Appartement de 70 m² solidement loué à Bochum-Wattenscheid – un bien avec un potentiel d’amélioration

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

À vendre, un appartement en copropriété de 2 pièces loué, d’une surface habitable de 70,22 m², situé au premier étage d’un immeuble collectif bien entretenu à Bochum-Wattenscheid.

L’appartement séduit par une distribution exceptionnellement généreuse : le séjour et la salle à manger mesurent à eux seuls 31,31 m² et sont ainsi particulièrement spacieux pour un deux-pièces. S’y ajoutent une chambre de 15,94 m², une cuisine séparée de 11,06 m² ainsi qu’un dégagement de 6,32 m², qui assure une séparation claire entre les pièces. La salle de bains dispose d’une fenêtre et donc d’une ventilation naturelle – un détail qui n’est nullement acquis dans les immeubles de ces années de construction. Une cave est rattachée au lot.

L’immeuble date de 1954 et comprend au total onze logements. La division conformément à la loi allemande sur la copropriété est achevée, et le certificat d’indépendance de la ville de Bochum est disponible. Au fil des années, l’immeuble a été entretenu régulièrement – notamment, l’installation de gaz a été étanchéifiée, plusieurs lots ont été entièrement rénovés sur le plan électrique et la partie arrière du terrain a été réaménagée. Actuellement, l’aménagement des combles en deux logements supplémentaires est en phase d’autorisation, ce qui valorisera l’ensemble immobilier.

La copropriété a été nouvellement constituée. Pour l’acquéreur, cela signifie un départ serein : aucune ancienne résolution, aucune procédure en cours, aucun litige du passé repris. Le fonds de réserve pour travaux s’élève déjà à 11 000 € et n’est pas affecté par des mesures votées – la copropriété décide librement de son utilisation.

L’appartement est loué depuis de nombreuses années à un locataire fiable. Le loyer mensuel net hors charges a été récemment ajusté et s’élève actuellement à 359,00 €, soit 5,11 €/m². Le lot génère ainsi un rendement stable dès le premier jour, sans que l’acquéreur ait d’abord à investir dans une adaptation du loyer ou des travaux de remise en état. Rapporté au prix d’achat, il en résulte un rendement locatif brut d’environ 4,4 %. Il convient de noter que le plafond légal d’augmentation a, pour l’instant, été atteint avec le récent ajustement.

En complément, il est possible d’acquérir avec l’appartement un garage ou une place de stationnement sur le terrain. Les deux éléments sont authentifiés dans le même acte de vente, de sorte qu’aucun rendez-vous supplémentaire chez le notaire n’est nécessaire. N’hésitez pas à nous contacter si vous êtes intéressé.

Le prix au mètre carré est sensiblement inférieur au niveau de l’offre locale. Toute personne qui souhaite une Si vous recherchez une taille d’entrée maîtrisable avec un rendement solide et un faible apport en capital, vous trouverez ici un bien qui fonctionne sans apport préalable.

Remarque concernant les photos : Les prises de vue montrent le véritable appartement. Le mobilier de la locataire a été retiré numériquement afin de protéger sa vie privée. L’état, le plan et l’équipement n’ont pas été modifiés.

Remarque concernant la protection des locataires : L’appartement a été transformé en copropriété après sa mise à disposition de la locataire. Le délai de protection contre la résiliation prévu par l’article § 577a du BGB s’applique donc : l’acquéreur ne peut invoquer un besoin personnel ou une résiliation pour cause de réalisation au plus tôt trois ans après l’inscription du changement de propriété au registre foncier. Bochum ne relève pas du champ d’application du règlement de protection des locataires de Rhénanie-du-Nord-Westphalie ; le délai légal de base de trois ans s’applique donc, sans prolongation. En outre, lors de la première vente suivant la transformation, la locataire dispose d’un droit légal de préemption conformément à l’article § 577 du BGB. Le bien convient donc expressément à un investissement locatif et non à un usage personnel.

Sur le plan énergétique, le bâtiment est classé dans la catégorie d’efficacité C, avec une consommation énergétique finale de 96,4 kWh/(m²·a) — une valeur supérieure à la moyenne pour son année de construction.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’appartement dispose de deux pièces, d’une cuisine séparée de 11,06 m² et d’un dégagement qui sépare clairement les pièces. La salle de bains est équipée d’une fenêtre et bénéficie ainsi d’une ventilation et d’un éclairage naturels.

Le chauffage fonctionne au gaz naturel, tout comme la production d’eau chaude. Une cave est attribuée de manière fixe au lot. En complément, un garage ou une place de stationnement sur le terrain peut être acheté séparément.

Les charges de copropriété s’élèvent à 190,00 € par mois. Sur ce montant, 111,00 € correspondent aux charges récupérables, couvertes par la provision pour charges versée par la locataire, et 79,00 € à des postes non récupérables tels que l’administration et la réserve pour travaux d’entretien.

L’appartement se trouve dans un état entretenu et est loué, avec un équipement normal. Il est remis dans son état actuel.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve à Bochum-Wattenscheid, un quartier résidentiel établi à l’ouest de la ville, à la frontière de Gelsenkirchen et d’Essen. Les environs sont caractérisés par un habitat résidentiel à petite échelle – un emplacement solide avec une structure locative stable, tel que recherché pour un investissement immobilier de cette taille.

L’approvisionnement en biens de première nécessité est entièrement accessible à pied : le médecin généraliste le plus proche se trouve à environ 450 mètres, une pharmacie à environ 590 mètres. Vous rejoignez les supermarchés et les magasins discount en quelques minutes. Une école primaire se trouve à environ 760 mètres, un établissement scolaire secondaire à environ 1,2 kilomètre.

La desserte constitue le véritable avantage de l’emplacement : l’arrêt de bus le plus proche se trouve à environ 220 mètres, et l’accès à l’autoroute le plus proche est accessible en environ trois minutes en voiture. Par l’A40, Essen, Gelsenkirchen et le centre-ville de Bochum sont chacune accessibles rapidement – un rayon qui couvre l’ensemble du marché de l’emploi de la Ruhr moyenne. Cette accessibilité, combinée à un niveau de loyers bas, garantit précisément une demande fiable en logements locatifs.