شقة متينة مؤجرة بمساحة 70 م² في بوخوم-فاتنشايد – أساس قوي مع إمكانية للتطوير

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

للبيع شقة مملوكة من غرفتين ومؤجرة، بمساحة سكنية تبلغ 70,22 م²، في الطابق الأول من مبنى سكني متعدد الوحدات يتمتع بعناية جيدة في بوخوم-فاتنشايد.

تتميز الشقة بتقسيم واسع بشكل غير معتاد: تبلغ مساحة منطقة المعيشة وتناول الطعام وحدها 31,31 م²، ما يجعلها فسيحة بشكل استثنائي بالنسبة لشقة من غرفتين. ويضاف إلى ذلك غرفة نوم بمساحة 15,94 م²، ومطبخ منفصل بمساحة 11,06 م²، بالإضافة إلى ممر بمساحة 6,32 م² يوفر فصلًا واضحًا بين الغرف. يحتوي الحمام على نافذة، وبالتالي على تهوية طبيعية – وهي ميزة ليست بديهية على الإطلاق في المباني القائمة من سنوات البناء هذه. كما تتبع الوحدة غرفة في القبو.

يعود المبنى إلى عام 1954 ويضم إجمالًا إحدى عشرة وحدة سكنية. وقد اكتمل التقسيم وفقًا لقانون ملكية الوحدات السكنية، كما أن شهادة استقلالية الوحدات الصادرة عن مدينة بوخوم متوفرة. جرى الحفاظ على المبنى وصيانته باستمرار على مر السنين – حيث تم، من بين أمور أخرى، إحكام عزل منظومة الغاز، وتجديد عدة وحدات كهربائيًا بالكامل، وإعادة تنظيم الجزء الخلفي من العقار. ويجري حاليًا الحصول على الموافقات اللازمة لتوسعة العلية وتحويلها إلى وحدتين سكنيتين إضافيتين، ما يزيد من قيمة العقار ككل.

أُعيد تأسيس اتحاد المالكين. وهذا يعني للمشتري بداية نظيفة: لا قرارات قديمة، ولا إجراءات جارية، ولا نزاعات موروثة من الماضي. وقد تم تزويد احتياطي الصيانة بالفعل بمبلغ 11.000 €، وهو غير مقيد بتدابير مقررة – إذ يقرر الاتحاد بحرية كيفية استخدامه.

الشقة مؤجرة منذ سنوات طويلة وبشكل موثوق. وقد عُدّل صافي الإيجار البارد مؤخرًا، ويبلغ حاليًا 359,00 € شهريًا، أي ما يعادل 5,11 €/م². وبذلك تحقق الوحدة عائدًا مستقرًا منذ اليوم الأول، دون حاجة المشتري مبدئيًا إلى الاستثمار في تعديلات الإيجار أو أعمال الصيانة. وبالنسبة إلى سعر الشراء، ينتج عن ذلك عائد إيجاري إجمالي يبلغ نحو 4,4 بالمائة. وتجدر الإشارة إلى أن حد الزيادة الأقصى قد استُنفد مبدئيًا بسبب التعديل الأخير.

إضافة إلى ذلك، توجد إمكانية شراء مرآب أو موقف سيارات في العقار مع الشقة. وسيتم توثيق كلا الخيارين في عقد الشراء نفسه، بحيث لا تكون هناك حاجة إلى موعد إضافي لدى كاتب العدل. يسعدنا تواصلكم معنا عند الاهتمام.

يقل سعر المتر المربع بشكل ملحوظ عن مستوى الأسعار المعروض محليًا. من يرغب في من يبحث عن حجم ابتدائي يمكن التحكم فيه، مع عائد موثوق واستثمار رأسمالي منخفض، سيجد هنا عقارًا يعمل دون دفعة مسبقة.

ملاحظة بشأن الصور: تُظهر الصور الشقة الفعلية. وقد أُزيل أثاث المستأجرة رقميًا حمايةً لخصوصيتها. ولم يُجرَ أي تغيير على الحالة أو المخطط أو التجهيزات.

ملاحظة بشأن حماية المستأجرين: حُوّلت الشقة إلى ملكية سكنية بعد تسليمها للمستأجرة. لذلك تسري فترة حظر الإنهاء وفقًا للمادة § 577a من القانون المدني الألماني BGB: ولا يجوز للمشتري التذرع بالحاجة الشخصية أو بإنهاء العقد بغرض الاستغلال إلا بعد مرور ثلاث سنوات على الأقل من تسجيل انتقال الملكية في السجل العقاري. لا تنتمي بوخوم إلى نطاق لائحة حماية المستأجرين في شمال الراين-وستفاليا، ولذلك تسري فترة الحظر القانونية الأساسية البالغة ثلاث سنوات، ولا تسري فترة حظر ممتدة. بالإضافة إلى ذلك، تتمتع المستأجرة عند أول بيع بعد التحويل بحق أولوية شراء قانوني وفقًا للمادة § 577 من القانون المدني الألماني BGB. ولذلك فإن العقار مناسب صراحةً كاستثمار رأسمالي وليس للاستخدام الشخصي.

من الناحية الطاقية، صُنّف المبنى ضمن فئة الكفاءة C، باستهلاك نهائي للطاقة يبلغ 96,4 kWh/(m²·a) – وهي قيمة أعلى من المتوسط بالنسبة لسنة البناء.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تتكون الشقة من غرفتين، ومطبخ منفصل بمساحة 11,06 م²، ومدخل يفصل بين الغرف بوضوح. ويحتوي الحمام على نافذة، مما يوفر تهوية وإضاءة طبيعية.

يتم التدفئة بالغاز الطبيعي، وكذلك تسخين المياه. وتوجد غرفة قبو مخصصة للوحدة بشكل ثابت. ويمكن أيضًا شراء مرآب أو مكان لوقوف السيارات في العقار بشكل إضافي.

تبلغ رسوم العقار 190,00 € شهريًا. ويُخصص منها 111,00 € للتكاليف التشغيلية القابلة للتوزيع، والتي تغطيها الدفعة المقدمة للتكاليف الإضافية من المستأجرة، و79,00 € للبنود غير القابلة للتوزيع مثل الإدارة واحتياطي الصيانة.

تقع الشقة في حالة جيدة ومؤجرة، مع تجهيزات عادية. وسيتم تسليمها بحالتها الحالية.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في بوخوم-فاتهِنشايد، وهو حي سكني راسخ في غرب المدينة على الحدود مع غيلزنكيرشن وإيسن. وتتميز المنطقة بمبانٍ سكنية صغيرة الحجم – موقع عملي ذو هيكل مستأجرين مستقر، كما هو مطلوب لاستثمار رأسمالي بهذا الحجم.

تتوفر احتياجات الحياة اليومية بالكامل سيرًا على الأقدام: يقع أقرب طبيب عام على بُعد نحو 450 مترًا، وصيدلية على بُعد حوالي 590 مترًا. ويمكن الوصول إلى محلات السوبر ماركت ومتاجر الخصم خلال بضع دقائق. تقع مدرسة ابتدائية على بُعد نحو 760 مترًا، ومدرسة ثانوية على بُعد حوالي 1.2 كيلومتر.

يتمثل الامتياز الحقيقي للموقع في سهولة الوصول: تقع أقرب محطة حافلات على بُعد نحو 220 مترًا، ويمكن الوصول إلى أقرب مدخل للطريق السريع خلال نحو ثلاث دقائق بالسيارة. وعبر الطريق السريع A40، يمكن الوصول إلى إيسن وغيلزنكيرشن ووسط مدينة بوخوم خلال فترة قيادة قصيرة – وهو نطاق يتيح الوصول إلى سوق العمل بأكمله في منطقة الرور الوسطى. وهذه سهولة الوصول، إلى جانب انخفاض مستوى الإيجارات، هي ما يضمن طلبًا موثوقًا على المساكن المؤجرة.