Надійна орендована квартира площею 70 м² у Бохум-Ваттеншайді — добротний об’єкт із потенціалом для розвитку

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Продається орендована 2-кімнатна квартира у власність площею 70,22 м² на першому поверсі доглянутого багатоквартирного будинку в Бохум-Ваттеншайді.

Квартира вирізняється незвичайно просторим плануванням: житлово-обідня зона має площу 31,31 м² і є винятково просторою для двокімнатної квартири. До неї додаються спальня площею 15,94 м², окрема кухня площею 11,06 м², а також передпокій площею 6,32 м², який забезпечує чітке розмежування приміщень. Ванна кімната має вікно, а отже — природну вентиляцію, що для будинків цих років будівництва зовсім не є само собою зрозумілим. До квартири належить підвальне приміщення.

Будинок збудований у 1954 році та загалом налічує одинадцять житлових приміщень. Поділ відповідно до Закону про власність на житло завершено, довідка про відокремленість від міста Бохум наявна. Протягом років будинок постійно утримувався в належному стані — зокрема, було герметизовано газову установку, кілька приміщень повністю переобладнано на електричне опалення та впорядковано задню частину земельної ділянки. Наразі переобладнання горищного поверху на два додаткові житлові приміщення перебуває на стадії отримання дозволу, що загалом підвищує цінність об’єкта.

Об’єднання власників було створено заново. Для покупця це означає чистий старт: жодних старих рішень, поточних судових процесів чи успадкованих суперечок із минулого. Резервний фонд на утримання вже становить 11.000 € і не пов’язаний затвердженими заходами — об’єднання вільно вирішує, як його використовувати.

Квартира вже багато років надійно здається в оренду. Чисту орендну плату без комунальних витрат востаннє було скориговано, і наразі вона становить 359,00 € на місяць, що відповідає 5,11 €/м². Таким чином, об’єкт із першого дня приносить стабільний дохід, без необхідності для покупця спочатку інвестувати в коригування орендної плати чи ремонтні роботи. Виходячи з ціни купівлі, це дає валову дохідність від оренди приблизно 4,4 відсотка. Слід врахувати, що граничний рівень підвищення орендної плати внаслідок нещодавнього коригування наразі вже вичерпано.

Додатково існує можливість придбати разом із квартирою гараж або паркомісце на земельній ділянці. Обидва варіанти посвідчуються в тому самому договорі купівлі-продажу, тому додатковий візит до нотаріуса не потрібен. Будемо раді поспілкуватися з вами, якщо вас це зацікавило.

Ціна за квадратний метр помітно нижча за місцевий рівень пропозиції. Той, хто шукає хто шукає прийнятний стартовий об’єкт із надійною дохідністю та низькими капіталовкладеннями, знайде тут об’єкт, який працює без попередніх витрат.

Примітка щодо фотографій: На знімках показано фактичну квартиру. Меблі орендарки були цифровим способом видалені для захисту її приватності. Стан, планування та оснащення не змінювалися.

Примітка щодо захисту орендарів: Після передачі квартири орендарці її було перетворено на окрему власність у багатоквартирному будинку. Тому застосовується строк заборони розірвання договору оренди відповідно до § 577a BGB: набувач може посилатися на потребу власника або розірвання договору у зв’язку з реалізацією майна не раніше ніж через три роки після внесення зміни власника до поземельної книги. Бохум не належить до сфери дії Північнорейн-Вестфальського положення про захист орендарів, тому застосовується встановлений законом базовий строк у три роки, а не подовжений строк заборони. Крім того, під час першого продажу після перетворення орендарка має законне переважне право купівлі відповідно до § 577 BGB. Таким чином, об’єкт прямо придатний як капіталовкладення, а не для власного проживання.

З енергетичної точки зору будівлю з кінцевим енергоспоживанням 96,4 кВт·год/(м²·рік) віднесено до класу енергоефективності C — це показник вище середнього для року будівництва.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Квартира має дві кімнати, окрему кухню площею 11,06 м² і передпокій, який чітко розділяє приміщення. Ванна кімната обладнана вікном і тому має природну вентиляцію та освітлення.

Опалення здійснюється природним газом, так само готується гаряча вода. До квартири закріплено окреме підвальне приміщення. Додатково на земельній ділянці можна придбати гараж або паркомісце.

Щомісячний внесок на утримання будинку становить 190,00 €. З них 111,00 € припадає на розподільні експлуатаційні витрати, покриті авансовим платежем орендарки за комунальні послуги, а 79,00 € — на нерозподільні статті, такі як управління та резерв на технічне обслуговування.

Квартира перебуває в доглянутому орендованому стані зі стандартним оснащенням. Вона передається в поточному стані.

Розташування

Опис місця розташування

Квартира розташована в Бохум-Ваттеншайді, сформованому житловому районі на заході міста, на кордоні з Гельзенкірхеном та Ессеном. Околиці характеризуються невеликою житловою забудовою — добротне місце зі стабільною структурою орендарів, яке шукають для капіталовкладень такого масштабу.

Забезпечення повсякденних потреб повністю доступне пішки: найближчий сімейний лікар розташований приблизно за 450 метрів, аптека — приблизно за 590 метрів. До супермаркетів і дискаунтерів можна дістатися за кілька хвилин. Початкова школа розташована приблизно за 760 метрів, середня школа — приблизно за 1,2 кілометра.

Транспортне сполучення є головною перевагою розташування: найближча автобусна зупинка розташована приблизно за 220 метрів, до найближчого з’їзду на автобан можна дістатися приблизно за три хвилини їзди. Через A40 до Ессена, Гельзенкірхена та центру Бохума можна швидко дістатися — радіус, що охоплює весь ринок праці центрального Рурського регіону. Саме така доступність у поєднанні з низьким рівнем орендної плати забезпечує стабільний попит на орендне житло.