Solido appartamento di 70 m² affittato a Bochum-Wattenscheid – struttura con margine di miglioramento

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

È in vendita un appartamento di proprietà di 2 locali affittato, con una superficie abitabile di 70,22 m², situato al primo piano di un edificio residenziale ben curato a Bochum-Wattenscheid.

L’appartamento convince per una distribuzione insolitamente generosa: la zona giorno e pranzo misura da sola 31,31 m² ed è quindi eccezionalmente spaziosa per un bilocale. Si aggiungono una camera da letto di 15,94 m², una cucina separata di 11,06 m² e un disimpegno di 6,32 m², che garantisce una chiara separazione degli ambienti. Il bagno dispone di una finestra e quindi di ventilazione naturale – un dettaglio tutt’altro che scontato negli edifici di questi anni. All’unità appartiene una cantina.

L’edificio risale al 1954 e comprende complessivamente undici unità abitative. La suddivisione ai sensi della legge sulla proprietà condominiale è conclusa; è disponibile il certificato di separazione del Comune di Bochum. Nel corso degli anni l’edificio è stato costantemente mantenuto – tra l’altro, l’impianto del gas è stato sigillato, diverse unità sono state completamente rinnovate dal punto di vista elettrico e l’area retrostante del terreno è stata riorganizzata. Attualmente la trasformazione del sottotetto in altre due unità abitative si trova nella fase di approvazione, aumentando ulteriormente il valore complessivo dell’immobile.

La comunità dei proprietari è stata recentemente costituita. Per l’acquirente ciò significa un nuovo inizio senza complicazioni: nessuna delibera precedente, nessun procedimento in corso, nessuna controversia del passato da assumere. Il fondo per la manutenzione ammonta già a 11.000 € e non è vincolato da interventi deliberati – la comunità decide liberamente come utilizzarlo.

L’appartamento è affittato da molti anni a un inquilino affidabile. Il canone netto, esclusi i costi accessori, è stato recentemente adeguato e attualmente ammonta a 359,00 € mensili, pari a 5,11 €/m². L’unità genera quindi un rendimento stabile fin dal primo giorno, senza che l’acquirente debba inizialmente investire in adeguamenti del canone o interventi di manutenzione. In rapporto al prezzo d’acquisto ne risulta un rendimento lordo da locazione di circa il 4,4 percento. Si segnala che, a seguito del recente adeguamento, il limite massimo di aumento è inizialmente esaurito.

Inoltre, vi è la possibilità di acquistare insieme all’appartamento un garage o un posto auto sul terreno. Entrambi vengono autenticati nello stesso contratto di compravendita, evitando così un ulteriore appuntamento dal notaio. Non esitate a contattarci in caso di interesse.

Il prezzo al metro quadrato è sensibilmente inferiore al livello dell’offerta locale. Chi cerca una chi cerca una dimensione d’ingresso gestibile con un rendimento affidabile e un basso impiego di capitale, trova qui un immobile che funziona senza esborso iniziale.

Nota sulle foto: le immagini mostrano l’appartamento reale. Gli arredi dell’inquilina sono stati rimossi digitalmente per tutelarne la privacy. Lo stato, la planimetria e le dotazioni non sono stati modificati.

Nota sulla tutela degli inquilini: dopo la concessione dell’appartamento all’inquilina, l’immobile è stato convertito in proprietà condominiale. Si applica pertanto il periodo di blocco delle disdette ai sensi del § 577a BGB: l’acquirente può far valere per esigenze proprie o per disdetta finalizzata alla valorizzazione dell’immobile non prima di tre anni dall’iscrizione del trasferimento di proprietà nel registro fondiario. Bochum non rientra nell’ambito di applicazione del regolamento sulla tutela degli inquilini del Nord Reno-Westfalia; si applica quindi il periodo minimo legale di tre anni e non un periodo di blocco prolungato. Inoltre, in occasione della prima vendita successiva alla conversione, l’inquilina dispone di un diritto legale di prelazione ai sensi del § 577 BGB. L’immobile è quindi espressamente adatto come investimento e non per uso proprio.

Dal punto di vista energetico, l’edificio è classificato nella classe di efficienza C, con un consumo energetico finale di 96,4 kWh/(m²·a) – un valore superiore alla media per l’anno di costruzione.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

L’appartamento dispone di due locali, una cucina separata di 11,06 m² e un disimpegno che separa chiaramente gli ambienti. Il bagno è dotato di una finestra ed è quindi ventilato e illuminato naturalmente.

Il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria avvengono tramite gas naturale. All’unità è assegnata in modo permanente una cantina. Inoltre, è possibile acquistare separatamente un garage o un posto auto nella proprietà.

Le spese condominiali ammontano a 190,00 € al mese. Di queste, 111,00 € sono imputabili all’inquilina come costi operativi recuperabili tramite l’anticipo delle spese accessorie, mentre 79,00 € riguardano voci non recuperabili, come amministrazione e fondo di manutenzione.

L’appartamento si trova in condizioni curate, è affittato e presenta dotazioni standard. Viene consegnato nello stato attuale.

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova a Bochum-Wattenscheid, un quartiere residenziale consolidato nella parte occidentale della città, al confine con Gelsenkirchen ed Essen. L’area circostante è caratterizzata da edifici residenziali di piccole dimensioni – una zona solida con una struttura stabile degli inquilini, come quella ricercata per un investimento immobiliare di queste dimensioni.

I servizi per le necessità quotidiane sono completamente raggiungibili a piedi: il medico di base più vicino si trova a circa 450 metri, una farmacia a circa 590 metri. Supermercati e discount sono raggiungibili in pochi minuti. Una scuola primaria si trova a circa 760 metri, una scuola secondaria a circa 1,2 chilometri di distanza.

Il collegamento rappresenta il vero vantaggio della posizione: la fermata dell’autobus più vicina dista circa 220 metri, mentre il più vicino accesso all’autostrada è raggiungibile in circa tre minuti di auto. Tramite la A40, Essen, Gelsenkirchen e il centro di Bochum sono tutti collegati in breve tempo – un raggio che consente di accedere all’intero mercato del lavoro della parte centrale della Ruhr. Proprio questa accessibilità, unita a un livello degli affitti contenuto, garantisce una domanda stabile di abitazioni in affitto.