum-Wattenscheid, justo al lado del parque municipal44866 Bochum-Wattenscheid– Wattenscheid
149.000 € Primera ocupación tras la renovación: apartamento de 2,5 habitaciones – amueblado y sin comisión44866 Bochum– Wattenscheid
55.000 € Bochum-Wattenscheid – apartamento en propiedad en edificio antiguo alquilado con ingresos por alquiler estables44866 Bochum
